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如果南星房价卖6万 杭州楼市做好准备了吗？
　浙江土地网
一场土地出让会，两度创造新历史。这场2016年首战，在捧出杭州宅地单价新纪录的同时，又带给我们哪些思考？假如南星单元精装修卖6万，你做好准备了吗？
1月6日主城区土地出让会竞争实况（表格中红色为竞得者）
浙报传媒地产研究院高级研究员 魏盼
　　假如南星单元精装修卖6万，你做好准备了吗？
　　1月6日下午的土地开年戏，破了杭州宅地单价纪录，也刷新了申花板块历史。
　　既是意料之中，又让人不由产生很多疑问。
　　一场土地出让会，两度创造新历史。这场2016年首战，在捧出杭州宅地单价新纪录的同时，又带给我们哪些思考？
信达组团在现场（摄影/魏盼）
　　土地市场释放出的三大信号
　　就目前杭州土地市场动向来看，可以明确的是：
　　①此前浙报传媒地产研究院数次提过的房企“进主城拿好地”这一方针仍是明确的。南星、佑昌两宗宅地报名房企均超过10家，而最终双纪录诞生的成交结果也进一步强化了这一认知；
　　②越来越多的资本大鳄正在强力冲击房地产市场。2015年以来，杭州土地市场吸引多家有国企、央企背景的房产大鳄出手，此次拿地的浙江信达是央企，与天阳缠斗至最后的润和是国企。此外，还有诸如平安、宝能等险资入市。
　　③土地市场短期内温度不会下降。1月5日，2016“新里程”住在杭州网年会上，包括滨江、金茂、保利、富力、赞成等在内的多家房企都表达了继续扩大市场份额的意愿。这背后，最大的支撑点即为G20和亚运会两大利好。
天阳组团在现场（摄影/魏盼）
　　房价直逼六万 杭州楼市做好准备了吗？
　　“今天的成交结果跟2014年初的甩尾现象非常相似，今天的南星地块已经到了有失理性的地步：36680元/平米的地价还不如将南星目前在售的整盘接手来得更划算。”浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚如此评价信达给出的成交价。
　　根据浙报传媒地产研究院的粗略估算，信达南星地块毛坯保本售价应在50000元/平米左右，如果再加上豪宅装修价格以及合理利润，新房售价将直逼六万。
　　注：项目销售成本价=(拿地价格+财务成本+商品房建设成本+销售税费+运营成本)/可售商品房面积。商品房建设成本按3500元/平方米来计算；销售税费按销售成本价的10%计算；运营成本按销售成本价的5%计算。
　　假设信达南星宅地最终定价六万，杭州楼市做好准备了吗？
　　就南星单元来看，区域内目前在售楼盘主要有、和三个，其余均为尾盘。其中，融创·侯潮府、金隅·学府2015年售价在4-4.5万元/平米之间，而钱江御府价格基本与信达地价持平。
　　放眼杭州来看，2015年普通公寓成交均价高于36680元/平米的楼盘也仅有下表中的22个，基本集中在市中心及钱江新城板块，而在售的数量更少，仅14个。成交价高出六万的楼盘仅有两个：西湖边的柳浪东苑2015年成交的8套房源均价约69525元/平米；武林中心的在售价格62623元/平米。
　　即使再退一步，销售均价在5万元以上的公寓性质楼盘也仅多出了以及。或许就如丁建刚给出的分析，信达此次全部押宝在了未来一年房价大涨，且周边楼盘完全去化这两点上。
2015年杭州公寓成交均价排行
编辑：马轶伦　作者：魏盼　来源：浙江土地网
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清代机制铜圆的铸造始于1900年（清朝光绪二十六年），止于1911年（宣统三年）。铸造流通时间尽管只有十余年，但其鼎盛时期全国共有十七省二十局开机铸造铜圆。如以细微区别划分，其版式在千种以上。因此当代铜圆收藏爱好者以收集到十大名誉钱币之“大清铜币”为乐事。
据中国钱币史略记载，清?宣统元年(1909年)铸已西宣统年造大清铜币。清?宣统三年(1911年)天津度支部造币总厂铸币。宣统二年(1910年)9月，度支部奏定“币制题例”，废两改元，确定货币单位名称为“元”，以钱为本位，一元为主币，重库单七钱二分。另以五角、二角伍分，一角三种钱币，五分钱币及二分、一分、五厘、一厘四种铜币为辅币。宣统三年，天津度支部选币总厂开铸二分、一分、五厘、一厘新式铜币外，与此同时还铸有计值文字，分别为：二十文、十文、五文、二文、一文新式铜元，其中二十文、十文有红、白铜二种币。五文仅红铜一种，二文、一文铜元按其币中有元凿孔分为有穿和无穿(满穿)两大类。此类铜元铸币不多，辛亥爆发，清王朝灭亡，故铸币有限，存世者为之稀少罕见。由此可知，宣统二年从来开铸铜元钱币。
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从古到今，人们就有储蓄钱币的传统习俗，据了解，钱币收藏一般分为纸币、金银纪念币和古钱币三大类，而古钱币中银元一直是一大热点。因为银元材质珍贵，艺术价值高。同时，银币制作量比古钱和民国纸币少得多，加上清末、民国战乱连连等因素，一些较珍贵的银元品种存世量已稀少。
近年来，银元价格不断攀升，尤其以光绪元宝为，在2013年，一枚品相完好的“光绪元宝”拍出200万的天价，成为轰动收藏界一时的响雷，学者认为，“光绪元宝”收藏价值难以估量，是古玩收藏市场的“偏门”，加之铜币的使用具有重要的现实意义和历史意义，故此，古玩提供的此枚清江光绪元宝具有极高的收藏价值，而且古钱币是不可再生之物，像此枚光绪元宝存世量极为稀少，如今被各大收藏家和博物馆搜刮而去，唯有在古玩拍卖会上偶尔能见到它的身影，所以其极为珍贵，实为典藏佳品!史载“光绪元宝”当时共十九个省局铸造。除中央户部，地方省所铸铜元，皆在其正面上缘镌写省名。计有：户部;北洋;湖北;江南;上海;湖南;江西;山东;广东;清江;浙江;江苏;四川;福建;安徽;吉林;奉天;广西;新疆;黑龙江。而近日，上海古玩有幸征集到一枚由清江省制造的光绪元宝，作为近代钱币中为精美铸币，其确实风格独特，文化内涵丰富，是不可多得的珍稀之品
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古钱币收藏是当今收藏界的一大热门，像我们今天见得这枚铜圆这样的货币，有非常高的升值潜力和收藏价值。
道理很简单----物以稀为贵。银元的购买力怎么样？自从19世纪中后期中国也开始有了国家发行的正规银元以来，直至战争以前，国内物价基本稳定，一块银元可以买100斤大米。当然前提是没有战乱、没有大的自然灾害的好年份。“过去的老百姓不相信纸币，喜欢银元。所以清垮台后，清朝的银元依然很好用。因为贸易还带来了外国银元。”新中国成立以后，银元才停止使用。不过，总体上看，外国银元在收藏品市场上的价格相对国内的要低很多。这和国际收藏界的习惯有关，大部分国家的收藏家都喜欢自己国家的东西，中国很多收藏家是坚决排斥外国物品的，大概和爱国心有关。
据钱币收藏家透露，“存世量的大小才是决定古钱币价值的重要因素，为什么宋朝的钱币不值钱？因为宋朝的钱币发行量太大了，流传至今，其存世量仍旧很大，所以才导致不值钱。在古玩收藏领域，‘物以稀为贵’是永恒不变的规律，几乎适用于所有的收藏品。在古代，珍贵的钱币就是那种存世量很少，很罕见的。”
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