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中原地产：市场新增供应量大 一手住宅网签逐渐回升
-& 17:31:46 来源：中原地产
[摘要]7月份新增房贷超过当月人民币新增贷款总量，房地产对实体经济“抽血效应”明显，房贷杠杆过高的隐忧逐渐浮出水面，引发高层关注。另一方面，一线及强二线，甚至一些三四线城市“高价地”不断涌现...
中原观察：7月份新增房贷超过当月人民币新增贷款总量，房地产对实体经济“抽血效应”明显，房贷杠杆过高的隐忧逐渐浮出水面，引发高层关注。另一方面，一线及强二线，甚至一些三四线城市“高价地”不断涌现，对实体经济的负面影响越来越大，房价地价的相互推高，正在透支市场购买力，需警惕大涨后的趋势性回落。 据惠州中原研究中心监测显示，本周全市共有4个项目推新，平均去化率达88%，平滑周期认购率连续三周持平82%，市场活跃指数也呈现环比持平，市场活跃度呈现高温稳定态势。 近期推新项目增多，供应量的增加推动了网签成交量的回升，本周全市(四区一县)网签成交2677套，环比上涨17.6%，其中仲恺区、大亚湾、博罗县本周涨幅均超过3成。 一级市场： 惠州市本周有4宗经营性用地挂牌，其中博罗县2宗商住用地，总挂牌面积约2.2万㎡;龙门县挂牌2宗商业用地，总挂牌面积1.28万㎡。 惠州市本周有2宗经营性用地成交。分别来自仲恺区和惠东县，成交面积合计1.35万㎡，地面价3330元/㎡。 二级市场： 惠城区本周一手住宅成631套，环比上升3%，成交面积为75566.2㎡，环比上升1%。 从周度成交量走势看，网签成交量小幅上升，波动不大，成交面积环比基本持平。
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责任编辑：沈煦
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要买临深片区的注意了 下半年惠州超20新盘推货
惠州日报&&&&
楼市期中考结束，众房企楼盘也已收拾好心情，迎接下半学期的挑战。记者在采访中了解到，上周末，楼市又有新盘推出，蓄客三个月的海伦堡·海伦湾项目，终于公开推出了其首批房源，而这也是下半年以来，惠城区入市的第一个全新项目。
2015楼市期中考结束，众房企楼盘也已收拾好心情，迎接下半学期的挑战。记者在采访中了解到，上周末，楼市又有新盘推出，蓄客三个月的海伦堡&海伦湾项目，终于公开推出了其首批房源，而这也是下半年以来，惠城区入市的第一个全新项目。而根据记者走访整理及惠州中原地产、惠州世联行等机构的统计，一大波新盘将在下半年汹涌来袭，在年内接下来5个多月时间里，惠州全市预计将有超过20个新盘入市。其中，数量最多的是惠城区，预计将有景富时代、上城style等10个新盘会在年内入市。从房源数量来看，根据惠州中原地产的统计数据显示，下半年惠州全市预计将有52000套新住宅入市，而新盘所占比例接近二成，尽管比例不算高，可由于&新&字效应，预计仍将会在市场上引发广泛关注。城市综合体超级大盘成亮点今年上半年，包括中洲&天御、隆生&文岭西堤等多个全新项目在市场上表现抢眼。而到了下半年，又将有一波新盘整装待售，而它们也将会成为市场上的生力军，比如刚在上周末开盘的海伦堡&海伦湾项目，开盘当天即售出9成首批房源，引来众多关注。根据记者走访整理，以及惠州中原地产、惠州世联行等机构的统计，在下半年还剩的5个多月时间里，惠州市场预计将会有超过20个全新楼盘入市销售。从区域分布来看，作为传统主战场的惠城区，仍将是待售新盘最多的区域，新盘将包括景富时代、上城style、南山公馆三期上院、丽日江北项目、宏益金山湖项目、恒基伟业南线项目等。同时，仲恺、大亚湾、惠阳、惠东、博罗等县区，同样也有不少全新项目预计会在年内入市。它们包括仲恺的雨润&星雨华府、天健阳光花园、和畅国际，大亚湾的十月花花园、金港1号、合生&时代城、庞源御蓝湾，惠阳的惠阳雅居乐花园、碧桂园&逸泉山庄，惠东的碧桂园&九龙湾，博罗的罗浮山健康生态城等。从项目类型看，下半年的新盘可谓多种多样。像景富时代、天健阳光花园等宜居社区，将仍是新盘主力，不过也将会有像合生&时代城这样的滨海大盘，T-star、星月天地这样的城市综合体，以及惠阳雅居乐花园这样的超级大盘，它们都会成为下半年的新盘亮点。不过值得注意的是，由于市场形势瞬息万变，各家房企的经营架构、思路也随时面临调整，上述新盘的入市时间也可能会有调整。像仲恺的雨润&星雨华府在去年曾规划在2014年年底入市，不过因为各种原因，其入市时间将会推到今年下半年，还有碧桂园&逸泉山庄，其前身是丽山壹号院，经过经营架构和营销思路的调整后，其案名也随之发生了变化。供应收闸去化压力渐减轻记者了解到，在最近几年，由于供大于求的格局始终存在，新盘常常会被业界视为双刃剑。因为新盘新房的入市，在为置业者提供更多购房选择的同时，也必然会给市场带来更大的去化压力。业界资深专家李建锋认为，总体上说，全市住宅供过于求的格局还是很明显的，今年和明年开发商去化压力也会比较大，不过每个片区的情况也不相同，在惠城区，由于外来人口不断增多，刚需持续旺盛，去化压力会逐步减轻；大亚湾、惠阳由于有外来购买需求旺盛，哪怕是存量较大，去化压力会相对小些。惠州世联行副总经理胡光宇则提到，因为《建筑工程建筑面积计算规范》出台，新供应的产品未必具有明显优势，在去化压力存在的同时，竞争的力度和覆盖面也可能会更广。不过，当前火热的市场形势，以及不断出台的利好政策，或许将会对开发商和置业者带来持久性的信心提振，而这也是市场去化压力逐步减轻的积极信号。惠州中原地产策略研究中心经理叶晓燕也表示乐观，她认为，根据中原地产的统计，今年市场供应已经有明显收闸的迹象，下半年房企在推货上也会理性、保守，目前主要以去化库存为主，只要成交提速，供应收闸，去化压力就会逐步缓释。
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