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临海云水山庄与“前任”分手后,业主过上好日子·台州房产‖台州房地产网
临海云水山庄与“前任”分手后,业主过上好日子
临海云水山庄与“前任”分手后,业主过上好日子
  近日,临海云水山庄小区业主代表李阿姨打进本报***反映:前几日,小区的前任物业和部分拖欠物业费的业主打了官司,最终经法院调解,大部分案款已经结清。而现在的小区,在现任业委会和物业的共同协调下,小区现状已今非昔比。
  临海云水山庄小区7年换了5家物业,负面新闻不断,本报曾多次报道。近日,一位小区业主又打进本报***,不过,这次不是来投诉的——
  与“前任”分手后,业主过上好日子
  环境整洁干净,云水山庄小区终有改观
  前日,记者应小区几名业主代表之邀,再次赶到临海云水山庄小区。从2011年开始,记者曾做过关于云水山庄小区的报道,印象中已有多次,并且全部是业主违章建筑、物业管理不力、小区断水断电等负面投诉。而像这次一样“自我表扬”的线索,还是头一回遇到。
  进入小区北门,门禁处一车一杠,不能随意进出。虽然有些微雨,小区里也有清洁工打扫,地面上没见到一点垃圾。小区内几处地面停车位,车子也是有序停放。比起此前来过那几次,已是整洁了许多。
  在小区入口处的滚动屏幕上,滚动显示着催缴物业费的公告。而记者在小区物业办公室采访的几分钟内,就不断有业主过来缴费。小区物业经理陈连庆介绍,今年的物业费已收上来200多万元,占了62%左右,现在每天都有数万元的物业款到账,估计到年底前,今年的物业费缴纳情况还是比较理想的。
  曾经陷入死循环,7年换了5家物业
  家住春水居的李大姐,是云水山庄的老住户,唠起小区的“物业史”,李大姐仍是满肚子牢骚:小区自2008年开始入住至今,已经换过5家物业公司,每一家物业撤出,都留下一笔烂账,小区也被搞得一塌糊涂。“当然我们不能把责任全推给物业公司,部分小区业主也有自己的问题。”李大姐说。
  据了解,当初小区建成时,开发商出于推广需要,掏钱给业主们送“福利”——免除业主入住后3年内的物业费。这一招促销棋,却给小区日后管理埋下了隐患。
  由于小区前三年入住率不高,物业费由开发商埋单不愁拖欠,故当时小区物业管理是个“肥差”。尽管如此,当时的物业管理质量却并不理想。
  违章建筑泛滥无人管,基础设施损坏无人修,三年物业免费期满后,习惯了不交物业费的业主们,此时更不愿缴纳物业费。尽管首任物业公司撤出小区,但新入驻的物业公司同样收不上物业费,服务自然也是敷衍了事。
  小区业主代表许大姐告诉记者,从2011年起,小区换了4家物业公司,却陷入了恶性循环,最短的一家物业公司,撑不到两个月就匆匆撤出。
  业委会组织自救,熬过“管理真空期”
  2013年8月,云水山庄“前任物业”环雅物业公司撤出,而现任的宁波亚太酒店物业公司,直到当年10月底才入驻,小区陷入了两个多月的管理真空期。
  家住小区锦水居的业主侯老师回忆,那两个月真是惨不忍睹。“垃圾遍地,断水断电,小区门口连个保安都没有。”侯老师说,“多层住户还好,高层业主更惨,电梯没电靠走,水泵停用,上了厕所都没法冲水。”
  当时,小区业委会发起业主“自救”,凑钱缴清水电费,组织人员白天清理垃圾,夜里巡逻。“其实小区里大部分业主都还是好说话的,只是极少部分业主违建、拖欠物业费等,导致更多人心里不平衡,跟着效仿甚至较劲。结果是整个小区越来越差,谁也没有好处。”侯老师说。
  违建少了,业主物业费交得更情愿
  对于相处了两年的宁波亚太物业,大部分业主还算满意。业主代表许大姐给记者举了两个例子,一个是小区环境,至少保洁工作做到位,小区里看起来干净整洁了;另一个是小区设施,虽然小区里还有部分智能设备在维修中,但至少水、电、监控等生活保障设施,都是正常运作的。
  另外,许大姐还认为,小区业主愿意主动缴纳物业费,和小区的违建现象减少有关系。记者在物业管理处了解到的数据显示,这两年来,小区新增违章建筑6起,拆除违建11起。
  就在前几天,小区北门一家麦饼店时,试图在小区内开一道门,在拆墙过程中被物业叫停。物业经理陈连庆透露,之前光是物业工作人员去劝阻,“告知、劝阻、上报”三道程序走完,人家还爱理不理,现在都是带着业委会的人一起去,劝阻的成功率高了很多,还能减少许多不必要的争执。
  记者在大洋派出所了解到,从2013年到2014年间,发生在云水山庄小区的盗窃案共23起。而从2014年至今,小区内一直太平无事,盗窃案件零发生。
作者:高波 本站编辑:林琳
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