临海云水山庄与“前任”分手后，业主过上好日子·台州房产‖台州房地产网
临海云水山庄与“前任”分手后，业主过上好日子
临海云水山庄与“前任”分手后，业主过上好日子
　　近日，临海云水山庄小区业主代表李阿姨打进本报***反映：前几日，小区的前任物业和部分拖欠物业费的业主打了官司，最终经法院调解，大部分案款已经结清。而现在的小区，在现任业委会和物业的共同协调下，小区现状已今非昔比。
　　临海云水山庄小区7年换了5家物业，负面新闻不断，本报曾多次报道。近日，一位小区业主又打进本报***，不过，这次不是来投诉的——
　　与“前任”分手后，业主过上好日子
　　环境整洁干净，云水山庄小区终有改观
　　前日，记者应小区几名业主代表之邀，再次赶到临海云水山庄小区。从2011年开始，记者曾做过关于云水山庄小区的报道，印象中已有多次，并且全部是业主违章建筑、物业管理不力、小区断水断电等负面投诉。而像这次一样“自我表扬”的线索，还是头一回遇到。
　　进入小区北门，门禁处一车一杠，不能随意进出。虽然有些微雨，小区里也有清洁工打扫，地面上没见到一点垃圾。小区内几处地面停车位，车子也是有序停放。比起此前来过那几次，已是整洁了许多。
　　在小区入口处的滚动屏幕上，滚动显示着催缴物业费的公告。而记者在小区物业办公室采访的几分钟内，就不断有业主过来缴费。小区物业经理陈连庆介绍，今年的物业费已收上来200多万元，占了62%左右，现在每天都有数万元的物业款到账，估计到年底前，今年的物业费缴纳情况还是比较理想的。
　　曾经陷入死循环，7年换了5家物业
　　家住春水居的李大姐，是云水山庄的老住户，唠起小区的“物业史”，李大姐仍是满肚子牢骚：小区自2008年开始入住至今，已经换过5家物业公司，每一家物业撤出，都留下一笔烂账，小区也被搞得一塌糊涂。“当然我们不能把责任全推给物业公司，部分小区业主也有自己的问题。”李大姐说。
　　据了解，当初小区建成时，开发商出于推广需要，掏钱给业主们送“福利”——免除业主入住后3年内的物业费。这一招促销棋，却给小区日后管理埋下了隐患。
　　由于小区前三年入住率不高，物业费由开发商埋单不愁拖欠，故当时小区物业管理是个“肥差”。尽管如此，当时的物业管理质量却并不理想。
　　违章建筑泛滥无人管，基础设施损坏无人修，三年物业免费期满后，习惯了不交物业费的业主们，此时更不愿缴纳物业费。尽管首任物业公司撤出小区，但新入驻的物业公司同样收不上物业费，服务自然也是敷衍了事。
　　小区业主代表许大姐告诉记者，从2011年起，小区换了4家物业公司，却陷入了恶性循环，最短的一家物业公司，撑不到两个月就匆匆撤出。
　　业委会组织自救，熬过“管理真空期”
　　2013年8月，云水山庄“前任物业”环雅物业公司撤出，而现任的宁波亚太酒店物业公司，直到当年10月底才入驻，小区陷入了两个多月的管理真空期。
　　家住小区锦水居的业主侯老师回忆，那两个月真是惨不忍睹。“垃圾遍地，断水断电，小区门口连个保安都没有。”侯老师说，“多层住户还好，高层业主更惨，电梯没电靠走，水泵停用，上了厕所都没法冲水。”
　　当时，小区业委会发起业主“自救”，凑钱缴清水电费，组织人员白天清理垃圾，夜里巡逻。“其实小区里大部分业主都还是好说话的，只是极少部分业主违建、拖欠物业费等，导致更多人心里不平衡，跟着效仿甚至较劲。结果是整个小区越来越差，谁也没有好处。”侯老师说。
　　违建少了，业主物业费交得更情愿
　　对于相处了两年的宁波亚太物业，大部分业主还算满意。业主代表许大姐给记者举了两个例子，一个是小区环境，至少保洁工作做到位，小区里看起来干净整洁了；另一个是小区设施，虽然小区里还有部分智能设备在维修中，但至少水、电、监控等生活保障设施，都是正常运作的。
　　另外，许大姐还认为，小区业主愿意主动缴纳物业费，和小区的违建现象减少有关系。记者在物业管理处了解到的数据显示，这两年来，小区新增违章建筑6起，拆除违建11起。
　　就在前几天，小区北门一家麦饼店时，试图在小区内开一道门，在拆墙过程中被物业叫停。物业经理陈连庆透露，之前光是物业工作人员去劝阻，“告知、劝阻、上报”三道程序走完，人家还爱理不理，现在都是带着业委会的人一起去，劝阻的成功率高了很多，还能减少许多不必要的争执。
　　记者在大洋派出所了解到，从2013年到2014年间，发生在云水山庄小区的盗窃案共23起。而从2014年至今，小区内一直太平无事，盗窃案件零发生。
作者：高波　本站编辑：林琳
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