RT???????　　看了隔壁一个帖子~露猪手上暂时有16万存款，打算买个100万左右的街铺怎么破？首付怎么给？到底首付是50%还是60%？　　信用卡两张，各8万一张　　2线城市，街铺均价4万-6万一方，偏一点的大概2-4万一方，默认6米层高一线街铺，打算买个三十方左右的街铺保值，怎么破，求高人指点！　　露猪年薪大概20万左右，能存12万左右。　　露猪男朋友年薪22万左右，能存11万左右　　露猪想大概明年下半年出手，有没有懂利率和政策的童鞋？　　希望不是单机??本帖为见证贴??希望圆百万街铺梦！！
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　　希望不是单机天涯~~~　　露猪年底可能有20万不到存款??　　今年4月买下一个街铺贷款34万??明年还清34万贷款还是直接存首期买下一个街铺？　　算上目前16万明年7月能还清铺贷，但是又想提前多买一间怎么破　　我两都是穷二代孩子，4月的那个铺子我父母借了我9万，他父母完全帮不上忙，不用想了，亲戚朋友估计也是帮不上忙，so???求支招求理财。　　原计划15年再买一家，但是露猪才奴啊??受不了这么久，还是想明年再买，到底是要先还贷款还是直接下一个首期啊???50%还是60%啊这个更重要~~　　露猪不上厕所不拿数据线一次说完??希望有人给点意见啊??　　4000月供其中有两千是利息啊??好tm贵~　　34万贷款10年后要还46万多??不想付高利息啊?但是又怕跑不赢cpi想快点入手下一个，主要还是怕价格涨吧?泪流满面??
　　不是露猪人穷志短。12万年薪的大佛不要嘲笑露猪2线小城市啊??
　　没人吗？连小广告都不来?悲催了
　　露猪现在拿着X额宝的19快日息吃饭，哪里消费都不去，活得好苦逼　　有时候想想到底是为毛啊??扭头想想还是趁年轻好好翻身吧。　　我爹妈老工人活到现在存款才10万给了我9万　　他爹妈没保障，没什么存款穷得咱两直接打算裸婚。他是典型凤凰男，我则是凤凰女，但是都是独生子女。　　看着朋友同学获得都比我潇洒，有时候好想去哭一下??
　　我们是想买铺子的，但手头还有套房子每月4000的贷款，我们看中的铺子总价80W，犹豫了一下想回来买的，结果就被人买走了。。。。真可惜，那个位子非常好，但要15年才交房
　　商铺首付五成吧。那你就要准备五十万首付。但素加上你们的十六万信用卡额度，才三十万出头啊，信用卡倒是可以分期，你们应该也负担得起。
　　@青青草绿油油 6楼
18:24:22　　商铺首付五成吧。那你就要准备五十万首付。但素加上你们的十六万信用卡额度，才三十万出头啊，信用卡倒是可以分期，你们应该也负担得起。　　-----------------------------　　我前两天看中一个啊??他说要60%首期啊??我之前买的那个也是说50%首期而已?不过当时也是给了60多万首付，那个铺子没过百万露猪不爽啊不过那个时候没钱，一百万的资产对我来说简直是致命诱惑，要命了???我想明年买，明年这个时候有31万，34万的还贷1年剩下31万而已，明年7、8月能有31万左右+信用卡16万还差个几万块。好犹豫到底先还贷等多一年到15年买还是明年开干了，但是日子会更苦逼。
　　@求心理建设 5楼
18:21:12　　我们是想买铺子的，但手头还有套房子每月4000的贷款，我们看中的铺子总价80W，犹豫了一下想回来买的，结果就被人买走了。。。。真可惜，那个位子非常好，但要15年才交房　　-----------------------------　　4000啊= =我们手上的房子贷款是2200一个月，贷款25年，另一个商铺贷款月供4000，所以打算明年先还铺贷减轻压力，但是我怕涨价涨价还是涨价拖一年搞不好买不起了就吐血了???买了又怕月供又是4000多??要命啊这是
　　我跟老公手里50万，也想买100万左右的铺子。貌似首付是5成，贷款50万。。。楼主你贷那么多怎么还啊。　　
　　@求心理建设
18:21:12　　我们是想买铺子的，但手头还有套房子每月4000的贷款，我们看中的铺子总价80W，犹豫了一下想回来买的，结果就被人买走了。。。。真可惜，那个位子非常好，但要15年才交房　　-----------------------------　　@穷搓丑土肥圆 8楼
18:29:04　　4000啊= =我们手上的房子贷款是2200一个月，贷款25年，另一个商铺贷款月供4000，所以打算明年先还铺贷减轻压力，但是我怕涨价涨价还是涨价拖一年搞不好买不起了就吐血了???买了又怕月供又是4000多??要命啊这是　　-----------------------------我们的收入和你们差不多，目前两套住房，一套全款，一套贷款每月4000，受不了，想卖又卖不掉。。。要是我们能把这套房卖掉，压力就小多了。我自己的觉得投资商铺比住房稳当。所以明后年还是会考虑投资商铺的，尼玛要是能把每月贷款4000的房子卖掉就好了
　　@新版娃娃头 9楼
18:33:23　　我跟老公手里50万，也想买100万左右的铺子。貌似首付是5成，贷款50万。。。楼主你贷那么多怎么还啊。　　-----------------------------　　露猪和男友年薪合起来大概40万左右吧??50万块的话两年搞定啦??只是怕错过时机??苦逼现在手上没有钱啊！！　　露猪去年12月和今年年初都买了铺子，一个90多万（34万贷）一个商场小铺20来万（无贷），今年穷到爆。哪里都不敢消费。　　可能露猪没有安全感的原因吧，因为家里有旧房子，所以房子问题没有像天涯哪有考验真爱啊，男朋友也是有车有房子但是有房贷。露猪自己没有房子目前有两个铺子，90多万的铺子是跟男朋友合资买的，两个人名字。　　20来万的商场小铺我自己名字我自己出钱的。俺老爹有在市郊的旧房子房子都没敢多买，怕以后政策变动收房产税啊，据说人均面积要多少来着不用收？~俺老妈子不在了??露猪剩下父亲。旧房子两所是拆迁范围内，都是八九十平米的，家里住的90多平米的。超过政策人均面积了啊悲催，万恶的税收。于是觉得还是商铺保险。　　露猪爹妈没啥钱??旧房子拆迁也不能***，卖也不值个什么钱。　　露猪没有单位，保险神马的都得自己买?真怕哪天生意不好养不起自己干脆多点物业当个房东什么的保险啊。收个一千几百租金有几家的话也能活下去啊。可能我太悲观吧?
　　@新版娃娃头 9楼
18:33:23　　我跟老公手里50万，也想买100万左右的铺子。貌似首付是5成，贷款50万。。。楼主你贷那么多怎么还啊。　　-----------------------------　　我前两天看了两个盘都要你6成首付啊吐血?当然没啥钱干焦急。等我有钱估计都没有了　　恨铁不成钢啊我说我自己
　　@求心理建设
18:21:12　　我们是想买铺子的，但手头还有套房子每月4000的贷款，我们看中的铺子总价80W，犹豫了一下想回来买的，结果就被人买走了。。。。真可惜，那个位子非常好，但要15年才交房　　-----------------------------　　@穷搓丑土肥圆
18:29:04　　4000啊= =我们手上的房子贷款是2200一个月，贷款25年，另一个商铺贷款月供4000，所以打算明年先还铺贷减轻压力，但是我怕涨价涨价还是涨价拖一年搞不好买不起了就吐血了???买了又怕月供又是4000多??要命啊这是　　-----------------------------　　@求心理建设 10楼
18:38:40　　我们的收入和你们差不多，目前两套住房，一套全款，一套贷款每月4000，受不了，想卖又卖不掉。。。要是我们能把这套房卖掉，压力就小多了。我自己的觉得投资商铺比住房稳当。所以明后年还是会考虑投资商铺的，尼玛要是能把每月贷款4000的房子卖掉就好了　　-----------------------------　　握手，我个人认为房价炒作成分比较大，毕竟是刚需，怕以后政府出台政策会有税收什么的，我家房子3套都是旧的，不拆迁的话根本?丝一枚，待拆迁的房子旧区+市郊，合起来一个月租金才一千块不到??还是90多平和80多平的房子悲催！！　　买了连商铺首付都付不起，再者怕人均面积超过规定，交税的话我也交不起，公寓感觉不划算，目前看来商铺比较保险，但是也怕热钱炒作商铺?毕竟不是刚需感觉政府干预可能不大，还有一个疑虑就是目前网商热火朝天，也怕做实体零售的不好混怕以后商铺也不能维持一个较好的升值甚至是保值的空间　　存钱感觉是借钱给房地产商赚咱们的钱。而且存得还的贬值，泪????
　　@求心理建设
18:21:12　　我们是想买铺子的，但手头还有套房子每月4000的贷款，我们看中的铺子总价80W，犹豫了一下想回来买的，结果就被人买走了。。。。真可惜，那个位子非常好，但要15年才交房　　-----------------------------　　@穷搓丑土肥圆
18:29:04　　4000啊= =我们手上的房子贷款是2200一个月，贷款25年，另一个商铺贷款月供4000，所以打算明年先还铺贷减轻压力，但是我怕涨价涨价还是涨价拖一年搞不好买不起了就吐血了???买了又怕月供又是4000多??要命啊这是　　-----------------------------　　@求心理建设 10楼
18:38:40　　我们的收入和你们差不多，目前两套住房，一套全款，一套贷款每月4000，受不了，想卖又卖不掉。。。要是我们能把这套房卖掉，压力就小多了。我自己的觉得投资商铺比住房稳当。所以明后年还是会考虑投资商铺的，尼玛要是能把每月贷款4000的房子卖掉就好了　　-----------------------------　　我情愿供个4000的铺子也不情愿供4000的房子= =没有房子住除外~　　起码目前情况下??还有结合我自己本身情况我是选择铺子??只恨没钱买
　　我只看到在说余额宝，这个真的可靠吗？
　　@猫小黑家开party 15楼
19:22:06　　我只看到在说余额宝，这个真的可靠吗？　　-----------------------------　　不知道~目前观望中~7月中存的?现在先后存的钱，目前16万??累计收益200多块??　　我不是打广告啊????16w日息大概19rmb?我说是今天??目前没亏??我是赚了就提出来本金留下?哪天亏了一下子提出来好了我是有点担心诶~
　　毒药贴了悲剧　　
　　@猫小黑家开party
19:22:06　　我只看到在说余额宝，这个真的可靠吗？　　-----------------------------　　@穷搓丑土肥圆 16楼
19:27:04　　不知道~目前观望中~7月中存的?现在先后存的钱，目前16万??累计收益200多块??　　我不是打广告啊????16w日息大概19rmb?我说是今天??目前没亏??我是赚了就提出来本金留下?哪天亏了一下子提出来好了我是有点担心诶~　　-----------------------------　　商铺买来租不出去要哭。
　　@猫小黑家开party
19:22:06　　我只看到在说余额宝，这个真的可靠吗？　　-----------------------------　　@穷搓丑土肥圆
19:27:04　　不知道~目前观望中~7月中存的?现在先后存的钱，目前16万??累计收益200多块??　　我不是打广告啊????16w日息大概19rmb?我说是今天??目前没亏??我是赚了就提出来本金留下?哪天亏了一下子提出来好了我是有点担心诶~　　-----------------------------　　@依然要幸福 18楼
22:20:18　　商铺买来租不出去要哭。　　-----------------------------　　只买一线街铺??2线和商场铺目前不考虑??一线的还好吧??我生活圈子里面街铺都没有租不出去的啊，2线的租金就比较悲催
　　噢耶小广告终于来了~~
　　楼主看到我 看到我。 你男朋友是哪方面的GWY啊？ 年薪20W　　
　　买吧！真的，绝不后悔。我妈妈在07年买的商铺是108万，90平。可是她只有30万，东挪西凑的凑齐了。现在一年可以收28w的房租。真的划算！一定要买在市区，增值空间才大，我们家的那个已经涨到600多w了。一定要快快下手！！！！！　　
　　@陪在你身边2010 22楼
23:51:56　　楼主看到我 看到我。 你男朋友是哪方面的GWY啊？ 年薪20W　　-----------------------------　　GA系统啊
　　@米其林爱冰激凌 23楼
00:26:43　　买吧！真的，绝不后悔。我妈妈在07年买的商铺是108万，90平。可是她只有30万，东挪西凑的凑齐了。现在一年可以收28w的房租。真的划算！一定要买在市区，增值空间才大，我们家的那个已经涨到600多w了。一定要快快下手！！！！！　　-----------------------------　　是啊??我是打算一定要买街铺一线的??第一个商铺是商场铺啊当时不懂比较傻，不过还好租出去了??回报目前还有1分。还行??4月中买的那个铺子还在等***啊，房产证还没办下来，现在看中了的没钱买??没看中的更加没钱买那个恨啊~！！！
　　@米其林爱冰激凌 23楼
00:26:43　　买吧！真的，绝不后悔。我妈妈在07年买的商铺是108万，90平。可是她只有30万，东挪西凑的凑齐了。现在一年可以收28w的房租。真的划算！一定要买在市区，增值空间才大，我们家的那个已经涨到600多w了。一定要快快下手！！！！！　　-----------------------------　　之前买的那个贷款的街铺都升值了哦?现在大概100万出头?涨了& &我是抢了人家定的铺子一次过首期抢下了了??那人只付了1万定金而已~买了不后悔?觉得买铺子还是目前投资一个比较优的选择
　　@陪在你身边2010 22楼
23:51:56　　楼主看到我 看到我。 你男朋友是哪方面的GWY啊？ 年薪20W　　-----------------------------　　我们这个城市政府比较有钱，税收高，工业重镇哦~有家喻户晓的电器企业哦。还有一个产业是世界有名的??所以财政补贴比较多~死工资还是那么点~　　市区楼价8000-1万?新城区大概1.2万左右~市郊大概房价??生活成本还行。不买商铺的话压力不大??比较自在??北上广那些要命啊真是
　　给楼主的建议是不要所有的蛋放在一个篮子里，因为多数人对未来是看不清的。　　另外不太清楚，6米层高是什么意思？印象中，没有哪个街铺的层高会达到6米，太浪费空间了。
　　@米其林爱冰激凌
00:26:43　　买吧！真的，绝不后悔。我妈妈在07年买的商铺是108万，90平。可是她只有30万，东挪西凑的凑齐了。现在一年可以收28w的房租。真的划算！一定要买在市区，增值空间才大，我们家的那个已经涨到600多w了。一定要快快下手！！！！！　　-----------------------------　　@穷搓丑土肥圆 25楼
01:02:50　　是啊??我是打算一定要买街铺一线的??第一个商铺是商场铺啊当时不懂比较傻，不过还好租出去了??回报目前还有1分。还行??4月中买的那个铺子还在等***啊，房产证还没办下来，现在看中了的没钱买??没看中的更加没钱买那个恨啊~！！！　　-----------------------------　　商铺首付是百分之五十，最高十年，利率要高一些。有可能还有没投资过房产的最好不要第一次就投资商铺，风险太大。　　比如第三代万达商铺，动辄四五百万的商铺，亏了不少人。当初我家还准备买的，买了自己做生意，要是不好做就出租出去赚租金。还好没买，大片大片空着。前年考虑某建材市场门面，我哥哥提醒了我，要等后面大片新开发的楼盘陆续入住才有人气，我也没下手，现在看来是对的。我哥哥买了后面的住宅，现在翻倍了，商铺暂时都是亏的，有个朋友在那里租门面卖品牌地砖，亏了2年多了，支持不下去了，转到县城去了，一个月还能盈利几万。　　建议先投资房产吧，二手房好脱手，税费也比商铺低一些。商铺过户还有土地***，也是不少钱的。要是你幻想商铺出租还贷款，至少前几年基本上还是自己还。商铺贷款还款周期短，利率高，尤其是地段很重要，商铺做不起来就一大片都做不起来，很难翻身。
　　回复第26楼(作者:@穷搓丑土肥圆 于
01:04)　　@米其林爱冰激凌 23楼
00:26:43　　买吧！真的，绝不后悔。我妈……　　==========　　羡慕lz的高工资。而且还有头脑。　　
　　回复第26楼(作者:@穷搓丑土肥圆 于
01:07) 　　@陪在你身边2010 22楼
23:51:56 　　楼主看到我 看到我。 …… ==========商铺以租养贷　　
　　@gaolaomao 27楼
01:26:48　　给楼主的建议是不要所有的蛋放在一个篮子里，因为多数人对未来是看不清的。　　另外不太清楚，6米层高是什么意思？印象中，没有哪个街铺的层高会达到6米，太浪费空间了。　　-----------------------------　　6米层高的街铺是可以做两层哦~等于买10方用20方这样啦~
　　@米其林爱冰激凌
00:26:43　　买吧！真的，绝不后悔。我妈妈在07年买的商铺是108万，90平。可是她只有30万，东挪西凑的凑齐了。现在一年可以收28w的房租。真的划算！一定要买在市区，增值空间才大，我们家的那个已经涨到600多w了。一定要快快下手！！！！！　　-----------------------------　　@穷搓丑土肥圆
01:02:50　　是啊??我是打算一定要买街铺一线的??第一个商铺是商场铺啊当时不懂比较傻，不过还好租出去了??回报目前还有1分。还行??4月中买的那个铺子还在等***啊，房产证还没办下来，现在看中了的没钱买??没看中的更加没钱买那个恨啊~！！！　　-----------------------------　　@水瓶座的妞 28楼
01:58:44　　商铺首付是百分之五十，最高十年，利率要高一些。有可能还有没投资过房产的最好不要第一次就投资商铺，风险太大。　　比如第三代万达商铺，动辄四五百万的商铺，亏了不少人。当初我家还准备买的，买了自己做生意，要是不好做就出租出去赚租金。还好没买，大片大片空着。前年考虑某建材市场门面，我哥哥提醒了我，要等后面大片新开发的楼盘陆续入住才有人气，我也没下手，现在看来是对的。我哥哥买了后面的住宅，现在翻倍了......　　-----------------------------　　万达那些价格这么高的是做商城的吧？ 没有考虑这些炒作出来的高价位呢。感觉是坑爹的。大型房地产商的街铺商圈价格高昂，真的要守几年才有点起息，价位起步高不少投资首选
　　@陪在你身边2010 30楼
10:38:10　　回复第26楼(作者:
@穷搓丑土肥圆
@陪在你身边2010
23:51:56 　　楼主看到我 看到我。 …… ==========商铺以租养贷　　-----------------------------　　是啊??但是前几年会比较辛苦?因为有打算年内结婚有小孩，所以也怕压力太大不是很敢这么冒险
　　@米其林爱冰激凌 29楼
02:21:26　　回复第26楼(作者:
@穷搓丑土肥圆
01:04)　　@米其林爱冰激凌
00:26:43　　买吧！真的，绝不后悔。我妈……　　==========　　羡慕lz的高工资。而且还有头脑。　　-----------------------------　　偶是soho啦~各种心酸谁人知。没有五险一金都没有???泪流满面，买住宅都没有优惠利率???
　　@水瓶座的妞 28楼
01:58:44　　商铺首付是百分之五十，最高十年，利率要高一些。有可能还有没投资过房产的最好不要第一次就投资商铺，风险太大。　　比如第三代万达商铺，动辄四五百万的商铺，亏了不少人。当初我家还准备买的，买了自己做生意，要是不好做就出租出去赚租金。还好没买，大片大片空着。前年考虑某建材市场门面，我哥哥提醒了我，要等后面大片新开发的楼盘陆续入住才有人气，我也没下手，现在看来是对的。我哥哥买了后面的住宅，现在翻倍了......　　-----------------------------　　住宅很犹豫~因为偶家里有3套破房子，怕以后会有政策变动要交税之类的就吃不了兜着走了。　　我们这边很多楼盘个别有现楼的，很多入住率很低，鬼城很多也是不敢投资房产的原因~
　　@穷搓丑土肥圆 35楼
16:55:55　　住宅很犹豫~因为偶家里有3套破房子，怕以后会有政策变动要交税之类的就吃不了兜着走了。　　我们这边很多楼盘个别有现楼的，很多入住率很低，鬼城很多也是不敢投资房产的原因~　　-----------------------------　　我认识一个人，只有28岁，职业炒房的，还专门请了律师。他手上一般都有四五十套房子，最多的时候有八十多套。以前专门炒市区中心地段新房，后来转战到城市边缘，买新开发的地段，再后来买县城的房子，一两千一坪，总价便宜。现在专门炒市区老房子，房改房，挨着商圈那种。买回来花几万块钱简单装修一下，走一下水电，贴好墙地砖地板，厨房厕所都弄好，粉刷墙壁，然后加价卖出去。要么就是买了房子马上拆迁，直接卖更名房。周期短，总价便宜。有一回他买了一个一室一厅的，自己改了一下，装修好了拿出去卖了，一年半以后房东要换三房，他又买回来了，重新粉刷墙壁又拿出去卖。。。。。。。。　　就跟股票似的，低价买入，高价卖出，反复操作，风险比买商铺买门面要低的多，回报周期也快，赚的也不少！
　　商铺贷款只能贷百分之五十，十年期，没有更高的了，你16万元的存款不够哦，压力会很大。
　　我们家前段时间买商铺是首付百分之五十...贷款160w,付了160w的现款.没两天就租出去了，不过我们是小城市,一年租金大概收11w,一次性签了10年的租赁合同...　　
　　回复第38楼(作者:@Shadow93 于
20:44)　　我们家前段时间买商铺是首付百分之五十...贷款160w,付了160w的现款.没两天就租出去了，不……　　==========　　收益低于银行率息啊！！！？？这账好像不合算啊……　　
　　回复第39楼(作者:@守望秋天的猫 于
22:34)　　回复第38楼(作者:@Shadow93 于
20:44)　　我们家前段时……　　==========　　但是你没考虑到商铺自身升值的那个部分啊。一般商铺出租的价格貌似都不如银行利率,因为商铺实在太贵了，赚的是升值的那块.这个属于有闲钱你可以投资,但是没闲钱还是别去了，租金养不起贷款，贵的压力大,这边好地段的一线商铺一平米要十万,就是步行街那种性质,便宜的不好租.我们家这个算是比较好租的,但是本身也吃亏了一下租十年,主要是图省事和稳定，我妈同事家买的商铺有的过去三四年都没租出去..还有买商业城的商铺,结果商业城倒闭了活活亏死.　　
　　同样也纠结买店面的人端个小板凳来听大神分析
　　@Shadow93 38楼
20:44:32　　我们家前段时间买商铺是首付百分之五十...贷款160w,付了160w的现款.没两天就租出去了，不过我们是小城市,一年租金大概收11w,一次性签了10年的租赁合同...　　-----------------------------　　好牛逼???我们这边一年一签??房产证还没下来还没房租呢~
　　@Shadow93 40楼
06:55:29　　回复第39楼(作者:
@守望秋天的猫
22:34)　　回复第38楼(作者:
20:44)　　我们家前段时……　　==========　　但是你没考虑到商铺自身升值的那个部分啊。一般商铺出租的价格貌似都不如银行利率,因为商铺实在太贵了，赚的是升值的那块.这个属于有闲钱你可以投资,但是没闲钱还是别去了，租金养不起贷款，贵的压力大,这边好地段的一线商铺一平米要十万,就是步行街那种性......　　-----------------------------　　是的?商城铺有些很贵??但是旺得不是很多??旺得通常开盘就死贵?而且开盘之后还得放个几年~　　买铺子打算传给孩子的~没打算卖咯~趁年轻还能赚得动钱就打算买??不然钱放着看着他贬值啊??主要我是剁手族不强迫自己存不下钱有压力有动力而且不随便乱淘
　　@hmilyily2002 37楼
20:39:24　　商铺贷款只能贷百分之五十，十年期，没有更高的了，你16万元的存款不够哦，压力会很大。　　-----------------------------　　现在买不起啦??空着急,打算明年才买呢??不过也有打算先清掉今年买铺子的34万贷　　但是又想直接买下一个，好纠结　　买还是还这是个问题
　　决定了！！先付首期，铺贷先不还了
　　回头看看这贴，时间过得真快，已经把13年的铺子还清了，新铺子暂时不打算入手，想买联排房，暂时到年底暂时有30w，首付要70多万，心塞塞的~