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微博扫码关注或首套房贷利率又要涨？青岛最高上浮20%半年放款龙剑飞刘亦菲
首套房贷利率又要涨？青岛最高上浮20%半年放款
随着银行房贷收紧，购房成本已迈步向上。目前，各二线城市首贷平均接近甚至超过基准，预计后几个月仍将保持上行趋势...那么，青岛各银行的房贷利率水平如何？目前放款速度又是怎样呢？
大多银行首贷利率已上调
记者从融360最近发布的7月份房贷利率报告发现，7月份，全国超九成的银行已无利率优惠，/lanqiu/，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。全国首套房贷平均利率水平已经达到了基准利率的1.01倍，也就是说，首套房贷利率基本都在年化5%以上。
记者咨询青岛多家银行后发现，邮储银行、工商银行、招商银行的首套房贷利率，已经告别了此前维持的基准利率水平，均在基准利率的基础上上浮5%，而中信银行的首套房贷利率上浮更是达到20%。房地产信贷持续趋紧，当前全国个人购房杠杆已经步入下行通道，预计下半年个人房贷余额同比增速将进一步放缓。
100万贷款一年多还5000多
以商业贷款每100万元、等额本息（每个月还款额相同）贷款期限25年计算，今年年初办理首套房贷执行九五折利率时，月供为5649.5元。若现在办理利率上浮10%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元，每个月还款相差426元，全年相差5112元。
这个上浮比例是签订在贷款合同中，在整个还款周期中，无论加息降低，都要按照这个比例上浮，贷款人是比较吃亏的。利率高、放款慢，这是为了响应国家宏观调控、金融监管政策，降低房地产贷款比例；对银行来说，受银行资金成本上升等因素，也需要提高房贷利率保证效益。
申请房贷需排队慢则半年
利率上调的同时也带来了许多其他麻烦，如目前大多数银行贷款额度收紧，申请房贷业务放款需排队，首套房贷最快可1周放款，慢则5、6个月。某银行工作人员告诉记者：&现在房贷放款都需要排队，利率高、贷款额度大的客户将优先放款。&与此同时，平安银行已经暂停相关房贷业务，浦发银行工作人员则表示：&没有额度，不放款。&
购买首套房的多是刚需族，监管层应对&首套房贷利率也上调&的做法进行干预，保障购买首套房刚需客户的利益。按照青岛市场目前的热度来看，下半年青岛房贷或将持续收紧，利率预期仍会有所上行。建议购房者在有能力的时候尽量早些出手，趁着还能贷款的时候，果断出手勇敢一次。
（掌上青岛/青网记者 李莎莎）
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