肇庆市端州区集体三资管理服务中心受肇庆市端州区黄岗街河旁股份合作经济社（出租方）委托, 定于2016年4月28日星期四上午11时30分在本中心举行2016年第0404期第五场竞租会，对建设一路北侧综合大楼B二层组织公开竞租，现将竞租的有关事宜公告如下：

（一）竞租保证金缴存：各竞租意向人在报名前须按要求将竞租保证金单笔汇入到指定的银行账号（户名：肇庆市端州区农林局，账号：********或后可见********或后可见9，开户银行：农行肇庆城区支行），必须确保在报名时已到账。

(二) 凡按要求和规定办理了报名手续的单位或个人，即视为接受邀约。如不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租，又没有其他竞投者参与竞租的，参加报名的单位或个人即确定为按底价成交的竞得人，不得弃标，否则视作违约处理，其所缴的竞租保证金归村组集体所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，则按报名单位或个人数按平均比例共同承担与该标的物竞租保证金等额的违约金。

（三）竞得人确定后，须在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内，与招租单位签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给招租方；若招租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，在竞租结果公示程序完成后三个工作日内，自行到本中心办理退款手续，竞租保证金将不计利息原额退还，如遇节假日则顺延。

2、竞租意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。竞租保证金在报名时尚未到账的，恕不接受报名。虽按时缴纳竞租保证金但未在规定时间内到报名地点办理报名手续的，作自动放弃处理。

端州区农林局微信平台（微信公众号：端农资产）；出租方所在社区公开栏；标的物现场；端州区农村集体资产交易管理平台网页（）；端州区公共资源交易中心网站（）；端州区党风廉政建设信息公开平台。

（二）竞租意向人在竞租前应对标的物进行审查，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明等相关情况，确保标的物符合自己经营使用要求。

肇庆市端州区集体三资管理服务中心

物业名称：建设一路北侧综合大楼B二层

项目编号：端农交易立字[号

交易编号：区集资竞（2016）04002

标的物权属人：肇庆市端州区黄岗街河旁股份合作经济社

肇庆市端州区集体三资管理服务中心编制

第一章  竞租邀请函

肇庆市端州区集体三资管理服务中心(以下简称“本中心”）受肇庆市端州区黄岗街河旁股份合作经济社（标的物权属人）委托,定于2016年4月28日星期四上午11时30分在本中心举行2016年第0404期第五场竞租会，对建设一路北侧综合大楼B二层租赁项目进行公开竞租，欢迎有意参加竞租的人士前往本中心咨询和竞租。

一、竞租标的物基本情况

（一）物业名称/地址：建设一路北侧综合大楼B二层；

（二）物业面积：约480平方米；

（三）租赁期限：5年（合同起止时间以合同签订时间为准）；

（四）免租期：壹个月；

（五）交易底价：每月7000元；

（六）租金递增：每满三年递增10%；

（七）竞租保证金：50000元（大写：人民币伍万元整）；

（八）竞租方式：现场举牌竞价，价高者得；举牌报价每次不低于每月100元，多报不限。

（九）竞租地点：肇庆市端州区集体三资管理服务中心（地址：肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺二楼）；

（十）物业交付方式：现状，水电按现状提供；

（十一）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；

（十二）物业权属证明：土地使用证（总编号：009369 分编号：********或后可见057）;

（十三）资产类型：楼房；

（十四）合同履约金：按竞得价格的二个月租金金额计收；

（十五）租金交付时间：按月交付；

（十六）其他约定事项：详见出租方提交的租赁合同蓝本；

（一）竞租人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或年满18周岁且具有完全民事责任权利的自然人。

（二）参加竞租的竞租人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权代表。

（四）本项目不接受联合体报名。

本项目采用现场举牌竞价方式竞租，按照价高者得原则确定竞得人。如仅有一个报名人符合竞租资格，并完成竞租资格确认手续的，应以不低于交易底价成交；如有二位以上竞租人参加竞租的，则采取现场举牌竞价方式竞租，按照价高者得方式成交；无竞租人参加竞租的，另行组织交易。

四、报名时间及有关事项

（一）有意参加竞租的个人或单位，可于竞租报名前自行到标的物所在地实地勘察场地，了解实际情况。如因没有实地勘察场地，不了解实际情况而竞得标的物，所产生的任何经济损失和法律纠纷，均由竞得人自行负责及承担。凡按要求和规定办理了报名手续的单位或个人，即视为接受邀约。

（二）报名时间：即日起至2016年4月26日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定公休日、法定节假日不接受报名）。各竞租意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。已按时缴纳竞租保证金但未按要求办理报名手续的，作自动放弃处理。同一标的物一人（或单位）只能报一次名。

（三）报名时需携带的资料：

1、竞租交易登记表（可到报名处领取）。

2、以企业或单位名义参加竞租的，提供营业执照、组织机构代码证、法人代表***复印件（以上均需出示原件）；以个人名义参加竞租的，提供个人***复印件（需出示原件）。

3、委托代理人参加的，需提交授权委托书、代理人***复印件（需出示原件）。

4、竞租保证金缴费凭证原件及复印件（竞租保证金需按照竞租文件的要求存入指定的银行账户）。

5、竞租人银行卡或存折账户复印件

6、所有提交的复印件须注明“此复印件与原件一致”并加盖公章（若竞租人为自然人则需加盖本人右手食指指模和签名）。

竞租申请人在完成竞租报名手续后，在报名处领取《竞租文件》等资料。

五、竞租时间、地点及有关事项

（一）竞租时间：2016年4月28日星期四上午11时30分

（二）签到时间：2016年4月28日星期四上午11时15分

（三）竞租地点：肇庆市端州区集体三资管理服务中心（地址：肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺二楼）

（四）竞租时需携带的资料：携带二代***原件（如不是法定代表人到场，必须同时提交法人授权的《委托代理书》原件）。

（五）请已报名登记的竞租人按《竞租文件》指定的签到时间准时到现场签到并参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。

（一）各竞租意向人在报名前须按要求将竞租保证金单笔汇入到以下指定的银行账号，必须确保在报名时已到账。

开户银行：中国农业银行肇庆城区支行

缴款单备注处注明：“（竞租人姓名） 区集资竞（2016）04002”

（二）竞租保证金应以竞租意向人的名义汇入，缴纳方式为银行转账或银行柜台现金缴存，不接受支票、汇票和其它票证。为了方便退换竞租保证金，竞租意向人若为自然人的，必须提供本人的银行卡或银行存折账户。

（三）请各竞租意向人把竞租保证金的银行回单（银行凭证原件）保存完好，并持银行回单的原件在竞租文件规定的报名时间内到本中心报名，报名时银行回单必须作为缴款凭证。逾期不递交竞租保证金银行回单原件或竞租保证金款项在报名时未到账的，均视为未按要求交纳竞租保证金，将不接受其竞租报名。

（四）竞得人在与申请交易的集体经济组织签定正式租赁合同后，可携带新签租赁合同、竞租保证金交款收据原件、合同履约金缴款收据、***原件、竞租保证金协议等资料到区集体三资管理服务中心办理竞租保证金退款手续（不计利息），如需转给标的物权属人作为合同履约金的，可委托本中心开具转账支票，由竞得人自行办理转款手续。未竞得物业承租权的竞租人，待竞租结果公示程序完成后，在3个工作日内由本中心通知其本人携带竞租保证金交款收据原件、***原件、竞租保证金协议等资料办理竞租保证金退款手续（不计利息）；如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

七、（一）出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿标的物权属人因标的物闲置而造成的损失：

2、若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的；

3、竞租人在竞租会开始后结束前未经竞租组织方许可，擅自离开竞租现场的；

4、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

5、其他法律法规规定的情形。

（二）符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的，由上述竞租人按平均比例共同承担一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。

八、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

九、签订合同时间：在签定竞租成交确认书之日起5个工作日内，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和标的物权属人签订租赁合同（签订合同时间地点请与标的物权属人联系）；如在竞租结果公示期间有质疑或投诉，则在质疑或投诉处理完毕后5个工作日内签订合同。

（一）竞租意向人在报名参加竞租前须全面阅读此竞租文件，竞租意向人须到现场踏勘竞租标的物的实际情况。报名一经受理确认后，即视为竞租人对竞租文件及竞租标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（二）竞租意向人递交竞租资料后，不予撤回。

（三）本中心接受标的物权属人的委托，以本中心的名义发布招租公告。有关标的物信息均由标的物权属人以书面形式提供，并经所在街道办事处进行审核通过，由标的物权属人对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前应对竞租的物业进行适当的调查，对竞租物业的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。本中心不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

十一、风险提示：场地上的建筑物因历史遗留问题，目前标的物报建及规划方面存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。

（一）竞租组织方联系方式

地址：肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺二楼（肇庆市端州区集体三资管理服务中心）     

（二）标的物展示联系方式：

（三）监督投诉联系方式

联系***：0758-*******或后可见（办公时间）

第二章  竞租人须知

一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的竞租文件中所有的事项、条款等内容。

二、本次交易是肇庆市端州区集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人的委托而进行，本中心组织的本次交易的行为仅为代理行为。

三、竞租文件中标的物的具体情况是由标的物权属人以书面的形式提供，并经过所在街道办事处审核通过。竞租意向人在报名参加竞租前须自行进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）并承担风险，竞租人自行与标的物权属人协商解决由标的物瑕疵引起的一切问题，与本中心无关。

四、竞租意向人向本中心提交参加竞租的相关资料后，一经确认不可撤回。

竞租文件共分三章，内容如下：

第一章  竞租邀请函

第二章  竞租人须知

竞租意向人没有按照竞租文件要求提交全部资料参加报名的，将不予确认其竞租资格。

竞租文件的澄清是指标的物权属人对竞租文件中的遗漏、词义表述不清或对比较复杂的事项进行说明，回答竞租人提出的各种问题。竞租人对竞租文件如有疑问，可在竞租前要求澄清，按竞租文件中载明的地址以书面形式（包括信函、电报或传真，下同）通知标的物权属人。标的物权属人根据情况采用适当的方式予以澄清，并在其必要时将不标明问题来源的书面答复发给已领取竞租文件的每一竞租人，该澄清的内容为竞租文件的组成部分。

（一）竞租文件的修改是指标的物权属人对竞租文件中出现的错误进行修订。

（二）竞租文件的修改将以公告、电报、传真或其他书面形式发给所有竞租人，该修改书将构成竞租文件的一部分，对竞租人有约束力。竞租人在收到通知后应立即以电报、传真或其他书面形式予以确认。

八、拟参加竞租的竞租意向人应认真阅读竞租文件中所有的事项、条款等要求，并按竞租文件要求和规定提供报名资料，保证所提供全部资料的真实性；如果竞租意向人没有按照竞租文件要求和规定提交全部资料，或者没有对本竞租文件在各方面都做出实质性响应，将不予确认其竞租资格。

（一）竞租保证金为资格文件的组成部分之一。

（二）竞租意向人应按本竞租文件的要求提交竞租保证金和签署《承诺书》，未按规定提交竞租保证金交纳凭证或未签署《承诺书》的，将被视为未取得本项目竞租资格。

（三）竞租保证金交纳标准及要求参照第一章竞租邀请函中的有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

（四）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使标的物权属人遭受的损失。

（五）竞租保证金退还：竞得人在与申请交易的集体经济组织签定正式租赁合同后，可携带新签租赁合同、竞租保证金交款收据原件、合同履约金缴款收据、***原件、竞租保证金协议等资料到区集体三资管理服务中心办理竞租保证金退款手续（不计利息），如需转给标的物权属人作为合同履约金的，可委托本中心开具转账支票，由竞得人自行办理转款手续。未竞得物业承租权的竞租人，待竞租结果公示程序完成后，在3个工作日内由本中心通知其本人携带竞租保证金交款收据原件、***原件、竞租保证金协议等资料前来办理竞租保证金退款手续（不计利息）；如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

（六）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿标的物权属人因标的物闲置而造成的损失：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的；

（3）竞租人在竞租会开始后结束前未经竞租组织方许可，擅自离开竞租现场的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（5）其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的，由上述竞租人按平均比例共同承担一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。

十一、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

十二、竞租方法及注意事项

）、端州区农村集体资产交易管理平台网页（）和标的物权属人所在地的公开栏公示。

确定竞得人后，本中心将向竞得人发出《竞租成交确认书》，《竞租成交确认书》是合同的一个组成部分。

（一）竞得人应及时与标的物权属人联系，按指定的时间、地点与标的物权属人签订合同。

（二）《竞租文件》、竞租人的提交的资料及其他竞租补充文件等，均为签订合同的依据。

（三）签订合同时间：在签定竞租成交确认书之日起5个工作日内，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和标的物权属人签订租赁合同；如在竞租结果公示期间有质疑或投诉，则在质疑或投诉处理完毕后5个工作日内签订合同，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和标的物权属人签订租赁合同。如因竞得人原因逾期不签订合同则视为竞得人自动放弃成交权，标的物权属人有权收回物业，竞得人所交纳的竞租保证金不予退回，将退给标的物权属人。若标的物权属人逾期不签订合同的，则要双倍返还竞租保证金给竞得人。

（一）本中心不向落选竞租人解释落选原因，不退还报名时所提交的所有资料。

（二）竞得人与标的物权属人就本次交易事宜有争议的，由竞得人与标的物权属人自行协商解决，与本中心无关。

（三）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与标的物权属人协商解决，与本中心无关。

（四）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

   经甲、乙双方平等互利、共同协商，乙方同意承租甲方的商铺经商， 特订立如下合同条款，甲、乙双方共同执行，具体内容如下：

承租项目：乙方承租甲方的楼房位于河旁建设一路北侧综合大楼B幢二楼，面积约480平方米。

一、       承租期限：伍年，由2016年 月 日至2021  年 月  日止。在合同期满，乙方应在2021年 月 日前将楼房交还给甲方，如有拖延，甲方则按乙方每拖延一天罚款2000元处理。合同期满，同等条件下乙方有优先续约权。

三、       乙方必须在每月的10日前将当月租金一次性付清给甲方，如乙方逾期未能缴纳租金，甲方则加收乙方滞纳金（按逾期天数乘以拖欠租金款的5%作为滞纳金）并要乙方如数缴清所拖欠的租金；如果逾期一个月未缴纳租金给甲方，甲方有权终止本租赁合同，按乙方违反合同处理，并追收所欠管理费款及水、电费，没收乙方定金。

2、            如果乙方在承租期间有发生违约行为或自行终止合同，甲方没收乙方定金处理，甲方有权追收乙方所欠租金款，并终止本租赁合同，而乙方在租赁楼房内所有装上墙的水、电布线设施、天花板、地板砖、和墙体无偿归甲方所有。

六、       乙方承租期间，乙方经营发生所有一切税金、费用、债权、债务、工伤事故、自然灾害、不可抗力等造成的损失由乙方负责。如果发生斗殴、吸毒等违法行为，乙方负完全法律责任，与甲方无关。

七、       乙方在承租期间，要负责保管、维修甲方所提供的楼房设施，楼房的保养、维修费用由乙方承担。另外，乙方在没有经甲方同意的情况下不得私自对楼房的结构进行改建，否则按乙方违约处理。在合同期满时，将所有装上墙的水电布线设施、天花板、地板砖和墙体无偿归甲方所有，不得拆除，其他属乙方设备和商品可由乙方搬走。

八、       乙方在租赁期内，必须服从当地的计划生育、卫生管理，并支付管理费用。同时，乙方要注意经营及消防安全，如发生属乙方行为的刑事案件或消防事故，乙方应负完全法律责任，并负责赔偿甲方一切经济损失。

在乙方承租期间，如果因国家城市规划建设或甲方建设需要清拆本商铺时，乙方要无条件同意搬迁，甲方提前2个月通知乙方作搬迁准备。甲、乙双方各自损失，各自负责，甲、乙双方互不作损失补偿，并终止本合同，甲方如数退回乙方缴交的定金；而征用地补偿款、青苗补偿款及其他补偿款全部归甲方所有。而国家赔偿给乙方的补偿款归乙方所有，乙方的租金交到双方确定日期。

十、       乙方在承租该楼房时由甲方将水、电设施***至楼房门前，楼内装修及费用由乙方自行负责，乙方必须按时将当月的水、电费缴付给收费单位，否则断水、停电与甲方无关。期满结束时原有设施要完好的交回甲方。

十一、           乙方在承租期间，不得利用承租场所进行从事违法经营活动，否则乙方负完全法律责任，均与甲方无关；如发生有噪音、废气等环境污染情况，甲方要求乙方限期整改，污染严重或整改无效的甲方有权取消合同，按乙方违约处理。

十二、           以上合同条款，希甲、乙双方共同遵守，本合同由甲、乙双方代表签名盖章之日起生效，本合同共4页一式肆份，由甲、乙双方、村委会、财务各执一份，以备存查。