浙江这套“神秘房”是何来头 拥有永久产权
[导读]上周，杭州城南一带的房产经纪人圈子里，因为一套上城区高士坊巷的房源挂牌炸开了锅。“皇城根下，104m2，上下两层，挂牌价310万元。”类似的私有产权普通民居多集中在南宋御街两侧在大众的印象中，以前听说的私有房产多为西湖边老别墅，如马岭山房、玉泉路2号、北山路97号、润庐等，通常为民国名人们的居所。解放初期，杭州曾对西湖边的私宅进行过一次产权登记，当时这些老房子中的一部分划归国有，还有一部分归属军队，而北山路、植物园一带由于大多是艺术家私宅，保留了完整产权，可由后人继承。像高士坊巷这样的普通私有产权民居，确实很少听说。杭州历史学会专家丁云川说，在1955年至1956年期间，当时还处于公私合营时期，杭州市曾对所有房源进行过盘查，“面积段超过150m2以上的私人房源，国家会统一征收；面积段不到150平方米的，当时并未征收。这些房源多数是解放以前房主花钱买地造的房子。高士坊巷这套房子建于上世纪50年代，面积100m2出头一点，确实有可能是私有的。”丁云川表示，类似这样的私有产权老房子，在杭州还有一些，主要集中在南宋御街两侧，湖滨一带的湖边邨、思鑫坊等。杭州老房子专家仲向平则认为，“不能简单地说这房子是永久产权，因为没有严格界定。”在仲向平看来，上世纪50年代初的时候，国家房产政策不明，因而延续了民国时期个人买地建房的习惯，所以大众将它理解为永久产权，而房子产权70年期限也是在改革开放后才确定的。老私房上市交易后没有土地使用年限限制那么，像高士坊巷这样的私有产权房子是否真的是“永久产权房”？在市场上出售，需要缴纳的税费是怎样的？接手的买家拿到的不动产证，上面的期限会变成70年吗？这个问题难倒了好几个资深业内人士。杭州我爱我家的经纪人陈建说，第一回碰到私有产权的房子，但房东又撤了房源，所以还没有实战经验；浙江中原地产首席分析师荆海燕说，从业十多年，还没碰到过这种房子。杭州市国土资源局不动产登记局的工作人员说，不能单纯地把高士坊巷等私有房产称为“永久产权房”，准确地说，是这类房源的土地使用年限没有70年限制。“私有房产就是我们常说的老私房，这些私房的土地性质为划拨，划拨土地是没有土地使用年限限制的。”而这类私房需具备产证方能上市交易，上市交易后，土地性质仍然保留划拨土地性质，这意味着接手买家拿到的不动产证，依然没有土地使用年限限制。“上市交易的私房，首先需要确定权属范围，对土地进行测绘，确定土地面积，一般土地面积是不会超出的，也就不需要再缴纳土地出让金。”工作人员说，老私房交易，只需要交纳契税跟交易手续费等常规税费即可。随着城市化建设的发展，杭州老城区的私房也面临拆迁，原本产权为私有的老房子，拆迁后又会如何？据一名曾经拥有私有产权房的读者向本报记者透露，他的房子拆迁时置换到一套新房
（），“跟小区里其他拆迁业主不一样，我这套新房的产权，仍是私有的。”对此，不动产登记局的工作人员补充说，“如果拆迁分配到的房子土地仍属于划拨性质的，那么土地使用权还是没有限制；但如果分配的房子是商品房，那么跟普通商品住宅一样，同样有70年产权的限制。”
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
声明：本网()登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
均价：均价11000元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价13000元/平方米
特色：不限购
均价：均价20000元/平方米
特色：投资地产
均价：均价35000元/平方米
特色：投资地产
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved马上分享，好运不断：
特惠价:￥1999
特惠价:￥399
特惠价:￥2999
特惠价:￥799
特惠价:￥6666
特惠价:￥1399
永久保真清五帝钱佳品
保真清五帝钱佳品
商品编号：G51BEEC820B71C货 号：G51BEEC820B71C所得积分：79
承诺： 永久保真 30天无理由退货
服务： 免运费 支持货到付款
市场价： ￥1099
节省： ￥300
该商品已有
非会员顾客 说： 16-12-28 21:55
管理员[dainiyou]&&回复： 16-12-29 19:05
非会员顾客 说： 16-08-18 12:29
管理员[dainiyou]&&回复： 16-08-18 15:55
非会员顾客 说： 15-04-17 23:08
管理员[dainiyou]&&回复： 15-04-18 11:31
非会员顾客 说： 14-10-15 10:31
管理员[dainiyou]&&回复： 14-10-15 10:42
商品评论
金子说： 16-10-28 14:11
管理员[dainiyou]&&回复： 16-10-28 15:25
宁宁说： 16-10-27 14:02
管理员[dainiyou]&&回复： 16-10-28 09:10
猫儿说： 16-10-27 10:24
管理员[dainiyou]&&回复： 16-10-27 14:01
pangpang说： 16-10-26 10:44
管理员[dainiyou]&&回复： 16-10-26 17:33
订购*** 133
***微信 133
支付与配送
请五帝钱联系*** | ***：
