君，已阅读到文档的结尾了呢~~
两条上海里弄----步高里和建业里的关系考证
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
两条上海里弄----步高里和建业里的关系考证
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口【今日思考】上海建业里变身联排别墅 建业里你触痛了谁？-奇创旅游规划-微转化
奇创旅游规划咨询机构,拥有国家旅游规划甲级资质.为政府、景区、开发商提供:旅游发展规划、旅游区规划、旅游设计、旅游策划等全程服务.隶属于全国旅游集团二十强景域国际旅游运营集团(规划、 运营、电商、营销...
美女脱下衣服之后,都看傻了,太过瘾了
[广告]●●●●●●●●●●●
热门公众号Accounts
精彩内容热门推荐
关注后才能查看,你懂的!
pengyoutime
[]被评为《优秀内容发布者》,众多名人订阅,看看那些被【别人朋友圈】疯狂分享的文章吧!每日精选社会热点,帮你筛选更有价值的阅读内容,顺手点击关注二字,日后必有一番作为!
DuXinShu633
你可以看透一个人的内心想法吗?知道他在想什么啊?其实是可以的,我来告诉你.
?华蓥?人自己的吃喝玩乐社区!好吃的,好玩的,身边正在发生的,尽在?华蓥?柚子生活!
I_like_Paris
世界顶级名表、名包、各类欧美名牌服装、首饰、珠宝鉴赏;欧美品牌厂商、奥特莱斯店介绍
提供最新最全搞笑视频!
cctvnewscenter
CCTVyangshizongyi
央视综艺&&CCTV3综艺频道官方微信.每日推送重点节目推介、央视综艺大事点以及不定时推送精选小段子.发送&节目单&,即可看到当天节目安排.
参与、沟通、记录时代.
【今日思考】上海建业里变身联排别墅 建业里你触痛了谁？
阅读&101753&发表& 19:19:27
上个世纪三四十年代,上海的早晨。弄堂里的女人们,蓬着头打着哈欠,踩着踢踢踏踏的拖鞋,到开水铺打好两瓶开水,哄着初醒的婴儿,煽着煤球炉,捡着刚买回的小菜……远处传来“大饼,油条”的叫卖声。建于年的上海徐汇区建业里的早晨,也是这样开始的。2004年上影集团在这里拍《长恨歌》的时候,导演解释说:“走进建业里,上海味道就会扑面而来。”哪怕是一个70多岁的老太太站在自家门口的水池边洗菜,银白色的头发随风轻飘,小碎花的衣服干净得体,“看第一眼,我心里就有一种直觉,那就是老上海的气质。”如今的情形是这样的:建业里东弄、中弄的老房子已经被拆除,钢筋水泥仿造的石库门下面,是深挖两层的地下室。西弄为波特曼旗下的一家公寓式酒店,东弄、中弄除了沿街部分作为商铺,其他则将作为51栋商品房出售。单套房屋的面积从300至600平方米不等,预计售价高达千万以上。用居住在建业里附近居民的话说:“这里不再是以前的建业里,至少不是我们熟悉的建业里了。”从拆迁到建成,历时8年,建业里的“新面纱”却被舆论一再质疑。为何没有做到“修旧如旧”,老建筑保护区为何变成了“豪宅区”？这种质疑的背后,代表着的不是利益的失去,而是一种精神的失落。【说好的“修旧如故”为何变了样？】在改造工程启动之前，建业里是上海现存最大的石库门里弄建筑群。时光倒回80年，正如弄堂门楣上所写的“1930”，建业里建成于上世纪30年代初，由法商中国建业地产公司建造而得名，也是当时法租界区域内第一个以中国建筑单位命名的住宅群，分为东弄、中弄、西弄。作为从衡山路至复兴路的4.3平方公里历史风貌保护区的一部分，建业里总占地面积17840平方米，原总建筑面积20524平方米。相关资料介绍说：当年的建业里，弄口过街楼与石库门门楣、门柱颇具特色，所有房屋均设有护角石。全部里弄建筑的外墙均为清水红砖，西弄采用了徽派风格的马头墙，主弄与支弄间有砖砌半圆拱券门洞相隔，一些细部采用了西式的线脚装饰，甚至还带有装饰艺术痕迹。建业里的建筑山墙具有荷兰风格，但在墙顶敷有红色的西班牙筒瓦，整体跌落，如同中国传统阶梯状的马头墙、封火墙，另外在每级末端还有个微微翘起的“鼻子”。墙体用红色清水砖砌成，面向天井的客堂有中国传统的木质落地长窗。1994年，建业里被列为上海市第二批优秀近代保护建筑，属于上海市市级保护单位，具体保护要求为：重点保护里弄建筑外貌和环境绿化。可是事实上呢？曾经漂亮的弄堂门楣，成了呆板的水泥墙。标志性的红砖半圆拱券门洞，也用了全新的贴面材料。而石库门里面，曾经的天井，已经被挖空，变成了阳光地下室，每幢房子，除了有地下车库，还设有独立电梯。这还是我们熟悉的石库门吗？***似是而非。时光回转到2008年，建业里启动修复工作之时，一段视频记录了当时徐房集团负责人对于严格依法办事的承诺：“我们会严格按照‘上海市优秀历史建筑保护条例’来执行，在外观上看肯定是和原貌一样的，包括门窗，包括石屏，包括外墙，我们留了4万块老砖，所有的门窗都编号，将来都会回来的。到了我们建成之日，大家可以来看。” 3年时间过去了，围观者回来看到的却是----“改造”完成的保护建筑建业里，外观只是在概念上得以保留，而其中的东、中弄竟是在推倒了之后重建起来的“复制品”。【真文物变成了假古董】“建业里的开发模式是不可取的。”说到建业里，著名建筑保护专家、同济大学阮仪三教授反应强烈：“在这个问题上，专家的意见都是一致的。我们两三年前就在呼吁，但是只能眼睁睁看着建业里被拆掉。” 建业里究竟错在哪里？根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》第二十五条的规定，优秀历史建筑的保护要求，根据建筑的历史、科学和艺术价值以及完好程度，分为以下四类，最高要求是“建筑的立面、结构体系、平面布局和内部装饰不得改变”，底线则是“建筑的主要立面不得改变，其他部分允许改变”。在这一点上，将东里、中里拆除重建的建业里无疑是“严重犯规”了。首先，建业里建筑的使用性质部分被改变了。阮仪三认为：“将西里改造成公寓式酒店，这已经改变了它原本作为民居的使用性质。”其次，能够买得起这等“豪宅”的业主，显然不可能是乘地铁上下班的工薪阶层，总得给业主留有停车位。于是地下被挖了一个大坑，这才有了地下二层的停车库。而为了能够让地下一层有更好的采光，上海人熟悉的“天井”也被挖空了，黑漆大门成了永远无法打开的摆设。“因为一打开就得掉到地下一层去，”当然，说到底，把一栋栋优秀历史建筑推倒重建，且不说这些红砖是不是从老建业里上拆下来的，但外立面最终还是被改变了，最后的底线也失守了。阮仪三表示：“所谓保护，其实好比是一个建筑得了病，不花钱怎么能治病？要保护好优秀历史建筑，政府应该出钱，保护历史建筑这样的遗产和造地铁、高架重要性是一样的。其次，对于建业里的开发商，把历史建筑拆了，就应该马上进行处罚。第三，现在建业里已经造起来了，舆论应该对他们进行强烈谴责。”【建业里项目背后疑云重重】疑云一：权属问题出资完成前期居民安置工作的徐汇区政府，以及项目原来的产权方----徐房集团，并未成为项目的大股东。成为大股东的，是被公布合同出资额仅占总投资1/3左右的波特曼和花旗集团。根据上海市外经委网站2007年的报道，建业里项目的外籍股东----花旗和波特曼出资并不多，合同外资仅为3104万美元。而上海市工商局档案机读材料也显示，两家公司的注册资本仅为5000多万美元，按当时人民币兑美元的比价不到4亿元人民币。尽管如此，花旗和波特曼却是建业里项目的大股东，产权方----徐房集团却只是小股东。根据上述机读材料，波特曼旗下的JYL（BARBADOS）SRL占有开发建业里酒店式公寓的上海波特曼建业里房地产发展有限公司的股权接近65%，而由徐房集团和徐汇区国资委共同投资的上海衡复置业有限公司的注册资本所占股权比例只有剩余的35%。上海波特曼建业里东区置业有限公司的大股东则是占有4成左右股权的花旗，而波特曼海外的持股比例也占到25%。从目前的公开资料，暂时无法获知波特曼和花旗方面最终的出资总额。但令人疑惑的是，目前该项目可能以商品洋房的名义对外销售，根据此前媒体的报道，建业里石库门洋房每平方米售价预计13万元左右，共51栋。以3000万一套计算，总销售额将超过15亿元。除了可供销售的住宅，建业里还规划有总建筑面积3.7万平方米的酒店式公寓。按相关规定，商品房用地应走招挂拍流程，那么该项建业里项目用地到底属于什么性质？疑云二：未经招拍挂就已出让海市历史文化风貌区内街区和建筑保护整治的试点项目，在未经土地招拍挂程序的情况下，已被转让给了上海波特曼建业里房地产发展有限公司和上海波特曼建业里东区置业有限公司。根据国土资源部和建设部等部委颁发的文件，日以后所有的经营性开发用地均必须经过招拍挂程序。而上海市房地产登记簿显示，上述两家公司获得建业里房地产权证的时间是在2008年。根据国有土地出让政策，日以后所有经营性开发用地必须经过招拍挂程序。至今，上海市规划和国土资源局网站还保留着国土资源部2004年颁发的《关于继续开展经营性土地使用权招拍挂出让情况执法监察工作的通知》。根据上述 《通知》，日 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》实施后，除原划拨土地使用权人不改变原土地用途申请补办出让手续和按国家有关政策规定属于历史遗留问题之外，商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地供应必须严格按规定采用招拍挂方式，其他土地的供地计划公布后，同一宗地有两个或两个以上意向用地者的，也应当采用招拍挂方式供应。此前建业里地块从未被上海市国土资源局公开拍卖过，那么上述地块又是如何通过出让方式，由上述两家项目公司获得土地使用权的呢？【石库门改造路在何方？如何不丢失这座城市的记忆？】昨天，小编路过凄凉冰冷的“建业里”，原先的弄堂口有的被拉上了禁止入内的横条，有的直接以铁门拦上。原先弄堂口坐着老人唠嗑的场景换成了保安巡逻及若干个建筑工人游走。听说“当年拆迁的时候有家钉子户动不掉，最后房顶扒掉以绝后患。”听说动迁的时候从居民手里收购的房价是4700元/平米，上市价是13--18万元平米听说里面的“石库门豪宅卖得差不妨多了”听说“地产部分被有家大公司全包了”听说徐房集团酝酿回购，重新返修。... ...未来,建业里或许会像上海很多高档小区一样,贴上 “私家小区,闲人莫入”标签。未来,上海人想要寻根来到这里的时候,看到的是崭新的砖瓦。老弄堂是上海特有的标签,无数文化艺术作品的描绘,触动着上海人对童年、青年以及往事的回忆。老弄堂是城市文化命脉上的一根及其敏感的神经,一经拨动,即遍全身。充满争议的建业里本意无过：改善七十二家房客的居住条件，修缮老建筑，赋予新的活力。错就错在项目操作上的不规范以及对于老建筑形态及使用性质的破坏（比如将东里、中里拆除重建；深挖底下两层建停车场等）。随着“维修性拆除”、“保护性拆除”等词汇的诞生,诸多名人故居或类似上海建业里等老建筑拆除重建问题的争议屡见不鲜。鲜明的地域风格正面临日渐式微,同时新建筑的再造也面临考验。城市建筑文化,传承重于形式,任何追求短期效益的急功近利,都会被时间洗刷得只剩下苍白。建业里的重建,触动了市民和城市文化关注者的神经,牵引出人们对历史的尊重与眷恋。【本周奇创微信目录】周一（可回复“140616”回顾）【周一头条】城市文化旅游价值的探讨----以徐家汇源景区为例【奇创研究】以徐家汇为例探讨开放型都市旅游景区升A之路【旅游演艺】演艺产业的新媒体驱动 互联网颠覆传统行业【行业标准】旅游特色街区服务质量要求（LB/T024-2013）周二(可回复“140617”回顾)【奇创研究】：都市型现代农业旅游提升的两把利剑【业界热议】国家公园不等于风景名胜区 从云南模式中摸索【案例解析】保护与体验教育并重的城市新肺----香港湿地公园【旅游酒店】趣味野奢酒店鉴赏----虾池上的水上旅馆周三(可回复“140618”回顾)【奇创研究】旅游地风水文化再造：“天道自然”视角下的现代旅游规划新思考【旅游电商】旅行社产品第三方网络交易平台经营和服务要求【区域旅游】湖北省规划打造10个乡村旅游大县【旅游投资】看宋卫平如何将“养老+农业”推向聚光灯周五(可回复“140620”回顾)【今日思考】上海建业里变身联排别墅 建业里你触痛了谁？【古建保护】复原湖边?历史建筑群 西湖畔再现民国雅韵【古街运营】&游客有情居民无意& 田子坊建民宿计划暂&搁浅&【文化遗产】争议中 石库门改造路在何方？
评论Comments
微信公众号404错误-您访问出错了
哎唷！页面木有找到，5 秒钟之后将带您进入首页！
你可以点击进入
