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反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号 只看有图17.以下是您在某贴的回复 我先贴过来：
尊敬的业主朋友，您好！
&&&&对于您反映的情况，我们非常重视。因近期五期房屋集中交付，期间报修户咨询、报修数量较多，加之供暖季到来，******占线情况较多，由此给您带来的不便，我们深表歉意！目前五期刚刚入住，对于楼道没有灯的情况，物业公司在后期也会加强巡视，随时发现，随时整改。
&&&&现五期的物业服务全面接管，保安人员配置目前有30多人，分两班，固定岗、巡视岗、监控岗，人员配置可以满足现场需求。
&&&&此外，燃气工程已经全部完成，并且燃气集团开具了配套证明。相关部门正在与燃气集团内部开始着手准备通气事宜，预计会在明年6月份开通。另外，暖气问题前期外网有个别位置有漏点，个别时间出现过停暖的情况。现已经维修完毕，暖气已经正常供暖；***、有线电视现已经完成区域内穿线、面板***等所有工程，机房已经移交给联通东丽公司，现联通正在进行机房装修和机房设备***、调试，一般小区入住后3个月能够完成信号入户，客户可以申请开通，但具体的开通时间需要等待联通公司、广电局的通知。另经查询，18层中户洗手盆位置非卫生间内，墙面交工标准非墙砖，还请您核准。
&&&&再次感谢您提出的意见与建议！欢迎您持续关注我们的服务工作，如您有其它问题和建议，可随时与我们联系反映，联系***884555，谢谢。
阳光天使TX：关于房屋的质量、物业人员素质和配套设施的问题的论述我就不重复了，今天早上我已经发帖向你们反映了。在这里我只想对你说：别净捡好的说！
现五期的物业服务全面接管，保安人员配置目前有30多人，分两班，固定岗、巡视岗、监控岗，人员配置可以满足现场需求。”难道物业服务只包括保安么？最简单的一个问题：保洁人员哪里去了？从入住到现在，其他楼的情况我不清楚，我只看到我家那栋楼的大门厅、两部电梯内和我所居住的楼层的楼道至今未发现清洁过的痕迹，哦，似乎也不是完全没有，记得刚入住的时候在***完全部电器后，我曾经把你们放置那些电器的红地毯铺在了我家门前过道里，为的是方便之后几天送家具的人，但第二天早上去的时候已经不翼而飞了，这个时候似乎能让我发现有你们保洁人员活动的身影了！！拿东西的时候她们如此积极，但卫生呢？实事求是的说我还没见过哪个有物业的小区楼道里是这样的呢！挺整洁的瓷砖上都是灰尘！我现在居住的物业费0.6元/平米的旧高层（也是18层）比你们那里干净的多！！！你们收的高额的物业费都做什么去了？？？
还是老规矩：回复的时候多讲点儿干的，别净拿虚头八脑的话填和我们！
如果万科的这些问题以后还不给解决，或者不去诚心诚意的解决，我建议，我们5期所有的业主，去万科售楼处打出横幅：“水、电、气、电视、***、物业服务、售后服务等不合格，力劝各位百姓不要购买万科房产，买房前先去5期业主家中现场调查！”
天津万科所有业主都是瞎子, 也是聋子! 万科业主这几年养肥一大班肥猪,高层拿百万千万的年薪,都快活享福去了,问问王石,
哪有闲情管物业服务, 你们算老几 !! 要我们这班亿万富豪侍侯你们小喽喽 !! 有本事就别买万科房子,自己贱就别投诉, 活该,
谁叫你们相信万科, 笨的像头猪! 贱 (本人在天津在不同的万科项目买了3套房子,购都已交房, 切身感受, 准备全给卖了!!!)
东丽湖五期不知这是怎么了,我来说说几个问题
1、******打不通，要么占线，要么无人接，怎么反就问题
2、我在23号楼，有一天晚上入住，楼道里没有灯，打物业***，好容易打通了，也没人来给开灯，我就这样在黑暗的楼道里用手机的光亮开门。进门后再不敢出去，黑啊，害怕啊，只有入口处一个保安，整栋楼就我一家人，万一有坏人。。。
真不知这物业费交的，没灯，没保安，没燃气，没暖气，没电视，没***，这房子是住的么？
3、中户的洗手盆边上的墙，没有贴磁砖，反应给万科，说所有楼都这样，让我看合同。好！我看合同，合同上明确写着，洗手间：墙：墙砖，洗手盆：XX洗手盆。难道万科还要说洗手盆不属于洗手间么？那它属于于哪？该怎样解决，早点拿出个态度来，不要推来推去的啊。
请尊重事实 ! 事实胜于雄辩!
不要对别人造成的伤害简单的用一个法律上没有明确标注的条文,对待信任你的业主! 逃避责任!
&请问,国家哪个法律上标明: 别墅应该和前排高层的合理间距??? 那国家为什么要标明间距呢???
你能接受: 没有阳光的别墅吗? 难道这就是你们万科别墅的定义吗?
不要害怕逃避责任!!!难道像你们主页上说的: "房子可能是您一生最大的投资, 签约万科别墅" -
请注意不能保证您购买的别墅一定会有阳光!!!!?????
不要害怕逃避责任!!!难道像你们主页上说的: "您入住了,并不意味着我们责任的结束" -
考虑前排高层不能移动,连我几次邀请来我家亲临现场实地考察都不敢,至今没有一通***联系我,反而你们"欢迎与水晶城***部联系，联系***：".
这个问题不是,你不声不响的回个帖子,没有***,没有见面沟通,就能解决的 !
不要害怕逃避责任!!!
万科的品牌,质量,服务,应该真的像你们标榜的一样,再次恳请亲临现场参观考察!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!不要辜负了一个无辜业主对你们的期望!!!!!!!!!看看,我是否在撒谎,面对事实,你还要怎样雄辩??????????????????
万科东丽湖五期阅桦苑最近交我的钥匙，当时也没有给我认真验收，告诉我没问题。第二次去到现场才发现三个下水道全是堵的，不敢用水。现场留守的万科装修人员告知我，他们早就知道下水道是堵的，没来的及修，就给我房子了。向万科***和投诉***反映，只答应过几天给修。我大老远的跑了几趟也没人慰问一下。真的很失望。这是不是应该给我道歉，并给予必要的赔偿呢。我对万科的形象打了一个问号？？
尊敬的业主朋友，您好！
&&&&您反映的问题我们非常重视！经与相关部门了解，按照房管局的要求，客户在购房后进行《天津市商品房***合同》备案期间，即需向房管局缴纳契税，对于相关税费开发商仅为代收款项。
&&&&如您有相关退税事宜或具体办理手续需要咨询，还请您拨打东丽房管局***咨询，谢谢。
200万科物业的服务越来越差劲, 尤其是***中心的答复都千篇一律, 不管用!
我是金域蓝湾的业主, 对万科的服务实在是看不下去了! 最近已过了秋分, 天色暗了早,地下停车场却常常不亮等,
过了晚7点停车场已漆黑一片,却没人管! 打点话给物业办事处常是小男孩接听却没动作, 投诉保安也不管用,非得到物业大声嚷叫才有所作为,
不过却是5分钟热度, 过几天又是老样子. 电梯至今还不管用, 承包商还是占用电梯,时常的从高楼爬上爬下, 电梯大堂到处是建材垃圾,
累! 物业主管巡察5栋1门8楼时拿了走廊的一些损坏的瓷砖, 过了一个月也不见修复,也没交代, 露出了水泥墙也没人管!物业脸皮又厚,
推卸责任功夫一流! 真不知道天津万科物业怎会变质成9流水平! 脸都不要了!
今天致电万科东丽湖物业了解办理有线电视的地址和***，告诉我在利津路和先锋路交口的建委大厅内，还给了我一个***号码。拜托你们先检查一下你们的信息行吗？建委大厅内的工作人员告诉我根本没听说过，那个号码就没打通过。幸亏我对东丽区比较熟悉，不然要跑多少冤枉路？！这是我后来在网站上查到的，物业，您难道不能查一下再告诉业主吗？
张贵庄营业厅 ：东丽区张贵庄津塘公路208号
&&万新营业厅：东丽区程林庄天山南路万新公寓9号楼底商
&&金钟营业厅 ：东丽区大毕庄金钟家园17-7
军粮城服务站 ：东丽区军粮城军星辅城2号楼6号底商
&&滨丽营业厅 ：东丽区滨丽小镇逸园20号
联系***：
服务专线： 90717
我发现万科现在就弄些花哨的东东，来些实际的工程，天然气，两年多了到现在连个p影都没有！对买楼的现有用户太不负责任了，最起码给个时间表吧。万科的服务和质量越来越贬值了！高层领导是不是又忙着增发100亿，然后拿钱烧到国外去旅游，办绿卡。办点正事希望万科！看看你们万科东丽湖项目。。。。说什么80%-到90%入住率？能拿出来政府文件吗？
[杨昕悦] 于
13:10:57 加贴在 天津项目
请问万科：1、据东丽湖万科城的销售人员介绍，东丽湖万科城在未来的2-5年时间，地铁2、6、7号线将延伸至东丽湖，请本着负责的态度给我们一个明确的答复，此消息是否属实。
&&&&&&&&&&2、我是阅桦苑业主，前几天去看房我的室内装修还未正式开始，根据合同约定11月10日前交付是否可以实现，且若赶工是否会有质量问题发生，这是我最为担忧的一点，请贵公司严把质量关，将贵公司的品牌效应发挥出来，毕竟我们都是万科的忠实用户。
工程进展查询
万科东丽湖
万科天津物业
天津东丽湖万科城 业主论坛 分布于各网站，现汇总如下。
新浪乐居&&
搜房&&&&&&
焦点&&&&&&
今天致电万科东丽湖物业了解办理有线电视的地址和***，告诉我在利津路和先锋路交口的建委大厅内，还给了我一个***号码。拜托你们先检查一下你们的信息行吗？建委大厅内的工作人员告诉我根本没听说过，那个号码就没打通过。幸亏我对东丽区比较熟悉，不然要跑多少冤枉路？！这是我后来在网站上查到的，物业，您难道不能查一下再告诉业主吗？张贵庄营业厅
：东丽区张贵庄津塘公路208号
&&万新营业厅
：东丽区程林庄天山南路万新公寓9号楼底商
&&金钟营业厅
：东丽区大毕庄金钟家园17-7军粮城服务站
：东丽区军粮城军星辅城2号楼6号底商
&&滨丽营业厅
：东丽区滨丽小镇逸园20号
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东丽湖电脑维修
东丽湖电脑维修专业从事电脑组装与维修 ***
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专业软件***、电脑硬件检测***、家庭共享上网***
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另外还销售各种节能灯
天钢柳林地区城市副中心总平面图
规划结构分析图
天钢柳林地区城市绿廊效果图
　　天钢柳林地区城市副中心位于天津市中心城区东南部，是上游开发改造的重要节点，规划四至范围：东至外环东路、外环南路，西至昆仑路，南至大沽南路，北至津塘路，规划区占地面积14.5平方公里，其中可建设用地约为9.56平方公里。
　　城市设计
　　天钢柳林地区城市副中心具有良好的内、外部交通环境，作为东部地区的中心，其紧邻滨海国际机场与航空城的良好区位，使其具有强劲的产业支撑和外向型服务潜力，未来可有力带动东部地区发展。
　　该地区将以城市副中心建设和滨水区提升改造为契机，充分发挥滨水区对城市发展和经济建设的催化作用，带动区域内河东、河西、东丽、津南四区整体发展，使中心城区东南部成为城市发展中新的活力地带，促进中心城区协调发展。
　　天钢柳林地区城市副中心将规划建设成为面向国际，以商务会展、商业娱乐、创智产业及休闲居住（国际社区）于一体的，集中展现天津大气、洋气城市形象的生态型城市副中心。
　　在道路交通方面，规划依据中心城区整体道路交通系统，形成由城市快速路、主干路、次干路和支路组成，等级匹配合理的地区道路网络，实现与中心城区、海河中游、滨海新区的快速联系，支撑地区发展。
　　在绿化景观方面，规划以构建面向海河的多层级开放空间体系为目标，通过绿楔、公园、广场以及柳林风景区等城市开敞空间的系统组织，将海河优美的水岸景观引入到城市中去，整体打造面向海河的多层级开放空间体系，城市级景区、绿地及河流总面积占总用地的33%。
　　在建筑风格方面，规划从天津小洋楼的建筑风格提取和欧洲经典建筑借鉴两方面入手，将传统欧式与现代简约风格合理有序地组织在一起,着重突出天津洋气、大气的建筑风貌与城市特色，形成天津市未来最具代表的一道亮丽风景。
　　在地区道路、桥梁命名方面，结合该地区整体规划思路与历史资料收集，地名管理部门就区内道路和跨河桥梁的名称与历史、地理、汉语言和地方志方面专家学者进行了研究设计，并在互联网上开展了征名活动，形成了初步方案，现向广大市民征求意见。
　　在规划布局方面，规划沿海河横向布局，形成“一带、七区”的城市结构，其中，一带为：海河风情带；七区为:都市商务区、创业产业片区、地区行政及国际社区、海河北部生活片区、海河南部生活片区、柳林风景区、地区综合服务区。规划总建筑面积为1360万平方米，其中：公建540万平方米；住宅820万平方米。
根据天津市政府确立的“一主两副”的发展规划，西站地区及天钢、柳林地区将成为分担CBD功能的两个城市副中心。西站作为西端副中心，承载了交通综合枢纽中心、商贸流通服务中心等功能，而作为东端副中心的天钢、柳林地区，则起到了城区与滨海新区的链接作用，该地区未来将建成面向国际，以商务会展、商业娱乐、创智产业及休闲居住(国际社区)于一体的，集中大气、洋气城市形象的生态型城市副中心。
　　西站的改造正在紧张进行，其建设规划和未来前景已经为市民所熟知，但天钢、柳林地区在很多人眼中相对陌生。其实，这一地区定位为城市副中心也不过是前不久的事，上个月，片区、桥梁名称征集活动刚刚结束，片区的正式名称都还没有确定，但这并不妨碍这一地区凭借得天独厚的地域优势稳坐天津副中心的交椅。
　　根据天津市总体规划，天钢、柳林地区规划四至范围是：东起外环线，西至昆仑路，南起大沽南路，北至津塘路。总用地14.5平方公里，涉及东丽、河东、河西、津南四个行政区。海河从区域内逶迤流过，轻轨、津滨高速、津塘公路、津塘二线等多条连接中心城区和滨海新区的交通命脉从这一区域发端或穿过，说到与滨海的交通，这一地区优势显著。同时，地铁一、九号线和津滨轻轨使该区域与天津站及滨海国际机场的距离拉近，同时又使该区域成了滨海新区面向中心城区的重要交通枢纽。
　　特色的地理位置和地缘身份决定了该地域楼盘的稀缺性，周边的新盘现在基本上都是购房者关注的热点。联想到这一地域未来的发展，目前周边楼盘的价格也理应还有上升的空间，不管是自住还是投资，这一地区都有着不可替代的优越性。
天钢柳林地区被规划专家称为“环境优美的地区，海河上游开发改造最重要的亮点”。据介绍，天钢柳林地区副中心的划定，将带动区域内河东、河西、东丽、津南四区的整体发展，未来该地区将建设成面向国际，集商务会展、商业娱乐、创智产业及休闲居住于一体的，集中展现天津大气、洋气城市形象的综合型城市副中心。
　　记者 尹鹏 实习生 李向彤
　　摄影 杜建雄
　　形成“一带七区”城市结构
　　作为中心城区“一主两副”城市发展架构的重要组成部分和海河上游开发改造的重要节点，天钢柳林地区城市副中心位于天津市中心城区东南部，规划范围：东至外环南路，西至昆仑路，南至大沽南路，北至津塘路。
规划区总用地14.5平方公里，其中可建设用地约为9.56平方公里。
　　采访中，市规划局专家表示，“一主两副”都是临着海河而建，这主要为了体现天津的城市特色。如何使河的两岸能够互动，能够产生非常好的水域空间，是天钢柳林地区一大亮点。第二个亮点是综合反映天津九国租界的建设形象，规划从天津小洋楼的建筑风格提取和欧洲经典建筑借鉴两方面入手，将传统欧式与现代简约风格合理有序地组织以集中体现天津西洋文化，突出天津洋气、大气的建筑风貌与城市特色，形成天津市未来最具代表的一道亮丽风景。
　　在规划布局方面，采取了以海河为核心，沿海河横向布局的方式，形成“一带七区”的城市结构，其中，一带为海河风情带。七区为都市商务区、创智产业片区、地区行政及国际社区、海河北部生活片区、海河南部生活片区、柳林风景区、地区综合服务区。规划总建筑面积为1360万平方米，其中公建540万平方米，住宅820万平方米。
　　5条轨道线服务天钢柳林
　　在道路与轨道交通方面，为支撑和带动天钢柳林地区城市副中心的发展，依据中心城区整体道路交通系统和区域轨道交通线网规划，将形成由城市快速路、主干路、次干路和支路组成，等级匹配合理的地区道路网络，并将中心城区5条轨道交通线路M1、M7、M9、M10、Z1线服务于本地区，为副中心提供便捷高效的公共交通服务，实现与中心城区、海河中游、滨海新区的快速联系。
　　在水上交通方面，河道航运是天津城市的重要特色。目前，随着海河上游综合开发改造的不断深化，海河上游小白楼地区的水上交通已经初具规模。区内海河长达5公里，河面宽阔，为本地区的水上交通打下了良好的基础。结合本区内的滨水公共建筑、景观节点及滨水堤岸设置相应的水上游线和码头，增强地区南北及与小白楼地区城市主中心的联系。在游船与码头的设计上，应充分结合地区的城市特色，突出地区滨水的欧式风貌。
　　中心广场可做露天展览
　　柳林风景区是天津市绿化体系规划重要的组成部分，是城市五大风景区之一，占地面积约80公顷。作为海河风情带的重要节点，方案中建议整体采用欧式古典园林的设计手法，与整个风情带的风格相统一，通过高品质的欧式园林绿化和风格统一的功能建筑，使市民在游览、休憩的同时能体验到别样的欧陆风情。
　　规划中的中心广场不仅是整个都市商务区的中心，同时也是综合会展中心重要的北广场，是整个地区标志性的景观节点。规划中将中心广场定位为复合空间，既有交通疏散功能，又有游憩休闲功能，还包括商业购物及临时展览的功能。中心广场面积约13万平方米，以欧式园林为主题，在风格上与综合会展中心的建筑风格相呼应。同时，通过绿化与铺装的结合，形成开放式空间，在给人们提供休闲场所的同时，满足临时露天展览需求。
　　海河两侧打造亲水岸线
　　滨水是天津城市特色的重要组成部分，海河堤岸是天钢柳林地区的重要特色，因此方案设计重点突出亲水的理念，在整体延续上游堤岸设计风格的同时，突出地区特色。在海河北岸，此地段临水区以商务办公、会议、展览的功能为主，人流密集，在堤岸的处理上采用硬质为主，软质为辅的手法；在海河南岸，此地段在用地功能上以休闲、游乐功能为主，临河建筑较少，且现状植被生长良好，因此采用软质为主，硬质为辅的手法。在细节上，南北两岸的堤岸设计都采用统一的元素、符号和构件，通过统一布置一定量的亲水平台、木栈道等，达到整体软硬对比、变化有致、细节统一的景观效果。
　　海河风情带设滨河广场
　　在海河风情带南、北两岸的中心分别是公共文化建筑（南）和综合会展中心（北），结合建筑，在其靠近水岸一侧，设置两个广场，将此段的沿河空间打开，以亲水的滨河广场为主题，结合地形，设计“跌落”的步道、花池、广场及栈道，充分考虑人们视线上的通畅以及步行空间的舒适度，拉近建筑与水、市民与水、市民与建筑之间的距离。使建筑、堤岸、水体共同构成一个有机整体，成为城市和地区的焦点。
　　在空间层次塑造方面，从突出城市新区的秩序感出发，以海河为轴线从近岸24米的欧式风情建筑到海河东西路沿线百米的高层建筑再到会展中心两侧260米的超高层建筑，严格按照近（24米）中（60-150米）远（150-260米）三个层次进行整体控制，形成以会展中心及其两侧超高层建筑为中心向东西两翼依次递减的空间秩序。
　　“城市天际线”南北辉映
　　城市的天际轮廓线是城市在人们眼中最直观的反映，天钢柳林地区的天际线设计紧紧围绕将海河作为核心的理念，结合地区整体的空间形态控制，从横、纵两个方向进行塑造。在横向上，由于区内有5公里的海河，滨水的城市展开面绵长，且地区周边现状的天际线较为低缓，因此在规划中采取了以会展中心两侧260米的超高层建筑为引领，东西两翼依次递减的天际线控制手法，形成核心感突出、与周边区域协调的效果。在纵向上，参考了包括巴黎、英国、布达佩斯、莫斯科等欧洲著名滨水城市，充分借鉴这些城市在滨水地区天际线控制的经验，层层退台式的建筑高度变化，形成丰富的视觉效果。在实际的规划中，采用由滨水地区向地块中心高度依次上升的手法，结合现状的建设条件创造北高南低，南北辉映的天际线效果。
二、新市镇建设与管理工程
按照“一个中心区，二个新市镇、两个组团”的城市发展规划，加紧推动华明、军粮城新市镇和新立、金钟街居住区建设。完善建成区居民小区的管理服务工作，探索快速城市化进程的新方法和新途径。主要建设内容是：
1.华明街示范小城镇建设项目。占地面积5.618平方公里，规划人口8万。2007年，基本完成农民安置区（西区）范围内的住宅、行政服务中心、博物馆、幼儿园等相关配套设施建设和小区内道路、绿化等基础设施建设，华明街各村庄搬迁入住，社区服务和物业管理等工作开始运转。2008年完成东区基础设施建设，达到出让标准。该项目由滨丽公司负责，建委、规划局和华明镇配合。
2.军粮城示范小城镇建设项目。规划面积19平方公里，规划人口20万。年搞好包括住宅、公建、基础设施及其配套设施的城镇总体规划，启动起步区建设。2010年之前，完成300万平方米的住宅建设，启动二、三期项目建设和部分试点村搬迁工作，到2012年，基本完成搬迁区的建设，规划迁入的村逐步还迁。基本目标是：争取用5--10年的时间将军粮城新市镇建成中心城区与滨海新区之间以商业、服务业及居住功能为主的新兴城市功能区。该项目由滨丽公司负责，建委、规划局和军粮城镇协助。
3.新立街居住区建设项目。2007年落实控制性详细规划，完成民和巷改造和丰年村改造工程的土地挂牌出让，启动征地拆迁工作。2008年启动新立新城项目的征地拆迁和土地整合。2009年启动新立新城项目的征地拆迁和土地整合。到2012年，力争将新立居住区建成兼顾工作、生活、休闲、旅游的多功能现代化居住区。
该项目由新立街和建委负责，规划局、丰年村街协助。
4.金钟街居住区建设项目。2007年内落实居住区详细规划和规划审批工作，启动规划范围内的征地拆迁和基础设施建设。年，实施并完成一期住宅建设，并启动二期住宅建设。到2012年，把大毕庄建成为以商贸物流业为支撑，集居住、加工制造、贸易、服务为一体的现代化居住区。该项目由金钟街负责，建委、规划局协助。
5.张贵庄新市镇建设项目。2007年完成张贵庄村民征地补偿，启动居民还迁住宅区建设。年，完成居民住宅建设，实施搬迁工作，完成新市镇规划范围的土地整理交地，实施基础设施建设。年，全面实施规划范围内的项目建设，并完成全部工程。
该项目由新立街负责，建委、规划局、城改办协助。
6.新市镇配套设施建设。由区财政投资5亿元，争取市政国债资金2亿元。实施华明家园、军粮城、金钟街、新立街、张贵庄等地的路网、市政管网、污水处理厂、垃圾处理厂、水厂、绿化带、公厕、照明、广场等工程的建设，优化社区宜居环境。
该项目由区发改委、建委牵头，建设周期为年。
2009年11月，国务院批准了滨海新区行政体制改革方案，撤销天津下属的塘沽、汉沽、大港三个行政区，成立天津滨海新区行政区。由于滨海新区一级政府的建立，滨海新区的发展将有更大的自主空间和改革力度。
　　由此而来的是使命和憧憬，它被赋予“带动中国经济增长第三极”的重任。天津在她600岁的高龄中，迎来了北方经济中心、国际港口城市、生态城市的定位。
　　离首都北京100多公里，北方最大的海港、优良的空港，从近代以来形成的工业基础，曾经的金融中心，1980年代最早引入外资的试验田之一。这样的条件听起来实在不赖，天津应该延续中国近代史上的辉煌。
　　事实上，改革开放后，1984年，天津被国家确定为首批对外开放的沿海城市，其优势地位明显。1985年来天津的周立群现任南开大学滨海开发研究院副院长，长期研究环渤海湾区域经济。他介绍，上世纪六七十年代，天津在环渤海五省市(北京、天津、山东、河北、辽宁)中的经济比重第一，仍是名副其实的北方经济中心。
　　但几十年过去，天津的经济地位逐步下滑。好比一场赛跑，天津在起跑领先的情况下落后，而周围对手跑得越来越快，天津被一步步甩在了后面。
　　“天津比相同城市发展晚了一步，天津的地铁建设甚至不如重庆。天津经济增长方式还比较单一，和北京、上海服务产业占优势的经济结构相比，工业产值比重过高。”天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫剖析说。
　　不过，接受《中国周刊》采访的专家学者一致认同，天津从2005年以后发生了显著的变化。其标志性事件即温家宝总理率领15部委负责人来天津考察。
　　这彰显了上级政府对天津发展的重视，天津的发展进入了国家决策者的视野。
　　随后，2006年天津滨海新区发展被纳入国家十一五规划，并在十六大、十七大报告中出现。温家宝在2008年的政府工作报告中指出，经济特区、上海浦东新区、天津滨海新区要继续当好改革开放排头兵。
　　改变天津命运的机会到了。
　　辉煌与没落
　　起重机、搅拌机、身着制服的工人，在天津的街头，随时可以找到正在施工的工地。在很多人看来，天津整个就是一个大工地。
　　其实，上世纪七十年代，天津依然走在全国城市建设的前列，卢卫认为，虽然当时上海经济总量比天津多，但天津仍然是北方的经济中心，上海在城市建设方面根本没法跟天津比。
　　建国后，天津作为工业基础雄厚的大城市支援了其他城市的发展。但“天津得不到更多的关怀”，好比五十年代苏联援建中国一百多个工业项目中，西北、东北、华北的很多城市都分得一杯羹。而天津，典型的生产型城市，由于近代以来的工业基础雄厚，被排除在这一援建计划之外。
　　雪上加霜的是，历经1976年唐山大地震等两次地震，天津城市面貌破坏比较严重，随后天津就进入了十年抗震重建时期。
　　在天津战战兢兢地走出地震阴影恢复元气时，1978年中国历史上改革开放的大潮开闸，深圳特区走在了前头。1990年代上海浦东新区的开放又成为新一轮经济发展的焦点。举全国之力发展经济特区，新事新办、特事特办，在政策优惠中，热钱、人才总想到这些地方去淘金。国门打开，老工业城市天津感到了竞争的压力。大量国有企业在竞争中倒下，全国知名品牌最多的天津首当其中受到了冲击。
　　“自身优势被掏空，后续补给跟不上”，卢卫说，天津的步伐被无声地超越了。
　　而且，“相对于南方，天津的风格有些不同，”一个不愿具名的专家说，“离北京近，压力大，希望在平衡中得到发展。比如得知国家要发展芯片产业，上海就会以强者的姿态竞争，先把高校捆绑一起研究，给企业搭建平台，跟国家说我已经有科研力量、产业基础，不给我就是不公平。而天津则会说，我什么项目都没分到，不给我不公平。”
　　这似乎不像近代中国史上大名鼎鼎的天津。追往昔，1860年，天津被辟为通商口岸，虽然比上海晚开埠17年，但很快成为当时中国北方开放的前沿和近代中国洋务运动的策源地。
　　天津开埠17年后，李鸿章在此筹建了开平矿务局等颇具名气的洋务企业。从此中国兵商轮船及机器制造各局用煤，不远购海外。
　　这里孕育着近代中国师夷长技以自强的梦想。
　　在这样的梦想里，第一批国产自动***机、第一条采用标准轨距的铁路、第一座国家造币厂、第一所大学等中国近代史上100个第一都在天津诞生。
　　中国北方最大的港口、贸易中心、经济中心以及工业基地随海风镌刻在天津的历史上。马球、赛马等贵族才能享受的生活方式解放前这里就流行了。
　　不过，“天津怎么就变得不如别的一线城市了？”在天津出生长大的崔歌帆放下历史书感到十分郁闷。她记得大学同学，从北京来天津念书的伙伴出门对着街道撇嘴，“你们的街道真窄。”崔歌帆很不高兴。直到后来工作迈出天津的大门，去到北京等地，她才发觉天津的街道确实不宽。大学毕业时，宿舍里除了她之外，五个外地同学没有一个留在天津。
　　比崔歌帆早五年毕业的周智波从上海返回天津就业时，他的同学中，只有一个来到了天津。
　　周立群讲了这样一个笑话，之前不能想象北大、清华的博士生来天津高校工作，“有一个报名，还要怀疑那个人是傻子”。不过近两三年，这样的“傻子”不断出现。
　　有这样一个参考数据，当年当地大学生就业人数和当地毕业大学生人数的比例，这显示了当地集聚人才的能力。天津前年这个数据是16%，但广州、深圳、上海的数据都超过100%。直到去年，天津的这一比例才上升到30%。周立群判断，今后几年，天津对人才的吸引力会持续升温。这一比例会继续走高。
　　“这两年，真正让人感觉到天津是一个有希望的城市，这种感觉真好。”同样是天津人的卢卫这样对《中国周刊》感叹。
　　不得不改
　　天津的命运最终和滨海新区紧紧连在了一起。
　　天津市委书记张高丽多次指出，滨海新区好，天津就好；滨海新区快，天津就快。
　　但从1994年滨海新区管委会成立至今，它的发展并不如预期的快，对环渤海地区的带动作用也“不是太大”。“他是弱爸爸，有强儿子，各种关系不顺，发展起来不顺手”，业界人士透露。
　　“弱爸爸”是指滨海新区，“强儿子”是先他成立的各种功能区。以先他十年成立的天津经济开发区为例，世界500强中有超过70家企业在这里落地。更值得一提的是，开发区管委会在土地、规划、建设、项目审批等方面具有市一级权限。
　　客观评价，在过去一阶段，这样的父子关系对各自的发展曾有所帮助。站在组装手机的车间窗口前，记者看到一个个身穿蓝色防静电服的工人埋头工作。这里生产的摩托罗拉手机除了供应中国市场还被送往美洲、非洲、中东。
　　崔歌帆说，摩托罗拉天津电子公司在天津已经居住了17年，其间最大的感受就是和政府关系理得顺。天津开发区管委会和摩托罗拉公司高层定期会见沟通，直接见到市里分管各部的一把手，有时现场办公，效率很高。
　　不过，随着滨海新区的进一步扩张和发展，这样类似的父子关系给滨海新区的发展带来困扰。尤其是滨海新区纳入国家整体发展布局，就需要整体规划、资源调配、统一管理。而原来的新区里共有七个公安分局、五个工商局、六个国税局和五个地税局、六个法院机构、五个检察院机构也显得繁冗。运行成本高、行政效率低等问题日益凸显。
　　比如，去年达沃斯夏季论坛在天津滨海新区举办时，新区内有的区就拒绝挂达沃斯的统一标志旗。当滨海新区把较大面积绿化带划分到某个区时，区域会以不能产生效益为由推辞。
　　行政体制不顺阻碍了经济发展，非改革不可的呼声日渐高涨。
　　天津市人大代表魏玲曾经连续三年递交建议，呼吁尽快研究滨海新区的行政区划问题。此外，在各种民间和官方召开的会议上，关于行政体制改革的争论满场飞。过去，周立群回忆，开滨海新区的研讨会时主持人一定会提前强调一点，今天我们不讨论体制问题。“这是没有结果的讨论，一开始就停不下来，大家情绪还很激动。”
　　周说，体制最敏感的问题在于不确定滨海新区行政体制改革之后的地位，“有人担心会成为中国滨海市。”
　　不过，行政体制改革已经成为共识，在一次天津政府官员举办高层智囊讨论会前，外地请来参与的几个“泰山”级别的专家在一起吃饭，互相打听将要发表的观点。可专家们谁都不愿先开口，于是有人提议把想说的内容写下来。三人掏出名片，在背面写下几个字。凑上去一看便哈哈大笑，每张名片背面都写着两个字“体制”。
　　待跨的门槛
　　滨海新区行政体制改革方案的通过，为滨海乃至天津的发展添了一把火。但是天津并不能因此高枕无忧。
　　人才和产业结构调整是天津必须迈过的两道门槛。
　　周立群说，天津不缺乏专业的工程、技术、医疗人才，“来自同济大学、南开大学的高材生多得是”。但现在的难题是，天津建设中遇到的实际问题前所未遇，当大规模城市建设时，怎么融资？是靠发债券、贷款还是资本市场？“天津的这个经验几乎是零”。
　　于是政府邀请相关机构培训这些建设项目的负责人。比如火车站的运营，包括修建、融资、经营，怎么由一个交通枢纽打造成一个商务圈，文化圈。滨海开发院就曾受天津政府的委托，请陆家嘴、北京金融街、台湾地铁公司的专家来讲，内容细致到怎么设置路标、广告。
　　人才之外，调整产业结构是摆在天津面前的当务之急。
　　周立群说，他总结当前经济状况为“三慢”：民营经济发展慢，服务业发展慢，高端产业发展慢。“现在，支撑经济发展的主体有些失衡，我们民营企业也有作用，但是和全国相比，现在在发展势头和空间上有欠缺”。
　　而实际上，如果不能二三产业协同发展，“天津很难做到区域的经济中心”，卢卫直言不讳。根据发达城市走过的经验，只有第三产业大力发展才能提供大量的就业、提供高水平的生活质量，才能成为区域的经济中心。
　　如果不能成为区域中心，天津的命运何从改变？
　　有知情者说，天津每年都投入一些第三产业项目，但是成果不明显。一来财政吃紧，一来不具备传统优势和经验。曾经，天津也想引入大型主题公园发展第三产业，但是谈了好些年，始终没谈成。
　　这样就造成具有传统优势的工业项目比重越来越大，第三产业起色微弱。这注定是一个艰难的转身过程。
　　幸运的是，天津正在做出转身。
　　在天津经济技术开发区投资服务中心楼内，看上去就像是一个开放式的企业办公场所。规划局综合科科长周智波指着当前正在规划的区域模型对《中国周刊》解读，这个高的蓝绿色建筑是正在修建的“周大福购物中心”，旁边是CBD商务区，远处那呈贝壳状的是规划中的歌剧院。窗户外，对着的是泰达图书馆，那边是CBD金融街。
　　回溯二十年前，1986年8月，***视察天津，并挥笔题词“开发区大有希望”。他当时表示，“天津开发区很好嘛”。他还说，“你们在港口和市区之间有这么多荒地，这是个很大的优势，我看你们潜力很大。可以胆子大点，发展快点。”
　　这段话，一直记在天津人的心上。“从某种程度上来说，我们已经错了一次机会，这次再也不能错过。”卢卫说。 （余芳倩）
天津空港基础设施逐步完善，区内建设用地均已达到“七通一平”。（七通一平指的是通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）
1 、路网齐备，交通畅通无阻：
天津港保税区、空港物流加工区已完成高等级道路建设30公里 ，区域内外交通便捷。
2 、供电设施完善，保障得力：
为用户提供高质量的可靠电力供应。天津港保税区目前已建成2座35KV变电站，运行方式为环网电缆供电，空港物流加工区一期用地内规划建设一座220KV变电站、一座110KV变电站、六座35KV变电站，总供电能力600兆伏安，采用入地电缆供电。
3、供热系统科学，服务日趋个性化：
天津港保税区区内全面采取集中供热、制冷，可向区内用户提供不低于0.6Mpa的饱和蒸汽以及 95℃-- 75℃ 的采暖热水和 60℃
及7℃-- 13℃ 的冷、热空调用水。
4 、通讯系统发达，信息沟通无极限：
天津港保税区、空港物流加工区拥有国内先进的有线及移动通讯网络设备，通讯线路已覆盖全区，并设有小灵通基站，更直接地为客户提供优质的通信服务。
5 、供排水设施先进，适应健康需求：
采用水源环网供水技术，供水性能安全可靠，水量充分，水质符合国家饮用水标准；先进的雨污水泵站和完善的雨污水管网系统高效保证了区域雨污水的及时排放。
6 、燃气布网合理，供气可靠安全：
空港物流加工区规划建设一座天然气调压站、燃气主干管长度 42公里 ，气源为陕气，供气能力 5万立方米
/小时，输送压力为0.1-0.45Mpa，燃气热值34.33-38.94兆焦/立方米。
人民网?天津视窗12月15日电：有着浓郁意大利小镇式建筑特色和集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的舞台（天津）国际时尚品牌城项目将于15日正式开工。此项目规划总面积17万平方米，其中一期为经营国际名品折扣店，投资4.5亿元，预计明年10月开业，二期为酒店娱乐中心。
　　舞台国际时尚品牌城位于天津的，将打造以意大利现代与古典建筑风格相结合，集国际名品购物、度假休闲、餐饮娱乐为一体的目的地式消费商业业态。该项目距市区十五公里，距天津国际机场十公里，距天津京津塘高速公路出口仅有四公里。同时，品牌城毗邻金融商业中心、规划中的天津购物大世界和星级度假村，这里将成为滨海新区新的地理坐标。建成后,该项目将云集国际品牌，设店直销运营，惠及消费面广，对吸引京津及华北地区消费，发展天津第三产业，增加就业与税收，提升天津纺织服装服饰国际化运营能力将起到重要作用。
　　与传统的集中及多层建筑模式商场不同，该品牌城力图创造一个舞台剧式的主题公园广场，不高于两层的沿街店铺、意式单体建筑立面、喷泉与雕塑元素相融的人行广场、回转弯曲街景与浪漫彩色灯光，使消费者徜徉在特色鲜明的意式小镇之中，品味美轮美奂的建筑艺术与舒适购物环境带来的愉悦。（记者
在整体区域内将建成
东部生态居住区、
西部华侨城----恒大文化旅游会议会展区、
南部创意研发与服务外包总部基地
北部联合国市长培训大学与人居博览园，形成四驱联动格局。
预计2012年全部建成。项目建成后将大幅提升东丽湖地区旅游业的整体服务功能。
&先说不好的方面
一、万科的房子价格波动惊人
27层瞰湖洋房均价5000元/平方米，活动期间每套减5万，主推27层瞰湖洋房2居半90平米户型
东丽湖万科城5期以18层精装瞰景洋房、27层瞰湖洋房为主，购房优惠5万元。
其中18层精装瞰景洋房均价6600元/平米，主推80-90平米的两室两厅一卫户型。
27层精装瞰湖洋房，均价，主推90平米左右三室户型。
东丽湖万科城精装瞰景洋房18层的楼座均价6500元/平方米，
高27层楼座均价元/平方米，现推出“万科爱+”活动。
东丽湖万科城精装瞰湖洋房新品上市，目前正在排号，面积在90平米，带精装，价格和优惠未定。
二、东丽湖万科城五期部分楼层的采光权被剥夺
在东丽湖盖高层，问题本身就值得商榷，更何况是大高层，并且五期的高层和洋房部分楼层，在全天大部分时间里阳光被遮挡。
万科宣传：五期规划产品以18层、27层的精装瞰景洋房为主，配以少量的情景花园洋房。社区内沿着情景大道两侧建设的情景花园洋房逐渐过度到瞰景洋房，通过错落布局构建成了一条起伏的波浪形天际线，使得整个万科城的建筑乐章由此得到了全新的诠释。
实际效果：对没有采光的业主而言，所谓的“天际线、
建筑乐章”，简直是莫大的讽刺。
三、同一小区内建筑外沿涂料的颜色杂乱，不协调
万科宣传：在建筑的立面上采用了面砖及涂料形成了极为简洁、明快的立面效果，同时以组团为单位，用不同色系进行区分，使得居住在组团内部的业主拥有很强的归属感。
实际效果：五期建筑颜色有暖色有冷色，相邻的几座楼颜色完全不协调，非常地难看，就算要区分，也协调些好不？设计者品位太低了吧。
四、水压高低不稳定
有的楼座反映水压太低，而我所在的楼却水压高得让热水器变***工瀑布喷泉，可怜下面的洗衣机呀。反映给物业前台，前台***伶牙利齿，一句道歉的话也没有，理直气壮地告诉我如属于热水器厂家问题就找他们，如属于物业水压问题，损坏什么可要求赔偿，瓷砖被水浸坏了可以要求赔，一副我大公司该赔就赔的派头。各位业主准业主、万科物业的领导们，
瓷砖会被水浸坏吗 ？不过我家一卷卫生纸被浸透了，我要求赔偿。 &
五、物业公司基层服务人员简单搪塞、推委、态度差。
实例太多，万科领导们，对员工的招收和培训、管理太疏忽了吧，给人的印象，万科似乎在树立品牌，我看到的是你们公司有的员工在树牌子，有的在砸牌子。慢慢地能理解一些，伴随中国迅猛的发展步伐，万科发展得太快，很多东西跟不上属于一种必然。民营企业，再怎样也能让你感觉到它的民营气息。
东丽湖的基础设施
电力：旅游区内已建成35KV变电站一座。110KV变电站一座，已完成变电站主体建设和设备***，现正在进行线路进线。
　　通讯：区内建有4万门程控***局一座。可为客户提供***国内、国际***、传真、互联网等多项业务。
　　供水：区内采用环网供水，与天津市供水管网连接，日供水能力为3万吨，已完成管道铺设，已具备供水条件，可满足用户生产、生活用水需求。
　　排水：区内排水采取雨污分流制。雨水可通过管道及泵站直接排入河道用于农田灌溉；生产和生活污水通过区内日处理污水1000吨的污水处理厂进行净化。
　　供热：区内已建成一座调温供热站，充分利用地热资源向区内用户进行集中供热，供热面积可达20万平方米。
　　供气：从天津市燃气管网引直径700毫米供气干管至东丽湖，现已完成管道铺设，正在进行燃气调压站建设，供气后可满足区域内天然气需求。