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怎么快速获得财富？
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相似悬赏任务财富爆发增长，中国人怎么实现财富的保值增值？|界面新闻oJMedia作者：YY
改革开放以来，中国人民的平均收入和家庭净资产都经历了20年以上的高速增长，富裕阶层的人数爆发式增长。大量的富裕家庭都面临着一个全新的问题：如何使既有的财富保值增值？今天，我想就常见的投资种类作一些探讨和分析。
中国核心城市的房价在过去20年可以说超越了世界顶级投资者的回报水平。买了房子和没有买房子的人群在平均财富水平上出现了巨大的分别。现在，北京，上海和深圳的房价几乎已经和世界一线城市的房价持平了。在上海，如果您拥有一套外环以内90&100平米左右的公寓房，差不多就可以在世界任何城市（香港，纽约，伦敦）购买一套地段不错，面积接近的公寓。
中国各地区发展不平衡，资源集中在核心城市，人口的不断流入，人均收入的两位数增长，M2的高速增长等等原因，促使了房价长期的飙升。并且越来越多的人相信上海，北京和深圳的房价永远不会下跌。
霍华德&马克思在《投资最重要的事》一书中说：最巨大的风险不在人人恐惧时，而在人人都觉得风险很小时。
现在的房价是不是泡沫，我不想擅自论断。但是，在中国整体经济增速大幅下滑，核心城市常驻人口出现下滑（2015年上海15年来首次出现外来常住人口负增长；而独生子女政策必然导致未来20年本地常住人口出现下滑），人口红利消失的大背景下面，北京，上海，深圳的房价要在世界最高水平基础上，在未来10年继续取得高额回报，达到大幅超越伦敦，纽约和香港的房价，我不敢说不可能，但至少是机会比较小的，或者说风险已经积累到远超潜在回报的水平了。或许，在信贷的超量发行下，以人民币计价的房价还有升值空间，但是这很可能会伴随着人民币汇率的大幅下行。
当然，核心城市核心地段的房子依然具有很强的防御性，即使出现下跌，只要有足够的时间，它终究会涨回来，我们只是会承担很多年资产没有回报的风险。但是，如果我们拥有两套以上的房产，并且它们占据了我们80%以上的资产比例，我们非常有必要把我们的资产进行分散化而规避资产过于集中的风险。房产在未来10年的风险大过它可能为我们带来的回报 。
国外的房产牵涉面就比较广了，当地的经济，货币，法律等等都不同。投资的一个原则就是不懂不投，如果对当地的情况不十分熟悉，投资境外房产会承担超乎自己控制范围内的风险。
企业是人类社会创造财富的实体，人类社会整体财富的增长依赖于优秀企业的诞生和成长。腾讯给我们带来了微信，让我们的沟通进入一个新时代；京东和阿里巴巴让我们的购物变得更加便捷；谷歌很快会把他在围棋中证明了的人工智能应用到医疗等各个领域来改善人的生活；总而言之，人类历史上的进步大都和伟大的企业密切相关。
上面所说提及的公司全部都是上市公司。事实上，公开股票市场是大众参与这场创富游戏最好的途径。
但是，股票市场又是带有很强赌博性质的市场，很多人都试图在股市暴富，事实的结果却是绝大部分职业投资者最终的回报都低于市场平均水平，更有无数的亏损者。作为一般大众，我们应该如何参与呢？以下是我对于纯业余投资者的建议：
以大周期的方式投资于A股指数基金
对于国内的A股市场，虽然有一些优秀的企业，但是市场整体而言的长期回报相当差劲。近期的沪深300指数（3273点）和2007年4月的水平持平，也就是最近9年来除了少量分红以外投资者整体没有回报。而且，目前的市场还是在审批制这样的限制供给情况下产生的，如果放开注册制，中小企业的股价将会受到极大的冲击。&
作为普通大众，不是专业研究股票的人士，我们可以利用A股牛短熊长，暴涨暴跌的特点。在所有的人都对股票失望以后的10&18个月进行分批买入指数基金，因为这给予市场足够的时间来跌到位，然后默默等候，在所有的人都开始谈论股票以后的6个月开始分批卖出，因为这时候通常已经进入泡沫期了。这样一个大周期可能会是3&5年。
请记住，我们的目标是是资产获得满意的回报，而非暴富，千万避免道听途说地去追求所谓牛股。稳健的收益强过冒大风险赌博得来的偶尔大赚。打一个比方，别人告诉您他开车以200公里／小时的速度从上海开到了北京。您会羡慕他是一个优秀的车手，节约了很多时间吗？您一定知道，虽然这次行程他没有发生事故，但是如果他一生都这样的话，发生死亡事故的概率远高于一般人。这就是风险，这次没有发生，但我们却知道它在未来很可能发生。投资也是一样，我们需要规避风险，不要羡慕高风险下的高盈利。
以分批买入指数基金的方式投资于美股
代表美国股市的标普500指数过去几十年的长期回报达到了6&7%，加上分红，市场整体的长期回报接近9%。超越了所有其他的投资，包括黄金，房子和现金。对于国人来说，投资美国市场还可以有效地分散资产的种类和风险。无论未来人民币对美元是否出现大幅贬值，我们的资产都会有更好的防御性。分批，逐月买入标普500指数基金的好处是可以平滑买入成本，防止在某一个高位买入过多，而大大降低长期的投资回报。
投资于境外的对冲基金或共同基金&
主动管理型基金的表现差异巨大，整体而言70%的基金长期回报比标普500指数基金来得差。但是如果能够找到好的基金和基金经理，回报将会是惊人的。传奇基金经理彼得&林奇在11年的投资生涯中实现了29%的投资回报，巴菲特一生的投资回报大约是24％。我们看一下投资50万美元（一套90平米房子的价格）在他们的基金，20年后的差别：
标普500指数（9%） 20年后 280万美元；
巴菲特（24%） 20年后 3693万美元；
彼得&林奇 （29）20年后 8142万美元；
问题在于寻找优秀的基金和基金经理如此的困难，这个行业太多的人犹如流星一般闪过，有两三年的优秀成绩，然后却出现重大亏损。选择基金方面这里就不展开了，不过一个简单的原则是净值的向下波动不能太大。一个季度亏15%，一个季度涨20%不如一个季度持平，一个季度上涨5%来得好。后者更稳健，防御性强，更不容易出现本金的大幅亏损。
境外保险公司的分红险&
购买境外保险公司的分红险本质上就是一份人寿保险加上一份长期基金投资计划。
人寿保险指的是投保人在任何时候过世，保险公司都会赔付给继承人一笔较大金额的现金。金额数在投保的前几年会是投保人所付出本金的很多倍，之后因为本金和投资回报的增长，遗产金额会不断接近于投保人实际投资的总金额。
长期基金投资计划则是指分红保单的投保人把资金投入到保险公司的分红保单业务基金，它有如下特点：
1.投资于全球的资产，非常分散，包括美国、欧洲和发展中地区；
2.通常会有40&60%的比例投资于固定收益产品，余下的会投资于股权产品，所以它天然的波动性就小于纯股票基金，当然相应的长期回报也会低于标普500指数基金；
3.回报极为平滑，一般不会出现暴涨暴跌，因为保险公司会在高收益年份降低实际分红比例，而在低收益年份提高实际分红比例；&
分红险依赖于其高杠杆的寿险成分和低波动高度分散的投资回报特点，非常适合作为家庭资产组合中防御性最强的那部分。按照家庭收入和资产进行合适的配置，能够降低整体资产组合的风险。
国内的理财产品和P2P&
对于此类产品，我一直是非常审慎的态度。目前的国内经济情况是实体经济非常困难，资金很多却没有好的能产生效益的实体经济可以投。人民币不说一定会大幅贬值，但是未来三年至少有很大这样的可能性。如果人民币贬值的话，绝大多数理财产品都是实际负回报的。另外，很多理财产品的最终投资去向不太明确，其风险程度难以判断。
关于P2P这样的互联网金融创新，我的投资态度更为谨慎。银行如此专业的放贷管理都会出现巨大的坏账，甚至偶尔出现倒闭风险，P2P如何来管控好风险是一个难点。e租宝，中晋系，融宜宝等等的倒闭或者跑路都有可能只是冰山一角。
最后，我想再重复一下我们投资理财的终极目标：稳健的资产保值增值，而非暴富。良好的心态是我们一生财务稳健的基础。
作者YY是交易门专栏作者，资深价值投资者，资深德州扑克玩家。
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郑州金马凯旋家居CBD商业总经理 张军为网友未来如何投资献策。
未来十年我们的财富怎样才能不再缩水备用名：未来十年怎样赚钱？经济萎靡 靠这个才能赚钱教你如何让财富增值郑州金马凯旋家居CBD商业总经理 张军为网友未来如何投资献策2015年下半年以来，实体经济增长乏力，股市接连暴跌，民间借贷风险翻番，而银行的不断降息也使大多数理财产品及存款负收益几乎成了常态。当下的时代如何让财富保值增值成了人们最关心的问题之一。对于众多网友甚为关心的这个话题，近期网易小编采访了业内对投资颇有心得和收获，同时也是中原家居建材行业的重要大佬之一郑州金马家居CBD的商业总经理张军先生，请张军先生给网易众多的网友谈谈他个人对当下及未来10年如何投资使我们财富保值增值的看法和意见。作为业内的成功人士，张军先生个人是非常注重投资的，他的投资不论黄金，还是股票基金最低收益也都保持在40%左右，他独到的投资眼光实在令人羡慕。接下来是采访详细内容。小编：“很荣幸邀请到您接受我们的采访请问张军先生今年中国经济波涛汹涌，可以说一路下行，请问您如何看待当世的投资环境？”张军先生：“风险和收益向来是成正比例的，货币超发的时代从长远看来可以看好三大块：黄金，证券和房产。自古就有盛世产宝，乱世黄金的说法，眼下黄金占全世界财富的比列偏低，黄金的估值也严重偏低。南海局势时紧时缓，一旦国内国际局势出现大的动荡时候黄金作为保值投资的功能一下子就会得到彰显。至于证券基金行业，目前中国的制造业已经是世界第一，国家大力鼓励创业创新，发展股市，国企转型，中国股市的市值将会成为全球第二，从长远来看股市应该被看好，眼下股市市值整体偏低，至于网友的投资可以根据个人经济状况及对风险的承受能力相应安排，有一定闲余资金又有一定风险承受能力的可以选择股票，风险承受能力弱的可以选择管理良好无老鼠仓现象的基金公司的基金。对于投资证券和基金可以设置盈亏线。”小编：“您说的受益匪浅，那么眼下买什么股票好能赚钱？”张军：“建议购买军工股票。”小编：“请问张军先生作为中国国民经济的支柱性产业，房地产行业的发展对家居行业整体影响较大，那么通过房地产行业的发展角度来看您建议怎么投资？”张军：“房地产整体来看未来10年内不会有大的问题：眼下的房地产行业依然是国民经济的支柱产业，同时房地产行业是货币超发的最大蓄水池，房产也是当下大多数居民的主要资产。对一线城市和二线的省会城市房产看好，二线三线四城市的房产不看好，特别是人口净流出又没相关产业支撑的城市。因为房产投资中商铺收益又比住宅一般情况下要高几倍。很早就有一铺养三代的说法。”小编：“过去商铺投资收益确实相当可观，但眼下电商飞速发展，有很多电商坐在家里守着电脑就可以做生意，未来商铺需求还不是减少，未来收益是不是有点悬？”张军：“我们国家的电商在眼下及未来一阶段内确实发展相当快，网上营业也没有或很少征税，未来发展到一定阶段后随着国家税收法律的完善，电商税务负担会和实体店持平，而实体店铺也会与时俱进，降低自己的经营成本，最终实体店铺和电商运营成本持平，价格优势将不会太明显，另外眼下电商也存在诚信度不够，假货泛滥，监督乏力等局限性。电商做的最好的产业是服装产业，对服装类商铺冲击力度大些，对于房地产，家居建材，餐饮等行业类商铺冲击力小些，因为那房产行业来说你不到售楼部去看看现场，看看环境及房屋设施等不可能在网上看下就直接定一套别墅。买一套几万块的家具同样不可能直接在网上看看就定了。未来电商只是实体店铺有益的补充，电商取代实体店铺完全是一些人受到误导后没有建立在严格逻辑宏观的数据分析基础上的错误判断，实体店铺绝对量足够大依然是主角。”小编：“那您对投资商铺有什么意见或者建议？请给我们我们网易的网友分享一下。”张军：“商铺投资也有诀窍成本领先，买商铺不看当下的价值要看他未来5年以后的价值，购买商铺的成本和5年以后的价值相对比，商铺未来的价值主要决定于未来商业的管理2稀缺独特资源，如该商铺别具一格，稀缺到无法复制的地步未来升值空间肯定超乎想象。3产业价值，该产业是否属于朝阳产业，管理者的综合实力素质等决定了该商铺是否具有投资价值。小编：“那您对郑州家居行业未来的市场发展怎么看待？”张军：“首先郑州家居建材行业的商铺总体量已经有大几百平方，除了本土的欧凯龙，福蒙特，凤凰城，华丰灯饰界，金泰成，等外，外来的有红星美凯龙，居然之家，金马凯旋家居CBD，华南城，华商汇等，在整个郑州东西南北中都有布局，未来的竞争将是惨烈的，红星居然是郑州家居建材行业高端龙头，会是一些消费能力高的消费者首选，他们的商铺租金也是最高的，故投资他们的商铺收益应该也不错。郑州消费能力中等的占整个消费者群体中绝大多数，实力加战略决心加行业加专业的管理团队等于项目的成功，金马凯旋家居CBD总体投入230亿人民币，每年投资20多个亿，当年西门子家电进入中国市场，为了培育市场计划亏损5年，没想到第四年在打开市场的基础上已经开始盈利，公司做郑州项目之前已经决定前期只有投入不求盈利，不投机只投资，后期只得到正常的商业回报即可。金马的商铺因为规模效应具有运营成本领先优势，整体运营低成本成了众多家居建材行业商家的避风港，商家消费者都收益，商铺成本低--租金便宜—产品多且价格低—口碑好—规模效应，为工薪阶层及整个中产阶级提供更多的选择，这也必将成为金马凯旋未来的市场竞争利器。金马凯旋家居集团专注于家居行业20多年，企业实力雄厚，投资郑州项目是立足于长远，倾整个集团资源来扶持郑州金马项目。金马对旗下的商铺60%自持，对所有商铺采用统一业态管理，作为郑州金马凯旋家居CBD商业高管团队的掌舵人张军大学毕业后21年来一直是从事家居行业，其他高管也都是浸淫家居行业多年，把家居行业当作自己最重要的毕生追求事业的行业资深人士。金马郑州的所有工程项目及公司除部分高管外大部分员工全部，郑州本土化为郑州创造了更多的就业机会和税收，为当地创造价值。金马的商业是金马的主业和强项，金马的商铺价钱还没涨起来，现在是最好的投资时期，今年买金马的商铺半信半疑，明年金马将是一铺难求。通过对张军先生的采访，小编和网友们将受益匪浅，对于未来的资产配置有了明确的认识，对于打赢未来财富保卫战信心爆棚。”以上就是小编对张军先生的访谈，希望对正在关注家居行业的网易河南网友有一些参考，特别是家居行业内人士。
本文来源：网易河南
责任编辑：HN007
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