深圳封堵离婚买房漏洞 有投资客提前抛售结果傻眼
来源：经济观察报
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经济观察报 见习记者 陈博 7月31日，刚刚办理过户，准备离婚腾出购房名额的晓雅，遭遇深圳楼市突如其来的调控“补丁”。由深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深圳规土委”）发布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“调控新政”）显示，针对企业购房、离婚炒房、利用商务公寓炒房等投机乱象，深圳市将执行企业限购、商务公寓和个人限售、离婚买房差别化住房信贷政策等措施。在此之前，调控升级已初现端倪。7月26日，一份《市规划国土委关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》（以下简称“《请示》”）在网络流传，文中详细列举了上述措施背后的相关楼市数据。资深投资客王阳在看到《请示》后，开始筹划抛售手头的5套小户型，并为此做出较大的让步----5套房子的定价相比市场价格下降10%，并许诺给促成交易的中介2个点佣金，额外再提供奖金。截至调控新政正式出炉，短短5天内，他的5套房子悉数售出。离婚买房信贷实施差别化“我现在需要静一静。”7月31日傍晚18：59分，晓雅在微信对话框上敲下这样一句话。此前一周，她和老公准备了各种资料，申请将夫妻二人共同拥有的两套房子全部过户到她一个人名下。7月31日当天，晓雅过户成功，拿到了新的房产证，正与老公商量着尽快办理离婚手续以腾出购房名额。7月31日18：30分左右，深圳市发布调控新政，规定购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50%执行。这是深圳首次针对离婚买房实施差别化的信贷政策。时隔一天，8月1日，一份配套实施细则《深圳市场利率定价自律机制》又对上述信贷政策进行“填漏”。依据配套细则，对于离婚2年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者，若想执行首付不低于50%的比例，还必须满足无房贷记录的要求。其他情况下，贷款首付款比例依然不低于70%。这意味着，通过“假离婚”获取首套资格或降低首付的投机购房“口子”全面收紧。晓雅和老公距离成为离婚买房大军的一员，只差“临门一脚”。他们买房的首要目的是为刚满3岁的儿子选择一个好学区。按照2016年10月出台的“深八条”要求，深圳户籍居民家庭限购2套住房，已经没有购房名额的他们最终选定过户、离婚这条“捷径”，一旦成功，无房离异一方购房首付款比例只需5成。晓雅自春节后开始看房，兜兜转转四个多月，她看中深圳福田区一个新盘，学区范围内拥有一所省一级公办小学。32平方米的小户型总价预计380万元，认筹金早在一个月前缴纳，5成首付也筹措到位，只要离完婚，就能安心等待开盘成交。调控新政的出炉，让晓雅措手不及----“首付要从5成提高到7成，相当于成本一下子增加了近80万元，我只能放弃了。”晓雅并非是唯一一个希望通过离婚逃避差别化信贷政策的购房者。7月26日《请示》文件中的数据显示，2017年，深圳离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全市新房总成交量的10.8%。离婚2年内购买二手住宅的占离婚购房人数的85.8%，占全市二手住宅总成交量的4.2%。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，今年以来，深圳离婚人数增长较快，存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。在王锋看来，这一条款的出台，进一步补上政策漏洞，也有利于避免“一刀切”对刚需的伤害。调控意在“打补丁”借鉴北京、上海、长沙等城市的政策经验，深圳正在对楼市调控进行全方位“查漏补缺”。在官方表达中，2016年10月出台的“深八条”及今年3月针对二手市场投机炒作发布的“三价合一”政策之后，深圳房地产市场已经基本实现平稳，新建商品住宅价格连续21个月下降，二手市场乱象初步得到治理。深圳贝壳研究院监测深圳规土委数据显示，今年上半年，深圳新房住宅成交12804套，环比下降16.4%，同比则增长21.9%；成交均价为54160元/平方米，环比、同比分别微跌0.3%、0.9%。二手住宅成交33704套，环比小幅回落2.5%，同比增长16.2%；二手住宅均价为57297元/平方米，同比上涨5.4%。成交量价的态势，一定程度上反映了深圳楼市步入“量微跌价滞涨”的深度调整期。然而，王锋认为，深圳房地产市场中的投机炒作仍比较明显，特别是新房市场，近期出现企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象，对房地产市场的健康稳定发展带来不利影响。本次调控新政的祭出，针对性更为明确、细化，将矛头直指上述几类热门投机行为。以“企业购房”为例，5月30日，深圳首个邀请政府监督开盘的招商双玺推出167套住宅，诚意登记客户666个。深圳规土委统计数据显示，其中126个登记客户是公司购房人，最终37家公司中签，购房数量占总人数的22%。根据美联物业全国研究中心数据，今年上半年，深圳市场出现6宗大宗交易，红山6979、宝能城市花园、华联城市全景、宝树台、汇德大厦二期等楼盘均被机构买家拿下，这些买家既包括投资公司，也包括政府部门。《请示》文件中也给出一组数据，2017年，企业购买新建商品住宅785套，占全市新房总成交量的3.05%，同比上涨0.92%。部分手握大量资金的买家通过注册多个公司来摇号购房，增加购房成功率。深圳市规土委此前就发现这一现象，并指导了6月份入市的两个热门楼盘----万科蛇口公馆和华润城润府三期制定先个人、后公司的销售规则。在调控新政中，深圳市第一次将企业买家全面列入“限购”名单，要求暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳购买商品住房。王锋称，这一做法及时且必要，一是有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房，二是有助于“摇号购房”的公平性，防止企业“与民争利”。限售政策首“现身”限售是本轮调控升级中的最大亮点。过去深圳楼市调控仅停留在“限购”的层面，新政强调，居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利***之日起3年内禁止转让；个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记***之日起5年内禁止转让。触发限售措施启动的最直接原因是2017年，深圳产权两次转移间隔不满3年的商品住房占全年总成交量的46%；近五年，深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右。王锋表示，个人和企业无论是炒作商务公寓，还是都比较明显。《请示》文件显示，由于限售调控力度较大，可能会造成深圳二手住房交易量下滑，导致商务公寓投资需求下降，使得开发商减少对商务公寓的开发，法人单位降低对商务公寓的购买热情，从而减少商务公寓的成交量。比如二手住房，按照三年期的计算方式，以2018年7月为终止期往前倒推，2015年7月至2018年6月期间，深圳个人购买的新建和二手商品住宅共40.34万套，占目前全市存量商品住宅(截止日，深圳产权登记的商品住宅共170万套)的23.7%。限售一旦实施，深圳将有23.7%的住房短期内将被锁定交易。限售的最大“杀伤力”直接反映到短炒投资客上。“看到《请示》文件后，我开始恐慌。”资深投资客王阳说，按照《请示》规定，限售范围囊括居民个人购买的所有商品住房（不含安居型商品房），以及个人、企事业单位或社会组织等法人单位购买的所有商务公寓（含赠与）。着急之下，他在5天之内将自己手头的5套小户型全部抛售。王阳的几套房子，全部位于南山区，总价在300万-500万元。7月27日，王阳和几个投资客朋友紧急召集中原、链家、Q房等中介机构的一批中介人员，私下开了一个小会，“拜托他们尽快帮我们推盘，几乎每家中介我都放盘并安排了看房钥匙。”为了尽快出货，王阳做出了较大的让步----5套房子的定价相比市场价格下降10%，并许诺给促成交易的中介2个点佣金，额外再提供奖金。周末两天，看房者人来人往，王阳的5套房子短时间内全部售出。不过，7月31日，当调控新政出炉，王阳傻眼了，新政将限售的范围缩小至新购买的商品住房及商务公寓。王阳说，原本入手的房子还可以正常***，新购买的房子才禁售，“聪明反被聪明误，我吃了一个大亏。”王阳特别懊悔。诸如王阳这样的短炒投资客，正是本次调控的重点对象。王锋指出，限售的现身，有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险。（应受访者要求，晓雅、王阳为化名）
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最后一课（节选）
　　日本兵依照预定的计划，开始从虹口和郊外开进租界。
　　太阳光很红亮地晒着，街上依然的熙来攘往，没有一点异样。
　　我们依旧地摇铃上课。我授课的地方，在楼下临街的一个课室，站在讲台上可以望得见街。
　　学生们不到的人很少。
　　“今天的事，”我说道，“你们都已经知道了罢。”学生们都点点头。“我们已经议决，一看到一个日本兵或一面日本旗经过校门，立刻便停课，并且立即地将学校关闭结束。”
　　学生们的脸上都显现着坚毅的神色，坐得挺直的，但没有一句话。
　　但是我这一门课还要照常地讲下去，一分一秒钟也不停顿，直到看见了一个日本兵或一面日本旗为止。”
　　我不荒废一秒钟的工夫，开始照常地讲下去。学生们照常地笔记着，默默无声的。
　　这一课似乎讲得格外的亲切，格外的清朗，语音里自己觉得有点异样，似带着坚毅的决心，最后的沉着；像殉难者的最后的晚餐，像冲锋前的士兵们上了刺刀，“引满待发”。镇定安详，没有一丝的紧张的神色。该来的事变，一定会采的。一切都已准备好。
　　谁都明白这“最后一课”的意义。我愿意讲得愈多愈好；学生们愿意笔记得愈多愈好。
　　别的十几个课堂里也都是这样的情形。
　　对于要“辞别”的，要“离开”的东西，觉得格外的眷恋。黑板显得格外的光亮，粉笔是分外的白而柔软适用，小小的课桌，觉得十分的可爱；学生们靠在课椅的扶手上，抚摩着，也觉得十分的难分难舍。那晨夕与共的椅子，曾经在扶手上面用钢笔、铅笔或铅笔刀，有意识或无意识地涂写着、刻画着许多字或句的，如何舍得一旦离别了呢！
　　街上依然的平滑光鲜，小贩们不时地走过，太阳光很有精神地晒着。
　　我的表在衣袋里低低地嗒嗒走着，那声音仿佛听得见。
　　没有伤感，没有悲哀，只有坚定的决心，沉着异常地在等待着，等待着最后一刻的到来。
　　远远的有沉重的车轮碾地的声音可听到。
　　几分钟后。有几辆满载着日本兵的军用车，经过校门口，由东向西，徐徐地走过，当头一面旭日旗，血红的一个圆圈，在迎风飘荡着。
　　时间是上午10时30分。
　　我一眼看见了这些车子走过去，立刻挺立了身体，作着立正的姿势，沉毅地合上了书本，以坚决的口气宣布道：“现在下课！”
　　学生们一致地立了起来，默默地不说一句话，一个女生似在低低地啜泣着。
　　没有一个学生有什么要问的，没有迟疑，没有踌躇，没有彷徨，个个人都已决定了应该怎么办，应该向哪一个方向走去。
　　赤热的心，像钢铁铸成似的坚固，像走着鹅步的仪仗队似的一致。从来没有那天无纷纭的一致的坚决过，从校长到工役。
　　这样的，光荣的国立暨南大学在上海暂时结束了她的生命，默默地在忙着迁校的工作。
1．《最后一课》发生的地点是________（城市名），___________给我们作了提示。
2．在这“最后一课”上，“我”的心情是怎样的？试用文中的词语概括并说说原因。
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3．12月8日这一天，暨大做出了一个什么决定？（用课文原话内容）
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4．文中写了学生们对课桌等的依恋，还写了学生在宣布下课时的“没有迟疑，没有踌躇，没有彷徨”，你体会到他们此时此刻的心情了吗？
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阅读下面的文章，完成练习。
风趣可亲的鲁迅　　年近九旬的俞芳老人，七十多年前曾与鲁迅先生一家同住在北京的砖塔胡同61号。对鲁迅先生的风趣、善良及平易近人，她都有亲身的感受。∥　　鲁迅先生表面上看，神情严肃，不苟言笑，其实是个很会说笑话的人，尤其是对他的母亲和我们三姐妹。他只要有空坐上一阵，屋子里便会笑声不绝。　　鲁迅先生讲笑话很有特点，讲起来娓娓动听，有时又把双眼一瞪，这使得听讲的人笑得前仰后合，可他自己却一本正经，像没事儿一样。∥　　有人说，鲁迅先生性格乖戾，一般人很难与之相处，但事实上，鲁迅先生给我的印象却是非常平易近人。　　有一次，夜已深了，伏案写作一天的鲁迅先生刚刚睡下，同住西屋的鲁迅家的帮工王妈和我们家的帮工齐妈发生口角，夜深人静，越吵越响，以致鲁迅先生整夜失眠。第二天，他精神不支生病了。我们三姐妹去探望，谈到口角的事，鲁迅先生问：“你们听到没有？声音可响啦。”我们便问他：“那你为什么不去‘喝止’呢？其实只要你咳嗽一下，她们就不会吵了。”鲁迅先生摇摇头说：“她们吵嘴，彼此心里都有气，若制止她们，虽然不会再吵，但心火不消，恐怕也要失眠，与其三个人都睡不着，不如我一个人睡不着。所以还是让她们吵一吵，等话说清楚了，心里气也就消了。”　　鲁迅先生的平易近人还体现在对待人力车夫上。有一个叫二秃子的人力车夫，住在附近的一个破庙里，鲁迅先生经常坐他的车。每次回来，鲁迅先生给他的车费总是最多的。鲁迅先生常说，人家是要养家糊口的。又说，一个人平时用钱不可浪费，能节省的地方，应该尽量节省，但克扣劳力的钱是不应该的。∥1．给下列加粗的字选择正确读音。喝止（hē& hè）　　相处（chù& chǔ）　　乖戾（hù& lì）　　严肃（sù& shù）2．把下列词语补充完整。（　）（　）动听　　不苟（　）（　）　　一（　）正（　）　　前（　）后（　）3．联系文章内容选出正确的说法。（多项选择）（　　）A．鲁迅先生神情严肃，不苟言笑，所以是一个性格乖戾的人。B．加粗的词“其实”在句中起到转折的作用。C．鲁迅先生是一个非常体谅和同情社会底层的劳动人民的人。D．鲁迅先生没有制止帮工之间的口角，是他遇事退缩。4．文章已用“∥”分成了三部分，请分别概括第二、三部分的意思。第二部分：_____________________________________________________第三部分：_____________________________________________________5．第一部分与第二、三部分的关系是（　　）A．先总后分　　　　B．先分后总6．读了这篇文章后，你认为生活中的鲁迅是怎样的一个人？_______________________________________________________________
阅读理解。
　　“盲人提灯笼”本是一则笑话，指一个人做事没用大脑想，尽做些多此一举的事。最近我从朋友那儿得到新的诠释。
　　这位朋友是这么说的：有一位盲人在夜晚走路时，手里总是提着一盏明亮的灯笼。别人看了很好奇，就问他：“你自己看不见，为什么还要提灯笼走路？”那盲人满心欢喜地说：“这个道理简单，我提灯笼并不是为自己照路，而是让别人容易看到我，不会误撞到我，这样就可以保护自己的安全，也等于帮助自己。”
　　有一次，我搭朋友的车，就ji8　hu1　xi4n　f$（　　），再将这则故事叙述一遍与他分享。朋友听后，颇有同感，又以自己的实际经历加以佐证。
　　他说：“以前我开车经过隧道，总是不喜欢开灯。一来隧道不长，里面光线还不差；二来嫌麻烦，认为实在没有必要开开关关。不料有一天被迎面而来的大卡车撞了个正着，险些m@ng　s4ng　hu2ng　qu2n（　　）。后来我才觉悟到，开车灯是给对方看的，因为车子过隧道，对方是从亮处进入暗处，视觉难免调整不过来，如果对面来车不开灯，那实在太危险了……”
　　世上的朋友，在漫漫的人生道路上，自己走路是多么孤寂与危险，旦夕祸福，没有人知道你从何处来，又往何处去。
　　如果能学学提灯笼的盲人，为别人照路，也照亮自己。时时帮助和关怀别人，别人也就会帮助你，所谓为善至乐就是这个道理吧。
1．根据拼音在文中的括号内写词。
2．根据文意或借助工具书解释加粗词的意思，再用它造句。
诠释：________________________________________
诠释——________________________________________
佐证：________________________________________
佐证——________________________________________
短文用________个事例告诉我们________的道理。那位盲人夜晚行路提着灯笼，是为了________；朋友的实际经历让“我”悟到________。
4．从这个故事里，你感悟到了什么？
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阅读园地。
学会舍弃　　艾里逊是芝加哥大学物理系的一名教授，当时正准备建造一台40万电子伏特的加速器，这在当时是最先进的。在导师费米的推荐下，扬振宁成为艾里逊的6名研究生之一。然而，在实验室工作的近20个月中，杨振宁的物理实验进行非常不顺利，做实验时常常发生爆炸，以至于当时实验室里流传着这样一句笑话：哪里有爆炸，哪里就有杨振宁。此时，杨振宁不得不痛苦地承认，自己的动手能力比别人差!&&&& 　　一天，一直在关注着杨振宁被誉为美国氢弹之父”的泰勒博士关切地问他：“你做的实验是不是不大成功？”&&&& 　　“是的。”面对令人尊敬的前辈，杨振宁诚恳地说。&&&& “我认为你不必坚持一定要写一篇实验论文，你已经写了一篇理论论文，我建议你把它充实一下作为博士论议，我可以做你的导师。”泰勒直率地对杨振宁说。&&&& 杨振宁听了泰勒的话，心情十分复杂。要他放弃自己的计划实在不是一件容易的事。&&&&“我想考虑一下，两天后再告诉您。”杨振宁恳切地说。&&&& 　　杨振宁认真思考了两天。最终，他接受了泰勒的建议，放弃了写实验论文的打算。从此，他如释重负，毅然把主攻方向转入理论物理研究，最终于1957年10月与李政道联手摘取了该年的诺贝尔物理学奖。 1．“杨振宁听了泰勒的话，心情十分复杂。”句中“心情”与“复杂”搭配恰当，请你再写几个能与“复杂”搭配恰当的词语：_________、_________、_________。 2．“哪里有爆炸，哪里就有杨振宁。”这句笑话说明了什么？_________________________________________3．根据短文内容填空。&&&& 　　由于杨振宁_________________，因此他接受了__________的建议。舍弃了__________，选择了_______________，终取得了______________________。 4．从杨振宁的故事中，你体会到了什么？ _________________________________________
阅读短文，回答问题。
神圣的跪拜
　　这是听来的一个西藏故事。虽然已有好多年了，可是，我每次乘车穿过藏北无人区时总会不由自主地想起故事的主人公——那只将母爱浓缩于深深一跪的藏羚羊。
　　经常跑藏北的人总能看到一个肩披长发，留着浓密大胡子、脚蹬长靴的老猎人在青藏公路附近活动。他无名无姓，云游四方，朝别藏北雪，夜宿江河源。捕获猎物卖来的钱，除了自己消费一部分外，更多的用来救济路遇的朝圣者。
　　杀生和慈善在老猎人身上共存。促使他放下猎***是因为发生了这样一件事。
　　有一天早晨，他从帐篷里出来，伸伸懒腰，正准备喝一杯酥油茶，突然瞅见几步之遥的对面草坡上站立着一只肥大的藏羚羊。他眼睛一亮：送上门来的美食。沉睡一夜的他立即来了一股劲，转身回帐篷拿来了猎***。他举***瞄了起来，奇怪的是那只肥大的藏羚羊并没有逃走，只是用乞求的眼神望着他，然后冲着他前行两步，两条前腿扑通一声跪了下来。与此同时两行长泪从它的眼中流了出来。老猎人的心头一软，扣***的手不由地松了一下。但他毕竟是个老猎手了，他双眼一闭，***在手指下一动，***声响起，那只藏羚羊便栽倒在地上。它倒地后仍是跪卧的姿势，眼里的两行泪迹也清晰地留着。
　　那天，老猎手没有像往日那样立即把藏羚羊开宰、扒皮。他的眼前老是浮现出给他跪拜的藏羚羊。他感到有蹊跷，他不明白藏羚羊为什么要给他下跪？这是他几十年来狩猎生涯中惟一见到的一次情景。夜里，他久久难于入眠，双手颤抖……
　　次日，老猎手怀着忐忑不安的心情对藏羚羊进行了开膛扒皮。藏羚羊的腹腔在刀刃下打开了，老猎手吃惊地叫出了声，手中的屠刀咣当一声掉在地上……原来在藏羚羊的肚子里，静静地卧着一只小藏羚羊，它已经成形，自然是死了。
　　这时候老人全明白了——天下所有慈母的跪拜，包括动物在内，都是神圣的。
　　当天，老人没有出猎，他在山坡上挖了一个大坑，将那只藏羚羊连同它的孩子一起掩埋了。同时埋掉的还有他的猎***……
　　从此，老猎人消失在藏北草原上，没人知道他的下落。
1、从文中打出下列词语的近义词。
接济（　　）　　善良（　　）　　清楚（　　）
2、仔细读4～7小节，理出事情的发展顺序。
发现藏羚羊→（　　）藏羚羊→（　　）藏羚羊→（　　）藏羚羊
3、为什么说“杀生和慈善在老猎人身上共存”？请根据文中相关内容概括回答。
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4、“这时候老人全明白了……”老猎手明白了什么呢？
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5、文中哪句话给你印象最深？请说出理由。
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6、藏羚羊是我国特有的珍贵濒危动物，多年来有些人为了自己私利，肆意滥杀藏羚羊。请你结合读了这篇文章之后的感受，用几句话来奉劝这些人，要善待动物。
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请输入姓名
请输入手机号重庆地勘局208地质队队长李彪在与劳动村7号的本单位11家职工的房屋官司起诉被北碚区法院驳回后，在日上午,重庆地勘局208地质队队长李彪便重金纠集80多个黑恶势力人员,对居住于北碚区天生街道劳动村7号的本单位11家职工采取暴力围殴,将这些职工及家属进行非法拘禁后抢劫这些职工房屋内财物。致使职工及家属十多人中四人受重伤，八人受轻伤。这些职工家中财物被黑恶势力人员抢劫一空至今没有下落。　　
时间已经过去快两个月了，如今，仍有一人重伤在第三军医大新桥医院救治，病情极不稳定；另有5人仍在重庆市第九人民医院治疗。而208地质队队长李彪却安然无恙。　　
208地质队队长李彪还重金买通北碚区有关机关和部门，串通一气，打压这些职工合法的正当的求助和投诉。这些职工的冤屈无处伸张，职工的自身利益受到严重侵害却无人管无人问！这是什么世道？　　
我们非常庆幸：主政重庆的是全国闻名的好父母官薄书记，为重庆人民保驾的是王局长。　　
只是：　　不知道熙来书记可否听见？　　立军局长可否知晓？
208地质队这些职工的冤屈何处可以伸张？　　重庆地勘局208地质队队长李彪的作奸犯科何时受到惩处？　　能否依法受到公正惩处？
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　　啥子哟，重庆在打黑还有这种事情发生，建议楼主直接到市委去找薄书记啥。