2016年杭州房价走势会怎样？
本人在杭州滨江工作，想买房，但年底了，面临很多选择压力，不知怎么样好，看了萧山期房，钱江世纪城很火供不应求，销售员说明年要提价，其它期房销售也较火热，滨江新房买不起，浦岩二手房涨的更是夸张本人预算150万，该如何选择呢，考虑后续可能换房，保值要考虑，小孩读书也要考虑，各位大侠有什么建议呢？
今天不说话，只发两张图哦不，还是说一句：当时能做出买房的决定的人，和现在决定不买房的人一样。都是勇敢者，也是值得被市场和时代奖励的人。嗯，不对，是一只开心的蝼蚁......--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------这个这个，鉴于实在太多亲问问题了，我实在是回答不过来，有问题大家值乎提问吧，我尽可能帮你们讲解的详细一些。另一方面很多朋友问滨江怎么样，我就在这里转载一下口水论坛上的一篇评盘供大家参考，因为是14年的帖子，作者的一些判断都验证过了，基本是没有什么大问题。有一点不赞同，从某些角度看，并不觉得水晶城是一流。。。以下转载转载部分，????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????lz从12年开始在滨江看房，从一手到二手断断续续看了1年多，几乎把所有主流楼盘都看遍了，并且经过1年多在滨江的工作和生活，对滨江的发展更是耳濡目染，因此想到写一篇滨江楼盘的聚合分析。分析主要根据楼盘的自身品质、地段配套、及发展前景，分为1~5流，其中还穿插了类似1.5流这样的档次，意思是离1流还差那么一点点，但是比起2流明显要高一个档次。当然，lz不能保证所有评价都是客观公正的，但绝不会刻意吹捧或贬低某个楼盘。如果大家有不同的看法，欢迎探讨。1楼是二手房和准交付的一手房，但不包括所有的二手房，2楼是正在造和规划的一手房。漏掉的楼盘只能说不太了解，或者不具代表性，欢迎补充。--------------------1流--------------------水晶城楼盘本身品质（房子质量、立面、楼间距、精装标准、小区景观、会所、泳池），除了外立面是面砖之外，可媲美明月江南，2期边套90方户型更是经典，三房两卫带超大露台，成为很多90方户型楼盘抄袭首选。一线江景，对望玉皇山，楼盘离江边还有70米的市政绿地。配套方面，小区底部有300米的商业街区，近距离对接滨盛路商业街，未来对面就是宝龙国际中心，隔壁世茂中心，离高新实验学校、儿童医院也很近。交通方面，5分钟上4桥，10分钟到西湖景区，未来离地铁6号线也很近。虽然不属于滨江核心区政府板块，但综合来看，水晶城的品质无疑是滨江一流。唯一的问题是：号称高大上的水晶澜轩还要多少年才能卖掉？--------------------1.5流--------------------东方郡欣盛是有做高端楼盘的实力的，但是东方郡还是有点?丝的味道，东区基本都是小户型，西区最后一排高层也是一大批南北不通的90方户型。不过总体来说，楼盘品质还是不错的，区楼王也有一些很好的大户型。配套方面，地铁1号线零距离，江南实验学校，中赢国际......区政府配套一应俱全，不过是区政府除了铂金时代最南的楼盘，还是有点距离的。东方郡和水晶城都是10年交付的，算是二手房里最新的楼盘。相比水晶城，胜在现成零距离地铁和现成的配套，但其他方面都差一些，但水晶城的地铁和配套过不了几年就能跟上，但一线江景和小区品质是东方郡无法复制的。长远来看，相比水晶城还是略逊一筹，只能算1.5流楼盘。中央花城总体和东方郡差不多，主要是110和130的户型，还有一批另类的精装单身公寓，小区中央景观做的不错，绿城物业。明月江南就楼盘本身品质而言，绿城的精致自然无需多解释，但绿城的户型也是相当一般，特别是90方小户型，被水晶城甩好几条街了。另外地段有点尴尬，虽然也算区政府的辐射范围，但周边小区只有一个新洲花苑，离地铁口、区政府的商业配套都有不小的距离，东面还有点荒凉。但凭借绿城的品质，称1.5流还是没问题的。--------------------2流--------------------钱塘春晓、江南豪园、风雅钱塘、倾城之恋都是区政府核心居住区的楼盘，品质算不上特别好但过得去，而且各有特色，如风雅钱塘的超大楼间距，倾城之恋的小区绿化景观，江南豪园巨丑的外立面，钱塘春晓的......好吧没啥特色。这几个楼盘主要胜在区政府核心板块配套（地铁1号线，未来的6号线，星光大道，中赢国际各种餐饮，江南实验学校，江南体育中心，未来的龙湖天街，江南豪园农贸市场，月明路商业街也很热闹）。受楼盘品质限制，2流楼盘。彩虹城滨江体量最大的楼盘，小区品质不错，包含多层、小高层、高层、精装豪宅的丰富组团，独具特色小区内商业步行街和中央景观。一线江景，开车去西湖景区不到10分钟。配套方面，基本生活配套非常成熟（门口就是citylife，滨盛路上各种餐饮，咖啡蛋糕店...），幼儿园和小学都是零距离。唯一不足的是离大型商场（未来的宝龙国际、世茂中心）稍微远了点，但未来有4、6号线双地铁。只是远离了区政府，只能算2流。江滨花园不是臭名昭著的世茂江滨花园，而是南都出品的德式风格楼盘，同属彩虹城板块，虽然不是一线江景，但是小区内环境相当好，容积率1左右，绿化率45%，一条水系贯穿整个小区，在整个杭州都可以算的上绝版。彩虹城板块的配套基本都能享受，而且离公建中心更近一些。但同样只能算2流。国信嘉园同属彩虹城板块，体量也很大，拥有滨江稀缺的排屋+多层+小高层，容积率不到1，品质相当不错。和江滨花园类似，都是大隐隐于市的高品质楼盘。2流。春江时代、白金海岸4桥东板块的一线江景楼盘，板块环境不错，小区内环境也很好，整体是闹中取静的感觉，特别是白金海岸南区和北区中间那条路，很清爽。但房子造的一般。配套方面，比起区政府板块和彩虹城板块，都弱了点，但满足基本生活需求问题不大（有个可以吃饭的农贸市场、广场，还有街区商铺），未来有5号线6号线（稍微有点距离），开车去区政府也不算远。勉强入2流吧。--------------------2.5流--------------------寰宇天下区政府绝版地段，一线江景，大体量，地铁1号线，10分钟到钱江新城。只可惜出自四大天王中海之手，好地段毁在烂品质上面，而且除了90方就是180以上的，?丝和土豪能愉快的玩耍吗？配套方面，虽然离区政府很近，但成熟度还是没法和江南实验周边那几个楼盘比。综合来看，只能算2.5流。钱塘帝景水晶城邻居，差别咋就那么大呢？就是因为出自四大天王世茂之手，和寰宇天下很相似，好地段+好配套+脑残户型+烂品质。还有一个问题是世茂56府，在一圈40+超高层下面造一堆排屋合适么？2.5流。半岛国际最近在房闹。同属4桥东板块，品质比寰宇天下和钱塘帝景还是好不少的，户型搭配也比较合理。地段有点尴尬，和医院隔一条河，生活配套还得依赖白金海岸春江时代那片生活区，对了，还有离那个不洋不土的中南购物中心很近，离未来的5号线6号线也近了点。综合来看2.5流吧。海威国际4桥东板块最东面的一个楼盘，但隔了一条北塘河，而且要绕滨盛路才能到白金海岸春江时代，生活配套稍微有点弱。不过楼盘品质不错。隔壁正在早银泰国际综合体，喜来登酒店，离闻涛中学，闻涛小学也蛮近的，去射潮广场，低碳科技馆，滨江公园，滨江核心商业区（信雅达国际，双城国际，君尚金座，江锦国际...各种大厦，这些写字楼下面都有不少餐饮购物娱乐配套）也很近。2.5流没问题。望江南交付在即。地段无可挑剔，区政府核心居住区的中心位置，啥配套都有了。但楼盘体量太小，整个小区在沿江晖路月明路口L形的一块，楼间距比较密，小区内基本没什么活动空间，外部紧挨中赢国际，江南实验学校，江南体育中心，还有一片裙楼商铺，环境相当嘈杂。对比周边几个楼盘，配套一样的情况下，居住环境差了一大截，最多算2.5流。--------------------3流--------------------温馨人家在中央花城和钱塘中间的一个楼盘，配套神马的都不用说了，沦落3流的主要原因是小区品质比较差，房子旧，人车不分流，连地下车库都没有，据说是区政府最老的一个楼盘，也难怪。新洲花苑市政府的经济适用房，还有一部分回迁房，一部分商品房，就在明月江南对面，体量蛮大的，也分东西两个区，地段还可以，品质一般，相对来说东区好一些。综合来看3流。中兴花园貌似是区政府的经济适用房，东区是多层，品质一般，西区小高层稍微好一点。主要还是地段好，周边配套齐全，相当繁华，离江边也近。整体来说也算老小区了，3流。--------------------3.5流--------------------钱江湾花园1桥西板块比较有代表性的楼盘，万科打造，以小高层为主，容积率低，小区内绿化、景观都做得很不错，万科物业也是相当有水准。一线江景，对望西湖群山，自然环境非常好，隔江对面就是传说中绿城九溪玫瑰园。。。只可惜，一桥西板块地处滨江边缘，地段劣势太明显，虽然基本的生活配套问题不大，但未来基本不会有什么大的发展，唯一值得期待就是地铁4、6号线的换乘站中医药大学，距离大约1公里。综合来看，算3.5流吧。铂金时代区政府板块最南边的一个楼盘，周边已经有点荒凉了，离各种配套也有些距离。楼盘体量比较小，小区品质也不太好。唯一的优点就是离1号线地铁口还算近，可以算个3.5流。六合天寓彩虹城板块比较有个性的楼盘，包豪斯风格建筑，高层多单元板楼，比较压抑，而且有一个很大的硬伤-没有阳台。客观的说，房子质量是相当不错的，但小区的风格确实不讨大部分人喜欢，住宅造的跟写字楼一样，小区内也是大片广场，没有太多层次的绿化。小区内有不少住户都是租来当办公室用的，物业管理也是一团糟。说完缺点，再说优点。周边配套还是比较成熟的，楼下就是哈根达斯、星巴克、costa还有一堆咖啡店，很小资。未来地铁4号线零距离。水印城4桥东板块，就在春江时代右边，个人没有将其与白金海岸和春江时代一样归入2流的几个原因：1位置相对比较偏，右边就是北塘闸口，船来船往比较吵，2出于四大天王昆仑之手，质量不咋地，有几幢圆形点式楼户型也很差，3小区内部景观和前面两个楼盘也有一些差距。综合来看只能算3.5流吧。锦绣江南四桥东板块，小区品质还可以（质量、外立面、楼间距、小区景观），配套一般，一线江景，最大硬伤是挨着4桥，24小时巨大噪音，让居住品质大打折扣。--------------------4流--------------------仁苑省政府经济适用房，小区品质不咋地，地段也一般，目前周边生活配套还不太完善，有点荒凉。不过未来随着省属板块的发展，前景还可以期待一下。不过目前只能算4流。南岸晶都位置在滨康路长河路口，还有一大堆写字楼和工厂。小区本身体量较大，入住率也比较高，所以依靠小区底下的商铺和长河镇上的配套，基本的生活配套还算可以。小区物业是绿城，管理的还可以，不过小区内人车不分流。交通方面，离时代高架比较近，上4桥很快，不过未来周边没有地铁。4流楼盘。--------------------5流--------------------长江小区、江虹小区、春波小区、滨兴小区、联庄公寓。。。各种回迁房和农改居的小区，没啥意思，不再过多列举。--------------------未交付楼盘--------------------铂金名筑南岸晶都南边的楼盘，体量只有南岸晶都的一半，南边就是南环路和铁路，位置相对南岸晶都来说还要差一些，配套也差一些，预计算个4.5流吧。官河锦庭、东方花城、玲珑府西兴镇板块的3个楼盘，靠滨康综合体炒了很多年，炒到现在连个影子都没有，前景堪忧，短期来看，配套方面主要还得依靠小区商铺和西兴镇上的配套。优点是现成地铁1号线。再拿这3个小区对比一下：官河锦庭是高层+排屋的组合，有点奇怪，90方的几个户型还不错，开发商是中天，本身造房子的，质量应该过得去；东方花城，地铁零距离，小区品质以中央花城为参考的话，还是不错，就是户型比较差，另外位置就在风情大道边上，未来有沦落为高架盘的可能性；玲珑府，离地铁最远，户型简直丧心病狂，号称82方4室2厅2卫，115方5室2厅2卫，小区品质不得而知。让lz来排的话，官河锦庭&东方花城&玲珑府。不过综合来看，3个楼盘都只能算3流吧。春江彼岸2013年杭州忽悠最成功的楼盘，至今让无数野猪悔不当初。三桥高架+西兴立交+机场高速3位一体，容积率3.2，超密楼间距，龙湖品质，目前还看不到有啥配套可言。在lz看来，在滨江充其量只能算个3.5流楼盘，不能再多了。旭辉城、水榭春天地段比春江彼岸好一个档次，远了高架，靠近奥体馆。不过楼盘品质也好不到哪去，旭辉城体量小，做了围合式超高层，容积率高达4.5，水榭春天体量更小，容积率4，如此高密度的楼盘，居住品质必然大打折扣。配套方面，规划地铁7号线遥遥无期，奥体板块要达到区政府板块目前的成熟度，7年是至少的，考虑到区政府的同步发展，估计再过15年都无法超越区政府板块。因此目前来看，只能算3流楼盘。之西湖在一桥江南大道出口，住宅+酒店+写字楼+商业步行街，从业态上来看也算个小综合体，不过世茂一如既往的烂口碑很难让人对其品质抱有太好的期望，住宅部分体量其实比较小，号称一线江景，其实后面会被银杏汇当掉一大片。配套方面，本身的商业步行街应该还不错，未来有地铁4号线，从居住成熟度来说，是比奥体板块的3个楼盘要高一截的，勉强入2.5流吧。璞悦湾浦沿板块，垃圾地段，但万科的品质还是可以信任的，低密度的小高层+排屋，精装修。配套方面，只能满足基本的生活需求，唯一的亮点是未来6号线零距离。不过综合来看，其实还不如钱江湾花园，所以只能算个3.5流。银杏汇一桥南地标，150米超高层艺术风格建筑，号称3柱香，一线江景对望六和塔。纯豪宅定位，除了少数几套90方之外，都是200方以上户型，甚至有1000方的超大户型。配套方面，主要还得依靠之西湖的商业街和彩虹城板块的商业配套。项目历程比较坎坷，08年5000元底价拿的地，此后3年多全无动静，12年开始搞了一个什么钱江湾艺术馆，不知道在弄什么名堂，直到14年才开始全面动工，但开盘时间也是一推再推，从4月到现在已经3个多月过去了，不过确实这年头豪宅难卖，水晶澜轩都卖不出去。单从楼盘本身的设计来看，银杏汇可以算滨江乃至整个杭州最具艺术气息和个性的楼盘，坚持纯豪宅定位也很大胆，只是现在实在没办法判断它的结局如何。如果能够按原计划顺利建成交付，并且真的能卖出去（哪怕只卖出一半），那么银杏汇可期待成为滨江的超一流楼盘！只是，这真的很难。春江郦城龙湖依靠春江彼岸坑来的一大笔钱，去年高价从中粮手中抢走滨江区政府核心地段的最后一块宝地，地段和配套成熟度都无可挑剔，并且本身的商业综合体龙湖天街又是一大加分项。从目前楼盘规划来看，算2流是没什么问题的，但要叫板1流的水晶城还是有不小的难度，而且以龙湖的品质，估计还未必能比的上东方郡，就让我们拭目以待吧。??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????7月27日：时隔开贴四个月了，一个很残酷的现实告诉很多一直迈不开腿看房子的亲们你们两年的薪水就在这四个月里面飞走了更新：这几天杭州楼市爆炸，成交量破纪录，也越来越多人私信我各种的问题。现在会想起去年看房的情景，真的是一把辛酸泪，历历在目。在这里写一写自己的经历，也算为大家参考一下买房的一些思路。我大致在14年时候开始看房。我很清楚的记得我第一次看的房子是世茂东壹号，就在七宝那边。一下地铁被各种业务员拖着去看房，那个时候自己真的是被吓到了。“这TM怎么跟四季青卖衣服一样！”自己什么都不懂。听着销售忽悠的一愣一愣的，说实话，那个时候还不知道绿城已经开始开发旁边的地铁上盖住宅。150多万，送车位，可能再打个小折扣。可是那个时候杭州房地产市场一片萧条。差不多板块的万科紫台，远洋心里开盘以后价格都在跌，同一板块还有一大堆中大普生保利什么的。售楼部都是门可罗雀。地铁门口遇到的业务员说带顾客上门可以拿到五十块提成，我说那我今天帮你赚些钱。于是我就骑着他的电瓶车把周边这一些楼盘都看了一遍。说实话，尽管当时不懂，但还是觉得杭州市场的房子好比当时2000点的股票，谁提谁讨厌。更新：昨天南星地王楼面价三万六。各位，赶紧下单吧，杭州 07年，09年两次疯涨还历历在目。06年楼市温吞水的时候谁能想到07年会有如此涨幅，同样08年金融危机的时候谁又能预判09年会翻一番。
如今同样的情况几乎又放在眼前。每次当你口袋里的钱慢慢多起来的时候，总会有那么一波让你口袋里同样数额的钱却明显感觉少了。刚需刚改不知不觉中一次次被打劫。 犹豫彷徨中一圈下来，发现想买的房子越看越贵。而越是没钱的人越怕自己吃一点点亏。嘴里总会说着当初我看的时候还只有多少多少，现在要多少多少，我才不会多花这钱。自以为精明吧。
你们是最幸运的，杭州房价等了你们5年。现在不上车，以后也没机会了。原***：我是今年四月份下单的，滨江房子看过中兴花园、温馨人家、和一堆区政府周边的楼盘。温馨人家，楼下车全是浙C，你懂得。总之下一个结论，现在的滨江已经不值得一个年轻人花费十年，去和他一起成长了。杭州不是北京、上海、广州。和其他地方不一样，越是市井的地方价值越高。这个是城市心态决定的。亚运村能带来什么，真不好说。世纪城奥体那块除了价格硬涨了一波和开个运动会，目前来看给你未来生活和孩子读书带不来任何好处。都是roller们的一场游戏。如果是推荐区域的话，拱墅区的申花、桥西、小河，个人认为拱墅这几年是领导班子最积极最有活力的区域之一，不管是城建、教育、利好配置，这几年的成长有目共睹，将来潜力我个人觉得也值得去期待。值得你为之付出十年去和他一起成长，就像当年的西湖文教区一样。没有在这里买房真的感觉很遗憾。运动会、G20什么的，和市井生活不搭嘎的。在杭州，对一个普通人来说生活最重要的还是一个区域的教育、环境和生活便利。你再看看下城区武林广场德胜新村还有其他的地方，真不知道某些领导在搞什么基。拿着风水宝地硬是整成县级市。武林广场工地都快成笑话了。杭州二手房，任何区域都请绝对关注政府福利分房。注意是政府本级的福利房。区级市级省级，不知道请私信我。滨江150万，我建议中兴花园东区，这是片是区里领导的福利分房，最中间还有厅级别墅....其他不多说，作为过渡绝对合适，除了房龄偏大，周边配套完美。学区OK，总价低，没有硬伤，未来出手换房也快。不得不说领导们选址眼光真是毒辣.....请类比西湖区政苑、府苑,,,,,,
150万预算是什么概念，我个人理解的是：你最多承担的房价总额。就我混迹XX楼市版块的经历，这个预算2016年在滨江区已经买不到90方，无论期房还是二手房。滨江房价如果像你一样考虑学区、保值啥的，滨江入得你眼的房子估计都得250万起步。那就考虑下萧山区，浦沿什么涨的离谱，老实说这个价合理。明年等***线明年通了，估计就会进入盘整期，和炒股一样，炒的是预期。钱江世纪城也是大热点，指望下降，个人觉得没可能。萧山区中心，也不可能下降。这么说吧，我个人觉得杭州房价只会涨，不会降得。原因如下：杭州是二线城市的领头羊，经济发达，又是浙江省会，阿里巴巴等科技企业云集，对大学生和本省、周边省份的居民很有吸引力，每年的人口处于净流入状态。整体的市政环境也不错，有西湖景区等景点，旅游城市从来都是房价蛮高的地方。三亚、厦门、大连、青岛在所在省份都是高房价的地方，怎么调控也没用。交通不断改善，2022年亚运会10条地铁线和城际地铁开通，未来几年交通会通到周边的临安、富阳、绍兴、海宁等，距离到时都不是问题，富阳到时一个小时多点就能到市中心，比现在人家市区开车还快，都市圈的结果很可能是中心城市房价太高，年轻人买不起，会买在周边中小城市。杭州市区的土地已经开发的差不多了，其实现在上海、北京等地为什么频频出现地王，一个很重要的原因就是它们市区已经没有土地可以开发了，郊区也没地了，拆迁费又特贵，地价这么高，指望房价跌，不可能。杭州市区范围，你看看就知道也没多少住宅地皮了，滨江房价为毛贵，供不应求呗。你看看滨江还有住宅用地出让吗？就算有，估计成交都是2万起步了。以前转塘那边是西湖区洼地，现在好了，6号线、浙江音乐学院、XX大学啥的纷纷落实，2万以下都很难买到了。总之，有钱就买套，指望下跌，我可以说不可能。我2009年来杭州，杭州房价在2010出过最高价，至今6年中间小幅涨跌，基本都是市区二手房2万多一点，萧山1万四五，余杭1万多一点。现在杭州的房价计算是算上大江东和富阳的，不太准确了。2015年以来杭州房价涨了一些，但是相对同级别的南京和苏州，还算涨的少的。这两个城市就是因为库存大降，又没有地了，所以房价蹭蹭涨上去了。等杭州的库存消化的差不多，高价地入市，房价只会更高。那些指望，下跌20%、30%的，就一句别指望。有钱就入手一套，别指望什么低点不低点，都是刚需，迟早买，考虑什么保值，有的住就行。保值的肯定是位置好、周围配套好的，这种房子就便宜不了，那轮到我等刚需。学区也别想了，150万估计也买不到好学区的了，90方的1万5、6，你说说现在杭州市区一手房，这个价位能买在哪？三墩、转塘、九堡......我也不推荐什么房产网站、论坛了，反正就那么几家，你看看就知道。透明售房网的签约价看看，杭州，已经没有便宜货了。年初，150万还可以有不少选择，现在的话，能买到市区就算好的了，当然下沙算是江干区，地理位置算是市区，其他的未来科技城什么都逼近2万了，崇贤、闲林余杭镇和临平那片估计万元左右，可能还可以挑挑。萧山南面估计也有一万出头的，杭州房价从来就这么贵，等地铁线全建好了，到时一个小时临安到杭州市区，估计临安到时都会1万多的。本人立贴为证，2022年时，如果知乎还存在，这篇回答还在，到时杭州中心六区的房价保守估计是翻倍，目前市区二手房2万2、3，到时保守估计杭州市区在4-5万。官方公布的杭州2015年平均工资，含税和保险，月平均工资在6、7千，就算7千好了，2022年估计在1万一、二左右，现在还贷3、4千可能有些压力，再过6年，也就那样了。就一句话，有钱就买好点的，没钱就买差点的，再没钱老家省会买一个，再没钱老家市里买一个。本人2009年大学毕业，以前想我大安徽的合肥市区房价一直缓慢增长，市区6千左右，维持了好几年。现在好了，一环二环土地开发完了，没地可卖，几个区现在就没有低于1万的新房了，有些唱空合肥的说会下跌回原样，我就说一句，不可能，最多在这价位盘整下，以后还会涨的。上海都近4万了，买100方，400万。我们安徽人在苏南、上海打拼的特别多，哪怕是农村的父母，40几50几岁的，拿个20、30万的首付的人数非常多，自己在外打拼几年回合肥，存了点钱还贷。由于小夫妻根本没法在上海立足，买到合肥，贷点款现在买套70、80万的，也算有个家了。在上海，就没有可能了。中小城市、县城估计涨不起来，省会、发达城市基本上就降不下去，另外也是刚需，买就买，不要想那么多，等你事业起来了，再想什么换房吧。如果就这么混下去，事业发展平平，估计很多人也就30左右一套房，40几50几再弄个二套房，一般这辈子也就这样了。不写了，就这样了，懂得自然懂，不懂得也白说。
涨。趁早下手，别犹豫太久。
很多人不清楚 现在的杭州楼市库存高 是因为13年天量土地供应所造成的 13年的土地市场供应了11万套住宅。14年出让的土地可供应7.5万套住宅。15年知道什么套嘛？4.5万。主城区的土地供应在今年（2015年）被人为压缩了。目前来说，杭州楼市主要库存都在余杭跟萧山。不算外县市的临安 建德 富阳 桐庐 淳安的库存量的话 余杭跟萧山加起来住宅库存有8W套。而上城区跟下城 滨江的新盘 住宅供应量也才930套+1400套 滨江2700套 之江 2100套 下沙 1700套 不谈区域谈价格的都是耍流氓嘛。。。。不要现在买钱江世纪城了 基本属于透支的状态。11年的下沙 13年的临平 教训还不够嘛。买房要么迅速 要么就不要去想 想要抄底也要挑个时机呀。。。奥体板块跟钱江世纪城的概念都炒作多久了 才想起来下手？莱蒙水榭春天都卖完了，龙湖跟绿地才敢这么涨价的。双高架的龙湖春江悦茗有什么好的？绿地旭辉城完全被莱蒙的房子挡住了江景。有和意思？下手这块地方的时间点早就过了。还不如赌一下 白马湖跟湘湖北岸的楼房与之江区双浦 地铁6号线附近的盘看看。万一亚运村建在这里呢。。。。5月7日更新一下：还是关注下 杭州土地市场好了，地价上涨传导至未来房价上涨（这里不讨论炒作资金引导房价，跟贷款政策引导房价）。日 杭州土地市场首战
南星单元B-02地块，起拍价22149楼面价 落锤36680元/平米
庆隆单元FG01-R21-01地块
落锤 19694.84
景芳三堡单元JG1207-26地块 15725----& 23268.16
笕桥单元JG0603-02地块 10144-----& 16357.55
潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块
21668------& 45368
牛田单元R21-29地块
9466-----------& 14626.99现在的形势很明朗了，没地铁配套，没产业支撑的地块根本就无人问津，基本低价成交的，例如下沙大学城北，临平山北，萧山义桥。有产业支持，政策引导的，像钱江世纪城，未来科技城的地块价格都是上涨的非常迅速，我这里没有列出很多余杭跟萧山的土地拍卖情况。就举5月5号的萧山土地拍卖好了钱江世纪城奥博单元FG09-07地块 11800-----& 19634.04钱江世纪城奥博单元FG09-09地块 11800-----& 19846.39萧山城区北干中单元E-17-2地块
9800-------& 18283.81买房永远跟地段走 或者说 跟着政府资金流向走，政府大把大把砸钱的地方，至少在杭州肯定不会错的。6月25日更新 亚运村消息，看来我猜错地方了。不在转塘跟白马湖查到几个数据，2016年前10月出让宅地建筑面积：主城区：241.2万方，余杭区：181,9万方，萧山区：240万方，合计663.1万方，平均100方/套，约6.6万套。
2015年出让宅地建筑面积：主城区：234.6万方，余杭区：199.7万方，萧山区：227.2万方，合计661.6，算一半，约3.3万套，合计9.9万套。
另外还需注意的是，以上数据仅仅是涉宅用地，里面还不乏商业部分和公建，其实估计9万套上下差不多了。
不能指导你预测房价，可以帮你在楼市看看哪些楼盘值得买？杭州今年上半年的楼市很火火到啥程度呢？看看数据
?截止6月26日下午5点，上半年共成交商品房92256套成交均价为16718元/平方米已完成2015年全年成交量的74%。?
2016年上半年，杭州市（包括余杭，萧山）共计成交76宗地块，其中包括48宗涉宅用地，共计吸金815.29亿元，同比去年上半年的上涨419%，创2009年以来历史新高。同时比2015年全年的630.54亿元，多184.75亿，其中涉宅用地吸金758.61亿元，占比93%。
在众多上涨声中，开发商会纷纷加推，价格自然是节节高。但在这些楼盘背后哪些是值得买的楼盘哪些又是 “趁火打劫”呢?今天就让我们来细说这个楼盘 杭州三墩板块
中旅紫金名门央企开发商
市值千亿港元年初售价1万8，7月开盘均价2万6三墩幼儿园.小学.中学
杭师大附中 浙大 全学龄教育盘地铁二号线
交织繁华品质生活这实力这配套，没在年初1万8入手的童鞋现在有没有想一榔头锤死自己的冲动？不急，我们慢慢说，作为产品经理出身先从数据入手说起这是透明售房网，中旅紫金名门签约的价格，7月开盘的均价在2万6这是公开渠道所查到的中旅紫金名门拿地价我们关注两个信息：容积率和楼面价为什么关注这两个信息呢，因为容积率是政府在卖地的时候就规定的关系到我们居住舒适度以及开发商的拿地成本容积率怎么算？容积率=地上建筑面积／出让土地面积那中旅紫金名门就是地上建筑面积()／出让土地面(682.4518是个什么概念呢，在房产开发中，有这么一个合理的区间独立别墅为0.2~0.5
联排别墅为0.4~0.76层以下多层住宅为0.8~1.2 11层小高层住宅为1.5~2.018层高层住宅为1.8~2.5
19层以上住宅为2.4~4.5所以说中旅紫金名门这个容积率卡的真好，可以最高修18楼，也可以修19楼以上，当然现在开发商盖楼的利润是越来越低，能多修几层就多修几层，所以紫金名门有33层但parke在售房的公开信息中发现，容积率变成了3.0
卖地的时候政府规定是2.45，盖了楼变成了3.0
这个让我有点懵逼了~看了容积率和楼面价，我们来分析紫金名门的区域位置2013年该地块出售时的标注图parke帮大家百度查了下，到西溪湿地，万达广场和城西银泰均在20分钟车程以内，区域位置在如今这个市场来看，可以说真的不错。但是，我们来看下该楼盘周围的具体环境楼盘正门前的小路，对面是杭师大附中楼盘旁边的环境，一片老破小房子，斜对面是三墩中学，小学，幼儿园后面是项目宣传的五里塘河，也是一篇老破小小区，销售说3年以内拆除。看了周围的环境，如果周围在近几年拆建，我不知道买了这个楼盘的业主准备吃几年灰呢？看了周围的环境，我们在来看下宣传的学区排名：2016杭州市西湖区小学排行（最新）　　1杭州市学军小学（杭州师范大学第二附属小学）　　2杭州市求是小学　　3杭州市西湖小学　　4杭州市文三街小学　　5杭州市钱塘外国语学校小学部　　6杭州市保?塔实验学校（小学部）　　7杭州市育才外国语学校　　8杭州市文一街小学（杭州师范大学附属小学）　　9杭州市西子湖小学九溪校区　　10杭州市行知小学　　11浙江省教育厅教研室附属小学（省教研室附小）　　12杭州市求是（星洲）小学　　13杭州市九莲小学　　14杭州市文三教育集团文苑小学　　15杭州市西湖府苑小学　　16杭州市之江外语实验学校　　17杭州市求是（和家园）小学　　18杭州市省府路小学　　19杭州市文一街小学政苑校区　　20杭州市翠苑第一小学翠苑校区（翠苑一小翠苑校区）　　21杭州市文一街小学秀水校区　　22杭州市西子湖小学茅家埠校区　　23杭州市求是（竞舟）小学　　24杭州市古荡第一小学（古荡一小）　　25杭州市三墩镇中心小学　　26杭州市大禹路小学　　27杭州市翠苑第二小学（翠苑二小）　　28杭州市袁浦小学　　29杭州市周浦中心小学　　30杭州市三墩镇长桥小学这是parke在网上找到的公开信息，大家看看这排名和你了解的是不是差不多？看到小学排名，中学我不想搜了......然后我们再来分析下户型，拿一个主力户型来分析吧，89方小三房，西边套89方做到了3房2厅一卫一厨，在看现在市面上在售楼盘，3房2厅2卫成为了标配的刚需户型，当然要么是减了客厅的面积到了主卫，要么就是采取偷面积的方式来节约成本给用户更大的空间。实际是这样的有一个很长的入户花园，但作为花园，貌似窄了点...宽度差不多3米7，50寸的乐视放放吧....对了，偶数层是挑高阳台，基数层没有阳台。什么是挑高阳台呢，给你看看其他楼盘的效果图：再来看图中的书房在哪里呢？这个就是书房，在交付前是阳台，交付后把门拆了，你可以变成书房，这是目前89方小三房惯用的。再来看卫生间和厨房下沉式卫生间，什么是下沉式卫生间呢？balabala~算了，直接说优缺点吧
优点：便于卫生间的排水布置，在本层作业，不涉及楼下降低卫生间噪音顶面平整，没有排水管道
缺点：防水处理比较麻烦，装修费用较高有漏水的隐患，维修比较麻烦，因为中间填充的砂石层，时间长了会逐渐下沉，上面的水泥层、防水层就会有裂缝，水会漏下来到填土的区域。因为下面又有防水层，水漏不出去，结果就积在填土层，时间长了，整个填土层就充满了水。最终，随着时间的延长，下面的防水层也会漏，大量的积水就泉涌而出
怎么解决这个缺点呢？
那就是必须在下沉的地面做好防水之后要把地面做成斜面，下水管处做成最低，然后在下水管紧挨下沉地面处开口，用不锈钢网包扎，外铺鹅卵石导水，然后再用沙石覆盖，如果卫生间面积较大，还要接道流管，后面的工艺就完全相同。这种工艺的优点就是既使发生渗漏，进入下沉区的水会从下水道流出去，不会发生淤积。这一点是关键。厨房：我觉得现在年轻人容易被忽悠，凭什么厨房可以不用大？等你真的入住了才知道厨房大是多么的爽~主卧和次卧也不用放图了，我估摸着次卧放个1米2的床差不多吧~ 看了这么多紫金名门的信息你觉得2.6的均价值得买吗？这是parke的好奇心，互联网产品经理，不仅研究女性，还研究房子，有关于房子的任何问题，都可以加我微信公众号：发现更好家
至少有一点似乎可确认，杭州目前的房价也在谷底中，会不会大幅上涨，这点估计二三年内机会不大。但也应该不会再掉头向下。所以，在谷底中的价是不是入市良机呢？窃以为，只要是刚需需要、或手中闲钱很多，当然是入市时机。滨江综合环境最好，肯定是首选。宁可较其它区贵些，也是滨江更好。城西生活配套越来越好，是次选。东站附近及沿线现在生活配套一般，但未来应不错，可能现在是价值洼地。无论在哪个位置，学区好坏是关键之一，是否在地铁站1000米左右范围内是关键之二。补充：在杭州房价大涨的事实面前，本答是相当的幼稚哈，正式真诚道歉。
你可以考虑滨江长河地区二手房，网易附近，毛坯均价1w3~1w7左右，你的预算买刚需户型是够的。
我1月买了长河附近的一个楼盘 89方 我觉得滨江最近房价不会跌，首先滨江本来新楼盘就不多，。其次 外来阿里网易等等落地杭州的人群不少，需求是有的。最后大环境就是G20和亚运会。
评论里很多朋友也买杨柳郡了，我说说我当时买杨柳郡的想法。我买的时候，杨柳郡已经二期尾盘了，考察比较了两周以后就交订金了，决定性因素大概有三个：1. 城市越大，地铁价值会愈加放大，这点日本已经有了很好的先例了。未来中国的前几大城市的发展方向是东京大阪一样，建立在密集复杂的地下轨道交通网上的。而地铁房随其距地铁口的直线距离减少而升高，所以当然是越近越好。杭州一号线上，地铁口的建设规划，商业用地比例远高于住宅用地。地铁口的住宅天生是很少量的。杨柳郡同时满足主要地铁线、非边缘站点、出门即达三个特点。杭州市内能够同时满足这几个特点的楼盘也很少。2. 杨柳郡我买的时候五月，均价是两万四，这个价格我认为是偏离市场的。当时横向比较的同区域楼盘，几乎都在同一价格范围内。比较典型的一个例子，当时比较招商雍和府是毛坯两万六，杨柳郡精装两万四，这个价差就很奇怪了。后来调查了下杨柳郡的公司背景和那个单元的控制性规划，基本确定了杨柳郡这个楼盘的拿地成本极低，留给开发商的利润空间够多，那么在销售定价上开发商更有底气去降低价格。（这里不能多说，相关的朋友估计都懂）另外，当时也发现杨柳郡前期的资金回拢压力/意愿非常大，价格总体是定的偏低的。一期和二期均价差的那么多，一方面有销售情况预估的问题，更多还是资金压力吧，也不排除故意造势的可能性，所以到二期为止的价格都是不符合行情的。现在放出风来，三期起价两万七，看来是要开始回归正常市场价格了。3. 前期的销售情况火爆，说明未来潜在的购买力也会高于同板块的其他楼盘，是隐含有流动性溢价能力的，固定资产作为家庭理财最重要的杠杆支点，我个人还是比较看重其未来变现能力的。这个标准也达到后，我就决定下手了。最近也有很多朋友拿一些楼盘来问我，合不合适，值不值得，我只能给一个模棱两可的***。我最终下买房决定的影响因素，都是我花了大量的功夫去调查、分析、思考后得出的结论。您拿着一个楼盘的名字，找和您没有利益相关的我，寻求买房的指导，我觉得多少有点缘木求鱼了。恕我直言，这个***下凡是推荐各个楼盘的***，多少都是有点自以为是的，误导大于指导，因为他们根本不需要对买错后的未来负责。我写这个***的初衷，是想让大家都能通过独立思考，而不是听信网上不靠谱的建议，找到真正适合自己的房子，切记！！！我写这个***的初衷，是想让大家都能通过独立思考，而不是听信网上不靠谱的建议，找到真正适合自己的房子，切记！！！我写这个***的初衷，是想让大家都能通过独立思考，而不是听信网上不靠谱的建议，找到真正适合自己的房子，切记！！！----------------9.20分割线----------------------------***写了几个月了，留言那么多受宠若惊，虽然没几个赞，但至少比石沉大海好，补充几个总是被问的问题。嗯，戾气很重，包涵不了可以喷我。1. XXX条件如何之差，居然还这么选的决定?“因为每个人的需求点不同，所以个人需求的优先级不尽相同，但是逻辑可以参考”“因为每个人的需求点不同，所以个人需求的优先级不尽相同，但是逻辑可以参考”“因为每个人的需求点不同，所以个人需求的优先级不尽相同，但是逻辑可以参考”我都说了每个人的条件偏好不同了，怎么还有人来质疑我怎么怎么选择，你觉得不好你可以买别的嘛，虽然楼市没啥流动性，你还是可以买你觉得最好的房子，做我的隐性对手盘，让我以后自认接盘侠不就好了。地块如何，A和B哪个好？我写这个***最初的动机，是因为我老婆看了一年各地楼盘以后各种纠结做不得决定。我前期因为时间不够把看房的事情全部丢给她，后期发现她找不到头绪后就和她一起讨论制定一个选房的策略。买完房以后，偶然看见这个问题下吹楼盘者甚多，免不得误导别人，所以就写了个***。买自住房这种大事，别人的意见是永远不可能靠谱的。他代替不了你的想法，也承担不了决策的后果。我买杨柳郡之前，一朋友听说是精装的，各种跟我解释精装的劣势。我说现在的时间都留在了发展上，真的不想花精力在未来装修的各种琐事上。他又说以后长期居住的房子，要把这些细节考虑进去，不然以后生活不便。我说那时候直接卖了买新的不就好了，一套房子而已。我体会不了我朋友的需求，他也代替不了我去选择。所以，也是建议各位看到这篇***即将买房的各位，不要把自己的大事寄托于外人。把握在自己手里，才是最靠谱的。3. 对于交通的理解，尤其是跨江问题我也不知道怎么去解释了。我虽然不善于长期资产投资，至少还是知道，短期市场表现是不能作为长期资产的配置理由的。道路拥堵，轨道交通、城市高架、动线引导，包括未来可能实现的立体公交都可以解决。跨江，貌似就只能修桥了。哪个难，哪个容易，自己看。4. 我本来也想说说自己选房时对于长期资产配置和宏观的看法，想想自己还没修炼到家，写出来也是留给自己以后自嘲的。所以，有些评论还是不要让现在的我就憋笑憋到犯尴尬癌。最后，重复下原***结尾。求人不如求己求人不如求己求人不如求己------------------------分割线----------------------------这个问题过了这么久，不知道题主买没买。不过楼里看了几眼，***很多说的不错的，但感觉都没答到点子上。我的母公司是做房地产的，虽然是商业地产，但是对整个市场的逻辑是共通的。加上最近也刚买了符合期望的房子，补充几点我的经验在我的理解里，房子这种大类资产，一定要按做投资的方式去做，选中标的以后，一定要做好充足的分析和逻辑背书，没有强有力的逻辑支撑就下手买房，基本就是帮开发商接盘了。我在选楼盘时，思路受到了主任的文章很大启发
，主任的稀缺资源理论我觉得非常适合普通人作为自住房的筛选标准，虽然他的原文是讲北京的，但对我自己最后的买房筛选也有很大帮助。简而言之，房子本身提供了包括环境、教育、医疗等各种城市资源。不同城市的不同属性决定了这些资源的优先级，而围绕最高优先级的城市资源（稀缺资源）建设的楼盘价值优势更高。这个选房逻辑是建立在目前房价泡沫的基础上。当前宏观大背景下，房地产泡沫是高中生都知道的问题，泡沫去化（或者破灭）是一个确定的趋势，但是不确定性在于目前所处的周期阶段。房子作为普通人资产比例最重的一部分，做不好风险对冲，基本上就属于给国家打工了。因为每个人的需求点不同，所以个人需求的优先级不尽相同，但是逻辑可以参考。我针对自己的需求，给这些资源做的优先级排比基本为：交通&&物业建筑质量&周边环境=物业服务能力&医疗&配套商业=教育一个一个来说.1.交通我放在最高优先级，同时完全压制其他一切资源。我老婆对于杭州吐槽最多的就是到哪都堵。其实把地图铺开看就知道，杭州这种围绕一湖一江建设的发展策略，交通规划的局限性很大。首先跨江的地铁建设成本就很高，导致地铁线路的走向很难兼顾效率与覆盖面；其次，一湖一江的的地理格局，做不了其他城市的中心辐射网状交通结构，城市环线高架这种规划也没有施展空间；跨江建设的策略，导致的是城市区域的割裂，钱塘江两侧的互通完全依赖各种跨江大桥，所以三桥四桥和庆春隧道未来只会更堵。把这些考虑进去后，滨江和萧山的房子我基本就没什么兴趣了，目前他们的价格已经配不上他们的价值了。临平和下沙也不用说了，这两个地区设定属性都是卫星城。鉴于行车交通的现实考虑，优秀的公共交通（地铁）资源就势在必得的，尤其是已经通车的几条地铁线。2.建筑物业质量，这个完全是我作为一个家里蹲爱好者的基本需求。包括户型方正、动线规划合理、采光通风、层高、楼层等等。这个知乎上很多参考***，不繁述。这也是我排除滨江的第二层次的原因，符合第一条标准的很多楼盘，户型都很让我抓狂，选择面太窄。3.周边环境，包含两个层次，一个是硬环境，比如周边是否有污染源（噪音、空气、工厂），绿化覆盖怎么样，有没有其他建筑物遮挡视线，开车出门是否方便；一个是软环境，治安状况，小区整体居住人口结构，阶层分布；附近工作的人群结构，阶层分布，这个不能说太多，招黑，懂就懂。拱墅区北部和下城区的北部就被我排除出去了。之前看中一个天阳的楼盘也因为这个原因被踢掉了。4.物业服务能力，说白了就是不想天天在住的方面操心，所以我选楼盘时一大考虑因素就是物业公司的服务质量，这也是品牌开发商的优势。当然物业费也贵，看个人需求，我更愿意多花点钱，节省更多时间和精力。5.医疗，因为买房时考虑到可能日后父母退休一起接过来住，应对突发性疾病时，希望能保障及时的救援时间，所以限定的条件是1.5km内（下楼开车到医院不超过20分钟）有一个综合性的医院。6.配套商业
现在开发商多多少少都会做些底商当配套，这里看的主要是周围是否有大型卖场（超市），最好是散步半小时内就能到的距离，不过这个只是添头，没有也不强求。7.教育，估计如果这个***被人踩了，多半是因为我把教育资源的优先级放在最后，完全就没考虑什么学区房的属性。包括我跟我父母交流时，他们也完全不能理解为什么我这么想。我和我老婆在教育这个问题上做过很多交流，基本达成的结论如下：1. 公立学校的教育质量根本无从保障，哪怕是名声再好的公立学校，照样会有各种渣一样的老师（我和我老婆都是受害者，只是我的成绩更好影响更小，她成绩较差影响更深）；2. 教育质量和对个体的配置的资源成正比，所以只要未来没有重大经济风险，我们一定会把孩子送去私立名校；3. 孩子的教育，50%靠父母，30%靠孩子自己，10%靠学校，10%靠社会，社会我们改变不了，学校我们也控制不准，不如把控好自己，然后给孩子空间，不去指望学校和社会。所以综合以上考虑，我们放弃了筛选学校质量，只要求附近的幼儿园和小学不要离得太远。以上是我的逻辑，不同的人，经济情况不同，需求等级不同。所以题主可以根据我的抛砖引玉，给自己建立一套选房逻辑。求人不如求己。以上
上城区，拆迁安置的小区房子，小高层，73方卖190万，带学区。
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录