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陆廷佐诉上海市闸北区房屋土地管理局房屋拆迁行政裁决纠纷案
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陆廷佐诉上海市闸北区房屋土地管理局房屋拆迁行政裁决纠纷案
（日中华人民共和国最高人民法院公报[2007]第8期出版）
&&&&裁判摘要：房屋拆迁过程中，被拆迁人、房屋承租人对于被拆房屋评估报告有异议的，有权申请复估。因此，基于正当程序原理，为保护被拆迁人、房屋承租人对被拆房屋评估报告依法申请复估的权利，拆迁人应将被拆房屋评估报告及时送达被拆迁人、房屋承租人。房屋拆迁行政裁决机关在裁决过程中，也应当对被拆房屋评估报告是否送达被拆迁人、房屋承租人的问题予以查明，并确保在裁决作出之前将评估报告送达被拆迁人、房屋承租人。房屋拆迁行政裁决机关未查明该问题即作出房屋拆迁行政裁决，且不能举证证明被拆房屋评估报告已经送达被拆迁人、房屋承租人的，所作房屋拆迁行政裁决属认定事实不清、主要证据不足，且违反法定程序。被拆迁人、房屋承租人诉至人民法院请求撤销该裁决的，人民法院应予支持。
&&&&原告：陆廷佐，男，69岁，住上海市南林路658弄。
被告：上海市闸北区房屋土地管理局，住所地：上海市天日中路168号。
法定代表人：李雅平，该局局长。
第三人：上海圣和圣置业有限公司，住所地：上海市天日中路380号。
法定代表人：江杰，该公司董事长。
&&&&原告陆廷佐因不服被告上海市闸北区房屋土地管理局（以下简称闸北房地局）作出的闸房地拆裁字（2005）第169号房屋拆迁裁决，向上海市闸北区人民法院提起行政诉讼。
原告陆廷佐诉称：原告之父在上海市海宁路691弄等地块有一批房地产，因产权的归属与被告闸北房地局存在矛盾，导致房屋拆迁补偿达不成协议，故被告应当回避，不应由其对原告与第三人上海圣和圣置业有限公司（以下简称圣和圣公司）之间的拆迁补偿安置争议进行裁决；《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》未经上海市人大立法，不能作为房屋拆迁裁决的法律依据；拆迁人、亦即本案第三人圣和圣公司未向原告送达过被拆房屋的评估报告，该评估报告不能作为房屋拆迁裁决的事实证据。要求撤销被告作出的闸房地拆裁字（2005）第169号房屋拆迁裁决。
被告闸北房地局辩称：被告与原告陆廷佐的房屋无法律上的利害关系，故被告有权对第三人圣和圣公司与原告之间的拆迁补偿安置争议作出裁决；被告根据被拆房屋产权证认定涉案被拆房屋的面积，证据充分；涉案被拆房屋的评估报告已经向原告送达，该评估报告可以作为裁决的事实依据。请求维持被诉具体行政行为。
第三人圣和圣公司述称：日，第三人向原告陆廷佐家送达了包括涉案被拆房屋评估报告在内的拆迁资料，原告之子陆达在送达回证上签字时擅自将该评估报告从送达资料中划掉。送达时的见证人、上海市闸北区北***道长春居民委员会工作人员沈美贞、卢莉华出具的情况说明可以证明该评估报告已经向原告送达；同幢二层其他居民的三间房屋结构、层次均优于涉案被拆房屋，但是其评估单价亦均低于同区域已购公房上市交易平均市场单价，故涉案被拆房屋评估报告所确认的评估单价符合事实。被诉房屋拆迁裁决正确，请求维持该房屋拆迁裁决。
&&&&上海市闸北区人民法院经审理查明：
日，第三人圣和圣公司取得拆许字（2003）第18号房屋拆迁许可证，对上海市海宁路691弄所在地块实施拆迁。原告陆廷佐系上海市海宁路691弄22号一层①的产权人，该房建筑面积12.48平方米，另有一阁楼18.37平方米，合计面积30.85平方米。经上海房地产估价师事务所有限公司评估，评估单价为每平方米人民币3510元。因就拆迁补偿安置问题无法达成协议，日，圣和圣公司向被告闸北房地局提出房屋拆迁裁决申请。闸北房地局于同日受理后，分别于日、6月15日两次主持调解，均因陆廷佐未参加导致无法调解。闸北房地局遂于日作出闸房地拆裁字（2005）第169号房屋拆迁裁决，裁决内容为：1．陆廷佐户（含房屋使用人）自收到裁决书之日起15日内迁出上海市海宁路691弄22号[部位：一层①（另有一阁楼）]，迁至上海市月罗路307弄30号202室；2．陆廷佐应在圣和圣公司交付房屋时一次性支付给圣和圣公司面积标准房屋调换差价款人民币元；3．圣和圣公司应根据沪价商（号文有关规定向陆廷佐支付有关家用设施移装费等费用。
另查明，原告陆廷佐的父辈曾将其在上海市海宁路691弄等地的房屋用于出租，1958年该出租的房屋以国家经租形式进行了社会主义改造。
认定上述事实的证据有：
1．拆许字（2003）第18号房屋拆迁许可证、拆许延字（2004）第16号、第36号房屋拆迁期延长许可证通知；
2．原告陆廷佐的户籍及上海市海宁路691弄22号的上海市房地产权证；
3．上海房地产估价师事务所有限公司于日出具的对上海市海宁路691弄22号一层房屋所作的拆迁补偿估价分户报告单（即被拆房屋评估报告）及12月25日的送达回证；
4．日、10月13日、10月30日、11月8日、11月26日、12月3日第三人圣和圣公司与原告及其家人的谈话记录；
5．第三人开具的介绍原告户试看房屋回单；
6．上海市月罗路307弄30号202室房屋的房地产权证；
7．上海房地产估价师事务所有限公司于日出具的对上海市月罗路307弄30号202室房屋房地产估价分户报告（即裁决安置房屋评估报告）；
8．第三人于日向被告闸北房地局提出的房屋拆迁裁决申请书、被告出具的受理通知书、同年5月24日发出的会议通知及送达回证、5月26日的笔录、6月8日第二次会议通知、三份送达回证及张贴的通知照片、6月15日的笔录；
9．闸房地拆裁字（2005）第169号房屋拆迁裁决书、两份送达回证及张贴的裁决书照片；
10．上海市闸北区北***道长春居民委员会工作人员沈美贞、卢莉华出具的、由该居民委员会盖章的情况说明；
11．上海市海宁路691弄22号二层其他居民三间房屋的《上海市城市房屋拆迁估价分户报告单》及送达回证。
上述证据中，证据1-10由被告闸北房地局提供，证据11-12由第三人圣和圣公司提供。
鉴于原告陆廷佐对被拆房屋评估报告的送达问题、评估报告对于被拆房屋的部位、单价的认定均提出异议，一审期间，上海市闸北区人民法院向原告释明：如果对评估结果有异议，在诉讼中有权向房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定，原告明确表示不申请鉴定。
&&&&上海市闸北区人民法院认为：
《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》是上海市人民政府公布的规章，与上位法并不相悖，具有法律效力。被告闸北房地局作为房屋拆迁工作的管理部门，具有作出本行政区域内房屋拆迁裁决的法定职权。拆迁过程中，拆迁人应向被拆房屋所有人送达评估报告，以保障被拆房屋所有人对评估报告申请复估的权利。本案中，原告陆廷佐诉称未收到涉案被拆房屋评估报告，法院依法给予陆廷佐向房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定的权利，但陆廷佐表示不申请鉴定，属自行放弃该项权利。涉案被拆房屋评估报告系由有资质的上海房地产估价师事务所有限公司作出，该报告确定的涉案被拆房屋评估单价与同幢房屋中层次、部位较好的其他房屋的评估单价，均低于同区域已购公房上市交易平均市场单价，被告闸北房地局以同区域已购公房上市交易平均市场单价为基础，按有利于陆廷佐的面积标准房屋调换方式作出裁决，未侵犯陆廷佐的合法权益。第三人圣和圣公司因在涉案房屋拆迁过程中与陆廷佐协商不成，向闸北房地局申请裁决，闸北房地局在受理圣和圣公司的申请后，组织陆廷佐与圣和圣公司进行调解，因陆廷佐两次无故缺席导致无法调解，故闸北房地局在受理圣和圣公司申请后30日内，依据陆廷佐所有的上海市海宁路691弄22号房屋的基本情况、涉案被拆房屋补偿单价、安置房源的市场价等因素，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，作出闸房地拆裁字（2005）第169号房屋拆迁裁决。该裁决认定事实清楚，适用法律正确，执法程序合法，应予维持。
&&&&据此，上海市闸北区人民法院根据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（一）项之规定，于日判决：
维持被告闸北房地局日作出的闸房地拆裁字（2005）第169号房屋拆迁裁决。
案件受理费人民币100元，由原告陆廷佐负担。
&&&&陆廷佐不服一审判决，向上海市第二中级人民法院提起上诉称：被上诉人闸北房地局日作出的闸房地拆裁字（2005）第169号房屋拆迁裁决，对上诉人被拆房屋的部位和面积的认定错误。根据上诉人一审时提交的日《产权证件移交清单》的记载，该被拆迁房屋不仅包括被上诉人所作裁决中认定的上海市海宁路691弄22号一层①（另有一阁楼），还应包括上海市海宁路691弄10号、18号等房产；一审第三人圣和圣公司从未向上诉人送达被拆迁房屋评估报告，被上诉人在作出被诉房屋拆迁裁决时未查明该节事实。请求撤销原判，撤销闸北房地局日作出的闸房地拆裁字（2005）第169号房屋拆迁裁决。
被上诉人闸北房地局辩称：一审第三人圣和圣公司仅对上海市海宁路691弄22号一层①（另有一阁楼）的拆迁补偿安置问题申请裁决，被上诉人根据该被拆房屋的房地产权证，认定该被拆房屋建筑面积为30.85平方米，据此作出闸房地拆裁字（2005）第169号房屋拆迁裁决并无不当；根据圣和圣公司一审时提供的、上海市闸北区北***道长春里居民委员会于日出具的情况说明等证据，可以证明涉案被拆房屋的评估报告已经送达给上诉人。故请求驳回上诉，维持原判。
一审第三人圣和圣公司同意被上诉人闸北房地局的上述抗辩意见。
二审期间，被上诉人闸北房地局再次提供了一审期间已经提交的日由上诉人陆廷佐之子陆达签收的送达回证一份，用以证明被上诉人已经将涉案被拆房屋的评估报告送达给上诉人。对此，上诉人认为，该送达回证上“房屋评估报告”一项已经从送达材料目录中划掉，故该证据不能证明涉案被拆房屋的评估报告已经向上诉人送达。
二审期间，一审第三人圣和圣公司再次提供了一审期间已经提交的上海市闸北区北***道长春里居民委员会工作人员沈美贞、卢莉华出具的、由该居民委员会盖章的情况说明一份，用以证明涉案被拆房屋的评估报告已经送达给上诉人。该情况说明的主要内容为：上诉人陆廷佐户的评估报告、动迁宣传资料等材料系由居委会干部陪同送达，材料全部由陆廷佐的儿子陆达收下，其中包括涉案被拆房屋评估报告。收到材料时陆达曾表示对涉案被拆房屋评估报告不满。对该份证据，上诉人认为，在其子陆达签收的送达回证上，“见证人”一栏为空白，表明在送达材料时没有见证人在场，这与沈美贞、卢莉华出具的情况说明相矛盾，故不认可该情况说明的证据效力。
上海市第二中级人民法院二审查明：
被上诉人闸北房地局提供的由上诉人陆廷佐之子陆达签收的送达回证上，“房屋评估报告”一项已经从送达材料目录中划掉，该送达回证上亦未另外注明房屋评估报告的送达情况。在该送达回证上，“见证人”一栏为空白，亦无关于上海市闸北区北***道长春里居民委员会工作人员沈美贞、卢莉华陪同送达的记载。在闸北房地局作出闸房地拆裁字（2005）第169号房屋拆迁裁决的过程中，圣和圣公司未将上述送达回证提交给闸北房地局。
上述事实有拆许字（2003）第18号房屋拆迁许可证、沪房地闸字（2001）第029102号房地产权证、房屋拆迁裁决申请、受理通知书、会议通知、调查笔录、一、二审庭审笔录等证据证实，足以认定。
上海市第二中级人民法院确认了一审判决对本案其他事实的认定。
&&&&本案二审应当解决的争议焦点是：1．一审第三人圣和圣公司申请被上诉人闸北房地局就涉案被拆房屋作出裁决前，涉案被拆房屋的评估报告是否已向上诉人陆廷佐送达；2．如果涉案被拆房屋的评估报告未向陆廷佐送达，是否影响闸北房地局所作闸房地拆裁字（2005）第169号房屋拆迁裁决的合法性。
&&&&上海市第二中级人民法院二审认为：
被上诉人闸北房地局提供的、由上诉人陆廷佐之子陆达签收的送达回证上，“房屋评估报告”一项已经从送达材料目录中划掉，该送达回证上亦未另外注明房屋评估报告的送达情况。故根据该送达回证，不能证明房屋评估报告已经向上诉人送达；在该送达回证上，“见证人”一栏为空白，亦无关于上海市闸北区北***道长春里居民委员会工作人员沈美贞、卢莉华陪同送达的记载，不能据此认定沈美贞、卢莉华系送达材料时的在场见证人。因此，虽然沈美贞、卢莉华出具了由上海市闸北区北***道长春里居民委员会盖章的情况说明，被上诉人和一审第三人圣和圣公司据此主张已经在沈美贞、卢莉华陪同下向上诉人送达了房屋评估报告，但该情况说明与送达回证的记载存在矛盾，亦不能证明房屋评估报告已经向上诉人送达。综上，根据本案现有证据，不能认定一审第三人申请被上诉人就涉案被拆房屋作出裁决前，已经向上诉人送达了涉案被拆房屋的评估报告。
拆迁过程中，基于正当程序原理，为保护被拆迁人、房屋承租人的合法权益，被拆房屋的评估报告应当送达被拆迁人、房屋承租人，以保障被拆迁人、房屋承租人及时了解被拆房屋的评估结果，对于评估结果有异议的及时提出意见、申请复估。拆迁裁决机关在裁决过程中，应当就被拆房屋评估报告是否送达被拆迁入、房屋承租人的问题进行审查。如前所述，根据本案现有证据，不能认定一审第三人圣和圣公司申请被上诉人闸北房地局就涉案被拆房屋作出裁决前，已经向上诉人陆廷佐送达了涉案被拆房屋的评估报告，且送达回证在裁决过程中亦未提交给闸北房地局，闸北房地局对涉案被拆房屋评估报告是否送达上诉人的事实根本未予查明，即根据评估报告作出闸房地拆裁字（2005）第169号房屋拆迁裁决，该裁决主要证据不足，且违反法定程序，依法应予撤销。一审判决维持该裁决不当，应予纠正。
&&&&综上，上海市第二中级人民法院根据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项、第六十一条第（三）项之规定，于日判决：
一、撤销上海市闸北区人民法院就本案作出的一审行政判决；
二、撤销被上诉人闸北房地局日作出的闸房地拆裁字（2005）第169号房屋拆迁裁决；
三、责令被上诉人闸北房地局对涉案被拆房屋重新作出房屋拆迁裁决。
一、二审案件受理费各人民币100元，由被上诉人闸北房地局负担。
本判决为终审判决。
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劳动仲裁审限时间是60天之内，一般都在90天之内都能作出裁决。
下面是详细法规。
《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》第四十二条规定：&作出裁决的期限（一）仲裁庭应当在组庭之日起6个月内作出裁决书。（二）在仲裁庭的要求下，仲裁委员会主任认为确有正当理由和必要的，可以延长该期限。&
《中国海事仲裁委员会仲裁规则》第五十一条规定：&仲裁庭应当在组庭之日起9个月内作出仲裁裁决书。
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十三条 仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的，经劳动争议仲裁委员会主任批准，可以延期并书面通知当事人，但是延长期限不得超过十五日。
《土地承包纠纷调解仲裁法》规定申请仲裁到下达仲裁裁决书时效为两个月，特殊情况可以延期到三个月。
那么应该怎么申请劳动仲裁呢？
一、申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。仲裁申请书应当载明下列事项：
1、劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位、住所、通讯地址和联系***，用人单位的名称、住所、通讯地址、联系***和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
2、仲裁请求和所根据的事实、理由；
3、证据和证据来源，证人姓名和住所。
二、书写仲裁申请确有困难的，可以口头申请，由仲裁委员会记入笔录，经申请人签名或者盖章确认。
三、申请人的书面仲裁申请材料齐备的，仲裁委员会应当出具收件回执。
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申请劳动仲裁有什么风险，教你避免7种风险，让我们一起来了解一下吧。
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劳动仲裁的7种风险，发生劳动争议的当事人应注意避免。这7种劳动争议风险分别是：
1.仲裁请求不当的风险。当事人申请仲裁时，应根据客观事实和有关法律、法规，提出属于劳动争议仲裁受理范围的请求事项，反之除要负担相应的仲裁费用外，对其不当的请求，劳动争议仲裁委将不予支持。
2.超过仲裁时效的风险。当事人提出仲裁要求，应当自劳动争议发生之日起60日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请，劳动争议发生之日是指当事人知道或应当知道其权利被侵害之日。当事人超过时效申请仲裁的，将不予支持其请求。
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陆某某诉上海市闸北区房屋土地管理局房屋拆迁行政裁决纠纷案
【案情简介】
原告：陆某某，男，69岁，住上海市南林路某弄。
被告：上海市闸北区房屋土地管理局，住所地：上海市天日中路某号。
法定代表人：李某某，该局局长。
第三人：上海某某某置业有限公司，住所地：上海市天日中路某号。
法定代表人：江某，该公司董事长。
原告陆某某因不服被告上海市闸北区房屋土地管理局(以下简称闸北房地局)作出的闸房地拆裁字(2005)第169号房屋拆迁裁决，向上海市闸北区人民法院提起行政诉讼。
原告陆某某诉称：原告之父在上海市海宁路某弄等地块有一批房地产，因产权的归属与被告闸北房地局存在矛盾，导致房屋拆迁补偿达不成协议，故被告应当回避，不应由其对原告与第三人上海某某某置业有限公司(以下简称某某某公司)之间的拆迁补偿安置争议进行裁决；《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》未经上海市人大立法，不能作为房屋拆迁裁决的法律依据；拆迁人、亦即本案第三人某某某公司未向原告送达过被拆房屋的评估报告，该评估报告不能作为房屋拆迁裁决的事实证据。要求撤销被告作出的闸房地拆裁字 (2005)第169号房屋拆迁裁决。
被告闸北房地局辩称：被告与原告陆某某的房屋无法律上的利害关系，故被告有权对第三人某某某公司与原告之间的拆迁补偿安置争议作出裁决；被告根据被拆房屋产权证认定涉案被拆房屋的面积，证据充分；涉案被拆房屋的评估报告已经向原告送达，该评估报告可以作为裁决的事实依据。请求维持被诉具体行政行为。
第三人某某某公司述称：2003年12月25日，第三人向原告陆某某家送达了包括涉案被拆房屋评估报告在内的拆迁资料，原告之子陆达在送达回证上签字时擅自将该评估报告从送达资料中划掉。送达时的见证人、上海市闸北区北***道长春居民委员会工作人员沈美贞、卢莉华出具的情况说明可以证明该评估报告已经向原告送达；同幢二层其他居民的三间房屋结构、层次均优于涉案被拆房屋，但是其评估单价亦均低于同区域已购公房上市交易平均市场单价，故涉案被拆房屋评估报告所确认的评估单价符合事实。被诉房屋拆迁裁决正确，请求维持该房屋拆迁裁决。
上海市闸北区人民法院经审理查明：
2003年10月30日，第三人某某某公司取得拆许字(2003)第18号房屋拆迁许可证，对上海市海宁路某弄所在地块实施拆迁。原告陆某某系上海市海宁路某弄22号一层①的产权人，该房建筑面积 12．48平方米，另有一阁楼18．37平方米，合计面积30．85平方米。经上海房地产估价师事务所有限公司评估，评估单价为每平方米人民币3510元。因就拆迁补偿安置问题无法达成协议，2005年5月24日，某某某公司向被告闸北房地局提出房屋拆迁裁决申请。闸北房地局于同日受理后，分别于2005年5月26日、6月15日两次主持调解，均因陆某某未参加导致无法调解。闸北房地局遂于2005年6月16日作出闸房地拆裁字(2005)第169号房屋拆迁裁决，裁决内容为：1．陆某某户(含房屋使用人)自收到裁决书之日起15日内迁出上海市海宁路某弄22号[部位：一层①(另有一阁楼)]，迁至上海市月罗路某弄30号 202室；2．陆某某应在某某某公司交付房屋时一次性支付给某某某公司面积标准房屋调换差价款人民币130 059．57元；3．某某某公司应根据沪价商(号文有关规定向陆某某支付有关家用设施移装费等费用。
另查明，原告陆某某的父辈曾将其在上海市海宁路某弄等地的房屋用于出租，1958年该出租的房屋以国家经租形式进行了社会主义改造。
认定上述事实的证据有：
1．拆许字(2003)第18号房屋拆迁许可证、拆许延字(2004)第16号、第36号房屋拆迁期延长许可证通知；
2．原告陆某某的户籍及上海市海宁路 某弄22号的上海市房地产权证；
3．上海房地产估价师事务所有限公司于2003年12月11日出具的对上海市海宁路某弄22号一层房屋所作的拆迁补偿估价分户报告单(即被拆房屋评估报告)及12月25日的送达回证；
4．2004年9月18日、10月13日、10月30日、11月8日、11月26日、12月3日第三人某某某公司与原告及其家人的谈话记录；
5．第三人开具的介绍原告户试看房屋回单；
6．上海市月罗路某弄30号202室房屋的房地产权证；
7．上海房地产估价师事务所有限公司于2004年3月14日出具的对上海市月罗路某弄30号202室房屋房地产估价分户报告(即裁决安置房屋评估报告)；
8．第三人于2005年5月24日向被告闸北房地局提出的房屋拆迁裁决申请书、被告出具的受理通知书、同年5月24日发出的会议通知及送达回证、5月26日的笔录、6月8日第二次会议通知、三份送达回证及张贴的通知照片、6月15日的笔录；
9．闸房地拆裁字(2005)第169号房屋拆迁裁决书、两份送达回证及张贴的裁决书照片；
10．上海市闸北区北***道长春居民委员会工作人员沈美贞、卢莉华出具的、由该居民委员会盖章的情况说明；
11．上海市海宁路某弄22号二层其他居民三间房屋的《上海市城市房屋拆迁估价分户报告单》及送达回证。
上述证据中，证据1-10由被告闸北房地局提供，证据11-12由第三人某某某公司提供。
鉴于原告陆某某对被拆房屋评估报告的送达问题、评估报告对于被拆房屋的部位、单价的认定均提出异议，一审期间，上海市闸北区人民法院向原告释明：如果对评估结果有异议，在诉讼中有权向房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定，原告明确表示不申请鉴定。
上海市闸北区人民法院认为：
《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》是上海市人民政府公布的规章，与上位法并不相悖，具有法律效力。被告闸北房地局作为房屋拆迁工作的管理部门，具有作出本行政区域内房屋拆迁裁决的法定职权。拆迁过程中，拆迁人应向被拆房屋所有人送达评估报告，以保障被拆房屋所有人对评估报告申请复估的权利。本案中，原告陆某某诉称未收到涉案被拆房屋评估报告，法院依法给予陆某某向房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定的权利，但陆某某表示不申请鉴定，属自行放弃该项权利。涉案被拆房屋评估报告系由有资质的上海房地产估价师事务所有限公司作出，该报告确定的涉案被拆房屋评估单价与同幢房屋中层次、部位较好的其他房屋的评估单价，均低于同区域已购公房上市交易平均市场单价，被告闸北房地局以同区域已购公房上市交易平均市场单价为基础，按有利于陆某某的面积标准房屋调换方式作出裁决，未侵犯陆某某的合法权益。第三人某某某公司因在涉案房屋拆迁过程中与陆某某协商不成，向闸北房地局申请裁决，闸北房地局在受理某某某公司的申请后，组织陆某某与某某某公司进行调解，因陆某某两次无故缺席导致无法调解，故闸北房地局在受理某某某公司申请后30日内，依据陆某某所有的上海市海宁路某弄22号房屋的基本情况、涉案被拆房屋补偿单价、安置房源的市场价等因素，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，作出闸房地拆裁字(2005)第169号房屋拆迁裁决。该裁决认定事实清楚，适用法律正确，执法程序合法，应予维持。
据此，上海市闸北区人民法院根据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第 (一)项之规定，于2005年11月24日判决：
维持被告闸北房地局2005年6月16日作出的闸房地拆裁字(2005)第169号房屋拆迁裁决。
案件受理费人民币100元，由原告陆某某负担。
陆某某不服一审判决，向上海市第二中级人民法院提起上诉称：被上诉人闸北房地局2005年6月16日作出的闸房地拆裁字(2005)第169号房屋拆迁裁决，对上诉人被拆房屋的部位和面积的认定错误。根据上诉人一审时提交的1958年8月14日《产权证件移交清单》的记载，该被拆迁房屋不仅包括被上诉人所作裁决中认定的上海市海宁路某弄22号一层①(另有一阁楼)，还应包括上海市海宁路某弄10号、18号等房产；一审第三人某某某公司从未向上诉人送达被拆迁房屋评估报告，被上诉人在作出被诉房屋拆迁裁决时未查明该节事实。请求撤销原判，撤销闸北房地局2005年6月16日作出的闸房地拆裁字 (2005)第169号房屋拆迁裁决。
被上诉人闸北房地局辩称：一审第三人某某某公司仅对上海市海宁路某弄 22号一层①(另有一阁楼)的拆迁补偿安置问题申请裁决，被上诉人根据该被拆房屋的房地产权证，认定该被拆房屋建筑面积为30．85平方米，据此作出闸房地拆裁字(2005)第169号房屋拆迁裁决并无不当；根据某某某公司一审时提供的、上海市闸北区北***道长春里居民委员会于 2003年12月25日出具的情况说明等证据，可以证明涉案被拆房屋的评估报告已经送达给上诉人。故请求驳回上诉，维持原判。
一审第三人某某某公司同意被上诉人闸北房地局的上述抗辩意见。
二审期间，被上诉人闸北房地局再次提供了一审期间已经提交的2003年12月 25日由上诉人陆某某之子陆达签收的送达回证一份，用以证明被上诉人已经将涉案被拆房屋的评估报告送达给上诉人。对此，上诉人认为，该送达回证上“房屋评估报告”一项已经从送达材料目录中划掉，故该证据不能证明涉案被拆房屋的评估报告已经向上诉人送达。
二审期间，一审第三人某某某公司再次提供了一审期间已经提交的上海市闸北区北***道长春里居民委员会工作人员沈美贞、卢莉华出具的、由该居民委员会盖章的情况说明一份，用以证明涉案被拆房屋的评估报告已经送达给上诉人。该情况说明的主要内容为：上诉人陆某某户的评估报告、动迁宣传资料等材料系由居委会干部陪同送达，材料全部由陆某某的儿子陆达收下，其中包括涉案被拆房屋评估报告。收到材料时陆达曾表示对涉案被拆房屋评估报告不满。对该份证据，上诉人认为，在其子陆达签收的送达回证上，“见证人”一栏为空白，表明在送达材料时没有见证人在场，这与沈美贞、卢莉华出具的情况说明相矛盾，故不认可该情况说明的证据效力。
上海市第二中级人民法院二审查明：
被上诉人闸北房地局提供的由上诉人陆某某之子陆达签收的送达回证上，“房屋评估报告”一项已经从送达材料目录中划掉，该送达回证上亦未另外注明房屋评估报告的送达情况。在该送达回证上，“见证人”一栏为空白，亦无关于上海市闸北区北***道长春里居民委员会工作人员沈美贞、卢莉华陪同送达的记载。在闸北房地局作出闸房地拆裁字(2005)第169号房屋拆迁裁决的过程中，某某某公司未将上述送达回证提交给闸北房地局。
上述事实有拆许字(2003)第18号房屋拆迁许可证、沪房地闸字(2001)第 029102号房地产权证、房屋拆迁裁决申请、受理通知书、会议通知、调查笔录、一、二审庭审笔录等证据证实，足以认定。
上海市第二中级人民法院确认了一审判决对本案其他事实的认定。
本案二审争议的焦点是：
1．一审第三人某某某公司申请被上诉人闸北房地局就涉案被拆房屋作出裁决前，涉案被拆房屋的评估报告是否已向上诉人陆某某送达；
2．如果涉案被拆房屋的评估报告未向陆某某送达，是否影响闸北房地局所作闸房地拆裁字(2005)第169号房屋拆迁裁决的合法性。
上海市第二中级人民法院二审认为：
被上诉人闸北房地局提供的、由上诉人陆某某之子陆达签收的送达回证上，“房屋评估报告”一项已经从送达材料目录中划掉，该送达回证上亦未另外注明房屋评估报告的送达情况。故根据该送达回证，不能证明房屋评估报告已经向上诉人送达；在该送达回证上，“见证人”一栏为空白，亦无关于上海市闸北区北***道长春里居民委员会工作人员沈美贞、卢莉华陪同送达的记载，不能据此认定沈美贞、卢莉华系送达材料时的在场见证人。因此，虽然沈美贞、卢莉华出具了由上海市闸北区北***道长春里居民委员会盖章的情况说明，被上诉人和一审第三人某某某公司据此主张已经在沈美贞、卢莉华陪同下向上诉人送达了房屋评估报告，但该情况说明与送达回证的记载存在矛盾，亦不能证明房屋评估报告已经向上诉人送达。综上，根据本案现有证据，不能认定一审第三人申请被上诉人就涉案被拆房屋作出裁决前，已经向上诉人送达了涉案被拆房屋的评估报告。
拆迁过程中，基于正当程序原理，为保护被拆迁人、房屋承租人的合法权益，被拆房屋的评估报告应当送达被拆迁人、房屋承租人，以保障被拆迁人、房屋承租人及时了解被拆房屋的评估结果，对于评估结果有异议的及时提出意见、申请复估。拆迁裁决机关在裁决过程中，应当就被拆房屋评估报告是否送达被拆迁入、房屋承租人的问题进行审查。如前所述，根据本案现有证据，不能认定一审第三人某某某公司申请被上诉人闸北房地局就涉案被拆房屋作出裁决前，已经向上诉人陆某某送达了涉案被拆房屋的评估报告，且送达回证在裁决过程中亦未提交给闸北房地局，闸北房地局对涉案被拆房屋评估报告是否送达上诉人的事实根本未予查明，即根据评估报告作出闸房地拆裁字(2005)第169号房屋拆迁裁决，该裁决主要证据不足，且违反法定程序，依法应予撤销。一审判决维持该裁决不当，应予纠正。
综上，上海市第二中级人民法院根据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第(二)项、第六十一条第(三)项之规定，于 2006年2月27日判决：
一、撤销上海市闸北区人民法院就本案作出的一审行政判决；
二、撤销被上诉人闸北房地局2005年 6月16日作出的闸房地拆裁字(2005)第 169号房屋拆迁裁决；
三、责令被上诉人闸北房地局对涉案被拆房屋重新作出房屋拆迁裁决。
一、二审案件受理费各人民币100元，由被上诉人闸北房地局负担。
本判决为终审判决。
【案件启示】
虽然本案的焦点主要在于拆迁程序是否合法的问题上，但从整体案情来看，纠纷的引发仍然在于没有妥善平衡好拆迁各方的利益，拆迁行为没有严格遵守法定程序。没有程序公正，何来实质公平。尊重程序，严格执行程序是法治国家应有的内涵。本案中，根据现有证据，不能认定一审第三人某某某公司申请被上诉人闸北房地局就涉案被拆房屋作出裁决前，已经向上诉人陆某某送达了涉案被拆房屋的评估报告，且送达回证在裁决过程中亦未提交给闸北房地局，闸北房地局对涉案被拆房屋评估报告是否送达上诉人的事实根本未予查明。这都凸显出当前一些政府机关、拆迁单位程序意识的薄弱。
近几年来，由房屋拆迁引发的行政纠纷并不鲜见，各地野蛮征地、暴力拆迁的案例屡现报端。这当中既有政府部门监督不力、越权滥权的一面，也有群众因不满利益受损而暴力拒迁的一面。政府为城市建设、发展经济的需要而必须进行的拆迁，本身是符合公共利益的。但作为具体的拆迁公司等经济实体在拆迁中有利可图，而部分被拆迁居民的私产在拆迁中是缩水的。因此，作为政府，应该更多地取得被拆迁人的理解和支持，在拆迁中应严格依照法定程序进行，坚决制止野蛮拆迁和随意强行拆迁，并应想方设法尽可能地解决被拆迁居民的实际困难，以促进和维护社会和谐。
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