2016年拍卖师考试拍卖实务模拟题（3）
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&&81、房地产市场的主要参与者包括（&）
&&A、消费者
&&B、企事业单位
&&C、开发商
&&D、建筑承包商
&&82、按照房地产交易标的的内容划分，可以把房地产市场分为（&）
&&A、住宅市场
&&B、商业楼房市场
&&C、房地产销售市场
&&D、特殊用途房地产市场
&&E、房地产保险市场
&&83、下列关于房地产市场的说法不正确的是（&）
&&A、一级房地产市场是指国家出让建设用地使用权给房地产开发公司的土地出让市场。
&&B、二级房地产市场是指开发商与消费者之间的交易市场
&&C、三级房地产市场主要是指二手房销售的交易市场
&&D、按照房地产进入市场的时间顺序划分，可分为一二三级房地产市场
&&84、我国的土地使用权可分为（&）
&&A、建设用地使用权
&&B、商业用地使用权
&&C、住宅用地使用权
&&D、集体土地上的建设用地使用权
&&E、工厂、企业土地使用权
&&85、关于土地使用权年限的说法，正确的是（&）
&&A、居住用地70年，工业用地40年，商业用地50年，体育、科技文化教育用地50年
&&B、居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，体育、科技文化教育用地50年
&&C、居住用地70年，工业用地40年，商业用地40年，体育、科技文化教育用地50年
&&D、居住用地70年，工业用地40年，商业用地50年，体育、科技文化教育用地40年
&&86、下列关于建设用地使用权的分类，正确的有（&）
&&A、以出让方式取得的
&&B、划拨土地使用权
&&C、以租赁方式取得的
&&D、以入股方式取得的
&&87、下列关于建设用地使用权的说法，哪一个是正确的（&）
&&A、以出让方式取得的建设用地使用权指土地使用者向国家支付出让金而取得的具有一定年限的土地出让权。
&&B、以划拨方式取得的建设用地使用权是一支付征地拆迁补偿费或无偿取得的。
&&C、以划拨方式取得的建设用地使用权没有使用年限的限制。
&&D、宅基地使用权人未经依法批准，不得改变宅基地用途，但可以自由转让宅基地使用权
&&88、为了自己土地的便利利用而使用他人土地的权利，称作（&）
&&A、土地用益权
&&B、土地使用权
&&C、积极邻地利用权
&&D、地役权
&&E、消极邻地利用权
&&89、可以抵押的房地产包括（&）
&&A、建筑物和其他土地附着物
&&B、建设用地使用权
&&C、抵押人依法承包的荒山，并经发包方同意的
&&D、建设用地所有权
&&E、某医院的医药实验楼一栋
&&90、我国的房地产物权类型包括（&）
&&A、土地所有权、使用权
&&B、地役权
&&C、房屋所有权、房屋租赁权、房地产抵押权
&&D、建筑物区分所有权
&&E、房地产共有
&&91、土地价格按照不同的作用和标准，可以划分为（&）
&&A、市场价格、市场价值
&&B、土地所有权价格、土地使用权价格
&&C、总价格、单位价格、楼面地价
&&D、评估价格
&&E、基准地价、标定地价
&&92、在市场交易中，特定交易的***双方实际成交的货币额，叫做（&）
&&A、总价格
&&B、实际价格
&&C、完全价格
&&D、市场价格
&&93、房地产价格按照用途可以分为（&）
&&A、住宅价格
&&B、工业厂房价格
&&C、商业楼价格
&&D、写字楼价格
&&94、影响房地产价格的因素包括哪些（&）
&&A、区域房地产供求状况
&&B、公益设施完备度
&&C、位置和日照通风等
&&D、生态景观环境质量
&&E、城市规划发展和限制
&&95、房地产拍卖的特征包括（&）
&&A、房地产拍卖标的数量大，价值高
&&B、房地产拍卖具有国家法律强制保障
&&C、房地产拍卖标的复杂、过程时间长
&&D、成交后需办理的手续多
&&E、房地产拍卖标的容易存在瑕疵，产生纠纷
&&96、房地产拍卖业务的主要来源不包括（&）
&&A、法院司法强制拍卖委托
&&B、债权人委托拍卖的抵押房地产
&&C、破产企业的房地产
&&D、政府部门委托拍卖的房地产
&&E、国土部门委托拍卖的房地产
&&F、执法机构委托拍卖的冲抵税款、罚没的房地产
&&97、对于房地产拍卖的条件和交易规则，下列哪一项是违反法律规定的（&）
&&A、杨过、小龙女婚后购置的登记在杨过名下的住房一套，因赌钱欠账，杨过未经小龙女同意将其委托拍卖公司拍卖
&&B、某市司法局于2008年在划拨土地上盖的住宅小区，至今已满三年，其科员刘某将其所有的1单302室委托拍卖
&&C、周伯通因做生意欠款被起诉，同时法院将其住房查封，为偿清债务，周伯通自行委托拍卖公司拍卖。
&&D、欧阳锋以协议形式将其购买的射雕小区的期房委托拍卖，用于周转资金。
&&98、以出让方式取得的建设用地使用权及其地上建筑物拍卖的，其拍卖条件和交易规则是（&）
&&A、按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，且依法登记并取得土地使用权***或房地产产权证
&&B、转让已经建成的房地产时，应当持有房屋所有权***
&&C、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
&&D、建设工程尚未竣工的，可以协议转让。
&&99、有关农村集体所有土地上建成的房屋拍卖，下列哪项说法是错误的（&）
&&A、拍卖前应当向当地县政府申请，获批准后方可进行拍卖
&&B、拍卖前应当向当地乡政府申请，获批准后方可进行拍卖
&&C、此类房产拍卖，任何个人或法人都可以参加竞买。
&&D、居住房屋的竞买人可以是该拍卖房屋所在村集体的村民
&&100、已设定抵押权的房地产进行拍卖的，下列哪种情形不符合法律规定（&）
&&A、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
&&B、抵押人依法承包并经发包方统一抵押的荒山的土地使用权，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途。
&&C、同一房地产向两个以上债权人抵押且都在同一天登记的，拍卖后所得价款应平均清偿。
&&D、债务履行期届满，债权未受清偿的，抵押权人可以与抵押人通过协议以抵押房地产进行拍卖，所得价款优先受偿。
&&101、袁承志有套山水别墅，想拍卖，8月1日，找到金蛇拍卖公司，达成意向，签订了委托协议书。8月2日，金蛇拍卖公司拍卖师夏雪宜前往该别墅进行调查，查清该别墅具备齐全的手续和明晰产权，并对产权***和***内容进行了确认。8月3日，金蛇公司与袁承志签订了委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。8月4日，双方确定了保留价为200两黄金。8月6日发布拍卖公告，定于8月28日举行拍卖会。拍卖当天被温青青以260两黄金成交。8月31日，温青青在金蛇公司的协助下与袁承志签订转让合同，并携带相关证明文件到房管部门办理了产权变更手续，取得产权***。以上便是房地产拍卖的程序，其中包括了（&）
&&A、8月1日，接受拍卖委托（想卖）
&&B、8月2日，拍卖房地产标的的调查与确认（看房）
&&C、8月3日，接受委托和签订委托拍卖合同（签协议）
&&D、8月4日，确定拍卖保留价（定底价）
&&E、8月6日，发布拍卖公告及8月28日组织拍卖（公告并拍卖，强制拍卖法律规定不动产为15天公告期）
&&F、8月31日，产权过户
&&102、房地产拍卖标的确定保留价的主要依据是（&）
&&A、估价报告
&&B、对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。
&&C、拍卖人的经验
&&D、房地产市场价格
&&E、委托人的意愿
&&103、房地产拍卖中需要注意的问题有很多，下列说法哪一项是错误的（&）
&&A、对于重复查封的房地产需要进行核查，如确实存在重复查封，先查封者先得。
&&B、产权人为国有单位和集体单位时，可直接委托拍卖。
&&C、对于有共有人的房地产，必须有共有人的书面同意转让意见才行。
&&D、房屋分层、分套拍卖时，该房屋占有范围内的使用权不可分隔。
&&104、对于拍卖公告应注意的问题，下列哪一说法是正确的（&）
&&A、拍卖公告应注意的问题包括公告与咨询接待和已租赁房地产的拍卖公告两大项
&&B、因房地产价值较高，拍卖公告应适当提前发布。
&&C、咨询接待时要把拍卖标的的详细情况提供给竞买人
&&D、拍卖公告前已出租登记的，应在拍卖前通知承租人。
&&105、房地产拍卖需缴纳的税、费项目包括（&）
&&A、拍卖佣金、营业税及其附加
&&C、交易税
&&D、评估费
&&E、登记费
&&106、对于手续不全和规定不允许转让，但经有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产，操作建议说法正确的有（&）
&&A、对法人和自然人委托的这类房产可以取消委托
&&B、对法院委托的房产应在拍卖前与规划、房地管理等相关部门充分协调，得到支持和配合，为这类有瑕疵的房产寻求一个可完成过户的操作方式。
&&C、对无法确权和确权难度大的房地产，应不予拍卖为宜。
&&D、对行政执法机构委托的房地产，应以该执法机构出具的处罚决定书为依据进行协调后再拍卖
&&107、有瑕疵房地产的主要类型包括（&）
&&A、拍卖标的有房屋所有权证，但未办理土地使用权证
&&B、拍卖标的有国有建设用地使用权证，未办理房屋所有权证
&&C、拍卖标的既无国有建设用地使用权证，又无房屋所有权证
&&D、参建、联建、合作、集资建设的房地产
&&E、划拨土地上无合法产权***的房地产
&&108、有关二手物资的说法，下列哪一项是正确的（&）
&&A、二手物资市场分为广义市场和狭义市场两种。
&&B、二手物资拍卖会一般可以分为生活用品拍卖会、物资设备拍卖会
&&C、二手物资拍卖推进了二手物资的信息流、物资流、，盘活了社会存量资产
&&D、二手物资流通是指卖方将多余的、闲置不用的物资出售给有需求的买房，随之发生的自营储运或委托第三方专业机构储运
&&109、要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和（）的同意
&&A、市、县政府
&&B、市、县政府规划行政主管部门
&&C、市、县政府国有土地资源部门
&&D、土地所在地的乡镇政府
&&110、土地使用权出让合同个的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前（&）申请续期
&&A、六个月
&&B、三个月
&&C、一个月
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我的电子书2016年拍卖师考试拍卖实务模拟题（6）
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&&81、拍卖项目策划书撰写的原则有哪些（）
&&A简洁朴实原则
&&B可操作原则
&&C 创意新颖原则
&&D进行市场分析原则
&&82、拍卖面目策划书的基本内容包括（）
&&A标题与文本
&&83、资产评估方法主要有（）
&&C 市场法
&&84、成本法的基本要素包括什么（）
&&A实体性贬值
&&B经济性贬值
&&C单纯性贬值
&&D资产的重置成本
&&85、拍卖项目策划书的正文部分应包括的内容是哪些（）
&&A招商方案
&&B市场调查
&&C市场分析
&&D相应营销对策
&&86、拍卖策划中，规范的封面应该提供以下信息（）
&&A策划负责人及其联系方式
&&B 策划书提交日期
&&C拍卖企业简介
&&D标的实景
&&87、在产权交易过程中当交易价格低于评估结果的（&）时，应当暂停交易，在获得相关产权转让批准机构同意后方可拍卖（注意，本题是单项选择）
&&18、资产主体的一般目的是由资产评估的性质及其基本功能决定的，只能是资产在评估时的（&）（注意，本题是单项选择）
&&A、市场价值
&&B、收益额
&&C、成本价
&&D、公允价值
&&89、广义的评估报告是（）
&&A资询性报告
&&B一种工作制度
&&C一种书面文件
&&D证明文件
&&90、评估报告的声明包括以下内容（&）
&&A注册评估师承担相应的责任声明
&&B提醒评估报告使用者关注报告的使用年限
&&C其他需声明的内容
&&D委托方和相关当事方的承诺函
&&91、下列有关拍卖师的说法，正确的包括哪些（&）
&&A、拍卖师是拍卖行业的专业技术人员
&&B、拍卖师是经过全国统一考试并取得执业资格***的人员。
&&C、拍卖师是设立拍卖企业必备的法定条件之一
&&D、拍卖师是拍卖会的法定主持人
&&92、拍卖师最基本的素质包括哪些（&）
&&A、较为合理的知识结构
&&B、较强的行为能力
&&C、优秀的控制能力
&&D、丰富的从业经验
&&93、对拍卖师的社会阅历和专业要求，表现在哪几个方面（&）
&&A、有经验的拍卖师应是拍卖业务的行家里手
&&B、有经验的拍卖师应是商场高手
&&C、有经验的拍卖师应是社会活动家
&&D、有经验的拍卖师应是推销能手
&&94、拍卖师的职业道德规范包括哪些（&）
&&95、拍卖师在主持时，有以下要求（&）
&&A、头面整洁，着装得体
&&B、稳重控制，大方潇洒
&&C、精神饱满，声音宏亮
&&D、对于有优先购买权人的，拍卖师需要在拍卖前予以说明
&&96、关于fairness的中文含义错误的是（&）
&&97、网上拍卖采用的拍卖方式通常包括（&）
&&A、扬基式拍卖
&&B、网上荷兰式拍卖
&&C、一口价
&&D、威克式拍卖
&&E、逆向拍卖
&&98、电子商务的优势表现在、（&）
&&A、具有速度快、范围广的优势
&&B、拥有数目惊人的潜在客户的优势
&&C、全方位展示产品和商务的优势
&&D、具有全新的是空优势
&&99、相比较而言，网上拍卖比传统拍卖的优势体现在（&）
&&A、加快了信息的传递
&&B、增大了拍卖中买家、卖家信息传递的数量
&&C、电子采购
&&D、速度快、效率高
&&100、网上拍卖的弊端表现在哪几个方面（&）
&&A、网上拍卖还没有健全的法律约束
&&B、网上拍卖缺乏对欺诈行为有效的防范措施
&&C、网上拍卖缺乏法律依据容易产生纠纷
&&D、软件技术的不完美导致网上交易的安全性还有待一步加强
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我的电子书2016年拍卖师《拍卖实务》教材重点整理（1）
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&&2016年拍卖师考试《拍卖实务》教材重点整理资料由圣才学习网拍卖师考试频道整理，希望能对您的复习备考有所帮助！
&&第一章&拍卖市场
&&第一节：我国拍卖市场的形成
&&我国拍卖业的恢复：20世纪80年代中期。
&&一、拍卖市场的起步
&&1、我国最早的拍卖活动：
&&①一些零星的破产企业财产。如：辽宁省沈阳市国营防暴机械厂。
&&②国有资产的拍卖。如：上海的商业网点转让拍卖。
&&2、拍卖市场的真正起步：公物拍卖。
&&这一阶段的公物拍卖总体呈现以下特点：一是标的定义不清；二是主持拍卖的企业不明确；三是佣金支付不规范；四是处置渠道多样化。
&&3、拍卖市场形成的标志：1992年后，国务院48号文件《关于公物处理实行公开拍卖的通知》及日起实施的《中华人民共和国拍卖法》。
&&二、拍卖市场的第一次转折
&&①以公物拍卖为主转为以司法强制拍卖为主的市场态势。
&&②司法强制拍卖：是指国家有关机关依照法律的规定，将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。
&&三、我国早期拍卖市场的缺陷（恢复试点阶段我国拍卖市场的特点）
&&（详见复习思考题简答题第二题）：
&&1、标的主要涉及公物和涉案物品
&&2、拍卖标的已涉及不动产和无形资产
&&3、行业较为依赖政策性拍卖而缺乏主动开拓市场的能力
&&第二节目前我国拍卖市场的构成及特点
&&一、拍卖市场的构成（或者说我国的拍卖市场主要有哪些）
&&①国有资产拍卖市场
&&较为典型的是：1998年，浙江省杭州市拍卖了处于好盈利状态的三星级“杭州华侨宾馆”全部资产，敲响了国退民进拍卖的第一槌。
&&②破产企业财产拍卖
&&③金融资产拍卖市场
&&④房地产拍卖市场
&&较长时间里，拍卖行业拍卖的房地产主要是司法委托和金融、国有资产，其属于二手房范畴。是我国拍卖市场中最为重要的市场
&&⑤国有建设用地使用权拍卖市场
&&国内第一次国有建设用地使用权拍卖始于：1978年12月在深圳举行。
&&土地使用权转让的法律依据：1988年4月，七届全国人大一次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》明确：土地使用权可以依照法律的规定转让。
&&目前我国土地使用权的转让方式：招标、拍卖、挂牌。其中拍卖由于招商力度大、运作过程透明度高而成为首选。
&&⑥机动车拍卖市场
&&源于上世纪90年代中期执法部门的缉私罚没车和司法强制拍卖委托；
&&2005年，世界最大的二手车拍卖公司美国美翰公司进入中国，成为我国改革开放以来首次被国家主管部门批准组建的中外合资拍卖公司。
&&机动车拍卖是我拍卖行业最主要的市场，也是拍卖标的中专业性最强的项目之一。
&&⑦文物艺术品拍卖市场
&&中国文物艺术品的拍卖始于欧美；目前我国内地文物艺术品拍卖企业分为两种即专业和兼营两种。主要分布在：北京、上海、杭州、广州、西安、成都、南京、厦门。
&&世界上中国艺术品拍卖的中心：英国伦敦（最早）、美国纽约（其次）、中国香港、北京。
&&2009年秋季，中国嘉德、北京保利单件拍品成交价突破亿元，表明中国文物艺术品进入亿元时代。
&&与其他拍卖市场相比，文物艺术品拍卖市场化、专业化程度高，是最具活力的市场。
&&⑧无形资产拍卖市场
&&是我国拍卖行业的一大创新，也是最具中国特色的拍卖市场和拍卖活动。
&&无形资产拍卖始于上世纪90年代，最早的拍卖标的是吉祥号码或优选号码。
&&常见的无形资产拍卖主要有：冠名权、商标权、专利权、著作权、吉祥号码等。
&&其中冠名权中典型的有：磁悬浮列车的冠名权拍卖、中央电视台黄金时段的广告发布权。
&&二、常规发展时期拍卖市场的特点：
&&1、政策性拍卖占主导地位
&&真正给拍卖业发展提供充足动力的不是市场，也不是《拍卖法》本身，而是国家出台的其他的一系列改革措施，如：关于公物拍卖的规定、企业破产制度、建设用地使用权出让制度、文物保护制度、司法强制执行制度等。
&&2、运作过程缺乏技术含量
&&目前我国拍卖市场仍然以法定拍卖为主，所谓法定拍卖：是指有关财产或财产权利在转让时，依照法律规定必须采用拍卖的交易方式进行。
&&实行法定拍卖的目的，在于增加财产或财产权利转移的透明度和交易的公正性，促进廉政建设，更好的维护国家和社会公共利益。
&&3、拍卖形式单一
&&4、市场拓展乏力且缺乏手段
&&5、行业发展水平不平衡
&&三、拍卖市场与行业发展的关系（易出论述题）
&&①市场适合行业发展初期人员的结构和企业规模
&&我国的拍卖业恢复最早是由从事旧货贸易的贸易信托系统开始的，由于特定的时代和特定的行业的特殊原因，拍卖从业人员业务素质及水平参差不齐，而以政策性为主的拍卖，更多的是看重企业的工作态度。
&&一方面因为是涉案资产拍卖，变现是前提；
&&另一方面，委托人具有强制力，可以要求涉案各方予以配合，所以对专业技术的要求并不高，鉴于此原因，行业恢复之初以政策性拍卖为主的市场正好与行业初起阶段的人员结构、企业规模合拍，从而给了行业较好的外部环境。
&&②为行业发展奠定了经济实力和人才基础
&&拍卖标的从原来的单一转向了多元化，标的涉及文物艺术品、商品房、二手房、机动车拍卖，由于从市场争取而来，属于市场化和专业化程度较高的拍卖品种。
&&③形成了较为完善的拍卖体系
&&拍卖方式从单一的现场拍卖，增加到密封投标拍卖、委托拍卖等，同时与行业同步发展的拍卖职业教育也健康、稳步发展，从从业人员上岗培训、拍卖师执业资格培训、拍卖师继续教育、高级管理人员培训及各种专业培训、论坛、研讨会等形成了较为科学的体系。
&&第三节我国拍卖市场的发展前景
&&一、拍卖业应采取的对策
&&1、做好传统的拍卖市场业务
&&2、提高行业专业化运作水平
&&3、努力打造学习型的行业
&&4、行业业务结构应该进一步调整，以提高应对市场变化的能力
&&5、加大市场开拓的力度
&&6、改革现行的拍卖方式
&&三、拍卖市场的发展前景
&&①与现有的大多数行业相比，我国的拍卖业还属于年轻、处于发展阶段的朝阳行业。
&&②就行业历史而言，从恢复到现时也仅有23年的时间；
&&③就市场的组成而言，整个行业的业务委托还相对集中于政府指定和法律法规政策规定，市场远未开拓到位。
&&④就拍卖市场组成分析，完全能称之领航全世界，无论动产、不动产还是无形资产，凡可以流通的商品几乎全进入拍卖行业。
&&⑤随着金融危机影响的减弱、消失，经济转暖，市场更加趋于规范，拍卖市场发展的思路逐渐明朗，策略逐渐正确，我国的拍卖行业必定会后来居上，立于世界行业之林。
&&复习思考题
&&1、简述我国拍卖业起步阶段的主要拍卖市场
&&①我国拍卖业恢复自上世纪20世纪80年代中期，最早的拍卖活动是一此零星的破产企业财产及国有资产。
&&②拍卖业的真正起步、发展为公物拍卖。92年国务院48号令《关于公物处理实行公开拍卖的通知》下发后，海关、公安、工商等部门进入渠道。
&&③日实施《中华人民共和国拍卖法》首次明确公物范畴，规范公物处理程序和佣金标准及相应法律责任，从此公物处置工作开始走上法制化轨道，拍卖逐渐成为公物处置的唯一形式。
&&④随着国内市场的进一步活跃和法制的进一步完善，公物拍卖遍及了国内大多数城市，拍卖行业由此起步、公物拍卖市场形成。
&&2、我国早期拍卖行业的缺陷是什么?
&&①标的主要涉及公物和涉案物品
&&②拍卖标的已涉及不动产和无形资产
&&③行业较为依赖政策性拍卖而缺乏主动开拓市场能力
&&3、我国早期拍卖市场有哪些?市场特点又是什么?
&&详见第二节第一部分：①至⑦共七点黑体字部分；
&&详见第二节第二部分：①至④共四点黑体字部分。
&&4、为什么说我国早期拍卖市场适合行业的实际情况?
&&①行业恢复最早是从旧货贸易的贸易信托系统开始，企业拍卖从业人员素质参差不齐，企业规模相对较小。
&&②当时拍卖市场以政策性拍卖为主，运作过程技术含量较少，更多的是看重企业的工作态度。
&&③同时由于拍卖企业数量不多，业务充裕，拍卖以公物、司法强制拍卖委托的标的为主。委托人具有强制权力要求各方予以配合；对专业技术含量要求不高。
&&④因此，行业恢复之初政策性拍卖为主的市场正好与行业初起阶段的人员结构、行业规模合拍，从而给了行业发展较好的外部环境。
&&二、论述题
&&1、论述我们拍卖行业存在的问题及发展前景
&&***：第三节中的第一、三组成即可。
&&2、论述拍卖走专业化、市场化、大众化道路的意义及设想
&&意义：①长期以来，拍卖行业注重市场运作和新业务的发现，而疏于拍卖中具体标的的专业化运作。
&&②以综合性拍卖企业占绝对优势的中国拍卖行业，竞争到最后，只能自身把行业推向了更为狭窄的小路，最大的弊端是拍卖范围广，但不精湛，缺乏差别化竞争力。
&&③随着市场的调整和委托人要求的改变，拍卖行业自身也需要通过专业化道路细分市场，缓解委托减少、竞争加剧的局面。
&&④客观的说，世界上规模最大的拍卖公司，肯定是专业性的拍卖企业；因此提高行业专业化水准应该提上行业重要议事日程，化为企业的实际行动。
&&设想：①在转型期，作为综合性拍卖企业，应该立足本企业人力和业务特色，选定一至两个擅长或有一定基础的市场，形成拳头和特色。在自己周围凝聚起客户群，并为今后拍卖的专业化模式奠定运作模式、人才队伍、市场营销等方面的基础。
&&②作为行业，必须着眼长远，市场细分、专业化运作是行业的最后归宿。
&&③加快公司经营管理改革、提高从事拍卖所有岗位和人员包括拍卖师和各层次管理人员的专业化水准。
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佳士得（CHRISTIE'S，旧译），世界著名艺术品拍卖行之一。拍品汇集了来自全球各地的珍罕艺术品、名表、珠宝首饰、汽车和名酒等精品。现在，佳士得所设立的办事处分布于全球共90个主要城市，并在全球16个地点定期举行，此外还提供与拍卖有关的服务，包括艺术品贮存及保安、教育、艺术图片库及物业等方面。2005年，佳士得全球拍卖总成交额高达18亿英镑（32亿美元），为佳士得有史以来的最高纪录，进一步印证了其在业内的领导地位。
佳士得情况介绍
佳士得拍卖行，1766年由詹姆士?佳士得（James Christie）在伦敦创
立，为世界上历史最悠久的艺术品拍卖行。日，詹姆斯?佳士得在伦敦进行了他的首次拍卖；自此，佳士得拍卖行致力为顾客提供优质精良的服务。作风稳健、能言善道和极富幽默感的詹姆斯?佳士得将拍卖演变为一项精致的艺术，并于18世纪至19世纪期间进行了多场非常重要的拍卖。
佳士得办事处
佳士得所设立的办事处分布于全球约90个主要城市，佳士得在伦敦的
主拍卖场位于，这个拍卖场从1823年起就开始使用。这在伦敦的第二个拍卖场位于。这个拍卖场开放于1975年并主要负责中部市场。南肯辛顿的拍卖场是全世界最忙碌的拍卖场之一。截至2009年1月，佳士得的拍卖机构遍及全球各国，包括中国大陆、法国、、荷兰、、阿根廷、德国、意大利、韩国、西班牙、日本、美国、澳大利亚、新加坡、泰国、以色列、及墨西哥。
佳士得中文译名
佳士得拍卖行是中国香港的译法，在中国内地早先被音译作“”并广为使用，两种译法都以音译为主（类似地，在香港译法中称为拍卖行）。
后来，“佳士得”注册为中文唯一名称，内地新闻媒体多改用此译法，但仍有少部分媒体沿用了旧的译法。
进入佳士得官方网站中的欢迎页面中，也可以看到繁体中文的“佳士得”字样。但网站的主要信息仍为英文，其他语言仅有欢迎页面提示。
佳士得发展历程
佳士得创办人
1766年一位来自澳大利亚佩思的苏格兰人在伦敦开设了第一家艺术品拍卖行，他的名字叫詹姆士?佳士得（James Christie），于是拍卖行的名称就叫“佳士得拍卖公司”。当时，正是满清的统治的中期，距离今天已有近240年的历史了。
陈昭作品《种瓜图》
佳士得首次拍卖
公司开张不久，佳士得即于日筹备举行了首次拍卖，引起英国
公众的注意。在此后的两百多年中，佳士得公司好事不断，生意也越做越大。1778年，佳士得公司成功地为豪顿的渥尔波爵士珍藏的绘画作品进行估价，商议卖价为4万英镑，悉数转让给买家的女王。当时的4万英镑，对一般人来说可是一个天文数字。
1795年佳士得又做了两桩大***，四天的爵士藏品拍卖卖得10319英镑；在杜巴莉夫人授权下，她的珠宝饰品又拍卖得近1万英镑。
两年以后，英国著名画家的《婚礼风俗》油画卖得1050英镑。这是第一件突破1千英镑的拍卖品。
佳士得子承父业
1803年，詹姆士?佳士得逝世，小佳士得接掌公司。在他任职的近30年中，拍卖成绩平平，只是将拍卖行由原来的泡尔路搬到了国王街8号，如今那里已成为佳士得公司的总部。 1831年，小佳士得也死了，有一个名叫威廉?曼森的人加入该公司，并掌管事务，公司于是改名为“佳士得和曼森拍卖行”。但曼森期间，拍卖成绩也不怎样，仅在1848年借斯笃大楼搞了一次长达40天的藏品拍卖，也不过卖得77562英镑。1859年加入该公司，执掌大权，公司又更名为“佳士得、曼森和伍兹拍卖行”。
1876年，英国著名风景画和肖像画家庚斯博罗（）的《特文肖公爵夫人像》由佳士得公司拍卖，成为第1件拍卖得1万英镑的艺术品。此后名家油画的身价大增，1882年佳士得在伦敦宫举办为期17天的，其中有11幅油画被国立美术馆看中，以总计397562英镑的价格成交。从此，佳士得在整个欧洲的名声大噪。
佳士得一战期间
第一次世界大战期间，佳士得为总共举办过7次系列义拍活动，统共得款40多万英镑。
1926年英国画家（）的《达文波夫人像》卖得60900英镑，那是两次世界大战之间最贵的艺术品了。另外值得一提的是，1928年从豪福特收藏馆拿出的78幅绘画一个早上就被拍卖一光，共得364994英镑。
佳士得二战过后
第二次世界大战开始，人心惶惶，艺术品拍卖转入低潮，1941年伦敦的“不列颠大轰炸”，佳士得公司驻地毁坏惨重，更是雪上加霜。以后的办公地东迁西搬，直到1953年老地方国王街8号新楼造就，才又迁回原处，安定下来。
随着战后经济的复苏，巨商大贾腰包里又有了钱，艺术品***又隆起来，1956年一张荷兰画家的《梯德斯像》卖得798000英镑。1970年更不寻常，西班牙画家（）的《朱安?德?帕勒加像》以231万英镑的价格成交，它是拍卖史上第一件打破100万英镑纪录的艺术品。
从1968年开始，佳士得注意拓展国外业务，该年在设立其第一个国外办事处，专营珠宝业务。1977年又在美国纽约设立办事处，并举办拍卖会，大获成功，1979年在纽约又设立一个新的办事处，名为“东佳士得”。值得一提的是，1973年佳士得成为大众投资的，股票在伦敦上市，这样大大增强了公司的活力。
佳士得巅峰时期
20世纪80年代是佳士得大发的年代，1980年纽约福特收藏馆的印象派画家作品卖得600万英镑，从此印象派
拍卖公司仪器
绘画行情看好，有后来居上之势。1984年对恰兹所藏的71幅18世纪前欧洲伟大画家的作品进行拍卖，合计卖得2千万英镑，其中的一幅作品卖得350万英镑。同年在赛的埃尔卫登厅举行的拍卖会也卖得620万英镑。
1985年，初期画家曼坦尼亚（）的一幅《博士来拜》成为拍卖过的18世纪前欧洲名画家作品中最贵一幅，高达810万英镑。印象派绘画也不甘落后，1986年的一幅《莫斯纳派物斯大街》卖到。770万英镑，创印象派作品的最高纪录。
好事还在后头。1987年是佳士得辉煌的一年。的《》创历史最高纪录，达2475万英镑。另一幅凡?高的《钦克泰勒大桥》卖得1265万英镑。一幅的作品则高达748万英镑。另外，一部古登堡《圣经》卖得326万英镑；一颗重64.83克拉的法劳莱的钻石卖得384万英镑；一辆布盖提路易尔牌的轿车卖得550万英镑。1988年，凡?高、等人的作品都有拍卖好成绩，像凡?高的《拉沃克丝像》卖得1375万美元（733万英镑），毕加索的《耍杂技的年轻小丑》卖得209万英镑。
1989年，佳士得公司做了这么几件大事：文艺复兴画家的《美第奇公爵像》卖得3520万美元（2230万英镑），打破以往18世纪前欧洲大画家作品拍卖的所有纪录。还有一张的棕色桌子在纽约卖得1210万美元（750万镑），除绘画外，在艺术品中算是世界纪录。同时，佳士得在东方拓展业务，在香港成立太古佳士得有限公司，这是佳士得公司在1984年设立香港办事处的基础上发展而来的。香港公司的负责人是袁曙华女士，深通东方艺术，并富收藏。在她的领导下，中国近现代书画家的作品拍卖捷报频传。像在1993年春季的拍卖中，10幅中国画共卖得1526.7万港元，其中最高的是的《巫峡云山》，308万港元；的《》，则以220万港元成交，创下在世中国画家中国画拍卖的最高纪录，这些拍卖成绩虽不能与世界名画相比，但毕竟是中国画走向世界市场的可喜一步。
进入90年代，佳士得最可夸口的是凡?高的《》打破所有拍卖纪录，成交价为8250万美元（4910万英镑）。
佳士得亚洲业务
随著全球对亚洲的兴趣日增，而丰富多样、卓越非凡的亚洲艺术亦深深吸引各界人士，而且亚洲亦是世界各地珍宝的集中点，因而让佳士得在亚洲的业务得以蓬勃发展。
佳士得首场拍卖
佳士得与亚洲的深切关系始于1766年的首场拍卖，当时拍卖了来自亚洲
的工艺精品。二百年后于1969年，佳士得首个在亚洲的拍卖于日本的东京美术俱乐部举行，拍品包括日本、中国及欧洲的工艺精品，十九世纪中国书画，以及印象派及现代画作。1973年，佳士得在亚洲的首个办事处正式于东京开幕。
佳士得次场拍卖
其后，佳士得在香港的拍卖始于1986年。首次拍卖以19世纪和20世纪的绘画及翡翠珠宝为主，拍卖总成交额超过1400万港元（约179万美元）。一年后，瓷器和杂项也纳入拍卖项目。如今，香港佳士得每年推出两次拍卖，分别于每年的五月底和十一月底进行。拍卖种类高达十项，从中国古代艺术品到当代亚洲先锋艺术、西方珠宝翡翠及手表。
佳士得大举进军
随著业务日益发展，佳士得进军亚洲，在各地设立办事处，包括中国台北、新加坡、中国上海（首个国际拍卖行在中国大陆成立的办事处）、北京、印度、、马来西亚吉隆玻、韩国首尔及泰国曼谷；佳士得亦把其商标权授予以中国为基地的。于每个设有佳士得代表处的国家，各个代表都是客户与专家之间的桥梁，同时为客户带来世界各地佳士得的拍卖资讯。
佳士得成功拍例
佳士得于二十世纪九十年代在不同国家和地区举办了不同专场拍卖，例如：1993年在中国台北的首个中国古代书画专拍，在中国香港的中国宫廷御制艺术精品专拍，新加坡亦举行首个及土生华人瓷器、黄金及银器专拍。1998年，台北办事处增设了二十世纪及当代中国艺术专拍，曼谷办事处亦于1999年举办泰国画作专拍。
佳士得进军大陆
登陆上海市场
佳士得成为首家获准在中国大陆独立开展拍卖业务的国际拍卖行，计划今秋开始在举行上海拍卖。[1]
佳士得已获得上海市批准，在中国大陆成立外商独资企业，可从事拍卖、拍品的进出口、展览展示、艺术顾问咨询、培训和其他相关服务。自2008年以来，中国大陆藏家在佳士得全球拍卖中的人数增加了一倍。进入中国大陆市场，是佳士得拍卖公司长期以来的梦想，从1994年在中国大陆首开办事处后就不断努力探索其可能性，但一直未获批准。2012年，佳士得的竞争对手与组建了一家合资公司。不料，佳士得后来居上，以独资公司方式获准在上海“登陆”。[2]
大举进军中国大陆
英国佳士得拍卖行将斥巨资大举进军中国大陆市场，这在其240多年的历史上还是第一次，引起此间媒体广泛关注。
佳士得拍卖行决定日在中国上海举行首场拍卖会，届时将拍卖42件高档拍卖品，市场估值高达1600多万美元。即将拍卖的42件拍卖品，来自巴黎的钻石镶嵌珠宝首饰、来自当代亚洲艺术家的雕塑作品、和等大画家的画作，以及来自法国波尔多市玛尔戈村红葡萄酒在内的诸多名酒。评论称，这反映出中国大陆酒市场的繁荣。[3]
佳士得相关事件
2008秋季拍卖会
香港佳士得2008 秋季拍卖，于日至12月3日假在中国隆重举行。这次拍卖包含16个类别的收藏珍品，由传统工艺品，古代绘画到来自韩国，日本，中国大陆，印度以及整个东南亚地区展现时代前沿的当代艺术品均有完美体现，另有众多的华丽珠宝，珍贵腕表展现其中。
此次拍卖更继2001 年后，再次在亚洲举行名酒拍卖，当中包括一批直接来自全球著名（Bordeaux）葡萄酒酒庄拉图堡（Chateau Latour）的名酒收藏，不容错过。
佳士得此次秋季拍卖会于全球范围新增了多个城市，和已经被加入到巡回展计画当中，中国大陆的巡回展城市连同以往的展出城市北京和上海，第一次加入了山西太原市。这表现出全球对亚洲艺术品市场的信心与需求．也将令更多的收藏家领略佳士得无与伦比的艺术精品。
圆明园拍卖事件
2008年10月下旬，佳士得宣布，将于日至25日在法国巴黎拍卖中国青铜兽首鼠首和兔首铜像。消息传出后，引发了中国大陆民众的热议，近百人组成律师团追索。日，法国法院批准拍卖。
鼠首和兔首铜像
当地时间日晚8时，在法国巴黎大皇宫举办的“与皮埃尔?贝尔热珍藏”专场拍卖会上，编号为677的鼠首以900万欧元起拍。可容纳1200个座席的现场无一人举牌，只有三位***买家在竞相出价。拍卖师称***代理人为“窦玛”。经过1000万、1100万、1200万、1300万的竞价，最后鼠首以1400万欧元落槌成交。此后，编号为678的兔首直接以1000万起拍，最终也以1400万欧元成交，买家也是通过***参与拍卖。
不足5分钟的时间内，两个兽首已成交易手，总计约合人民币2.8亿元。（Thomas Seydoux）作为神秘卖买家的代理人购得，而佳士得公司并未透漏买家的真实身份。日，拍的兽首者确认为中国大陆著名收藏家先生。
佳士得不顾中国大陆民众反对和***政府多次敦促，拍卖中国流失海外的圆明园鼠首、兔首铜像的行为，中国大陆“”已经明确表示不承认，并将对佳士得拍卖行在中国大陆的活动加强审核管理。
2013春拍26亿元
日，为期六天的香港佳士得2013春季艺术品展览及拍卖结束，总成交26亿元，以1100万美元成交的75.36克拉水滴形钻石，以及分别以670万美元和580万美元拍出的明代画家周臣的《长江万里图》及现代画家常玉的《帘前双姝》，均成为此次春拍的焦点。
香港佳士得本次春拍势头强劲，在拍卖开始前就有藏家表示此次征集的东西都很好。中国古代书画拍卖一开始就表现出异常强劲的态势，在近200件拍品中，明代画家周臣的《长江万里图》估价800万至1000万港元，最终以高溢价4135万元成交，被亚洲私人藏家购得，同时创下艺术家世界拍卖纪录。周臣是中国明代中期的著名职业画家，擅长画人物和山水，画法严整工细，唐寅和仇英均为周臣的学生。
其中，画家崔如琢的《千山飞雪图》经过激烈的竞拍最终以7715万港元成交。这是该幅作品第二次亮相香港佳士得，曾在2006年以1556.08万港元成交，7年时间增近4倍。
佳士得亚洲区总裁高逸龙表示，本季拍卖充分印证了广大藏家及艺术爱好者对于艺术关注度的持续上升，香港亦巩固了其作为伦敦、纽约之后世界第三大艺术中心的行业领先地位。[4]
．嘉玺拍卖网[引用日期]
．新浪[引用日期]
．环球网[引用日期]
．新民网[引用日期]
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