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官方公共微信美国EB5投资移民&美国华盛顿M大街300号公寓
TITLE="美国EB5投资移民&美国华盛顿M大街300号公寓" />&&优质投资项目--美国华盛顿M大街300号公寓&
项目名称：首都华盛顿M大街300号公寓
项目叙述：开发一座拥有416个住宅单元的豪华、A级住宅公寓，并拥有约1万平方英尺的底层零售空间
项目地址：美国华盛顿特区东北M大街300号（邮编
位置优越：
*&位于华盛顿特区增长最快的社区之一,
NoMa社区，毗邻联合市场区，这是一个集住宅、商铺和娱乐设施为一体的快速发展的、充满活力的新兴区域
*&该社区是许多政府机构的总部所在地，包括ATF（美国烟酒***炮及爆裂物管理局），SEC（美国证券交易委员会），FERC（联邦能源管理委员会），美国教育部，CNN（美国有线电视新闻网），XM卫星电台
司法部最近签署了一份在NoMa社区租赁两座写字楼长达15年的租赁合同。办公面积总计825,000平方英尺。这是这个地区今年签署的最大租赁合同，也是华盛顿特区自2001年来总务署政府签署的最大租赁合同
* 距NoMa-Gallaudet U
地铁站（红线）以及华盛顿特区的公共自行车系统仅一个街区之遥；毗邻Amtrak公司运营的联合车站，该站点联通华盛顿特区、纽约和波士顿
* 位于DC剧场办公室项目（EB5Capital -
JF10）的街对面；DC剧场办公室项目是一处甲级写字楼，其中包括5万平方英尺的REI旗舰店，底层零售区域预计在2016年末完工
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大厦平面图
项目特点：
住宅单元的面积比市场上的新房源面积更大，许多单元带有朝南的阳台，从这些阳台上可欣赏到南面美国国会大厦的风景
* 12楼楼顶设有假日风情的屋顶露台、游泳池、露天烧烤区和活动室，全部配备有Wi-Fi
* 9楼天台设有宠物公寓、花园和多个烧烤区域
* 中央庭院、最先进的健身中心和自行车存放区
EB-5 投资款募集&2016年1季度
项目动工&2016年2季度
建筑完工&2018年2季度
建筑周期&25个月
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资本结构图
& TITLE="美国EB5投资移民&美国华盛顿M大街300号公寓" />
* 5年期投资
* 有限合伙企业将成为所有人实体的成员拥有土地和公寓楼
* 银行贷款清偿后，有限合伙企业对年度现金流收入拥有100%的优先受偿权
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*由于项目施工超过24个月，因此可计入直接施工岗位。
* 5年后出售或再融资
* 银行贷款清偿后，有限合伙企业对销售款或再融资收益拥有100%的优先受偿权
* 独立评估机构公布的项目清偿时的价值：194,000,000美元
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&M大街300号入口和底层商铺立绘图&
该项目位于华盛顿特区增长最快的社区之一，NoMa社区内，从这里可方便地前往国会山、多个联邦政府大楼、国家广场和联合市场区。距NoMa-Gallaudet
地铁站不到500英尺，这一位置使得本项目的步行和骑行指数得分都达到优秀的94分。联合车站距本项目不到1英里，该区域拥有多种城际交通方式，包括：Amtrak铁路、MARC列车、地铁、VRE（弗吉尼亚高速铁路）通勤铁路和各种巴士交通。该项目距奇才队（NBA）和首都队（NHL）的主场----威瑞森中心体育场大约1.5英里。此外，该项目毗邻EB5
Capital之前的项目----DC剧场办公室（JF10）；DC剧场办公室是将两幢历史建筑重新开发成甲级写字楼和商铺的项目，预计将在2016年底完工。
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华盛顿特区市中心
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交通设施：
* 华盛顿特区是全国公认的公共交通佼佼者；2014年，在《旅游和休闲杂志》所统计的“公共交通及行人友好度”排名中位居第二；
*&距NoMa-Gallaudet
地铁站（红线）以及华盛顿特区的公共自行车系统仅一个街区之遥；毗邻Amtrak公司运营的联合车站，该站点联通华盛顿特区、纽约和波士顿；
* 距项目8英里处有罗纳德?里根华盛顿国家机场，这是距本项目最近的机场，该机场为13家航空公司提供航运服务
开发商概览
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开发商:&The
Company&&&&
* The Wilkes
Company成立于1980年，已成为华盛顿大都市区领先的房地产开发公司
该公司拥有或开发了面积超过10万平方英尺的写字楼、500个住宅单元、30万平方英尺的商铺、100万平方英尺的工业场地和一家酒店，总价值超过8.5亿美元
目前正通过与Quadrangle地产公司（EB5Capital公司JF9项目的发起人）联合开发芒特弗农广场项目（Mount
Place）。这是一个210万平方英尺的混合用途地产项目，占据华盛顿特区西北部芒特弗农三角区的多个城市街区
* 著名的住宅开发项目包括 “Lyric at 440
K”（含234套房的公寓楼）、Sonata（含75套房的公寓楼）和Madrigal
Lofts（含259套房的公寓楼），这些项目都位于华盛顿特区&
区域中心概览
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EB5 Capital
* 100% 的 I-526 & I-829
申请通过率
总计13个项目，总筹资额超过2亿美金
* 已有早期多个项目的还款记录
仅有的几家已帮助投资者成功完成整个投资移民流程的区域中心之一（I-526、I-829、偿还投资款和收益）
Angelique Brunner,
* 投资美国协会（IIUSA）的董事会成员，
曾任首届政策委员会主席
* 为支持EB-5签证项目健康永续发展，
曾向国会递交正式书面证词
万豪国际集团和希尔顿国际集团的高级合作伙伴
* 过往经历:
&达30亿美金的结构性融资、曾担任国家资本复兴公司（NCRC）的金融总监
&普林斯顿大学公共政策硕士、布朗大学公共政策学士
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项目费用预算
咨询服务费
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律师事务所
外方服务费
1.5万元美金
基金发行费用
材料公证费
500元人民币/份左右
材料翻译费
4000元人民币左右
美国移民局
I526申请费
1500元美金/家庭
美国移民局
指纹采取费
85元美金/人
PKF国际审计
国际审计费
5万元人民币∕家庭左右
美国指定体检中心
***1200元人民币/人
小童800元人民币/人
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