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常州购房贷款的条件 外市人口贷款需交满一年社保
常州购房贷款有哪些条件？在常州申请购房贷款对户口、个人信用以及房屋条件有什么要求？在此，365二手房网就详细为您解答常州购房贷款条件的相关问题。一.商业贷款条件：(1)具有合法有效的***明。(2)必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。(3)具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。个人信用查询方式：带上***原件及复印件去人民银行常州市中心支行（江苏省常州市劳动西路198号，***：），填写《个人信用报告查询申请表》即可现场取到个人信用报告。(4)支付了规定比例的首付款（首套房90平米以下的不低于所购房屋总价的20%，90平米（含）以上不低于30%，二套房不低于60%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。(5)贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。(6)外市人口在常州贷款买房还需要有满一年的社保缴费凭证或者满一年的纳税证明。（7）购房人没有被限贷，没有两次以上的贷款记录 二.公积金贷款条件(1)年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；(2)申请贷款时住房公积金回款正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇款时间至今达6个月，首次汇款以资金流水账记账日期为准；(3)能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料；(4)有稳定的收入、信用良好，具有暗示偿还贷款本息的能力。(5)依照公积金中心认可的担保方式办理担保。（常州的公积金担保一般都是由常州房屋担保置换有限公司进行担保）(6)没有未还清的住房公积金贷款。(7)购房人没有被限贷，没有两次以上的贷款记录------------------------------------关注365常州二手房“cz365esf”，如果有卖房需要，回复“免费实勘+联系方式”，我们将与您联系，免费上门拍照，帮您卖房！点击“***过户”，即可享受免中介费***服务，买房一步到位，安全有保障！
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买房如何办理按揭贷款，需要具备哪些条件才可以贷啊？请大家介绍一下，谢谢！
买房如何办理按揭贷款，需要具备哪些条件才可以贷啊，大家说一说，谢谢！
何为按揭贷款？&在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。&所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。&按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：&1、申请人和配偶的***、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。&2、购房协议书正本。&3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。&4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。&5、的收款帐号1份。&其贷款手续及程序是这样的。&首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。&然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。&接下来就可以办理借款合同，且由银行***保险。办理产权抵押登记和公证。&最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。&经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。&通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。&购房者如何办理按揭贷款？&楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于楼盘。购房者办理&楼宇按揭的具体程序如下：&（1）选择房产&购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。&（2）办理按揭贷款申请&购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。&（3）签订&银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《预售、销售合同》。&（4）签订楼宇按揭合同&购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。&（5）办理抵押登记、保险&购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。&（6）开立专门还款账户&购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款&买房付全款还是办按揭？&选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。&付全款的三大优点&1.付全款省钱&虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。&2.无债一身轻&付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。&3.转手容易&从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手***快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。&付全款的两项缺点&1.资金压力大&如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。&2.投资风险大&除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。&办按揭的三大优点&1.花明天的钱圆今天的梦&按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。&2.把有限的资金用于多项投资&从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。&3.银行替你把关&办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。&办按揭的缺点&1.背负债务&说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。&2.不易迅速变现&因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
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何为按揭贷款？&在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。&所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。&按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：&1、申请人和配偶的***、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。&2、购房协议书正本。&3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。&4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。&5、开发商的收款帐号1份。&其贷款手续及程序是这样的。&首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。&然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。&接下来就可以办理借款合同，且由银行***保险。办理产权抵押登记和公证。&最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。&经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。&通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。&购房者如何办理按揭贷款？&楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理&楼宇按揭的具体程序如下：&（1）选择房产&购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。&（2）办理按揭贷款申请&购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。&（3）签订购房合同&银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。&（4）签订楼宇按揭合同&购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。&（5）办理抵押登记、保险&购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。&（6）开立专门还款账户&购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款&买房付全款还是办按揭？&选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。&付全款的三大优点&1.付全款省钱&虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。&2.无债一身轻&付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。&3.转手容易&从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手***快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。&付全款的两项缺点&1.资金压力大&如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。&2.投资风险大&除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。&办按揭的三大优点&1.花明天的钱圆今天的梦&按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。&2.把有限的资金用于多项投资&从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。&3.银行替你把关&办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。&办按揭的缺点&1.背负债务&说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。&2.不易迅速变现&因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
办理买房按揭贷款需要资料准备齐，符合银行的要求，一般申报当月就能放款，但贷款时间较长，需要2到3个月时间。&现在买房办理银行按揭贷款不麻烦，只要征信良好、符合银行规定的要求条件、可以申请办理
贷款买房如按揭或公积金贷款才可以办理他项权证。另外，你需要在房证和土地证已经办理完毕的情况下，才能办理他项权证&。
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