买房时车位如何选择 买车位与租车位哪个更划算
来源：房产资讯
买了房子之后,车子如何安家?随着近两年汽车的普及,“停车难”已成共识,无论是在城市里、还是小区内,有车族们时常要为抢车位争破脑袋。车位越来 越紧张,车位价格也是水涨船高,目前城市里新小区一个车位价格普遍在10万元以上,这相当于一辆私家车的价格。买房已不易,还要掏一大笔钱来买个车位,这是令很多有车族头疼的问题。那么,购车位需要注意哪些方面?买车位,还是租车位?车位投资划算吗?下面,小编为你一一揭晓购车位需要注意的问题。一、看能否办理产权证能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出 售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车 的车位,依据《物权法》的规定,该车位应当属于全体业主共有,开发商就无权处置。二、租赁车位有限期20年租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。三、细签合同、实地勘察车位小编提醒,车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。四、车位买还是租应量力而行停车难,车位价格水涨船高,是买车位还是租车位?很多业主犯了难。小编建议,业主要根据自身的经济实力来衡量是买车位还是租车位。对于经济实力不强的人来讲,供房供车已耗尽大量积蓄,再买车位对他们来讲更是雪上加霜。另外,买了车位还要按月交管理费,管理费多少也要几百,如果考虑空置期,使用成 本则更高。建议买不如租,因为租用成本远远低于购买,而且租金是由政府限价的,不会贵得出奇。“如果有一定的经济实力买得起车位,就没必要每天下班前想着跟别人抢车位。”购买车位可以解决两个问题,一个是随着小区车辆增加,自己购买了车位,就不用担心车子没地方停。另一个则是,以后卖房子由于配套设施齐全更容易出手。
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地下停车库内有多扇标记着&人防设备&的铁门
近来，停车成了市民耿先生的噩梦，每次回家，他都避不开一场&抢车位大战&。不仅如此，物业就地下停车位制定的收费标准也令他疑惑&&被用作人防工程的地下停车库是否可以被出售？
【业主】被用作人防工程的地下停车库是否可以被出售
耿先生住在涧西区武汉南路的一个小区。他说，停车难是他们小区面临的大问题，刚入住小区时情况还好，可现在私家车数量越来越多，小区变得很拥挤。尤其是近几个月，小区物业改变了地下停车位的收费方式，想给车找个停放的地方就更难了。
2011年，耿先生搬进该小区时，地下停车库还未投入使用，业主的私家车都停在道路停车位上，停车费为每月60元。2012年，地下停车库投入使用，业主每月向物业交160元就可获得一个固定车位，直到今年五六月，地下停车库突然不让业主停车了。耿先生咨询物业后才知道，地下停车库的收费标准由按月出租变为花钱购买，业主若想停车，需要交钱购买停车位。&一个车位要六七万元，不便宜啊！&耿先生说，地下停车库现在空着，而小区道路上停满了车，业主们很不满。
耿先生发现，小区地下停车库内有几个铁门，上面写着&宜兴人防设备厂&几个字。&这是否意味着，这个停车库是人防工程？&耿先生说，他上网查询相关信息后发现，人防工程是不能***的，那么，小区出售停车位是否合理？
【开发商】是出租使用权，不是出售
该小区物业公司负责人王先生表示，此前，物业公司与小区开发商签订了地下停车库的租赁合同，物业公司租用开发商建的地下停车库，然后再转租给业主，合同今年到期，双方没有续签。
王先生说，现在，业主若将车停在地下停车库，需每月向物业交40元的管理费，再向开发商交一部分停车费，即业主耿先生所说的购买停车位的钱款。
随后，洛阳晚报记者又咨询了该小区的开发商，其相关负责人司马先生表示，小区里的部分地下停车库确实是人防工程，并且是由开发商出资建的。针对业主提出的小区出售地下停车库内的停车位一事，司马先生说，开发商并没有出售停车库，而是出租停车库的使用权，&业主交纳租金后，就有对停车位20年的使用权，到期后可以续签，不需要再交停车费&。
【人防办】人防工程不可***，但可以出租其使用权
记者又走访了几个小区，发现有些小区的地下停车库里也有这样的铁门，上面同样印有&人防设备&几个字。作为人防工程的地下停车库，可以被出售或出租吗？我们咨询了市人民防空办公室工程科副科长刘龙，他表示，人防工程不可以***，但可以出租或者自用。
刘龙说，根据相关法律规定，所有城市区的新建民用建筑，都要按规定修建战时可用于掩蔽人员和物资的防空地下室。现在大部分高层住宅小区内都建有人防工程，这类人防工程都不能进行产权登记，秉承&谁投资、谁使用，谁受益、谁管理&的原则，由人防工程的投资单位进行平时的使用、维护和管理。
刘龙补充，人防工程建设完成后，需要经过人防部门组织的验收并办理人防工程平时使用证，方可投入使用，但前提是不能破坏人防设施的防护功能。（记者 王雨实习生韩旭阳杨欣欣文/图）
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