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this.p={ dwrMethod:'queryLikePosts',fpost:'',userId:4542426,blogListLength:30};?什?退房?打官司
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?什?退房?打官司
稿件?源：生活??
　　?是一?真?的故事，?了避免不必要的麻?，故意???商的名字?去。?先生2000年底交了30多?元首付款，??了一套CBD地?的商品房。一年後，??商通知他CBD地??高有了限制，因此?先生原???的房?了，于是，?先生?始了索?路。依合同?定，?先生?得退款40多?元，?方??交涉，?先生?因搭不起??、精力、金?，而?有起???商，最後只得到退款30多?元。
　　我在?房之前???想到要退房，?然也?想到??商（甲方）???。作?一向都是市?中弱者的一?消?者，?管理在我??，但是退房也未必?利，最後??法?是?了律?，?乎上了法庭。事情?後，我倒是暗自?幸自己的英明?定，使我免于?人??，陷入?退??的境地。因?，房?官司中消?者往往心存??，有理未必能?；打官司不可能致富；要打官司就??及早取?。
　　我于2000年12月中旬在CBD地?某?????商?定了《??公寓外??售合同》及?充??，交?首付款30多?元，原?的3?元定金?入首付款。?套三室??的公寓有口皆碑，朋友?都?我眼光不?----所有房?都在?面，?有一?“黑屋”。由于??高居30?，其上只有一套?式??的?型，基本上就是??；?套房朝向西南，放眼眺望，北京城景色一??余；又由于它是面向小?之?，院?景致?收眼底。?套房?格的?不菲，每平方米1?多元，***144多平方米，??150多?元。
　　未曾想?外生枝，2001年12月初，??商通知我：“因?上??CBD?行了重新??，我?的?不能再?原?那?高，所以您的房?有了。”等了一年的??，得到的?是??的?果，相信?都?意外。他??，一??法是再?一套房，但??格局不能保?；另一??法就是退房，解除合同。事?上我只能??後者。
　　直到??，我才真正??真真地?了合同及?充??的全部?款。我??今天的?果完全是甲方造成的，不去?理力?更待何?。
　　我按照甲方要求填?了?面退房申?，其中列出了甲方??的事?，首先，《?售合同》中?有“不可抗力”?款，但甲方不能把?展商自己的??，如?市?判?不??投?失?、?目??不周密等因素?之?不可抗力，同?也不能把????到而?有??到的季?影?、上?行?、政府行?等因素?之?不可抗力，?而免除自己理?承?的???任。
　　其次，《?售合同》中?定：“因甲方?更建???影?乙方??房屋的套?面?、平面布局和使用空?的，乙方有?解除本合同，?在30日???乙方所付款退?乙方（利息按同期人民?行固定???款利率?算），?向乙方?倍返?定金。”我?的房?了，?然是甲方??了。
　　第三，?充??中?定：“甲乙?方中的任何一方均???方解除主合同及?充??。否?，??方?向守?方支付?房款的20％作???。此外，如甲方??，??倍返?定金，?返?已付房款及利息……”事?上，我是在甲方?法履行合同的情?下，?甲方要求提出退房申?的。
　　如果甲方能按以上?款退?，我可以要求甲方退?的款?包括：首付款30?元（含原?的3?元定金）＋?倍返?定金3?元＋固定???款利率的首付款利息1.755?元＋?房?款的20％??金6?元，全部加起?就是40.755?元。
　　?多次?甲方交涉，我得到的?果是除首付款外只能?3?。?就?明了甲方的?是??了。眼看甲方限定的退款日期一天天接近，我心??了底，因?那上面?著逾期不去?理，合同自?解除。
　　律?和我去了?次，??判?取?，?方也同意按合同?行，?答??天後?手?，?充???定的20％??金，6?元，是??如何不答?的。?段??，我在?上查?了大量房?官司的案例，?真研究了《合同法》，明白了法律的有??款：“?事人既?定??金，又?定定金的，一方???，?方可以???用??金或者定金?款。”要?那6?元只有去打官司，?要花3－6?月??，?且?到了6?元，原?那4.755?元就可能放?了，?要再支付?八千的律??和???，?然官司?了????由?方出。?了1?多元去打官司是否值得？我?不如?好就收吧。我?定，只要能按主合同拿回34.755?元就不再往下走了。
　　?知等到?字?手??，甲方?了一?高?人士，全?推翻了以前的承?，好在?次面?和通?我都有?音。最後一次?律?同去，?去了在中?人民?行?站的金融法?中下?打印的日後?行的《金融???款利率?整表》和以前??方面?及通??用???音??下的?方有?的承?。正是?些?容可作????入??程序的??，也正是???音在?方出?反?，只答?按?行存款利率2.25％退?利息?起到了??作用，使之按合同?定的固定???款利率5.85％支付了利息1.755?元。
　　回想起?，即使真地?入??程序，我也是有??患，不?一味地等待法院受理後再去?找??。但是，法律重“?”不重“理”，?然?充??中有20％??金，但我??有造成???失的充足??，法官是不?支持的。此外，?了保?最?裁?的公正，不可避免地要用??的法律程序?保?，我搭不起那?工夫。?什?有很多人在???程中感?疲?，在????後感?不?意，原因就在于?法律的期望值?高，??通???能???自己的全部要求，?是不切??的。
　　?便?一句，如果?有律?的介入，??商往往?取????，?你耍?耍去，拖得你精疲力竭，最?答?按他的?件?。
　　不少人?老百姓打不起官司，的?是??，???，房???中只有10％??了??，其中80％以上以??告?，只有17％?了官司，但?行起?很?。央??道?，一位老先生先後?了7?律?，上了5次法庭，花了4?元（?予了?惠）律??和???，最後?于??了，但只能??2?元。所以，我??了在??程序之前收手，?然，如果?方不能?到我要求的?件，我???一回法庭的滋味，肯定?多?回一些。（? 洪）
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　　人??在怎?的?境?生活？?境的作用很重要。博?的?境深深吸引了我，我?定在????事?的新起?，把?投在博?。我是?房子的，??在?美?的博??起漂亮的房子?更多的人享受生活。
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　　2001年中?境?有188家企?公??行股票，??1045.6?元。截至去年底，境?上市公司已?1160家，已有59家境?公司在境外?行上市Ｈ股，累???182?美元。
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