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アラフィフ元住宅??マンのブログ、今回は皆さんが直面する一番大きな??「建?会社?び」について?きたいと思います。
マイホ?ムづくりを??している人にとっての一番の?みは「どうやって建?会社を?ぶか」ということではないでしょうか。??、住宅??をしていた?も、お客?から「どうすれば良いですか？」とか「みなさんどうやって?められているんでしょうか？」という??をいただいていました。
?にもあてはまる正解は?い
「それ、私に?きます？」と冗?のように返していましたが、本当に?しい??なんですよね。なぜかというと、“客?的正解は?い”からです。???からお?ししますが、やはり10?のお客?がいれば、望まれる家は10通りあります。ひとつとして同じ家で良いご家族はありません。育った?境から刷り?まれた暮らし方や使い方、憧れからくる希望や要望、家族?成や趣味嗜好でもつくりたい家は?わります。ですから、“どなたにも当てはまる正解は?い”と言ってよいでしょう。ですがそれぞれのご家族にとっての正解はあるはずですから、それをどうやって?つけるかがカギになりますよね。
どんな家をつくりたいのか
では??です。「あなたはどんな家が建てたいですか？」これ、住宅???代に一番始めにする??でした。モデルル?ムで始めてお会いしたお客?にいきなりこの??をします。?ってくる答えは?にまちまちでした。
·地震に?い家
·快?に暮らせる家
·ランニングコストがかからない家
·?々空?の家
·カッコいい家
·?わった家（他には?い家）
もちろんすべてを??できれば理想ですが、上にあげた5?目だけでも相反する内容が含まれていますから、すべてを取り?むことは?しいのです。例えば「地震に?い家」と「?々空?の家」は真逆の存在と言えます。耐震性を高めると壁の量が?えることになりますので、大空?はつくりにくくなります。また「カッコいい家」などデザイン性を?先すると、形状が??になるのでランニングコストが上がる?向があります。
私はこの段?で?先?位を付けてもらっていました。「必?」「?先度高」「?先度低」に分けることで方向性が?えてきます。その上で、自社で引き受けるべきか他社をおすすめするべきかを判断していました。こう?くと高??な意?に?こえるかもしれませんね。相?にきているのに断るのかと。
住宅メ?カ?は万能ではない
住宅に限らず、同じジャンルの?品をたくさんのメ?カ?が作っていますよね。例えば自??のメ?カ?は世界中にたくさんあります。日本だけでも11社あり、その中でもたくさんの??があります。家??品もそうです。スマ?トフォンひとつとっても、たくさんのメ?カ?が多くの?品を作っています。高性能、高?能、?量、使いやすくかわいくてカッコよくて···など?々な要望を?たす上に?段が安い?品が存在するならば、きっとそれだけが?れるでしょう。でも??には、高性能を求めればコストは上がりますし重量もかさみます。当然、「そんなに高?能でなくても良いから小さくて?いのが良い」とか、「予算の中でできるだけ高?能なもの」などの要望が生まれます。
得手不得手が存在する
建?会社?の考え方も多?多?で、得意·不得意が存在するのです。
·できるだけ自由な?想でできるだけ多くの要望に??したい
·ある程度?格化して、コストコントロ?ルと?品としての精度を?保したい
·地震大国日本だから、何よりも耐震性重?
·住宅は一つの「芸?作品」住みにくくてもデザイン?先
ちょっと?端な?き方をしましたが、これくらいの幅があるんです。自由度を上げると事前に??できることが少なくなるので、コストを抑えることが?しくなります。逆にある程度?格化することで主要な部品を事前に大量に??でき、コストを抑えることが可能になります。耐震性を重?すると壁や柱が?えるので、?取りの自由度は下がります。デザインばかりを?先すると、使い?手が?くなったり耐久性が下がることがあります。
自分たちはどんな家が欲しいのか
ですから私の提案は、まずしっかりと要望を?き出す。具体的なことでも抽象的なことでも、大きなことでも小さなことでも、とにかく思いつくだけ?き出します。次に?先?位を付けます。「??に??したいこと」「できれば欲しいもの」「妥?してもよいこと」などです。まずは自分たち建てたい家をしっかりと把握しましょう。次回は予算の考え方について?きたいと思います。
アラフィフ元住宅??マンのブログ、今回は以前に?いた内容を掘り下げてみましょう。「」の中で?いた“ふたつの天?だけで家中が明るくなる秘密はまたの?会に”について?きたいと思います。
?について考える
住宅の中に光を取り?むにはどうすれば良いのでしょうか。当たり前のことなのですが、太?の光は?の上から降ってきますよね。垂直に立つ外壁に?を?けても、太?光を切り取ってしまうことになります。より多く取り?むためには?面?を大きくするしかありません。
デメリットはないのか
?は、?面?を大きくすればするほどデメリットも多くなってしまいます。どんなデメリットがあるのか考えてみましょう。
?が大きければおおきいほど人が出入りできる面?が?えるということです。つまり、侵入口が大きくなります。これって泥棒にとってはとても好都合なんじゃないでしょうか。もちろん防犯ガラスにするとか防犯フィルム施行するとか回避策はありますが、壁よりも?の方が狙われやすいのは??いありません。
プライバシ?
「?が大きい＝家の中がよく?える」ということでもあります。つまり、ご近所や通行人から家の中を?かれてしまうということです。「そのためのカ?テンでしょ？」という声が?こえてきそうですね。でも考えてみてください。家の中が丸?えでカ?テンが?けられない?は、もはや?ではありませんよね。意を?して「今なら?られても大丈夫」な状?にしてカ?テンを?ければ?として?能しますが、あまり使わなくなってしまう?がします。
?を考える上で忘れがちなのがこの「??荷」です。断?サッシが普及したおかげで、以前ほど?から入り?む?を?にしなくてもよくなりました。とはいえ断?材の入った外壁と比べたら、?の断?性能は3割程度なんです。地域によってバランスは?いますが、冬の寒さよりも夏の暑さの方が?しい日本では?の??荷をしっかりと考?すべきだと思います。
?をなくすことは？
?を大きくするデメリットについてご理解いただけたでしょうか。とは言っても?が?い家は作れません。
通常生活が困?
?が?い家を想像してみてください。照明を点けなければ真っ暗、?を通すこともできません。これでは健康を害してしまう恐れがありますし、精神面でも支障を来す恐れがありそうです。
?は、建?基?法でも?の?置が??づけられています。上に?いた通り、健康的な生活を?むために?が必要だからです。原?、人が一定以上の??を?ごす居室には?を?置しなければなりません。?されるのはトイレ、バスル?ム、洗面、キッチン、??スペ?スくらいです。基本的に「床面?の1／7以上の面?」の?が必要で、周りの?境や家の?造によって?算されることがありますので、さらに大きな?が必要になることもあります。
?率の良い?を考える
我が家の?を?てみましょう。
外壁に?置した?は高さ23センチ、幅1メ?トル60センチというなんとも??い?です。言うまでもなくデメリットを回避するための??です。小さな子供でも出入りするのは困?でしょう。また、家の中を?こうにもほとんど中は?えません。?はこのサイズだと小さすぎて、建?基?法では?光用の?として?められません。でも通?用としては十分で、2カ所?くとなかなか良い?が通ります。
その代わりに我が家には天?があります。1?が1メ?トル20センチの正方形の?を2?装しています。冒?で「太?の光は?の上から降ってくる」と?きました。この天?はととても?率よく光を取り?んでくれます。法的には壁に?置する?の5倍として?算できることになっています。
天?は屋根に?置しますから、上から?なければその存在に?がつきません。周りに3?建て以上の集合住宅やビルがあると?えてしまいますが、それでも侵入するためには屋根に上らなければなりませんから?易度はずいぶん高くなります。加えてその下は吹き?けていますから、?に天?を破ることができても真っ逆さまに落下···です。
プライバシ?
吹き?けの天井から屋根面までの厚みがありますので、天?を斜めに?ても家の中は?えません。すぐ?りに7～8?建てのビルやマンションがなければ内部は?えないでしょう。その距?になってくると肉眼では??できないでしょうし、?に空が反射して内部はほとんど?えないはずです。
我が家の壁の?は、?光用としては?められないと?きましたよね。つまり、この天?だけが?光?なんです。床面?の1／7という?制に?しては足りない?もしますが、5倍として?算できますから十分なんです。お?づきだと思いますが、我が家の内部は壁で仕切られていません。吹き?けの周りに床だけが点在していますので、すべてのフロアで天?の恩?を受け取ることができるんです。
工夫次第で快?な空?に
いかがでしたか。特殊な方法ではありますが、アイデアと工夫次第で快?な空?に仕上げることが可能です。お?づきですか？我が家にはカ?テンがありませんよね？だって、まったく??が?になりませんから。
アラフィフ元住宅??マンのブログ、今回はちょっとした失??です。注文住宅の家づくりでは、大なり小なり「失?」はあります。だって建て?りの家とは?い、注文住宅の?合はできあがりを??することなくオ?ダ?することになるのですから。
リスクを受け入れる
上で?いたとおり、注文住宅の?合は「予定していた内容と?う」ことが起き得ます。?解を恐れずに言えば、このリスクを?めない人は建て?り物件の中から?に入る家を探すしかありません。言い?えれば、建て?りで?足できない人はリスクを背?ってでも注文住宅を建てることになります。
リスクヘッジ
そうは言っても、できることならリスクは?くしたいですよね？当然の?です。ではどうすればそのリスクを?らすことができるのでしょうか。その答えは?はとても??なことです。
?得できるまで?く
そう、?くだけなんです。建??者によってスタンスはいろいろですが、私の勤めていた会社では??が打ち合わせを主?していました。基本的に打ち合わせで?した内容は私の?任ですから、お客?に「理解できていますか？」と?々??していました。建??者によっていろいろですが、??スタッフが主?するのが一般的のようです。いずれにしても?の上での?し合いですから、できあがりの姿を??するすべはありません。これが一番の??です。同じ?面を?ていても、相手が??の仕上がり通りの想像をしてくれているかどうかがわからないからです。
パ?スを活用する
この打ち合わせの中で生まれるズレを解消するためには、??するほかに方法はありません。私は「?る?」でしたから、「大丈夫ですか？」「理解できていますか？」と??していましたが、「?う?」の皆さんは「ここの仕上がりがよくわかりません」とか、「どんな仕上がりになりますか？」と?きましょう。ほとんどの?合はパ?ス?（疑似3Dのイラスト）を描いて?明してくれるはずです。
3Dソフトの活用
私もよくパ?スを描きましたが、画像のような3Dソフトも活用しました。これだとお客?も理解しやすいようで、「あぁ、こうなるんだ」と言っていただけました。もしかしたら私のパ?スが下手だったのかもしれませんね。いずれにしても、よくわからないことや?になっていることをそのままにしないでください。また「きっとこうなるんだろう」とか、「展示?と同じ仕上がりになるはず」などの自分?手な解?も禁物です。
安くてかっこいいものが?つかった！はずが···
さて我が家づくりでのちょっとした失?というのは、手洗いシンクのお?です。我が家の1?はほぼ玄?土?です。「？？？」となっている方が多そうですが、玄?扉をくぐると?18?の土?があります。これはバイクをしまうためのガレ?ジを兼ねているからなんですが、メンテナンス作?の後に手を洗いたいので手洗いシンクを用意しました。
?に入ったデザイン
ついついデザインにも拘ってしまう?ですので、手洗いシンクひとつでもやはり「カッコいいもの」を探してしまいました（笑）。イタリア?ですが意外にもお?打ちだったんですよ。「これいいじゃん！」となって?めました。
意外なコスト
でも、ここで思いもしなかったことが??したのです。カッコよくて使い?手も良さそうでしかもお?段も控えめだなんて最高だったのですが、この手洗いシンクは重いのです。一般的な手洗いシンクの2倍以上！の重さがあり、取り付ける壁の下地を?固なものにしなければなりませんでした。しかも施工?には3人がかりで作?する必要があるとのことで、作?料も5割?しになってしまいました。
小さなことでも??を
家を建てるって、こんな小さなことの?み重ねなんです。とても?しい作?ではありますが、?しさに浮かれていると??し忘れてしまうことがあります。できあがってしまってからでは取り返しがつきませんから、些?なことでも打ち合わせのうちに?得できるまで??しましょう。
みなさんこんにちは。
アラフィフ（と言うか50目前です）の私は、30代の後半からの?10年?を住宅??として?ごしました。大手のハウスメ?カ?ではなく小さな地方ビルダ?でしたので、社内?定に?られることなく自由な?想で家づくりができる?境です。この?いについては?の?会に?しく?こうと思いますが、そのおかげで我が家づくりにおいても奇想天外なアイデアを盛り?むことができました。
それぞれに住まい方は?う
我が家が完成してしばらくの?オ?プンハウスをしたのですが、いらっしゃった方々はどなたも口をそろえて「え?っ！」から始まり、?明を?めるうちに「へぇ?」に?わり、最?的には「お?」という反?に?わっていたのが?に面白かったです。もちろん家族ごとに使い?手や住まい?手が?いますから、すべての家族に当てはまるアイデアはありませんし、私たち夫?にとって?群のアイデアでもほかの家族にとっては使いにくいこともあります。
??におけるジレンマ
今回は「?」についてお?します。?は光と?を取り入れる要ですから、一般的には数多くできるだけ大きくしたいものですよね。至?当然のご意?だと思います。ですがその反面プライバシ?の?保が?しくなりますし、防犯面でも不利になってしまいます。家を??する中で、このジレンマは避けて通ることができません。
さらに?に?しては法的な?りもあります。ご存じない方が多いのですが、基本的に「?のない部屋」は作れないのです。?されるのは?く?ごすことがない空?のみで、トイレ、洗面、??、キッチン、??くらいです。子供部屋を含む寝室、リビング、ダイニングなどはすべて?を?えていなければなりません。しかも部屋の?さに?して一定の割合以上の大きさを求められますので、大きな部屋ほど大きな?が必要になります。
セオリ?の逆を行く
では我が家ではどんなアイデアを?用したのかをお?しましょう。先にも?きましたが、このアイデアはすべての方に受け入れられるものではありません。むしろ嫌われることなのかもしれません。でも私たち家族にとってはベストな方法でしたし、?に理にかなった方法だと言えます。
防犯面での考?
大げさではなく、我が家には人が出入りできる大きさの?がありません。唯一バルコニ?に面したドアがガラス?りですが、これは?の?いではありませんし、バルコニ?は2.5?の高さにあります。これは言うまでもなく外部からの侵入への?策です。共?きで一日の大半を留守にする私たち夫?にとって、この??は最重要??といっても?言ではありませんでした。
プライバシ?の?保
人の出入りができない小さな?を?用することで、必然的にプライバシ?を守ることができました。バルコニ?のドアはガラス?りですが、バルコニ?を?む壁を高くすることで近?からの??を遮断しています。?果的にバルコニ?への侵入も?しくなりましたので、防犯面でも役に立っています。
?光を?保するために
防犯とプライバシ??保には?群の?果を??する「小さな?」ですが、当然ながら光を取り?むことは?しくなります。加えて我が家の立地は?光条件が?いのです。延?敷地（旗竿地とも言います）のため周りを家に?まれていて、お世辞にも日当たりの良い土地ではありません。
上から?ると横の5倍
当たり前のことですが、光は上から降ってきます。太?は?の上にありますから当然ですよね。これを利用しない手はありません。近??境にもよりますが、壁に?置する?に比べると天井の?は?光?率が5倍にもなります。もうおわかりですよね。我が家には天?があるのです。しかも大きな天?がふたつ。これにより、家中すべての部屋がとても明るく快?な空?になっています。
小さなアイデアの?み重ね
ふたつの天?だけで家中が明るくなる秘密についてはまたの?会に?くことにしますが、人生で一番大きな?い物とも言えるマイホ?ムですからどうせなら自分たちにぴったりな家づくりをしませんか。世?のセオリ?に?られるよりも、アイデアや工夫次第で住みやすく使いやすい家をつくることができるのです。
今は?の仕事をしていますが、?10年?住宅の??をしていました。退?の少し前にチャンスに?まれ、土地を?入してマイホ?ムを建てることができたんです。普段はお客?の家づくりをお手?いしていましたので、みなさんに?足していただくために?をつけることがいくつもあり、マイホ?ムづくりに活かすことができたと思います。
逆に、普段から?をつけていたにも?わらずマイホ?ムづくりで失?してしまったことが1つだけありますので、今回はこの失??を?きたいと思います。
プロの住宅マンの失?
住宅??として普段からお客?の家づくりをお手?いする上でいろいろと?を遣っていたにも?わらず、我が家づくりで失?してしまったこと。それはコンセントです。壁の中に配?を通し壁に穴を空けて固定するコンセントは、完成してから追加したり?らしたりするのが?しいものです。しっかりと??しておかないと、数が足りずにタコ足配?になってしまったり、欲しい?所にコンセントがなくて延?コ?ドが露出してしまったり···という残念なことになってしまいます。
完成した家を?る建て?り住宅なら?めもつきますが、?取りからすべてをオ?ダ?して一からつくる我が家ですから、しっかりと??して良かったと言える出来上がりにしたいものですね。
住宅???代に私がやっていたこと
·持っている家??品をすべて?き出してもらう
·今後?える（?えそうな）家?も?き出してもらう
·それぞれの家?の置き?所、使う?所を?めてもらう
·その数と?所に合わせてコンセント?置?画を立てる
たとえばリビングのテレビボ?ドまわり。コンセントが要るのはテレビだけではありませんよね。?画?器としてブル?レイやハ?ドディスクの入ったレコ?ダ?をお使いでしょう。テレビに?いで使うゲ?ム?器も?源が必要ですし、テレビボ?ドの上でスマ?トフォンを充?するという方も少なくありません。音にこだわってオ?ディオシステムをテレビボ?ドに仕舞うパタ?ンやサラウンドシステムをお使いのかたもいらっしゃいます。
こうして数えてみると、少なくても3?、多い方では12?なんてケ?スもありました。最近はテレビを壁?け?置にする方が多いので、テレビに?れる位置にコンセントを配置する必要がありますし、レコ?ダ??器と?ぐケ?ブルを壁の中に?すトンネルを?ける必要もあります。
キッチンまわりもしっかり??する必要があります。レンジやト?スタ?、炊?器、?沸かしポットなどは定番ですが、これに加えてベ?カリ?やブレンダ?、ミキサ?などの?理家?も?源が必要ですよね。しかも定位置が?まっていないものがすくなくありません。何パタ?ンもの使い方をシミュレ?トしてコンセント位置を?める必要があります。素?なキッチンも使い?手が?いキッチンもプラン次第なのです。
我が家の失?
さて、では私の家づくりで失?したコンセントは何だったのでしょうか？それは寝室と寝室につながるウォ?クインクロ?ゼットです。家の中での生活を出来るだけ??にシミュレ?トしてコンセント位置と数を?めたのですが、就寝中のシミュレ?トを忘れてしまいました。寝室で使う家?品が思いつかず、とりあえずという感じで2?口を1ヶ所?定しただけだったのです。ところがいざ住んでみると、冬?には妻が加湿器や??毛布を使いたいということになりました。1ヶ所つくっておいたものの位置が?く、使い?手の?い配置になってしまいました。ウォ?クインクロ?ゼットの中も、??の中にコンセントは要らないだろうと思いきや、アイロンやプレッサ?などを使うために外から延?コ?ドで引き?むことになってしまいました。
妥?をしない家づくり
一?プロの端くれだった私でも自宅をつくる?には?落としてしまいました。照明やコンセントの打ち合わせは家づくりのスケジュ?ルの中では後半（というか??）に行いますので、疲れがでてきて「これでいいや」となりがちなんです。後で「失?した！」とならないために、?持ちをしっかりと持って妥?せずに最後まで?り切ってください。