大家喜欢彩虹城的触发技能吗？是不是很有趣啊？_百度知道彩虹城业主理性收房 开发商是否也应诚信交房_新浪房产_新浪网
彩虹城业主理性收房 开发商是否也应诚信交房
日17:50 新浪房产
“等了一年，我们不是不想收房，而是现在有很多地方我们需要弄明白，毕竟房子是要长期居住的。这么一大件东西交给你，你能不弄明白吗”这是一个一期业主在集体收房业主代表与开发商北京东和嘉业沟通会前说的话。的确面对等待一年的新房同时还要面对一堆的收费通知。在业主日益浓厚的北京房地产市场，业主集体收房似乎是一个大势所趋。
日，彩虹城一期集体收房业主代表以及彩虹城近两百名业主，与彩虹城销售总监张丽以及物业公司代表进行了沟通，虽然沟通安排在了尚为完工的底墒中进行，由于没有想到与这么多业主参加，开发商没有准备足够的桌椅，也没有准备音响设备。条件非常简陋和恶劣，但是业主更关心的是开发商对业主代表发给开发商的信函所做的答复。开发商、物业公司虽然也表明了合作解决的态度，但回答目前就她们所回答的问题来看根本是无法让业主满意的。业主表示维权是双方的协商和谈判，是互利也是互让，这只是一个开始。而会后业主的要求开发商却并没有表现出积极解决的态度，对于答应提供业主的资料并没有提供，答应给予业主书面回复也以***沟通方便为推辞，这些都让业主进一步质疑开发商的诚信态度。
公摊问题，开发商答应交付业主的资料出尔反尔
根据新的条例规定，开发商需在交房时向每个业主交付面积实测绘报告。在业主要求下开发商将彩虹城一期5座楼的实测绘报告递交给了业主代表，并答应提供业主提交测绘所用于测绘的工程图以及电子文档。对于业主普遍反应彩虹城公摊率比较高，作为板楼其公摊率甚至比一些项目的塔楼公摊率还要高的问题。开发商表示严格遵守国家以及北京市相关测绘技术规范。业主一再追问是遵守了369号文件还是号文件，开发商称都有遵守，但这几份文件中有些相矛盾的地方。面对业主的反问，开发商答应邀请相关测绘人员进行进一步的解释。而在周一(8月2日)业主向开发商索要时资料时却得到无法提供工程图以及电子文档的答复。8月1日在近两百名业主面前答应的话就化作了西北风？无不让人怀疑开发商作出的任何一个承诺。
收费不合理不合法，开发商同样坚持，并以此作为交房条件
北京市国土资源和房屋管理局曾发文(京国土房管物字(号)，明确规定开发商、或者开发商委托物业公司、中介公司不能代收公共维修基金以及契税，更不能以此为交房的条件。而彩虹城开发商强行在销售合同中增加了需要交纳共维修基金和契税方可交付钥匙的条约。并以此要求业主必须交纳这两项费用，否则不交付钥匙。这已经违反了国家的政策法规，开发商为自己辩护的理由是：担心业主在办理产权证时不按时交纳费用。这难道需要您去担心吗？我们为什么要拿房产证？就是想从法律条款上来界定这个房子是属于业主自己的，业主们当然希望赶紧搬下来才好，你要您的办理条件允许，说会拖着不交钱呢？
另外，根据合同规定房屋之间***双方是开发商和业主，而不是物业、开发商和业主，开发商可以委托物业交付房屋钥匙，但不应以把不交纳物业等相关费用为交付房钥匙的先决条件。而彩虹城开发商却认为这是房地产通常的做法，在拿不出法律、政府规定证据下只好拿出业内惯例做法来推脱。显然是没有任何说服力的。
供暖费用按照规定应该是供暖季开始前交付，而物业却坚持要业主现在交付，否则不给办理入住手续。物业公司搬出的是87年的规定，规定中指明供暖费的收取日期为每年的5月至10月。就算你说的是符合法律要求的，只要大家在9月底前缴费就完全合乎规定，你根本没有理由强要大家现在就交！
每一户业主入住前都需要交纳3000元的装修押金，同时交纳3元/㎡的装修管理费用，以及20元/自然间的垃圾清运费。对于装修管理费，物业公司表示因为在装修期间物业公司的人员工作量增加。有业主算了一笔帐，彩虹城一期销售面积为7.5万平米，也就是说物业公司因此要收取23万左右的装修管理费用，23万的装修费用是如何分配，物业公司人员都增加了什么工作量？面对质疑，物业公司称交费遵守了建设部的2002年的110号文件，但装修费用的构成只是参考了其他小区的做法。这些理由都不充分。最明显的道理是：装修是在我家里关起门来进行的，您管理我什么？事不是说我在装修的时候你要派保安给我送水送饭呢？
是合同漏洞，还是开发商乱收费？
在彩虹城宣传册上承诺有线电视入户、销售合同中明确承诺“小区为有线电视系统”。开发商称有线电视系统只是表明小区***了有线电视的接收装置。有线电视开通费用360元是歌华有线收取的，开发商只负责代收。业主则认为在合同中明确承诺“有线电视达到使用条件”，与水、煤气、电等承诺达到使用条件相同。而水、煤气、电是规定不能收取开通费。达到使用条件的意思是***的设备、仪器可以使用，但使用人必须在交纳个人使用的费用后方能自主使用，不交纳费用则无法使用。按此理解，有线电视达到使用条件意思是指有线电视已经开通，业主在交纳收视费用后即可使用。如果业主不交纳有线电视收视费，一样不能使用。因此，开发商合同中承诺业主“有线电视达到使用条件”应该是已经开通的使用条件，就好比煤气开通、水、电开通达到的使用条件。而非只是设备达到使用要求。交付歌华有线的开通费用应该有开发商承担而不是业主承担。
临时用电，不符合合同约定交房的条件
针对业主提出的双回路供电问题，由于庭院针对双回路供电的维权的事件。开发商表示十分重视，并承诺今年年底能解决双回路供电的问题，为了保证业主的正常生活，开发商提供业主的临时电，差价由开发商来交纳。临时电电压不稳，若停电造成的事故损失，开发商没有承诺，并且没有提供书面的回复。业主入住后若发生问题，开发商能承担责任吗？这些都是业主无比担心的事情。
房屋质量出现问题，开发商维修动作迟缓
彩虹城在交楼日期前(合同中规定7月28日)通知业主对房屋进行验收，如发现问题可填写返修单交给物业公司和开发商进行维修。物业公司和开发商答应在一周内解决，但是大部分业主则反应，提出的问题都还没有得到解决。开发商也认为在维修这方面承建方的维修速度比较慢，并答应要加大力气敦促维修进度的加快。至于业主要求规定限期，开发商并没有答复。恰逢这段时间雨水充沛，有许多家业主房屋不幸漏水，除此之外，墙面倾斜等问题，墙面、地面也有裂痕。还未收房，“高级四防入户门”已经被多处“撞伤”，开发商未及时做维修。甚至有物业公司人员劝业主，你先收房，剩下的事情再慢慢维修。难怪有业主反击道“你新买一台电视，电视上有划痕，销售员说你先搬回家吧，回家再维修。”这显然是不合理的。业主买的虽然毛坯房，但总归是新房，不能因位业主要需要做装修而忽视了质量的重要性。
8月1日在条件恶劣的会场，业主的情绪应当说比较理智。开发商虽然做出积极的解决的态度，回答却不尽让人满意，业主尚能接受。而对于会后的出尔反尔，业主表示非常愤慨，任何一个实大体顾大局明事明理的人都能看得出来，彩虹城业主认为提出的问题都是合情合理合法的，摆出的态度也是理性的合作的，为什么开发商如此不讲诚信呢？为此，业主表示要更坚持自己的原则，更努力争取自己的利益。
“你说我们现在怎么相信他们呢？是不是现在答应我的东西，到时候说不好意思我们做不到了就完事了？要我们怎么相信开发商交付给我们的房屋，交付给我们的小区呢？”一位参加集体收房的业主无不忧虑的说道。
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主题：恐怖春运来袭 火车堪比鬼门关，到家只剩半条命的你是否考虑回家置业
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引用： 在 10:18:53写道：原帖不用挤火车的孩子表示很淡定
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主题：恐怖春运来袭 火车堪比鬼门关，到家只剩半条命的你是否考虑回家置业？
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