欢迎来到信阳装一网！|
400-800-0011转0
如果房子打算拿来出租，应该如何装修？
日期： 17:12:47
浏览次数：
现在越来越多的还建房，很多业主将房子简单装修一下拿来出租出租的房子的应该如何装修，小编这里就跟大家探索一下首先看看自己的房子面临的租户的定位！ 是租给大学生？外地上班的白领阶层？租给办公？这些直接影响到你的装修预算。 该省的一定要省，但不该省的，坚决不能省。 装修出租房屋是一项投资。出租房的水电、瓷砖等不易改动的硬装修应该一步到位，但一些细节还得细细盘算，才能花得最少挣得最多。
现在越来越多的还建房，很多业主将房子简单装修一下拿来出租
出租的房子的应该如何装修，装一网小编这里就跟大家探索一下
首先看看自己的房子面临的租户的定位！
是租给大学生？外地上班的白领阶层？租给办公？这些直接影响到你的装修预算。
该省的一定要省，但不该省的，坚决不能省。
装修出租房屋是一项投资。出租房的水电、瓷砖等不易改动的硬装修应该一步到位，但一些细节还得细细盘算，才能花得最少挣得最多。
& & &装修越好租金越高
&梁先生每次经过房产中介的玻璃橱窗时，总看到某精装现房租金高达几千元的海报。“广告里精装修出租房租得高价，说明装修程度决定租金。”梁先生认为，租金会随着装修的水平而水涨船高。
半年前梁先生投资的一套小户型，最近就要装修出租了。为了能获得较高的租金，他按照自己居住的水准装修，除了各种硬装一步到位之外，连家电都是新买的。梁先生的标价是每个月1200元，但一直无人问津。他一打听，该小区同样户型的房子，无论装修得怎么样，月租金都是900元左右。最后，梁先生只好将价格压到950元/月，才把房子租出去。
&事实上，装修档次的高低不是影响租金的唯一因素。近日，小编走访了一些小区的出租屋，发现同样是三室两厅的三套房子，在一个新小区内，有一套房子家电7成新，硬装也漂亮，租金为2300元/月；而另外一套装修相对差些，家电偏旧，价格却可以租到2600元/月，原因是它是江景房，而同一路段一套10年的老三房，电器陈旧，却租到3000元/月，原因是面积更大，且离学校菜市都很近。
&房产中介覃先生对记者说，现在的出租屋都配有基本硬装、家具和家电，否则很难找租户。同一个小区内，除非是装修得特别好、家电很高档的，价格才有明显的提升，否则价格不会相差多少。不过业主的运气和租户的偏好，也会使装得一般的房子租出较高价格。
& & &误区二
& & &装瓷砖比铺木地板划得来
&“房间铺高档木地板的话，万一租户不爱惜，弄脏了，磨损了，破相了，到时候自己再住进去，我可不乐意。宁愿装瓷砖了。”肖先生当初装修的时候，就是这样想的。
&现在，肖先生收回了房子，搬了进去。但是心里却是后悔不迭，觉得房间是冰冷的瓷砖，一点亲近感都没有，他多希望房间里铺的是木地板，脚感好，光着脚踩上去还很舒适。现在要是改造的话，要把一平方米成本近200元、价格不菲的瓷砖全部破坏掉，打掉坚固的砂石层，才能重新再铺木地板，损失大，又很麻烦。
&这个时候，小编就建议出租房可以直接铺复合地板，现在的复合地板的强韧度比以前的要好很多，到时候如果需要换，也很轻松，价格也比较实惠，目前的市场价，30-80一个平方的都有，出租屋要懂得自己来控制自己的预算。可以选择相对便宜一点价位的。
& & & 事实上，有些业主不知道，木地板是可以完整地拆掉，再重新铺的。消费者大可以在房屋出租时期，使用一些每平方米几十元的普通复合地板，等到过几年自己住进去的时候，再铺上高档的实木地板享用也未尝不可。
& & &误区三
& & &实木柜子比板材柜更耐用
&4年前，刘先生的新房装修，他并不打算把房子长租给别人，打算几年以后自己搬进去住。购买出租房的衣柜时，刘先生思来想去，最终还是决定买实木柜。“实木柜子毕竟是木头做的，多少应该比板材耐用吧，待到我住进去的时候，应该还保存完好。”
&由于先租后住，刘先生舍不得买好的，一个高两米的五门松木大衣柜，才1600元，刘先生心里乐开了花。但是，待到前年刘先生搬进去住时，就傻了眼了，原来松木的木头不是一整块的，而是拼接的，由于工艺不佳，干燥不到位，木头经历了干湿两季之后，出现了爆裂，连螺丝都撑不住，加钉板材也很困难，摇摇欲坠。后来，刘先生只好把柜子拆了换新。
& & & 由于现在的板式家具工艺比以前更为完善，其实是相当耐用的，且一些板式家具价格相对实木便宜，所以，一些用于出租的房间里，配置板式家具是最具性价比的选择。
&一提起装修纠纷，好象做错事的总是装修公司，其实不尽然，消费者盲目压价、频改设计、追求速度、忽略装修死角等，为家庭装修埋下了矛盾“隐患”。消协提醒大家：家庭装修，消费者应走出三大误区。
& & &装修报价太低　质量难保证
&大多数消费者找装修公司，最关心的是报价，报价越低越受青睐。其实装修包括：用料、工艺、设计、报价等诸多方面，如果仅关注价格，与装修公司使劲砍价，某些装修公司为了吸引用户，会把报价压得较低。
&赔钱的事，谁也不会做。装修公司除去办公费、房屋租赁费、人员工资、宣传费等，还要有一定的利润，所以就在装修用料和工艺上做手脚，偷工减料或以次充好，装修质量难以保证。消费者发现其中的猫腻后，当然不肯善罢甘休，一场纠纷在所难免。
& & &频改设计方案　费时又费料
&每个家庭都有不同的装修风格，为了彰显个性，消费者往往对家庭设计有较高的要求。消费者与设计师之间的沟通就显得格外重要。消费者要尽量把自己的想法告诉设计师，设计师才能充分表现出主人的意图。
&有的消费者对装修风格没有主意，对设计师的方案又不满意，所以就改来改去，不仅破坏了方案中的整体装修风格，最后弄得设计师也无所适从。有的消费者在装修过程中还在不停地修改变动，不仅浪费物料而且拖延了工期，为日后留下“矛盾”隐患。
& & &追求施工速度　忽略装修死角
&现在正值装修旺季，装修公司的活比较多，人手显得较为紧张。有的家庭木工已经结束了，四五天后瓦工才来干活。这时消费者沉不住气了：“抓紧时间，必须按时交房。”为了赶时间，装修公司只好拼速度，工程没有了时间保证，质量也就很难保证。
&出租房的装修预算，可以根据该小区的出租价格，来核算，小编在这里建议大家，按照两年回本的装修的钱计算，假如一个月租1000.00元，一年就是00.00元，所以装修预算控制在24000以内就是最好的。
快速获取装修报价
简装 精装 豪装
400-800-0011转0
周一至周五：08:40-17:40
装一网微信公众号
开通运营城市分站600多个，加盟分站400多家；装饰公司VIP超1.2万家，家居建材VIP超1.6万家；----为上百万的装修业主提供服务。我很快就要结婚了，想自己把家里房间装饰漂亮一点，哪里有这类的资料？
就是装饰新房的那种，谢谢。
10-02-26 &
我们有以下5点建议：　　从基本做起建议，不要急于一次完成装修，要慢慢来，可以先买床、桌、沙发、锅、碗、瓢、盆等必备的生活用品。我们反对新人搬入新居前请人施工，做满屋子的柜子，家具也全做固定的。通常这种模式的生活常见公式是：客厅大沙发面对一个大电视柜；主卧室是衣柜、床头柜、床座，所有家具把空间塞满，数年内无法再做任何改变与调适为未来变化留有余地　　新婚夫妇刚结婚时是二人世界，事业刚起步，孩子还没出生，经济基础还不稳固。一次把新居装修完，会有许多弊端。因为家居设计理念会随着年龄的增长、见闻的增加而有所改变，一次性完成装修会有很大的浪费。　　再者，随着宝宝出生、父母来住、亲朋好友来往，居室又要有所变化。所以空间要留白，为未来变化、发展留有足够的余地。家具要可以移动　　新婚家庭有那么多的变化因素，所以我们主张家具选用活动的、可以搬走的，以适应各种变化。在屋子内搬来搬去、变来变去，随时赋予新的感觉、新的面貌。如五斗柜可变尿布柜，综合柜可以变书架。因为空间不会很大，沙发勿买三二一***，无扶手、无高背的沙发更适合较小的空间。如果买中式家具，还可以分件、分批、分年采购，那些永远是你的资产。家具要有多种用途　　家具不要只有一种功能，要有多元用途，可适应各种变化。如沙发床，适用没有客房的新居，供父母、朋友来访使用。如小孩床，底下可以再拉出一张床，供保姆使用。餐桌也是工作桌、咖啡桌。餐桌不必传统一桌六椅，可改变成一个沙发、两个活动椅，客厅不够用时，还可以搬到其他地方用。床组也不必***。床座配两个活动小几可当床头柜，使用一个床头柜亦可，并且可以今日朝东、明日朝西。围绕主题采购家饰　　改变家居布置是最便宜、最快速的设计方式，但是林林总总那么多东西，从何买起？“围绕一个主题采购”是最简单快速的方法。&b&***补充&/b&小房间的设计主要以使用功能为主，在满足生活需要的基础上合理划分区域，尽量在有限空间里安排出更多的使用空间.家具以多功能实用为主，以家具收纳为辅。没有过多用不到的物品，就不需要太多储物柜。让窗户尽可能与外墙齐平，向外扩散的窗户在视觉上有放大室内空间的效果。尽量不采用吊顶。使用吊顶，一方面灯光效果不好，另一方面占用空间。如原始结构轻体墙的利用，或拆除以玻璃代替或凿洞借光，既节省了占地面积，降低压迫感增加通透性，又增加了层次。阳台增加功能，既可以锻炼身体、休憩、喝茶也可以放置折叠书桌充当绿色自然的书房。地台具有很强的实用性，它经常被应用在阳台、客厅一角，甚至卧室大面积使用，划分了区域。特别是狭小的卧室，利用地台做床，浪漫而又温馨，既降低了高度增加了视野宽度，又利用隐藏的低柜增加了收纳空间。尽量少买柜子收纳，不仅死板也相对减少了活动的空间。空白墙壁上加些隔板放置生活必需品，既点缀了墙壁显得活泼而俏皮，又具有通透性，而且***随意灵动。玻璃、竹帘、窗纱、植物等可移动物品也应用较广，通常被拿来充当屏风起到隔断的作用。
请登录后再发表评论!
在有限的装潢预算内，打造我们老百姓住得起的精品级住宅&&&德阳的朋友：　　&大家好，我叫王锋，我是一个八零后，德阳人，和很多朋友一样面对着工作，感情，婚姻带给我们的很大的鸭梨，甚至在面对很多事情的时候使我们哭笑不得，而我们在共同面对其中一个很重要的问题（它总是带给我们很多困扰）的时候，却大多不知道从何做起，一头雾水，它就是装潢预算和材料。　　&我们总是在寻求一种途径，就是既买到比较有档次，比较环保材料，同时又要求精细的施工质量，当然还有追求比较好的设计及居住环境。但是很多时候我们却失望而归，甚至身心疲惫，最后发现这些都不是我们想要的，但是没办法，钱已经花掉了，我们已经没有更多的精力和预算来做改变了，从而为我们美好的生活留下遗憾。　　&我个人从事室内装饰行业三年时间（项目管理两年，设计一年），这期间一个在想一个问题，怎样才能在装潢预算和精品级住宅的装潢中找到一个平衡？　　&顾客就是上帝！　　&我本身也作为消费者，顾客，希望以实惠的价格得到优质的服务，所以我想到了一个可以让消费者和我们从业者双方得到实惠的方法（仅代表个人愚见），就是装潢预算和材料价格透明化，以双方合作的形式收取佣金（总工程款的百分之十，如果需要保修合同需加五个点），前期收取两至三百不等的定金（后在佣金中扣除），佣金按工期付，当然这只代表客户及我双方面公开，这样就为客户节约不少预算，杜绝了偷工减料。而材料及施工质量都得到很好的保障。　　&如有需要合作的客户可以加我QQ：，或者致电　　&具体细节请客户单方面联系我之后再详谈。　　&祝大家工作愉快，万事如意，幸福健康！
请登录后再发表评论!