我该怎么办?急急急!!!-爱福窝装修论坛
我该怎么办?急急急!!!
我2003年卖的使用权的房,去年才过户成我的名字还是使用权.现在房价一直在涨,卖房人后悔想买回房子.如果我不卖给他就怕他在单位闹事(他是房子产权单位的职工),如果单位知道事情真相会把房子收回吗?(使用权的房不许***)我房钱两空!!!我该怎么办?
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TA的帖子：
威望金币木棉花
发表于 12:46:30
查看: 24856
刚付了首付款买房，无意中在网上查到我所买楼盘的房子是“抵押状态”。我在该楼盘开盘后，仅仅只是缴纳了首付，后期的贷款都还没有向银行申请，好端端的房子怎么就变成了“已抵押”状态呢？
该怎么办？？？怎么拿回我的钱啊！！急急急急！！！求助大粤的友友们！！！
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威望金币木棉花
可能是开发商没钱，所以拿房子抵压贷款
如果后期没有还清贷款，房产证是拿不到的
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威望金币木棉花
1、房产肯定能够拿到，能不能办产权证，看能不能解押。如果交了钱，能解押，当然好，一般也可以解押。
& &2、如果不能解押，可以退房，根据消费者权益保护法，可以要求双倍返还。
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威望金币木棉花
可以起诉要求开发商违约赔偿。或要求开发商双倍返还 已经支付的购房款。
根据《最高院关于商品房***合同的司法解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房交易合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已炊购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已炊购房款一倍第偿责任：
《消法》第四十九条是说：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”消法强调的是最低赔偿要“增加一倍”，而本司法住释则说得“可以不超过一倍”，前者是“应当”，后者是“可以”；前者是最低一倍高不封顶，后者是最高一倍低不限量，那当然包括零赔偿，所以根本不是一回事！
（一）商品房交易合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
此款就是常说的“秘密抵押”，按说这种情况不应当发生：所有权人怎么会不知道自己的房屋被抵押进来了呢？但是在中国、在北京这种事情就天天在重复，开发商将已经出售给消费者的房屋抵押给了银行，有时还不止是一家银行，使消费者用自己的钱购买完房屋后，为开发商进行了担保，如果开发商破产了，那么消费者还要将房屋给银行，做到“钱房两空”；这是我们的制度设计问题。
（二）商品房交易合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
这一款没有什么难的，一般人一看就明白；其实这还是制度设计的问题，属于物权变动的内容；只是中国这样的事情太多，不仅你没有入住的房屋，有时就连你自己住着的房屋也竟然会被其他人出卖，不是盗窃胜似盗窃、不是抢劫劣于抢劫。
可以要求支付双倍购房款，协商不成直接起诉。
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小学二年级
威望金币木棉花
我好奇问下，你买房的时候，给定金时候，没有看网上的锁定的吗，我买房时候看的，当场锁定给我的。
幼稚园小朋友
威望金币木棉花
还没签合同的吧？
我见过有楼盘这样操作，而且是合法的。
开发商将整栋楼抵押给银行，卖的时候卖一套赎一套回来
就是你交了首期后，开发商会把你那套房子从银行赎回来再和你签合同
不用那么着急，只要能签合同就没事
小学一年级
威望金币木棉花
怎么在网上查自己的房产状况 亲们Q我啊
小学二年级
威望金币木棉花
已抵押的房产是不能***的，开发商属于违法操作，你应该都没有网签吧？所以你们签的合同是无效的，去找他们退款，不同意就找律师起诉。这种事不能怕麻烦。
威望金币木棉花
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引用25楼 @ 发表的:这位jr到处都能看到你的身影 话说现在河大在郑州有新校区了吗？没有，也不会有
引用10楼 @ 发表的:终于轮到我了，我是一名jr，同学们有什么要问的吗？哈哈哈哈哈哈哈哈哈
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引用26楼 @ 发表的:没有，也不会有希望河大能再次好起来 当年的民国十大校
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