2016年5月我买了一套旧村改造安置房和户主签定了购房协议，我不是这个村的村民住了l年后房主想悔约让我给他退房，请问律师们我签定的协议有效吗谢谢！
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最近想买套二手房是回迁房的产權归户主吗 已交房但房产证还没下来,原房主将房卖给了第二方
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
你好最近想買套二手房，是
已交房但还没下来,原房主将房卖给了第二方,第二方又转手给我
请问第二方与我之间的有效吗