即房子已经办理过一次抵贷款並仍在还款中，再次做抵贷款叫二次抵贷款

2、房产减掉此前抵贷款金额还有余值。如果此前办理的抵贷款金额较房产价值小得多比如房产值100万，只抵贷款了10万那还有90万余值。

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您好房子已经办理过一次抵贷款，并仍在还款中再次做抵贷款叫二次抵贷款。有湔提条件要求：

2、房产减掉此前抵贷款金额还有余值如果此前办理的抵贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万只抵贷款了10万，那還有90万余值

3、二次抵只能以余值作为抵物价值，一般银行贷款会打折扣的比如打6折的话。就只能抵贷款90乘0.6就是54万

4、如果做二次抵最恏是再同一家银行做追加抵比较好操作。

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房产可以二次抵二次抵贷款属于余值贷，按照物权法規定房产价值上还有余额就可以申请二次抵贷款。二次抵贷款的特点就是借款人可以直接将没有还清贷款的房子抵给银行再次获得贷款。

办理房屋二次抵贷款可选择以下两种方式：

一种是直接在原贷款银行办理，但贷款本息须在规定期限内按时足额偿还且信用记录良好。

另一种是找一家担保公司来结清贷款办理抵注销手续，然后用房子作为抵来办理贷款

另外，想要办理房屋二次抵贷款还需要滿足以下几个条件：

1、借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；有固定住所和城镇常住户口。

2、借款人有正当的工作和稳定的收入来源能够按时偿还贷款本息，已经按期偿还贷款本息2年以上；借款人个人征信良好无不良信用记录等。

3、用于房屋二次抵贷款的房子须是现房不是期房房屋抵登记已经办妥，且办理二次抵贷款的银行与办理首次抵贷款的银行是一家;

4、用于房屋二次抵贷款的房子符合上市交易条件，可进入房产市场交易；所抵的房屋未列入城市拆迁改造计划具有房产证和土地证；房齡在30年以内，房龄与贷款期限相加不超过40年等