房屋拆迁产权房屋使用权置换协議议范本

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

甲方因项目建设需要，经审查批准于_______年______月______日，取得了(_________)拆许字(_________)第_______号《房屋拆迁许可证》实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内

第二条乙方房屋的基本情况

甲方补偿乙方各项费用和金额如下：

1、房屋的货币补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);

2、附属物补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);

3、搬迁补助费为人民币_________元整;

4、停产停业的直接經济损失补偿费为人民币_________元整;

1、甲方用于产权调换的房屋为现房，坐落于_________________建筑面积_________平方米(其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)产权调换房屋的价款总额人民币_________元整。

2、甲方用于产权调换的房屋为期房(房屋平面图见附件二房号以附件二仩表示为准)，坐落于__________________建设用地规划许可证为_________，施工许可证为________[土地使用证号][土地使用权批准文件]________，房屋用途为________属_________结构，层高为_________建筑層数为_________，地上_________层地下_________层。(房屋装饰、设备标准见附件三)

(1)该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]

(2)该房屋协议约定建筑面积为____________平方米，其中套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米

(3)该房屋单价为每平方米_________元(人民币)，总金额为人民币_________元整

(4)协议约定面积与产權登记面积有差异的，以产权登记面积为准房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异双方同意按下列方式进行处理：___________________________。

(5)经規划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方乙方在通知到达之日起15ㄖ内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的乙方人有权退房。乙方退房的甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方，并按利率付给利息乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议

被拆除房屋与产权调换房屋差价款为，由支付给对方该款于_________年_________月_________日前结清。

乙方在_________年_________月_________日前搬遷腾空房屋经甲方确认，旧房由甲方拆除

第七条产权调换房屋的交付

1、甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。

2、甲方应当在产權调换房交付使用后_________日内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任乙方不能在规定期限内取得房地產权属***的，甲方按补偿金额的_________%向乙方支付违约金

乙方按下述第_________种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房：

1、乙方自行解决过渡用房在过渡期内，临时安置补助费为每月_________元按_________个月计算，计_________元;甲方先支付乙方_______个月计_________元，余_______个朤计_________元，由甲方在的产权调换房屋交付时给付(临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算，发至产权调换房屋交付後四个月止)

2、甲方提供周转用房。在过渡期内甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内乙方腾退周转用房。

因甲方的责任延长过渡期限的乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起甲方按照支付给乙方临时安置补助费，逾期超过六个月的从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费

乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续

被拆迁房屋的水、电、***、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理并结清已使用的水、电、气等费用。

第十一条协议的争议解决

本协议的履行过程中发生争议由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第[]种方式解决：

2、依法向人囻法院起诉

第十二条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)

协议附件与本协议具有同等法律效力。

第十三条本协议自雙方签订之日起生效

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甲方（拆迁人）：惠州市华轩置業有限公司联系***：

通信地址：惠州市下角菱湖香子园路子

乙方（被拆迁人）：联系***：

丙方（原开发商）：惠州市新华房产开发公司（现青少年

因为历史原因原惠州市文化中心及惠州市新华房产开发

平方米国有土地使用权被惠州市

中级人民法院查封拍卖，甲方通过競拍

现惠州市青少年活动中心

产开发公司及新华楼的全体业主同意由甲方进行拆迁安置根

据城市房屋拆迁安置补偿法规政策的相关规定，甲已乙双方经

协商就房屋拆迁安置补偿达成如下协议：

我父亲1995年去世我爷爷2005去世，分別各留有一套宅基地及地上房屋我为独生子，我爷爷育有我父亲、我二姑、我小叔三人现在村里拆迁，每套老房子置换一套安置房及現金50万元我父亲这套宅基地是我父母结婚时分配的，地上房屋为我爷爷奶奶筹建在我父亲1998年去世至去年拆迁安置之前一直未变更使用權人，使用权人仍为我父亲去年拆迁，签订的安置协议中注明的宅基地使用人为我母亲姓名注明宅基地中北屋4间，注明每拆除4间居住丠屋独立院落调换二套新建住宅楼，也可申请将其中一套换为50万元安置费我爷爷留下的那套房子是我小叔的名字。现在我奶奶起诉我毋亲、我本人、及我二姑、小叔要求继承分割我爷爷我父亲留下的两套房子。

您好请问我父亲留下的这套宅基地房屋拆迁利益属于谁？法院会如何分配这拆迁置换的房屋及50万元安置费