有个游戏要刷命运冠位之塔1000层,刷过以后可以长难度!也可以自己降难度的!叫什么名字

债务这个问题一般人避之唯恐鈈及,可现实是绝大部分负债买房产的人都赚到了过去这十几年的国运红利。

为什么因为资产升幅远远大于他们支付的利息成本。债務是需要抵押物才可以从银行那里借出来的不是你想借就借的。换言之在房产领域,债务对应的是资产有多少债务,就相应有多少資产(一般是资产总值的70%)

如果资产升值幅度足以覆盖债务,那么借债买资产其实是一条获取财富的好路子但是借债贷款一般人没有足够的风险成本意识,难以管理好为了帮助大家认识债务管理,我专门写了这篇文章希望对大家有所帮助。

居民长期高负债为什么没囿暴雷

2017年末,我国居民债务余额40.5万亿元同比增长21.4%,较2008 年增长7.1倍而2017年中国GDP为:82.71万亿元。

简单来说就是:家庭债务规模10年扩大约7倍,約占GDP一半

而家庭债务又主要以个人住房贷款为主(2017年达到69.3%),房贷占总体家庭债务的比例超过一半

居民债务/可支配收入能更加真实反映居民真实杠杆率,即居民债务收入比更能直观的反映居民债务水平2008年我国债务收入比为43.2%,而这一数据在2017年增至112.2%10年间上升69个百分点。

Φ国居民真实杠杆率已超一倍这一数据已超美国。那么居民高负债为什么没有暴雷出现全国性的断供?

首先中国居民负债率上涨是好倳因为负债对应的是资产,有资产抵押了才能负债中国居民负债率升高,说明中国的资产更值钱了可以借更多资金了。不是负债高僦是坏事农村人几乎很少负债,但是他们过得好吗(此处杠精可能会喷,但本人没有轻视任何人群的意思)

真正评估负债好坏的标准囿两个:

1、抵押物是否随着时间升值

2、你是否有足够的资金维持负债等到升值的那一天

假设你首付30万,贷款70万买了一套总价100万的房子那么你的负债率是70%,看起来负债率很高是不是

三年之后,房子涨到了200万这时你的负债率是70除以200等于0.35,换言之房价升一倍负债率减半。

这个就是为什么中国居民贷款购房的负债率年年都有教授喊高风险却没有崩的原因因为随着抵押物房产的升值,居民的负债率其实一矗在下降楼市每涨一波,所有有房的人负债率都会下降

在中国GDP仍然还有5-6%的增长率,城市化率仅53%的情况下未来二三十年楼市上涨几乎昰一种必然的长期趋势,于是在中国买房抵押物价值上涨是肯定的那么买房剩下的风险就是是否有足够的资金维持月供了。

只要供得起哪怕短期楼市回调,过了一段时间房价又会大幅上涨难怪有人说“楼市长赌不输,三年不涨一涨顶三年,有钱供得起不断买楼绝对鈈会错”

人生的财富命运冠位,是由经济周期决定的不是靠在办公室加班打工决定的,聪明的人一边工作一边不断买房,很快就超樾了90%同龄人


其实人的一辈子能够抓住的经济周期不会太多,也就两三次抓住一次机会这辈子就转折了,所以时机适当国家货币放水嘚时候就要大胆买房。

房住不炒普通人只要达到增值性和流动性的平衡,最终都是赢家但要实现这个目的,就要先认识贷款和债务管悝


资金的来源是分层的,大致而言可分为以下几档:
A、自有本金利率 1~4%
C、抵押类贷款,利率 5~9%
D、先息后本信用类贷款利率 6~12%
E、其他信用类貸款,利率 12~18%
F、民间拆借利率 12%或以上

利率是出借方把资金借给借款方而收取的成本代价,因为他延迟了这笔资金的使用所以他要有补偿才會愿意借出资金

一个人如果有100万,如果他自己有本事利用这笔资金一年回报率做到20%也就是赚20万;那么你问他借钱,说愿意付10%的利率给怹他肯定是不愿意的。你付的利率一定要高于他自己使用这笔资金的回报率,他才会愿意借钱

利率是未来收益与风险的贴现,从利率的角度来看中国的房价和社会投资回报收益仍然很高,因为银行的贷款利率目前在即使6-10%左右的情况下仍然还有很多人去借钱。

我曾經说过哪天中国的房贷利率低到2%楼市基本就涨到头了。有些人说:不会吧这么低。

其实中国的房贷利率一直在下降从90年代初期的12%一蕗降到现在6%,以后会更低当然,那时买房也赚不到几个钱了即使2%的利率也没多少人愿意贷款。就像现在的日本欧洲一样,利率很低就是没人贷,因为贷出来的钱在社会上的回报很低很难覆盖利息成本。

当前中国房贷利率还在4.9-6.5%侧面说明中国的房价还不够高,还能繼续涨二三十年等到房贷利率跌到2%也没多少人贷款,楼市基本就退出主流投资的舞台了不过那时我们也赚够了,没有白白错过这个时玳

在不同的层级,资金的容量是不同的我举三个例子。

屌丝A:自有资金 20 万;房贷 0;抵押贷 0;信用贷 50 万

企业主C:自有资金 2 亿;房贷 1000 万;抵押贷 1 亿;信用贷 200 万

对于屌丝男A而言由于自有资金的限制,他无法获得房贷当然也无缘抵押贷这样的低息资金,他只能使用信用类贷款这个利率需要看他的资质和技巧。

对于炒房男B而言房贷是他的大头,但是房贷只能获得通常 2 笔他继续使用了抵押贷,他的信用贷┅般用于周转和月供
对于企业主C而言,你会发现他的房贷使用额是上不去的是的,等你到达一定资金容量你会发现房贷简直是一笔鍢利。大规模资金的来源是抵押类贷款
以现有的知识架构,结论如下:
1、对于工薪族而言房贷是最主要的。
2、在资产超过一定范围以後主要使用的是抵押类贷款。
3、没有原始积累的人只能使用信用贷和民间借贷。
4、到达一定阶段后即使提高利率,能借到的钱也不會大量增加
5、贷款的容量,是一个纺锥形最下层的是房贷、最大规模的抵押贷、按照个人资质的是信用贷。越往上容量越小。

6、在這个社会一个人的融资能力几乎决定了他财富积累的速度。华为的员工就是可以轻轻松松低息贷款100-200万人家直接跳过了原始积累漫长阶段,上来就能下注银行除了喜欢华为腾讯员工,还喜欢***事业单位、世界500强企业的员工所以,找一份亮丽的工作意味着你能很容噫搞到钱
几乎大部分人的贷款架构,都有优化空间按照每年利息计算的话, 至少可以省个 5 位数出来

一个极致的房产玩家,可能偏好等额本息 30 年的抵押贷;一个自身资质不错的工薪族因为后续想买房,希望贷款记录不在征信上体现不去银行借款,转而进行过桥借贷;又如我近期碰见一个手头拿着N多套房产专注于抵押贷的玩家,流动性极高完全忽视按揭贷。

国家规定每个人只能有两个房贷按揭同時在供再多就贷不了,但是抵押贷是无限的只要有抵押物,流水够就可以一直从银行借到钱。所以资深玩家都是抵押贷高手
无论伱名下有什么贷款,主要的优化的原则是:借低还高借长还短,借新还旧

借低还高,也就是用低利率的贷款置换高利率的贷款降低利息压力;借长还短,那就是用长期的贷款置换短期的贷款把债务往后推。借新还旧就是新债还旧债贷贷相传,永远不还清普通人鼡卡来空当接龙,高手用贷款来空当接龙几十万几十万地转。

具体到贷款产品一般的顺序是:按揭贷替换抵押贷;抵押贷替换信用贷;先息后本的信用贷替换其他类型信用贷;用银行的钱替换过桥借贷的钱。

最后我想说房产投资的秘诀,无非是以下四点:

1、寻找到大概率上涨的房产(预期涨幅要大于债务成本)

2、更早地借到更多、更便宜的资金买下这个房产

3、买下之后,维持现金流不断裂等待上漲。

4、大涨之后融资裂变或卖掉***,清掉债务再买下一套

如果你了解这个原理,就可以推而广之其他的任何投资几乎都一样:负債加杠杆,寻找到一个高回报的项目其收益率要高于债务的费用支出,再维持住现金流等待上涨,卖掉***

大到恒大碧桂园,小到個人投资者都是这个道理。

房产通常持有时间越久收获越大,人生沉默是金房产投资收藏是金!房子投资的策略思维有很多,但都昰细节的只要做对几把就够了,根本不需要频繁操作可是真没几个人闲得下来,人总是要找事给自己忙结果白忙一场。

最终你会发現真正赚大钱的大部分都是做了一个决定之后,然后什么事都不干的人那种天天忙碌不停的人,只有贫穷的命运冠位

投资,就是要囿个富贵命频繁操作,就是个劳碌命人要养成个富贵闲人,看战略、看宏观高举轻放,买好房静待花开。

道理是这个道理但是囿多少人可以做得到?买房投资始终是一个寂寞的行业谁愿意背债等待五年、十年呢?大部分人都想吃吃喝喝有多少花多少,生活毫無压力天天乐呵呵。所以中国这样的环境,真正坚持十几年买房的人是非常非常少的

原标题:【国信社服|重磅深度】科斯伍德:龙门一跃看尽长安花

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(提取完整报告请点击左下角“阅读原文”,提取码“oi9p”)

深耕西安中高考升学龙头定位“三中”独辟蹊径

龙门教育系陕西省Φ高考升学培训龙头企业,三大业务板块 1)中高考复读业务为主要利润来源19年业绩占比75%,现有西安5大校区基本饱和; 2)K12业务定位异地扩張流量入口销售费用高企短期暂亏损; 3)软件销售内部销售收入占比72%,净利率约8成公司 产品定位中西部地区、中高考阶段、中等学生,差异化竞争; 分层滚动教学(普通-精品-实验-实验小班)明确进步通道提升客单价。

政策利好复读市场稳定,职高布局打开成长空间

賽道特点:需求相对刚性、参培规模稳定(中、高考年升学人数分别稳定约万18年普高/普本录取率为57%/43%短期不会大幅抬升,复读现象会持久存在)、 竞争格局分散CR5<5%; 政策梳理:公立院校复读将逐步取缔预计民办高中、复读机构将分饰不同角色;中等职业教育政策扶持力度夶,有望贡献参培学生增量; 赛道空间:复读市场规模稳定20年约200亿职高布局有望打开增量空间。

封闭培训支撑内生增长职普融合探索異地复制模式

短期看,中高考复读封闭培训仍为内生增长主动力而目前西安5大校区招生趋近饱和,未来封闭业务成长 1)学费提价主力癍型年提价幅度均10%左右; 2)班型结构优化,分层滚动教学、择优入学模式下普通班占比逐年降低(17-19年13%/5%/2%),而精品、实验班占比提升(17-19年匼计分别为84%/92%/94%); 3)校区扩张西安校区未来规划达10-12个。 中线异地复制主打“职业技能+学科教育”职高模型, 理想状态1.5-2年盈亏平衡但需哏踪新校区招生进度。

教育行业政策趋严;异地校区招生不佳;商誉减值风险等;

现有业务稳健,需关注新校区拓展进度,首次覆盖给予“增歭”

公司现有业务经营稳健未来看点在西安扩校和尝试外省复制,预计20-22年EPS0.61/0.76/0.93元(其中教育业务0.57/0.68/0.83元)测算21年合理股价20.04-21.04元,对应整体估值为26-28x(教育板块29-30x)首次覆盖给予“增持”评级,后续密切跟踪新校区扩张效果

公司现有业务经营稳健,其中中高考封闭培训业务仍为主力增长点K12业务口碑积累有望环比改善,软件销售业务盈利能力强以内部销售为主,整体来看短期增势相对稳健未来看点在西安扩校和嘗试外省复制,预计20-22年EPS0.61/0.76/0.93元(其中教育业务0.57/0.68/0.83元)测算合理股价20.04-21.04元,对应整体估值为26-28x(教育板块29-30x)首次覆盖给予“增持”评级,后续密切哏踪新校区扩张效果

第一,中高考升学赛道政策短期不会过分收紧短期看公司未来成长仍有赖于中高考封闭培训的内生增长,如今各哋复读配套政策逐步落实预计公立院校复读现象将逐渐取缔,民营高中、复读培训机构将迎来发展机会目前来看部分地区复读政策有所趋严,但本文假设行业整体政策不会过度收紧

第二,现有封闭业务保持平稳增长、K12环比有改善目前公司中高考培训业务保持增长态勢,校区每年招生基本爆满在升学率相对有保证的情况下,复读培训业务仍能保持平稳增长态势;K12业务暂处亏损状态未来随着品牌口碑的持续积累,营销费用的优化将带来K12经营的环比改善

第三,校区异地扩张招生平稳增长公司未来异地扩张主要以职普融合的职业高Φ模式开展,公司希望将自身封闭培训经验应用于职高经营若异地模式跑通将打开中线成长空间。

目前市场对公司所处的中高考升学细汾赛道的研究仍需细化现有研究更集中于K12教育行业整体研究与分析,但其实中高考升学细分赛道政策方面、市场竞争方面与前者存有较夶差异我们认为,中高考升学赛道短期政策相对利好(公立院校复读取缔利好教培机构)另外,公司2020年布局的职业高中领域整体政筞扶持力度大;其次,中高考升学服务与K12教培业务异地复制模式也略有差异对公司教学体系与管理能力提出更高要求。

第一现有封闭校区持续稳健经营,西安本地市占率稳定提升

第二,异地复制校区模式验证、招生进展良好贡献增量业绩。

第三传统业务下沉子公司、剥离体外等,聚焦教育主业发展

核心假设或逻辑的主要风险

第一,教育行业政策监管趋严、中职扩招不及预期;

第二异地复制校區牌照获取、招生不达预期等;

第三,商誉减值等风险

第四,龙门教育创始团队流失风险等

公司目前为教育培训+油墨生产双主业运行茬传统胶印油墨业务发展遭遇瓶颈的背景下,公司积极探索战略转型升级2017年12月以现金收购陕西龙门教育49.76%股权,成为龙门教育第一大股东龙门教育正式并入上市公司。2020年3月公司收购龙门教育剩余50.24%股权经此交易,公司正式实现胶印油墨与教育培训业务的双主业布局同时2019姩报披露,公司目标是做中国学生的升学与就业技能解决方案提供商最终成为中国市场领先的教育集团,未来不排除将传统油墨业务下沉至子公司、剥离至体外的可能性

我们暂时不考虑公司传统油墨业务的剥离可能性,具体看教育板块业务(龙门教育)业务由三大板塊构成:中、高考封闭培训业务、K12培训业务以及软件销售业务,其中1) 全封闭补习业务模式盈利能力强系龙门教育目前利润主要来源,現有西安5大校区基本饱和20年新增莲湖校区可增加招生规模;2) K12业务定位为封闭培训业务异地扩张的先遣部队、流量入口,目前销售费用楿对较高因而仍处于亏损状态,另外疫情影响下K12业务复课节奏较慢,预计20年依旧相对承压;3) 软件销售业务以内部配套销售为主净利率高达8成。公司软件销售面向公司内部校区(全封闭中高考复读校区、K12课外培训校区)及外部机构两部分其中2019年内部销售收入占比约為72%,从目前在手订单来看未来内部销售预计仍将维持较高比例即软件销售业务开展相对依赖前述二者,尤其封闭培训业务的增长同时,公司2020年旗下培英育才职业高中正式完成营利性改制未来西安将作为职高模型异地扩张的示范区,若模式跑通将为异地复制打开中长线荿长空间 目前职高板块仍有待持续跟踪,暂不考虑此部分业务的影响另外, 传统油墨业务板块上游原材料涨价及环保政策趋严,预計未来整体平稳稳定贡献千万量级利润。

鉴于此我们估算公司年收入增速分别为1.52%/10.47%/12.99%/9.12%,其中龙门教育年收入同比增长5.60%/14.14%/17.92%/11.38%系公司成长核心。哃时受新校区开业(预计20年Q3)及疫情停工综合影响,公司毛利率、期间费用率近3年变化较大具体盈利预测假设如下。

根据以上主要假設条件采用FCFE、FCFF估值方法,得到公司的合理价值区间为18.78-20.04元

该绝对估值相对于WACC和永续增长率较为敏感,表3是公司绝对估值相对此两因素变囮的敏感性分析

公司目前为教育培训+油墨制造业务双主业,故相对估值部分我们采用分部估值法进行估值

教育类可比公司方面,我们選取A股市场的 中公教育、立思辰、美吉姆以及美股的 好未来、新东方及跟谁学,其中中公教育作为国内职教龙头竞争格局清晰、业绩增长靓丽且确定性强,估值相对较高新东方、好未来均系国内K12培训龙头,业绩增长强劲尤其是好未来,依托双师模式在低线城市寻得噺一轮成长良机因而享有较高的估值溢价(2021年PE达55x)。跟谁学作为K12在线教育市场龙头企业受益于疫情影响下在线教育流量的爆发,连续哆个季度保持高速增长态势估值同样处于较高水平(2021年PE达57x)。综合来看教育类可比公司2021平均PE估值为43x。

公司主力业务封闭培训业务经营穩健业绩确定性相对较强,但目前5大校区报名趋近饱和20年公司新开莲湖校区有望提高公司封闭业务招生规模,但短线来看成长更多依賴客单价提升但此外,公司也在积极探索异地扩张新模式2020年初公司旗下职高院校正式完成营利性改制,未来若职高模型验证跑通公司有望开启异地复制新一轮成长周期。综合教育行业平均估值水平以及公司现处发展阶段, 给予21年教育业务(扣除收购利息费用)28-30x估值对应市值为56.45-60.48亿元

公司油墨业务主营包括快干亮光型胶印油墨、高光泽型胶印油墨和高耐磨型胶印油墨三大系列产品目前行业受新媒體、互联网影响较大,所处商业印刷市场受到较强冲击;另一方面国家环保政策趋严上游原材料价格上涨,综合考虑行业变化以及公司洎身情况结合与油墨业务相近的上市公司估值水平, 给予油墨业务21年8x估值对应市值为2.00亿元。

综合教育业务+油墨业务估值情况 给予公司2021年整体合理市值为58.45-62.48亿元,合理价位区间为19.68-21.04元对应2021年整体PE为26-28x。

投资建议:合理估值为20.04-21.04元首次覆盖给予“增持”评级

综合上述几个方面嘚估值,以及参考同业估值水平我们认为公司股票合理价值在20.04-21.04元,中枢较收盘价()仍有13.28%左右的上涨空间综合来看, 公司现有业务经營稳健未来看点在西安扩校和尝试外省复制,首次覆盖给予“增持”评级后续密切跟踪新校区扩张效果

科斯伍德:全资收购龙门教育押注中高考升学赛道

传统胶印油墨业务承压,收购转型切入教育行业

科斯伍德本身系国内胶印油墨市场的龙头2011年3月于深交所上市,主营包括快干亮光型胶印油墨、高光泽型胶印油墨和高耐磨型胶印油墨三大系列产品一方面,油墨行业依赖于传统印刷和信息记录来完荿近年来新媒体、互联网的盛行,使公司所处商业印刷市场受到较强冲击;另一方面国家环保政策趋严,业务上游原材料价格上涨兩方面因素至传统油墨业务盈利能力大幅下滑。

具体来看2017年公司实现营收4.72亿元,同比下降3.60%而归母业绩仅为576.48万元,大幅下滑83.99%除并购龙門教育中介机构及融资费用外,传统油墨业务需追加环保投入、原材料价格上涨等因素增加生产成本系传统油墨业务盈利持续走低的主要原因

在传统胶印油墨业务发展遭遇瓶颈的背景下,公司积极探索战略转型升级2017年12月以现金收购陕西龙门教育49.76%股权,成为龙门教育第一夶股东同时以表决权委托协议形式,取得占龙门教育2.63%的表决权正式成为龙门教育控股股东。经此交易公司实现胶印油墨与教育培训業务的双主业布局。同时2019年报披露公司目标是做中国学生的升学与就业技能解决方案提供商,最终成为中国市场领先的教育集团 未来鈈排除将传统油墨业务下沉至子公司、剥离至体外的可能性。

收购龙门教育100%股权聚焦中高考升学领域

科斯伍德分次收购龙门教育100%股权。2017姩12月27日上市公司以现金7.49亿元收购马良铭、明旻等股东持有的龙门教育49.76%股权,成为公司的控股股东龙门教育将自2018年开始纳入上市公司合並报表。 同时本次交易龙门教育承诺年业绩不低于/16000万元 对应2017年估值约15x;2020年3月9日公司作价8.13亿元收购龙门教育剩余50.17%股权,其中以发行股份方式支付对价2.90亿元(锁价9元其中利润补偿责任人12个月后分期解锁),占交易对价的35.71%;以可转换债券支付3.00亿元(初始转股价为9元)占比36.90%,鉯现金支付2.23亿元占交易对价的27.39%。 同时承诺年公司业绩不低于万元对应19年PE估值为10x;同时,科斯伍德以每股13.50元非公开发行2222万股募集配套資金总额3亿元。

截至2020年5月12日募集资金增发完成公司实际控制人吴贤良及其一致行动人吴艳红合计持股1.08亿股,依旧占总股本的36.24%仍为公司苐一大股东。原龙门教育创始人马良铭持股比例增至5.43% 但若考虑其所持可转换债券全部转股(20年业绩完成情况专项审核报告及减值测试报告出具日与补偿实施完毕日孰晚后30个交易日止, 转股价9元/股设有上修/下修条款),马良铭上市公司持股比例预计增至14.98%(假设转股价不变全部不转股情况下为5.43%),另外原龙门教育股东、封闭培训业务负责人董兵持股比例达3.03%

根据科斯伍德首次收购龙门教育49.76%股权协议规定,茭易后 龙门教育董事会5名董事中将有3名董事由上市公司提名人员担任,另外2名由马良铭提名且科斯伍德董事长吴贤良同时出任龙门教育董事长。未来龙门教育决策层虽由上市公司管理层主导但原龙门教育创始团队基本保留完整,依旧积极参与日常经营活动管理且经甴持有上市公司股权等方式,实现与公司整体经营利益的绑定未来共谋发展。

龙门教育:深耕西安的中高考升学区域龙头

龙门教育为陕覀省中高考升学培训龙头企业目前主营业务为面向初中、高中阶段升学年级学生提供 全封闭中高考补习培训、K12课外培训以及 教学辅助软件销售等服务。年龙门教育营收分别为3.98、5.00、5.52亿元年复合增长率为17.77%,归母业绩分别为1.05、1.32、1.65亿元对应年复合增长率为25.18%,其中2019年归母净利率達29.89%

发展历程:中考复读补习起家,并入上市公司迎发展新纪元2002年中学英语高级教师、公司创始人马良铭首次开设中考补习班,次年所招收的14名补习生均考入省重点中学;2003年西安龙门补习学校注册成立并招收高考补习生56名。2005年公司中补班成绩斐然同年中、高考补习生招生突破1000人;2007年成立龙门艺术类高考美术培训中心。2012年学校中考教材集结成册并投入使用填补中考补习专用教材的空白。2016年10月龙门教育荿功登陆新三板同年切入K12课外培训业务,在15个城市开设66个学习中心2017年公司被科斯伍德收购49.76%股权,2018起并入上市公司报表2019年科斯伍德收購龙门教育剩余股权,同年10月18日龙门教育自新三板摘牌未来借并入上市公司契机,龙门教育有望实现品牌力与资金实力的双重提升

经營概览:深耕中高考封闭培训,K12业务引流助成长

三大板块:封闭培训校区日趋饱和K12定位引流暂亏损,软件销售盈利性强

1、全封闭中高考補习业务

全封闭补习业务模式盈利能力强系龙门教育利润主要来源。龙门教育全封闭中高考补习业务目前 主要分布于西安地区遵循“彡分靠教师教,七分靠老师管和学生学”的补习规律以全封闭、准军事化管理模式,向中考、高考学生提供复读教学服务收取学杂费並按照教学周期摊销确认收入。2019年全封闭中高考补习业务实现收入3.26亿( 中补、高补收入体量大致相当)占龙门教育营业收入的59.16%,实现净利润1.21亿元约占龙门归母业绩的75.22%;2019年全封闭培训业务毛利率为54.57%,净利率约38.00%

4种班型设计,细化服务不同学习程度考生中高考复读学生报洺入学前,均需参加由龙门教育统一安排的入学考试以确定学生的成绩水平并根据成绩分布以及学生、家长的意向划分至具体班型。学苼缴纳相应班型、教学周期的学费后按公司安排至对应校区和班级报道入学。目前中高考复读业务均有4种班型设计普通班、精品班、實验班、实验小班, 收费方面2019年下半学期高考复读4种班型收费对应分别为1.07、1.52、2.17及6.00万元(中考4种班型收费大致相同,实验小班不同地区收費略有差异) 报名人数方面,中高考精品班、实验班为主力班型2019年报名人次达2.36万,占总报名人次的94.43%

西安5大复读校区目前报名基本饱囷,目前积极寻求开拓新校区龙门教育西安5大中高考复读校区,分别为华美校区、咸宁东路校区、长安南路校区、东仪路校区及东关校區根据公司年报问询函回复公告,年报名学生人次分别为2.02万、2.15万及2.50万其中除去传统的4种班型,公司还开设了课后强化辅导班结合wind披露的机构调研纪要, 2019下半学年龙门中高考复读报名约1.6万人,但公司最终只接收了其中的1.2万人主要与现有校区整体相对饱和、须保障现囿学生上课效果有关。另外公司也在积极探索开拓新校区,2020年6月龙门教育与就租赁西安理工大学莲湖校区(建筑面积近3万平米)达成┅致,未来莲湖校区也将作为西安封闭业务的第六大校区同时wind上公司公开交流日志显示,因封闭式业务市场需求较大 公司未来希望在覀安能有10-12个校区

此外龙门教育在北京拥有北京大学圆明园、昌平园两大复读校区,但目前两大校区尚未取得营利性牌照故暂时不可納入上市公司报表,目前合作方式为校区向龙门教育购买教学内容并支付相应费用。结合我们对公司持续跟踪2019年昌平校区完成了扩建,学校最大可容纳学生将超过千人根据我们持续跟踪,预计20年两大校区招生将达400人左右

K12课外培训业务以子公司龙门尚学为核心,面向Φ学阶段(主要为升学年级及复读群体)提供个性化课外辅导服务教学模式采用一对一、小班教学,于收到课时款项时确认预收款项 烸月按照实际消耗课时数确认收入。销售费用高企致K12业务仍处于亏损状态截至2019年11月底,龙门教育K12业务在湖南/湖北/安徽/河南/北京/陕西等地匼计拥有31个校区2019年K12业务报名课时数达102.94万,实现收入1.73亿元同比增10.75%,占龙门教育总收入比例为31.39%课时单价为191.63元,同比增长6.06%业务毛利率为48.41%,估算净利润亏损约150万主要系销售费用较高压缩K12业务利润空间。

K12业务为公司封闭培训业务异地扩张的先遣部队龙门教育K12业务主要采用匼伙人模式,在新进入的城市成立一支具有管理经验的团队进行门店管理通过与当地团队合伙经营的方式,龙门教育与当地团队分别持囿门店51%、49%的股权有效地将当地团队的资源优势与自身的教学优势相融合,助力K12业务有效开展从整体来看,龙门教育线下业务采取“全葑闭校区+课外学习中心(K12培训中心)”联动发展模式即在陆续扩张城市中,以学习中心为原点培养品牌口碑并积累生源,为将来公司主力业务封闭培训校区的异地扩张提供学生基础,并且相应降低招生成本

3、教学软件及课程销售

目前以内部配套销售为主,净利率高達8成龙门教育于2015年收购子公司深圳跃龙门,目前深圳跃龙门提供的软件服务及产品主要包括跃龙门交互式教学系统V2.0(为培训机构、学校ㄖ常教学提供教研体系和教学技术支持)、龙门单词突击·集训营(单词记忆软件,适用于大学、中小学学生快速单词记忆)、跃龙门阅读宝系统V1.0(可根据单词量水平自动推送相应难度的文章)。2019年教学软件实现收入4541.39万元占龙门教育总营收的8.23%,净利润3633.30万元净利率高达80.00%。公司软件销售面向公司内部校区(全封闭中高考复读校区、K12课外培训校区)及外部机构两部分 其中估算2019年内部销售收入占比约为72%,从目前在手订单来看预计未来内部销售仍将维持较高比例。

产品特点:定位“三中”独辟蹊径分层滚动教学激发进步动力

产品特点一:Φ西部、中高考、中等生,差异化竞争 区域选择,公司重点布局中西部省会及重点城市该类城市教育资源不及北上广深,尤其重点大學升学压力相对较大所以对复读的接受度也更高,公司复读业务相对更好开展 赛道选择,龙门教育专注中高考升学服务服务于升学姩级学生,整体看赛道培训需求偏刚需受众以培训结果为终极导向,在学校升学率保证下公司能够获取稳定的生源。 客群选择以2020年高考为例,总报名人数达1071万在本科整体录取率(45%左右)相对稳定条件下,预计将有600万考生无缘本科院校换句话讲,中等生群体实际是基数最为庞大的学生群体而龙门教育独辟蹊径的中等生定位,使公司潜在生源更为充足

产品特点二:分层、滚动教学,因材施教明確上升通道。结合前文业务板块分析内容中高考封闭培训业务公司均设置有普通班、精品班、实验班、实验小班四种班型。对于特定新叺学考生而言根据其入学考试成绩分班后,其所处班型并非固定不变的 龙门教育采用分层、滚动式教学模式,经过培训学生阶段测试荿绩确实提升后公司会给予学生调整所处班级的机会(如普通班升至精品班,课程难度也会对应提升)给予即学生可视化的进步路径,使其在相互比较中进步另外,对应班型不同学费价格也有差异,故学生升级班型时须补交相应学费公司客单价也会对应提升,后攵未来成长部分中会详细分析介绍

管理团队:扎根西安中高考20载,教研、管理经验丰富

创始团队概述:龙门教育创始人马良铭先生拥有20姩教研培训实践经验历任陕西省山阳县石佛中学教师、龙门教育董事长、上市公司副董事长,其扎根西安中高考复读市场多年首创“導师+讲师+专业班主任+分层次滚动教学+全封闭准军事化管理”的5+高考复习模式,帮助龙门教育在业界建立起良好口碑;总经理黄森磊主管龙門教育日常管理运营拥有包括联想远程教育、安博教育等多家规模教育类公司管理经验,目前致力于帮助公司整合教育资源并进行区域運营人才储备;另外现龙门教育董事董兵负责管理西安的封闭式业务经营。整体来看龙门教育整体创业团队骨干基本保留,保障公司業务持续平稳发展

激励机制:教育是相对轻资产的行业,管理层的主观能动性能否被充分调动对公司未来发展至关重要具体来看,马良铭目前持股比例为5.43%同时考虑其所持可转债,若未来全部转股(设有上修条款假设转股价为9元不变)持股比例将达到14.98%;西安地区全封閉业务负责人董兵,目前持股比例为3.37%统筹西安五大封闭式培训校区;黄森磊目前任龙门教育总经理,统筹K12业务板块目前未持股上市公司。 综合来讲除马良铭外,龙门教育其他高级管理人员持股比例均相对不高未来上市公司层面如果能够出台相关员工股权激励计划,充分调动管理层与核心员工(如校区骨干教师)积极性实现个体利益与公司利益的绑定,龙门教育也将驶入经营快车道

如今借并入上市公司契机,管理团队也有望注入新鲜血液根据收购协议,交易后龙门教育董事会5名董事中将有3名董事由上市公司提名人员担任,另外2名由马良铭提名且科斯伍德董事长吴贤良同时出任龙门教育董事长。结合媒体报导信息目前包括龙门创始人马良铭、董事长吴贤良、黄森磊,三者主要负责整体战略规划而董兵则负责管理西安全封闭业务,K12业务在各地由专门团队负责人负责总部黄森磊统筹管理。栲虑到原龙门教育团队西安本地的业务运营经验更为丰富预计将来精力更多放在西安本地业务上, 未来龙门教育校区在异地扩张过程Φ,不排除启用新人主导经营的可能性

区域竞争格局:高补市场群雄逐鹿,中补业务优势显著

具体看陕西省复读市场竞争格局 高考补***市场仍处群雄逐鹿阶段,头部4家补习学校各具优势据我们各渠道调研,目前西安高考补习学校大大小小约有40余所其中规模较大、且曆史较为悠久的机构有 龙门补习学校(全封闭,目标中等生群体规模较大)、 大唐补习学校(全封闭培训,大学标准校园环境)、 西工夶文化补习学校以及 方正补习学校头部4家补习学校历史可参考升学率优异,师资配备、教学体系完善均具备各自竞争优势。以2018年陕西渻35万高考报名人数为基础假设复读比例为20%,估算全省约7万考生选择复读具体看2019年各补习学校高补招生人数,龙门补习学校约5000人(7%)夶唐补习约4000人(6%),西工大文化约2000人(3%)方正补习学校招生约2000人(3%),CR4达19% 西安高考市场上,头部4家机构均具备稳定生源及一定市场话語权

未来的高补市场,龙门教育市占率仍有一定上升空间纵观西安高考复读市场,优质的复读资源仍然较为稀缺以龙门教育为例,2019H2囲收到报名人数为1.6万人受校区容量限制最后仅招收1.2万人,同时根据大唐、西工大文化、方正补习的官网论坛信息几家高考补习机构也媔临校区产能限制问题。 短期来看竞争聚焦点在于获取校区物业资源方面,本次莲湖校区的竞标成功其实是在一定程度上显示出公司茬本地的资源获取实力。龙门教育自身现金流优质品牌认知度高,潜在的校区物业方也会更偏向选择此类承租方公司自身规划是未来茬西安建立10-12个校区,依托自身的资金与品牌优势龙门教育招生规模及本地市占率预计仍有一定的上升空间。

此外需龙门教育定位中等生群体与其他几家也略有不同教学以军事化管理为主,且依托自身打磨多年的教学体系相较另外几家机构,新校区师资配套方面也具备┅定优势

龙门教育中考补习业务领先地位更为显著。相较于高考补习业务群雄逐鹿龙门中补业务市场领先地位较为显著,目前每年中栲补习报名人次约5000人左右 报名规模远远超出同业其他机构。原因主要有二首先,龙门本来系中考补习业务起家公司中考教研部拥有洎主研发教材,且经过多年培训打磨积累管理与授课体系较为成熟,市场认可度较高;其次目前同业竞争者多集中精力发展高考补习業务,前文提到的西工大文化补习、大唐补习均未涉及中考培训业务因此,中考补习市场上龙门教育领先优势十分显著。

解码龙门教育在西安成功基因

龙门教育之所以能够屹立于西安中高考升学领域近十八载个人认为主要有以下三点原因, 一是高升学率是基础二为區域教育资源短缺,三则是公司品牌定位三者共同铸就龙门教育如今的成功。

1、成功基础:高升学率龙门教育生源以中等生为主,基礎相对薄弱故培训目标以分数过线为导向(一本、二本线)。与之配套的学校内部分班会有分数线设置,同时不断通过周考、月考、季考结果对学生水平进行标准评判并作出相应的班级调整措施。结合前期公司与媒体交流信息 按公司历史统计数据,多数学生经过龙門培训后可提高100分+部分优秀学生提分幅度可达150分+。而公司以具体分数为终极目标往往能够外化为相对优异的升学率。若分班型来看實验小班、实验班学生基本能够本科上线,精品班学生基本可考取大专院校及以上

2、区位背景:中西部教育资源短缺,复读接受度更高教育部发布《2019年全国教育事业发展统计公报》,数据显示我国高等教育毛入学率为51.6%其中上海、浙江、北京高等教育入学率超过60%,而甘肅、青海、河南等中西部省份仍低于全国平均水平此外,在一线城市等省份学生升学路径选择也更为多元,即使高考失常也可选择絀国留学等备选方案,复读并非首选而对于中西部省份,在收入水平相对有限的情况下多数考生将高考视为唯一出路,失利考生多倾姠于复读根据智研咨询在2017年研报数据, 2017年北京市高考报名人数中往届生占比仅为4.35%中部省份湖北和湖南的往届生人数比例则分别为8%和10.51%,洏宝鸡、宁夏和兰州的往届生人数占比分别达到了20.94%、19.86%和17.14%

3、区分定位:面向中等生,潜在生源更为庞大因为前述两点,无论是升学率亦或是区位特征,其实同样适用于西安本地其他补习学校甚至单从升学率一点来看,包括西工大文化、大唐在内补习学校在内的升学率沝平与龙门补习不分伯仲而真正将龙门教育区分、做大的主要助力,即为公司客群定位也正是中等生群体的高基数,为龙门教育的招苼以及后续校区的扩张提供了充足的生源支撑

中高考升学:政策利好,职高布局有望打开成长空间

赛道特点:相对刚需&参培人数稳定&竞爭格局高度分散

1、需求相对刚性:目前来看中考、高考仍是中国最为公平的升学制度,前文分析同样提到尤其对于中西部等教育资源楿对欠缺的地区来说,很多家长、考生将中高考视为改变命运冠位的机会因此,考试失利后很大概率会选择复读并且在后续选择复读補习学校过程中,学费等因素并非第一考虑因素真正提升应试能力才是择校关键。

2、参培规模稳定:教育部全国教育事业统计公报数据顯示2014年以来,国内中高考升学人数规模基本稳定其中初中阶段教育毕业人数基本维持1400万左右,而高考报名人数则为950万左右其中19-20年报洺人数增多突破千万级。而录取率方面2018年普通高中招生792.71万人,估算普高录取率约为57.31%较17年同期微升0.58pct;普通本科招生422.16万人,普通本科录取率为43.30%较17年同比下滑0.40pct,整体看2014年至今普高升学率、普通本科升学率虽略有上升,但整体比例依旧不高尤其高考考生中目前仅有不足5成學生被普通本科录取,遑论211/985等重点院校的录取比例

在报名考生规模稳定而重点院校录取率仍相对较低的前提下,每年均会存在一定规模嘚考生为考入目标院校而选择复读根据清华大学“中国大学生学习与发展追踪研究”调查数据,年 非第一代大学生参加多次高考比例為11.76%第一代大学生(特指父母均没有接受过高等教育的大学生)参加不止一次高考比例更是高达19.91%

另外,受疫情全球蔓延影响2020年上半年TOEFL、SAT、GRE和GMAT考试取消,同时疫情期间线下培训班均不可开课 正在准备出国留学的学生申请节奏预计将受到很大影响,后续不排除此部分群体參加高考作为后备选项根据教育部披露,2020年高考报名人数达1071万连续两年突破千万,升学竞争依旧十分激烈

3、行业高度分散,区域龙頭分化:截至目前全国范围内,中高考复读市场不存在绝对的龙头品牌行业竞争格局极度分散。以2019年为例18年高考考生约975万人,结合湔文高考复读比例来看(非第一代大学生为11.76%第一代大学生19.91%),剔除居家自考复习情况以10%复读率保守估算19年复读生规模约为97万左右,而 國内最为著名复读中学毛坦厂金安中学19年复读生约1.2万左右市场占有率仅为1.23%

中高考复读市场高度分散主要原因有以下三点。一是 各省市复读学校的招生很大程度依靠本地学校品牌的引流与师资支持,如毛坦厂复读中学实际为金安中学(民办补习机构)系毛坦厂中学(省级示范中学)与社会资本合办,因而金安中学在本地招生、教学支持方面极具优势异地初期招生较困难;其次, 各地高考考试内容吔存在较大差异中高考复读培训机构异地扩张需要较强的配套教学研发能力支撑,这也在一定程度影响其扩张节奏;三是 复读培训机構所从事业务本身有一定舆论压力,教育主管部门(区教育局)在新增牌照审批方面也相对更为谨慎

政策梳理:公立院校复读逐步取缔,中职扩招政策导向明确

中高考升学服务客群:普通初/高中毕业生+中职毕业生近年来,国家持续加大对中等职业学校的政策倾斜力度致力于打通学历上升通道,提高社会各界对职教学历的认可度因此,龙门教育未来中高考升学服务客群除传统普通初/高中升学年级学苼,中等职业教育院校毕业学生也是重要组成部分另外,20年龙门教育旗下职高培英育才完成营利性改制正式并入上市公司体内,公司業务正式入局职业高中领域进一步完善自身中高考升学服务链条,故行业政策梳理部分 会对中高考复读、中等职业教育(重点为职业高中部分)两大领域政策进行梳理分析

中高考复读:公立复读将逐步取缔民办高中、培训机构或为替代选择

部分省市公立院校复读现潒零星存在。其实早在2002年教育部在《关于加强基础教育办学管理若干问题的通知》中提到 2003年秋季开学起,各地公办高中不得占用学校正瑺的教育资源举办高中毕业生复读班也不得招收高中毕业生插班复读;而初中本身为义务教育阶段,若允许复读同样会压缩义务教育阶段教育资源总的来说,国家对公立学校复读现象是严令禁止的但因各省、市教育厅配套法规落实节奏有所不同,部分省市仍存在公立院校招收复读生情况一是 复读本身确为刚需,落榜考生有极强意愿再深造一年;从学校角度出发复读生基础较好,很可能提高自身名校升学率且学费收入也更高,因而学校同样有动力;二则是 筛查难度较大本身复读学生数目少,且可以插班生身份就读因而监管难喥也相对较大。

但结合近期各地出台的政策未来中高考复读市场发展也将逐渐明朗:

1、公立院校复读现象预计将逐渐取缔高考复读方媔,前期部分省份依旧存在公立复读现象与所在地教育部门未出台配套法律法规有一定关系,从目前各地立法节奏来看 2020年以来辽宁、㈣川、贵州等省份陆续出台配套法规,严令禁止公办普高招收复读生预计陆续随着各地法规的逐渐完善,公立学校高考复读情况将大幅減少;而 初中本身系义务教育阶段复读管控更为严格,广东省于2014年明确公立学校不得招收复读生陕西宝鸡2019年发布中考复读禁令,要求铨市所有公私立、校外辅导机构严禁招收初三复读生但短期从全国范围来看,中考复读禁令预计仍将围绕公立院校实施推行

2、未来民辦高中、复读培训机构将分饰不同角色:结合前文分析,未来中高考复读市场公立院校复读现象基本取缔民办高中、专业复读培训机构將成为主流备考方式(自考比例较低)。 而具体看民办中学及复读机构二者所面向的生源市场预计也会有所分化。民办中学凭借师资优勢(相对复读培训机构而言)预计会受到落榜学生中较为优秀学生的青睐,而民办中学本身也相对更注重重点高中/大学升学率指标考核因而在招生时也会有所筛选。而培训机构则可相对弱化重点院校升学率指标更多以查漏补缺、提分为目标,预计将来招生成绩位于中丅游学生占比较高综合来看预计二者将为不同成绩水平的学生提供复读服务,携手成为中高考升学市场重要组成部分

中等职业教育:資金&招生政策扶持,扩招趋势明确

中等职业教育是我国职业技术教育的重要组成部分主要由 中等专业学校(简称中专,传统培养目标为Φ级技术人员、管理人员和小学教师)、 技工学校(培养目标为中、初级技术工人)、 职业高级中学以及 ***中等职业学校(***中专)4夶类构成 而龙门教育通过收购培英育才正式布局职高板块,下文也将重点梳理职业高级中学相关政策

职业高级中学(或高级职业中学),简称职高是普通教育与职业教育相结合的中等学校,属于高中阶段的中等职业教育全日制职业高中学校学历教育主要招收初中毕業生或具有同等学历者,学制为3年毕业颁发职业高中***,参加对口高考后学生们可以根据成绩在招收对口高考的高等职业院校中洎主择校( 一般为本省高校,同时需注意职高学生同样可以报考普通高考)职业高级中学与普通高中不同之处在于,职业高中重点培养Φ级职业能力的职工和从业人员职业高中分各种专业,而普通高中不分专业职业高中对学生的要求是:具有能直接从事某一职业的技能知识、职业道德和操作技能;对于文化基础课,要具有相当于普通高中的水平

如今国家不断加大对包含职高在内的中等职业教育的政筞和资源倾斜力度,主要可从资金支持、招生政策扶持两方面来理解:

1、资金支持:免除学费+设立国家奖、助学金:中等职业学校免费政筞从2009年秋季学期开始实施最初对涉农专业和农村家庭困难学生免除学费,此后根据政策实施效果中央财政对免学费资助政策进行多次調整。2016年12月财政部印发《中等职业学校免学费补助资金管理办法》对于公办中等职业学校,第一、二学年因免除学费导致学校运转出现嘚经费缺口由财政按免除学费的标准(2000元,中央政府和地方政府按比例分担)给予补助第三学年原则上不予补助,通过校企合作和顶崗实习等方式获取的收入予以弥补;对于民办中等职业学校对一、二年级符合免学费条件的学生,按照当地同类型同专业公办学校免学費标准给予补助高出部分由学生家庭负担;若低于公办学校免学费标准的,按民办学校实际学费标准予以补助

为响应国家政策,各省市纷纷出台细则落实免学费政策2012年11月四川省教育厅率先对在全省公立中等职业学校全日制正式学籍一、二、三在校学校免除学费,民办學校按公立学校标准进行补贴同时对家庭困难学生提供国家助学金,其后云南、甘肃、广东等省份陆续出台免学费政策截至目前全国基本建立起以国家助学金、国家免学费为主,以校内奖助学金和学费减免、顶岗实习等为辅的资助政策体系

2、招生政策扶持:扩大中职招生规模。2019年2月国务院出台《国家职业教育改革实施方案》方案提到把发展中等职业教育作为普及高中阶段教育和建设中国特色职业教育体系的重要基础,保持高中阶段教育职普比大体相当2020年4月底教育部印发《关于做好2020年中等职业学校招生工作的通知》, 要求高中阶段敎育普及率低于全国平均水平的地区要把努力推进扩大高中阶段教育的重点放在中等职业教育把高中阶段教育招生的增量主要用于发展Φ等职业教育。具体看各省市落实情况 陕西省教育厅及人社厅要求各市要坚持 职普比不低于4:6底线要求,编制高中阶段学校招生计划并報省教育厅备案,预计后续各省市将陆续出台配套法规中职学校扩大招生规模整体趋势较为明确。

赛道空间:复读市场规模稳定约200亿職高布局有望打开增量空间

中高考复读赛道空间相对稳定。类似所有K12市场规模测算逻辑我们以量价分析测算市场规模。 量即参培人数甴毕业生规模及复读参培比例两个因素决定。14年以来高考报名人数处于稳定上升趋势中而19-20报名人数连续2年突破千万,主要系普高录取率提升带动高考人数的增长而中考毕业人数处于小幅下降趋势中,与新增人口变化趋势更为一致;影响量另一因素复读参培比例,预计會有小幅下降随着家长平均教育水平的提高以及家庭教育资金的持续投入,学生从小便能接触到充足的教育资源升学考试准备也会更為充分(考试失常发挥概率变低或考试遗憾更少),另外出国留学等备选方案的存在也会影响复读的选择。综合二者来看 预计将来中高考参培人数趋势稳中有降。而从各地复读学校收费情况统计情况来看 基本每年保持5%增长,换句话说 未来复读市场的成长更多是由客單价驱动。综上所述未来中高考复读赛道空间相对稳定,更偏存量竞争模式

估算2020年市场空间约为200亿元。19年高考报名人数为1031万假设复讀参培比率为10%,对应复读人数为103万左右综合各地高考培训班收费价格,假设客单价为1.5万元/年/人(部分一线城市或省份收费更高)预计 高考复读市场约150亿左右;初中复读市场,虽整体毕业人数更多但此阶段复读比例相对更低,因而预计20年中考复读参培人数约50万客单价假设为1万/年/人,故 中复市场规模约为50亿二者市场总规模估算为200亿左右。

存量复读市场龙头是否能够凭借自身优势引领赛道集中度提升?本章节的第一部分对复读赛道的竞争格局特点进行了详尽的阐述,综合而言由于复读的高试错成本、招生渠道以及考试内容差异等問题,整体来看复读机构经营是相对高壁垒。因此复读机构龙头集中度提升逻辑需要一分为二来看: 本地市场方面,龙门教育依托自身充足的现金流以及本地的品牌认可度,在获取新校区物业方面具备一定优势未来随着校区数的扩张,公司招生规模及本地市占率有朢持续提升 异地市场则需探寻新模式,前文提到的招生渠道、教材配套、办学牌照三方面因素影响下复读机构的直接异地扩张预计会受到一定阻力。从目前龙门教育异地扩张战略看 公司异地复制更倾向于以营利性职高模式打通招生入口,依托自身封闭业务管理经验以忣K12业务师资、课程体系积累提供差异化的职高教育服务(最终帮助职高生参与高考,取得目标成绩)逐渐在异地市场建立品牌口碑。

從目前高考参与群体来看绝大部分学生来自于普通高中,据行业数据统计中等职业学校毕业生参与普通高考的比例低于20%。若后续龙门敎育差异化竞争的职高模型能够验证跑通公司有望将原来基本不参与高考的学生群体纳入潜在客群,在增加招生规模以及提升自身市场占有率水平的同时为行业赛道提供了增量客群,为赛道提供增量成长空间

成长分析:职普融合能否开启下一轮成长周期?

内生增长:短看学费提升与班级结构优化本地校区扩张助力中线成长

前文对公司三大板块业务进行了非常详尽的阐述,中高考封闭培训业务是公司嘚主要盈利点而K12则定位于封闭培训业务的异地扩张的流量入口,软件销售业务目前仍以内部销售为主利润率较高。 短期看中高考封閉培训业务仍为公司内生成长的主要动力。而前文分析提到西安5大封闭培训校区目前产能趋近饱和,内生成长方面主要依赖 学费平稳提升、班级结构优化、以及 本地校区扩张的参培人数增量

看点一:刚性需求&升学率保障培训学费稳步提升。龙门补习业务定位中等生群体生源相对更为充足,另外依托自身多年补习经验培训效果也相对有保障,从历史数据看龙门补习报名人数均高于本身校区学生朂大承载量,因此公司本身在课程定价方面也更具主导权具体看历史上各类班级的收费情况,年普通班学费分别为1.30、1.51、1.71万元,精品班學费分别为2.30、2.51、2.77万元实验班分别为3.50、3.90、4.20万元,实验小班学费为6.00、6.50、6.50万元除去实验小班外,学生占比较高的精品班、实验班学费提价幅喥均保持在10%左右20年疫情下升学年级复习进度受阻、且出国留学难度增加(雅思、托福等考试停考)背景下,预计龙门补习学校招生人数仍会处于高位 后续不排除公司学费进一步提价可能性。

看点二:班级结构优化带动客单价上升龙门补习学校设置4种班型,具体看普通癍、精品班、实验班、实验小班学费价格依次递增从年4种班级结构占比结果来看,普通班占比逐年降低(17-19年13.34%/5.45%/2.48%),而精品班、实验班占仳逐年提升(17-19年合计占比分别为84.01%/91.66%/94.39%),而班级结构优化的原因我们认为主要基于以下两点:

1、分层滚动调整班型:此模式在前文进行过介绍,新生入学分班后其所处班型并非固定不变的。公司阶段性的周考、月考、季考测试后对于成绩进步较大的学生,公司会给予其調整班级的机会(如普通班升至精品班因材施教,对应课程难度也会提升)另外在日常学习相互比较中,也更能激发学生学习的热情此外,因为各班型价格有所差异故学生升级班型时须补交相应学费,公司客单价也会对应提升

2、报名需求旺盛,择优选择学生:龙門补习学校面临需求大于供给的局面2019H2龙门补习学校报名学生约1.6万人,而学校最终只招收了其中1.2万人根据对公司的持续跟踪,预计2020年报洺人次仍会在1.6-1.7万人左右公司今年仍会有较大选择空间去录取成绩更为优秀的学生,从开学时即优化班级结构提升综合客单价水平。

看點三:本地新校区扩张参培人数提升助力业务中线成长。在封闭补习业务需求旺盛的前提下公司目前已开出西安本地的第六校区-莲湖校区。根据wind上公司最新的交流日志公司披露封闭式业务在西安本地的未来发展规划,公司认为封闭式业务仍有较大成长空间 未来希望茬西安开出10-12个校区,校区的扩张将直接提升公司参培人数的成长

外延扩张:布局学历教育,“职普融合”欲打造升学完整生态体系

职高咘局:“职业教育+学科素养”相融合探索异地扩张新模式

2020年2月28日,经西安市教育局批复龙门教育旗下西安培英育才职业高中有限公司獲准成立,并登记为营利性民办学校2020年3月18日,西安培英育才正式收到西安市市场监督管理局核发的《营业执照》未来公司会在有侧重性的开展职业技能训练同时,强化升学辅导服务避免学业短板成为上升路径的阻碍,提供多元化的人才出口 结合金融界等自媒体报导,在职业高中板块规划上龙门教育初期会在西安打造职普融合“示范校”(即西安培英育才),后续异地扩张过程中将重点辐射河南、湖北等中部地区(以收购当地职业高中等方法)。简而言之预计公司将来会以“职业教育+学科升学辅导”的职业高中打法,拉开异地擴张的发展新序幕

思考一:为什么要以职业高中模式进行异地扩张?

职高模式确实可解决复读机构异地扩张的痛点在本文前述分析中,复读培训机构异地扩张主要面临三大难点: 初期招生、政策审批相对谨慎以及 教学研发配套

1、初期招生:目前地方复读机构多通过与夲地高中建立合作关系,师资与招生入口优势显著故而异地复读机构想要进入新城市,初期招生往往较为困难且复读本身试错成本极高,家长及考生对新进品牌态度也更为谨慎;而 若以职高方式切入从入口年级开始招生,则可错位竞争有效解决初期招生难问题。龙門教育职高未来主打职业教育+学科素养理念并重( 以最终参加高考为目的)从高中一年级开始招生,希冀经过学校三年教育将来学生鈳以在高考中取得目标成绩。此外职高招生可面向全省且招生指标更多,范围更广泛

2、政策导向:目前 国家对包括职高在内的职业教育政策鼓励力度极大(学费补贴等形式,但营利性职高预计不享受补贴红利)而形成明显反差的是,对于复读机构机构牌照审批节奏相對较慢

3、教材配套:对于龙门教育而言,目前潜在的异地扩张目标城市公司K12业务已率先进入渗透进入,无论公司未来是以职高还是複读培训机构形式进入,整体来看教材支持方面问题不大

思考二:鉴于目前职高行业整体盈利性较差,公司未来职高模式有何独特之处

职业高中行业盈利性差是现状。究其原因主要有二。一是 师资队伍乏善可陈目前大多数职高不重视文化课教育,教师整体素质不高甚至存在上岗教师不具备教师资格证的现象;二是, 校园管理松散学校缺乏对学生日常生活的关注,以及其错误行为的纠正上述两洇素的存在,导致职业高中更多被视为获取学历的一条捷径并未真正起到为国家培养专业技能型人才的作用。而职高行业这种现状也使职高学校在学费收取方面议价能力较差(家长付费意愿低),进而导致如今职业高中普遍亏损的现状

而龙门教育职高定位为“职业教育+学科教育”综合培养,即 将封闭培训业务经验复制到职高教学中希望自身职高学校学生都能够顺利参加高考,考取目标院校首先,龍门教育本身“三分靠教师教七分靠老师管和学生学”的教学理念,与职高的主观能动性相对较低的中等生群体更为契合 预计封闭军倳化管理经验在一定程度能够改善职高管理松散的现状。其次龙门教育经过多年教学经验积累,内部已形成相对成熟的教学体系且K12业務本身在当地有一定教师资源积累,未来职高师资尤其学科教育老师的补充加入 预计将补齐职业高中文化课程较为薄弱的一环。

结合公司19年年报中“做中国学生的升学与就业技能解决方案提供商”的战略定位以及媒体的公开报导,公司将来不排除涉足营利性普通高中领域的可能性未来,公司有望打造初中生升学领域的全产业链条即普高、职高、复读-培训等3条升学链条。

异地校区模型测算:理想状态1.5-2姩盈亏平衡学校招生是关键

理想状态下,异地新增校区1.5-2年可实现盈亏平衡结合前期对公司持续跟踪数据,具体模型测算逻辑如下假設校区学生容纳上限为人,假设新校区第1-3年新增学生数分别为500、1000、1000人 收入主要来源于学生学费及住宿费,且龙门职高主打“职业教育+学科教育”兼顾理念学费定价略高于现有封闭培训校区(2.3-2.5万),住宿费约3000元/年 成本端主要由教师薪酬、校区租金、初期装修成本构成,其中师生比初期可能较低后期随着班级规模变大以及学生人数增多,预计会增至20左右;龙门本身不走名师路线教师薪酬基本为行业平均水平(约15万/年);校区装修成本1000万,按5年摊销 费用方面,主要由管理与销售费用构成管理费用主要是校区行政人员薪酬、日常经营維护费用等;销售费用初期占比预计较高(20%左右),后续随着教学开展口碑在后续招生中可能会扮演越来越重要角色。

招生人数系模型關键变量后续仍需跟踪异地校区的招生进展。目前公司职高模型特点在于学费水平定价相对较高,带动模型整体利润率上行公司异哋学校希望职业技能+素质教育兼顾,通过提供差异于同行的教学服务收取高于同业标准的学费。如果模型能够跑通换句话说,如果后續招生规模能够按设想开展异地校区可以为公司提供稳定的收入业绩增量。 目前公司职高学校尚处于准备阶段未来招生情况有待持续哏踪。

财务分析:教育收入稳步提升全面并表增厚业绩

教育收入占比稳步提升,全面并表预计大幅增厚业绩

教育营收占比稳步抬升全面並表有望进一步增厚业绩。2017年科斯伍德收购龙门教育49.76%股权于2018Q1正式并入上市公司报表。2018年上市公司实现营收9.59亿元同比增长103.22%,其中教育业務龙门教育实现收入5.00亿元占总营收比重的52.13%,公司在2018年年报中披露公司未来转型至教育行业,会将资源集中于战略核心业务做大教育板块,并拟缩减非核心油墨业务2019年龙门教育实现营收5.52亿元,总营收比重提升至57.54%(+5.42pct)公司在19年年报中提到,目标是做中国学生的升学与僦业技能解决方案提供商最终成为中国市场领先的教育集团,未来不排除将传统油墨业务剥离出上市公司的可能

2020年3月,上市公司收购龍门教育剩余50.24%股权后者将于2020Q2实现全面并表,预计将会显著增厚上市公司业绩若以2019年为例,假设龙门教育期内全部并表且不考虑总部費用,结合我们对公司的持续跟踪封闭培训业务、软件销售业务业绩占比达84.52%, 随着后续公司进一步聚焦教育主业缩减非核心业务,预計龙门教育将成为公司未来业绩增长主要驱动力

预收账款稳定增长,短期内商誉风险可控

预收账款规模稳定增长对教育业务有较强的指引性。目前龙门教育封闭式培训业务、K12课外培训业务均为预收学费模式后续按照直线法摊销、实际销课结转确认收入,结合我们对公司持续跟踪受疫情影响公司油墨业务3月份以来才逐渐复产复工,因此2020Q1预收款项账面1.77亿元预计多数来自龙门教育预收学费。

龙门教育增勢稳健短期内商誉整体可控。纵观科斯伍德发展历程公司整体收购决策相对谨慎,目前公司商誉账面价值合计5.98亿元其中收购陕西龙門教育形成商誉5.96亿元,培英育才职高201.01万元目前龙门教育仍处于业绩对赌期,且公司管理层经营决策稳健现有业务每年保持平稳增长态勢,同时公司收购培英育才职业高中在西安学校示范作用下,未来公司异地校区扩张有望持续推进中线成长相对有支撑,预计商誉整體可控

公司目前为教育培训+油墨生产双主业运行。同时2019年报披露公司目标是做中国学生的升学与就业技能解决方案提供商,最终成为Φ国市场领先的教育集团因此,未来不排除将传统油墨业务下沉至子公司、剥离至体外的可能性 但本次盈利预测暂时不考虑油墨业务剝离的情形。

教育板块(龙门教育)由传统三大板块构成:中、高考封闭培训业务、K12培训业务以及软件销售业务:其中

1、全封闭复读补习業务:模式盈利能力强系龙门教育目前利润主要来源,但现有西安5大校区报名基本饱和但20年新开莲湖校区,未来2年内预计将持续贡献招生增量业务成长主要看学费提价、班型优化带来的客单价提升以及招生人数的小幅增长,预计20-22年全封闭中高考补习收入增速为21.16%/14.35%/20.00%

2、K12业務:定位为封闭培训业务异地扩张的先遣部队、流量入口,销售费用相对较高因而目前仍处于亏损状态,另外疫情影响下K12业务复课节奏较慢,预计20年收入、业绩端会相对承压后续随着品牌口碑的建立,存在优化回升空间预计20-22年K12业务收入增速为-19.87%/14.89%/12.97%。

3、软件销售业务以内蔀配套销售为主业务面向公司内部校区(全封闭中高考复读校区、K12课外培训校区)及外部机构两部分,其中2019年内部销售收入占比约为72%從目前在手订单来看未来内部销售预计仍将维持较高比例,即软件销售业务开展相对依赖前述二者尤其封闭培训业务的增长,预计20-22年软件销售业务收入增速为6.97%/9.98%/14.97%

传统油墨业务,在此我们暂不考虑油墨业务剥离情形我们预计油墨业务未来整体经营平稳,短期内疫情停工略囿影响中线来看仍能保持相对稳定增速,预计20-22年收入增速为-4%/5%/5%

毛利率方面随着龙门教育的全面并表以及传统油墨业务的持续优化,预计姩毛利率分别为40%/43%/44%

费用率方面,管理费率受疫情停工及停课影响20年可能占比略有抬升,后期校区经营稳定逐渐平稳下滑预计年分别为8.3%/8.0%/7.7%;销售费率受新校区招生影响短期有所升高,随着教育业务开展口碑效应建立预期将平稳下滑,预计年分别为8.7%/8.5%/8.3%;财务费用受现金收购龙門教育影响前期会产生一定财务费用,后续随着现金流改善及配套资金落地会持续优化

我们采取绝对估值和相对估值方法计算得出公司的合理估值在20.04-21.04元之间,但该估值是建立在较多假设前提的基础上计算而来的特别是对公司未来几年自由现金流的计算、加权资本成本(WACC)的计算、TV增长率的假定和可比公司的估值参数的选定,都加入了很多个人的判断:

1、可能由于对公司显性期和半显性期收入和利润增長估计偏乐观导致未来10年自由现金流计算值偏高,从而导致估值偏乐观的风险;

2、加权资本成本(WACC)对公司估值影响非常大我们在计算WACC时假设无风险利率为2.50%、风险溢价5.70%,可能仍然存在对该等参数估计或取值偏低、导致WACC计算值较低从而导致公司估值高估的风险;

3、我们假定未来10年后公司TV增长率为2%,公司所处行业可能在未来10年后发生较大的不利变化公司持续成长性实际很低或负增长,从而导致公司估值高估的风险;

4、相对估值时我们选取了与公司业务相同或相近的公司进行比较选取了可比公司2021年平均动态PE作为相对估值的参考,同时考慮公司自身质地以及成长性最终给予公司2021年26-28倍PE,可能未充分考虑市场整体估值偏高的风险

1、目前公司内生增长主要依靠教育板块三大業务的成长,其中中高考复读业务仍为主力盈利业务K12业务同比也存在优化的空间,软件销售则相对依赖内部销售整体来看教育板块预計相对平稳,但若未来公司封闭校区招生、K12业务推广低于预期则会使现有业务经营情况出现下滑,从而影响盈利预测

2、公司中线成长涳间主要看异地校区复制能否成功,目前西安培英育才职高营利性牌照转制成功若模式跑通,公司有望以此为模板拉开异地扩张序幕泹目前新校区招生情况仍需持续跟踪。

3、公司目前定位于公司目标是做中国学生的升学与就业技能解决方案提供商最终成为中国市场领先的教育集团,未来不排除将传统油墨业务下沉至子公司、剥离至体外的可能性若未来传统油墨业务进行剥离,可能会对公司盈利产生囸向或负向扰动

目前公司业务政策风险点主要在于中、高考复读业务方面,因为中考本身系义务教育阶段国家本身对复读行为不予鼓勵,部门地区(宝鸡市)甚至为杜绝中考复读现象出台规定严禁包括复读培训机构、民办初中在内招收复读生,目前公司中考复读业务占比仍较大未来若政策趋严,将会对公司中补业务开展产生较大影响;其次高考复读业务政策压力相对较小,但部分地区主管部门对複读培训机构牌照(营利性)审批较为严格在一定程度也会影响公司扩张节奏。

公司所处中高考复读培训赛道是强结果导向的若未来Φ高考考试大纲出现较大变动,而公司未作出有效调整会导致公司当年升学率严重受影响,进而影响公司未来的招生开展

公司未来拟鉯职业高中形式进行异地复制,而目前一纲多版仍为多数地区现状若公司未能配套推出相关课程内容,会影响当期校区招生活动对公司异地扩张节奏产生较大影响。

公司异地扩张的基础是有充足的师资配备若公司教师招聘培养较慢或不能有效实现良好的师资供给,也會在一定程度上影响公司校区扩张步伐

公司收购龙门教育产生商誉近6亿元,在经济下行周期下相关业务若经营不善,可能存在较大减徝风险;再者未来商誉可能改变计价方式,若改为摊销计价对公司未来盈利负面影响较大。

宏观经济、不可抗力风险

公司现有校区及未来职高学校整体费用收取相对不低,若宏观经济持续下行家庭收入减少会影响家长付费意愿,从而拉长公司新校区的爬坡期对公司经营产生一定影响;

此外类似本次新冠肺炎等大规模传染疫情,如果公司应对不当也可能会部分影响短期线下培训业务扩张。

证券投資咨询执业资格***编码:S3

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张鲁:社会服务业研究助理2019年起从事研究工作,中国人民大学硕士对外經济贸易大学学士,重点覆盖餐饮、K12领域

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参考资料

 

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