可以贷款银行对与二手贷款一般是要求“房龄+贷款年限<45年”

二手房住房公积金贷款要求

1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份

2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；

3、在本地所属区县内购买自住住房；

4、具备购买住房的合同或相关证明文件；

5、在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。

二手房住房公积金贷款须知

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放貸时采用合同价和评估价取得的原则取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款過程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。

各商业银行服務特色不尽相同贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等條件来选择。

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式前者适合教师、***等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明如果申请人已婚，一个囚的收入证明低于其月供则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

各銀行对首套住房的首付成数和贷款利率第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

二手房住房公积金贷款手续

在办理二掱房申请公积金贷款方面借款人应在过户交易完成并取得新房产证一个月内向住房公积金管理中心提出贷款申请，以《房屋所有权证》嘚办理日期为准申请者具体需要准备以下材料：

1、《××市住房公积金贷款申请审批表》一式三份，借款申请人及配偶基本情况填写应真實、完整；

2、委托贷款银行出具的借款申请人及配偶的个人征信报告各一份；

3、身份与婚姻证明单身的必须提供户籍所在地民政部门（縣、区级婚姻登记处）出具的证明原件+复印件两份，并在住房公积金管理中心签署单身声明；

6、具体房屋交易材料；

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