四甲镇余合村苏222线西、通吕运河南征地红线范围内集体土地征地房屋的所有权人

• 《海门市是哪里的城市房屋拆遷补偿安置实施细则》（海政发[2006]65号）；

• 《海门市是哪里的农村村民建房用地管理暂行办法》（海政发[2008]82号）；

• 《海门市是哪里的城市房屋拆遷补偿安置实施细则补充规定》（海政发[2010]39号）；

• 《海门市是哪里的城区集体土地房屋征收补偿安置若干意见》（海政规[2011]5号）；

• 《市政府关於进一步加强农村居民建房管理通知》（海政规[2012]5号）；

• 《市政府关于进一步规范城区政府定销房销售管理的意见》海政规〔2016〕7号；

对征收范围内的合法住宅房屋予以补偿和安置，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑一律不予补偿、安置

合法房屋面积以房屋权属***或合法建房手续上载明的建筑面积为准；宅基地使用面积以土地使用证证载面积或自然资源局（原国土资源局）相关登记情况为准。货币补偿忣产权置换的面积按合法房屋面积确定

本房屋征收工作，期限为20天签约起始日期以四甲镇人民政府公告为准。

本次住宅房屋征收提供貨币补偿、产权置换两种补偿安置方式供房屋所有权人自愿选择

为体现人性化操作，最大限度地保障被征收人的合法权益被征收人放棄实物（低价位商品房）安置方式，经自愿提出并书面向现场工作组申请并提交相关证明材料，可以选择货币结算的方式进行补偿安置其所有家庭成员必须协商一致后向征收实施单位提出书面申请，承诺自行解决过渡和今后居住的问题补偿总价由房屋补偿、附属物补償、宅基地差值或价格评估的修正因素补偿额、搬迁费、过渡费、误工补贴、远耕费、照顾补贴费、奖励等组成。

1、房屋补偿：实行货币補偿的合法产权房屋补偿单价根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向等因素，结合周边房地产市场情况由依照法定程序确定的评估机构的评估确定。

2、附属物补偿：由依照法定程序确定的评估机构的评估确定

3、宅基地差值或价格评估的修正因素補偿额：

Ａ：宅基地补偿（仅指农村宅基地住房）：①土地使用面积在135平方米以下（含135平方米）的，其超出建筑面积的部分按房屋所在區位价的30%计算；②房屋合法建筑面积超过135平方米，土地使用面积超过建筑面积的部分按每平方米60元的标准计算；③土地使用面积超过135平方米建筑面积在135平方米以下（含135平方米）的，土地使用面积超过135平方米的按每平方米60元标准计算。

Ｂ：人口控方补偿：对因城市规划控淛区范围内的被搬迁人未能按市农村村民建房管理文件规定享受建房，应享受房屋建筑占地面积大于被搬迁房屋合法建筑面积的部分按房屋所在区位价的80%标准增加补偿。

应享受房屋建筑占地面积标准：1人户不超过63平方米2-3人不超过">

▍来源：四甲镇人民政府、海门印象

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