2019年伊始虽然多伦多房产市场走向依然扑簌迷离，但房贷市场接连传来好消息继本月初加拿大央行官宣維持基准利率不变，加拿大五大银行之一皇家银行（Royal bank ofof Canada）1月16日宣布下调五年固定按揭利率相信其他银行也会相继跟进。

据Globe and Mail报道加拿大皇镓银行率先下调了五年固定按揭利率，从原来的创始人、房贷专家Robert McLister预测其他银行预计很快会跟进作出类似的行动。

McLister还表示与大银行竞爭的其他房贷公司和金融机构如 MCAP、XMC Mortgage、First National、Vancity等，为了在抢占市场早在几周前就调低了房贷利率

皇家银行是过去8月中第一个调低利率的加拿大主要银行，而他预计其它主要银行的五年期固定利率甚至可能会调低至3.64％左右

那么是什么因素导致下调利率？此举是因为加拿大政府五姩期债券的收益率自去年11月以来大幅下跌而银行的固定抵押贷款利率基于政府债券收益率来制定的。

五年期债券收益率已从11月8日的近期高点2.46％下跌至周三的1.93％跌幅超过0.5个百分点。

不过当固定按揭利率下调的同时，浮动按揭利率已经上涨两个利率之间的差距缩小了。

浮动利率是跟随加拿大央行的利率来浮动的这也和银行的优惠贷款利率直接挂钩。购房者在申请房贷时银行会跟据客户个人情况提供各种优惠，普遍来讲都会低于银行公布的优惠利率

McLister透露，一些大银行正在削减浮动利率优惠的金额五年期固定利率与浮动利率抵押贷款之间的典型差价从11月的104个基点降至35个基点。因为银行想让贷款业主转而选择固定利率因为在目前情况下，固定利率对于银行有更大的利润空间

消息一传出，朋友圈里也是一片沸腾此举是否真会增加入市者的信心？我们拭目以待