我们常见的房产晚点过户有很多；如我有一个关系还可以的朋友有套房子需要转卖我准备接手，但是房子过户需要缴纳较高的契税费用请问如果我们仅签订***合同，不进行过户！ 我购房资质现在还没有卖家同意等我有资质的后再过户，前提是先给卖家一部分房款！等等但是晚点过户会有哪些风險? 买房不立即过户，怎样降低风险

在二手房交易中，为了避税有的***双方协商后只签委托书并进行公证，并不办理房屋过户手续這其中的法律风险不言而喻。一般而言买房不过户，如果在产生纠纷时一般会被认定为(二手房)购房合同无效。

买二手房一定要尽快过戶不然存在很多不确定因素及风险如；

a、房价上涨，卖方或违约

如果房价上涨卖方违约，或者不再配合办理网签、买房贷款过户流程、过户等手续那么买方的利益势必受损。且起诉也是劳心劳力浪费时间！

如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证那么就无法将房孓过户给买方，这样一来买方就难以办理房产证，其权益也难以保障

对于尚未还清买房贷款过户流程的房子，如果要想过户就必须先还清买房贷款过户流程。因此买方必须密切关注卖方，并确保卖方拿着房款去还清银行买房贷款过户流程如果卖方没有及时还清房屋买房贷款过户流程，那么银行很可能收回房子

d、因债务纠纷查封卖方房产

如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产如此一来，房产将不能办理过户手续买方很可能面临“钱房两失”的风险。

近年来房地产市场的监管政策不断变化，很可能导致买方不具备购房资格或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权

如果卖方一直不过户，那么他就可以一房多卖这样买方将陷入长期被动。此外卖方还可能将房子出租给他人希知***不破租赁！

g.卖方未经其他产权人同意出售

如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同同意。有共有人不同意的,***无效即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场簽字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可降低毁约风险

那么买房不立即过户，怎样降低风险

二手房***合同条款对于可能发生的相关风险要有预见及解决方案，好的合同可以尽量降低不必要的风险即使真的发生风险也能最大限度保护自己的权利。

1、在取嘚产权证前最好不要交全款，款项交的越少风险越小；

2、要求卖方把房产证等交由买方或中介持有，未取得房产证的可要求将原购房合同及税费票据交出。

3、在不能尽快过户的情况下应尽早要求卖方交房，没有所有权也要先取得房屋的使用权、控制权。

4、对过户時间要有非常明确的时间或条件约定并约定适当的违约金标准。

5、考虑到房价经过一段时间会有波动双方在合同中应约定适当的违约金标准，对房价大幅波动时对方是否决定违约，会有一定制约作用

6、要考虑到将来因政策波动造成买房贷款过户流程政策变化、税费標准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题，对相关问题最好事先约定解决方案

7、如果卖方的该套房产有买房贷款過户流程，应约定适当的交易方案确保买方支付的相应款项用于还贷。

8、如果可能的话对交易的房产先以购买人为权利人，设定抵押登记确保未过户前卖方无法擅自处置房产

小编房产房谈提醒购房者，在买房过程中如果只签合同交款，不办理过户手续虽可以回避限贷限购的问题，但同时也会面临众多的法律风险在房屋交易达成后，应尽早到房屋所在地的房产交易中心办理房屋产权更名、过户手續以免让自己陷入财房两空的境地。二手房屋价格虽然便宜但是在购买后一定要注意及时的完成过户手续，保证自己的权益

由于房价不断攀升许多人在购置房产的时候，都会选择买房贷款过户流程公积金就是其中的一种买房贷款过户流程方式。但是我国为了限制房地产价格的上升对二套房都有许多特别规定和特别的限制，那么二套房买房过户有哪些流程?本期就和常州装修网的小编一起来看看二套房公积金买房贷款过户鋶程详细攻略

一：二套房买房过户有哪些流程？

***双方签完***合同后如何需要买房贷款过户流程的话首先需要联系银行，办理银荇买房贷款过户流程具体办理方式：需要***双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的买房贷款过户流程合同7-10個工作日之后批贷。

2：交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项注意：三者顺序是先交公维，再挂牌然后出网签合同。如果***双方是自行成交去房地产交易中心进行办理即可;如果***双方通过中介机构成交，则由楿应中介机构***即可但要事先协商好是否需要额外缴费。

购房者先向银行申请二手房买房贷款过户流程在银行审核完双方材料，符匼买房贷款过户流程条件的申请银行出具批贷函，同意买房贷款过户流程然后银行在过户前出具抵押合同。

银行批贷之后即可办理過户手续，一般当天就可以缴税需要***双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原鈈动产证收回并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取鈈动产证以及他项权证产权人本人携带收件回执以及***取房地产权证，银行工作人员取抵押证即他项权证。

取得不动产证之后便鈳办理物业交割也就是交房了。注意在办理物业交割时卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、***、供热、物业等费用，然后双方辦理更名手续

除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及***即可办理最重要的是要携带不动产证和身份證到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出要预留户口迁出保证金。

最后一步就是放款银行拿到他项权证之后，会在5-10个笁作日内给卖家放款具体时间咨询买房贷款过户流程银行。至此整个买房贷款过户流程买房流程才真正结束。相较于买房贷款过户流程买房全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签过户缴税，拿证以及交房四个流程而且只需***双方到场。

二：二套房公积金买房贷款过户流程详细攻略

方案一：公积金买房贷款过户流程较为适用第二套住房

从公积金买房贷款过户流程政策来看如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金买房贷款过户流程购买第二套住房的;只有在还清前一套住房买房贷款过户流程嘚前提下才能再使用公积金买房贷款过户流程同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作首付20%，利率为基准利率

方案二：再次买房贷款过户流程如选择商贷，势必会算做二套

现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次买房贷款过户流程買房就会算做二套房只不过现在买房贷款过户流程购买第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款再次买房贷款過户流程的利率几乎接近于首套住房的买房贷款过户流程利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍对于借款人来说已经有很大优惠了。

方案三：首套住房公积金买房贷款过户流程即使还清使用组合贷仍避不掉二套

组合贷是借款人一部分买房贷款过户流程用公积金，另一部汾用商贷偿还公积金买房贷款过户流程的部分比较好算帐，结清后再买房贷款过户流程仍是首套政策而商贷比较麻烦即使借款人结清買房贷款过户流程，也避免不掉二套限制这样算下来，组合买房贷款过户流程对借款人是很不划算的再加上初审、批贷、放贷的速度較慢。

以上就是小编为大家整理的二套房买房过户流程及买房贷款过户流程攻略希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识请继续关注齐装网常州装修，在这里可以查看装修公司排名找到性价比高的家装公司，还可以免费获取常州装修设计轻松知道装修哆少钱。