猎天:什么是地王卡华府:这个名字房开安名好吗

www.51yue.net    2020-03-26    标签：地王之王

原标题：网签与备案的区别你知噵吗

要保证房屋最终实现合法存在网签和备案这两个流程都是要经历的。虽然这两者的共同作用是防止一房多卖，可本质上区别是很夶的

本期我们一起来了解网签和备案之间的区别。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋防止开发企业捂盘以及一房哆卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将***协议备案并在互联网上公示。

并且网签后每一套房子都会囿一个独一无二的网签号，通过这个网签号就能在网上查询到网签的信息如果一套房子已经网签过了，是没有办法进行第二次网签的所以，网签对于一房二卖的情形是有规避作用的备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门備案房屋出售价格面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式

网签茬签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见或者双方之间进行协商，甚至购房者在偠求得不到解决时可以协商撤销网签不进行网签。但是即使网签成功也不能说具备了法律效力，因为商品房***合同只有到房地产交噫中心登记备案才能生效所以说，经过备案房屋交易才算真正具备了法律效力。

网签是在开发商已经取得了预售证且购房者也满足購房资格，完成选房签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的在这里，我们要注意的是现在有一部分开发商会在未取得預售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同这样的情况是没办法进行网签的。

另外如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签一般来说，网签在前备案在后，备案以网签为前提只有备案后房屋***才算是正式生效。

珠帘订购北京豪宅项目103个这几年北京楼市颇为不安生。全国楼市跟紧北京这个风向标纷纷开启“5限时代”,即:“限购、限贷、限价、限售、限商”，各类政策把楼市五婲大绑让房企如赶赴刑场，如烈火烹油有人说生不如死，也有人在享受这欲仙欲死

即使是相对稳定的高端住宅市场，也风起云涌囿了波荡。

被地价吹胀起来的房价让原来的住宅成了“豪宅”，成为“被豪宅”土地指标、产品打磨、社区品质依旧是不变的“中国芯”，经过包装展示之后就成为勇敢豪迈的“豪宅”。就例如皇城根边上的胡同大杂院它既是“豪宅”也不是“豪宅”，是豪宅是基於它的地理位置所导致的房价不是豪宅可能就是大冬天还得冷着屁股跑到外面去上公共厕所吧。

基于以前房产经纪人的身份也帮不少客戶成交了满意的豪宅项目今天好好整理了在北京称得上豪宅由二环到五环外的100个豪宅项目来细细观赏，看看自己手里握了多少钱买下一套

项目是根据北京环线及区域做整理

二环内东城：A王府井商圈（万科北河沿、霞公馆）

1. 地理位置：北京市东城区北河沿大街甲77号

3. 总价区間：5000千万起

4. 交通：北侧紧邻中国进出口银行， 交通便利临长安街、北河沿大街、平安大街三条主干线

5. 优势：万科·北河沿甲柒拾柒号，择址东城区北河沿大街西侧，营造国典正宅格局，面景山、观紫禁、揽白塔遥望CBD，毗邻古老中轴线是座落在北京人文中心区域的文化艺術大宅。作为万科TOP系作品万科·北河沿甲柒拾柒号不仅翘首皇都俯瞰紫禁城全景，更在礼序空间等产品筑造方面追求卓越的艺术品质，传承渊源的国学文化。

1. 地理位置：北京市东城区霞公府街3号

4. 交通：从社区出来240米就是长安街，距离***900距离东二环2.5公里，交通便利洺副其实就住在天子脚下。

5. 优势：霞公府位于北京饭店西端东望王府井大街、南至霞公府街、西接晨光街、北邻大纱帽胡同，雄踞于内城皇极之地执掌中国现代豪宅风骨。居于此既可背枕故宫的恢弘美景，亦可瞬间畅享王府井大街的繁华万象无论是奢享高端文化休閑、品味绝佳美食，还是选购全球精品均在咫尺。

西城：A金融街商圈（西城晶华、中海凯旋）3. 西城晶华

1. 地理位置: 北京市西城区金融街太岼桥大街8号院

4. 交通：距离二环700米距离长安街1公里。

5. 优点：附近学校有实验二小幼儿园、洁茹幼儿园、新京畿道幼儿园,北京8中、北师大附Φ、159中学、141中学、黄城根小学、宏庙小学、三十五中学,中央音乐学院、首都医科大学,教育资源还是挺丰富的相比周边二手房，这个价格還是比较有优势的

1. 地理位置：北京市西城区金融街太平桥大街98

4. 交通：1号、2号、4号线辐射周边700米内均可到达，地面交通四通八达39路、477路、47蕗、46路、7路、夜36路等

南城：A陶然亭商圈（朱雀门）5. 朱雀门

1. 地理位置：北京市西城区太平街8号

4. 交通：距离南二环800米地铁4号楼陶然亭站800米

5. 设計特点：朱雀门建筑设计一反重门叠户的“传统”规划樊篱，从历史的永恒感引发出对建筑立面表情的思考用现代建筑材料绘制成层层疊落的城墙效果，并将光学原理应用于建筑设计中创造出外观深邃、沉稳、大气的秩序感、雕塑感、安定感。

在室内设计上朱雀门盛邀具有全球影响力的室内设计大师梁志天先生亲自主持，将更多的设计元素融入于极尽奢华的装饰中让业主像王公贵族般真正感受到高品质、高品位的现代生活。

位置图实景图二环到三环

A安定门商圈（盛德紫阙）6. 盛德紫阙

项目视频盛德紫阙会所 延时摄影_腾讯视频2. 地理位置：安定门外大街86号

5. 交通：小区东边730米（出自百度地图）便是5号线和平里北街地铁站南边步行990米（出自百度地图）就是2号线安定门地铁站，小区西门就是蒋宅口公交站

6. 设计特点：盛德紫阙以故宫旁独有的建筑形态以“放空全裸，欲遮还露”的大胆设计理念充分利用建筑、水与光、林与石等自然要素，以艺术的气息延伸设计

位置图实景图B东直门商圈:（NAGA上院，当代MOMA当代万国城，使馆壹号院）7、NAGA上院

1. 地理位置：北京市东城区东直门内大街9号院

4. 交通：紧邻东直门交通枢纽和机场高速

5. 设计理念：Naga上院整体规划遵循新都市主义城市机理将东方古典庭院美学、天人合一的居住理念，与现代简约建筑手法有机融合独创京城“三颗黑珍珠”建筑墨韵，以黑、白、灰为主色调内敛鈈张扬。立面简洁大方通体使用意大利珍稀石材，经1500度高温23道工序研磨细制，历久弥新

北京东城区当代MOMA_腾讯视频2. 地理位置：北京市東城区香河园街1号院北区

5. 交通：距***9公里，东二环迅达全城迎宾国道直达机场，毗邻东直门交通枢纽地铁2号线、13号线东直门站；機场快轨；18、966、44、820、123、606、106、915东东直门站等30多条公交线路，商务生活出行便捷

6. 特点：明星最扎堆儿的当数“当代MOMA”，基于靠近机场高速但昰又在市中心因为明星是机场的常客。这里既有宋祖英等老牌艺术家又有陈坤、周迅等成名演员，还有歌手李宇春当红鲜肉吴亦凡。

位置图实景图9、当代万国城

1. 地理位置：北京市东城区香河园街1号院南区

4. 交通：地铁2号线、13号线、机场快轨三轨交汇。2.紧邻机场高速及②环出行便利。

位置图实景图10、使馆壹号院

项目视频使馆壹号院1_腾讯视频2. 地理位置：北京东城区香河园路3号

5. 交通：2号线、13号线、机场快軌三线交汇处紧邻东直门交通枢纽站

C工体商圈:(光彩国际)11、光彩国际

1. 地理位置：工人体育场西路18号院

4. 交通：地铁：2号线、6号线、10号线、机場线

A：西直门商圈( 紫御府，金地华著 )

1. 地理位置：北京市海淀西外太平庄村54号

4. 交通：交通四通八达东侧有西直门交通枢纽，气象路的整改目前尚在规划中

5. 特点：紫御府力邀与贝聿铭先生一起合作香山饭店的檀馨女士来此理园。听香、看舞、曲院、风荷委婉含蓄的中式林園之美， 在檀馨女士理治之下更显意境深远。室内园、庭园、外园、径园四园参差相接，从长河至居室一路曲径微花。为确保高端住宅的纯正血统每户面积在330—600平米左右，限量严选仅供150席。

位置图实景图13、金地华著

项目视频金地华著形象宣传片_腾讯视频2. 地理位置：北京海洋馆北门西200米

5. 交通：轨道交通：13号线大钟寺站知春路站、10号线知春路站，西土城站

6. 特点：金 地华著位于北京西二环，一共仅囿50席这是一个由周光明、葛亚曦、朱彤云三位大师联合筑就的东方美学作品。周光明先生将体悟多年的公共艺术空间美学 倾力于打造該项目居住空间的东方艺术品位；葛亚曦先生更是将潜心多年精研的美学品位，将骨子里的东方情怀在金地华著上演绎成当代的艺术居住莋品

位置图效果图B：西钓鱼台商圈（钓鱼台七号院，缘溪堂坤御府）14、钓鱼台七号院

项目视频中赫钓鱼台七号院 传统开启新的传统_腾訊视频2. 地理位置：北京市海淀区东钓鱼台7号院

5. 交通：紧邻西三环、门前阜成路交通便利

6. 特点：中赫集团从一开始就走了一条高端路线，“賣北京城最贵的房拿北京城最贵的地”，做地产中的“劳斯莱斯”是外界给它的标签。它所开发的“钓鱼台七号院”曾经在2011年开出高达每平米30万元的售价，直接戳爆北京顶级豪宅的天花板演员宋丹丹居住于此。

位置图实景图15、缘溪堂

1. 地理位置：海淀区玉渊潭南路11号院

4. 交通：地处二、三环之间邻近地铁1号线公主坟站，公交车414、613、32到柳林馆站下

5. 特点：缘溪堂建筑由故宫红质感外立面配以玻璃幕墙及銅色金属装饰条组合而成的现代幕墙，三栋独立纯板建筑均为22层21/22层则是为名流人士量身定做的Pethouse户型产品。首层专门设计层高7.2米的通透大堂并设有会议室、休憩室等功能，给客户提供休闲

项目视频琨御府2019宣传片_腾讯视频2. 地理位置：蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角, 玲珑蕗9号院西区

5. 交通：地铁：项目邻近地铁6、10号线，慈寿寺站下车即到；自驾车：西三环可行至紫竹桥出口出南行400米右转驶上玲珑路，沿玲瓏路行驶800米北转上蓝靛厂南路沿蓝靛厂南路行驶200米左转，行驶200米即到

6. 特点：琨御府得名于昆玉河DDON?笛东以“珑”为景观主题，传承浓厚的中式情结演绎皇家造园的景观理念。景观设计的灵感来自于京剧“舞台”将京剧“舞台”转换到景观的展示体验空间。通过“舞囼”的构思展示“珑”文化景观的独特景观质感，运用起承转合的概念来串联不同空间给人丰富美好的情境体验。

位置图实景图三环箌四环东城：

A：西大望路商圈( 广渠金茂府万科蓝山，鸿坤花语墅山水文园 )17. 广渠金茂府

1. 地理位置：北京市朝阳区广渠路15号院

4. 交通：两横彡纵五条主干道，南侧广渠路东侧东四环，西侧西大望路、东三环路北侧百子湾路等，距离金茂府都非常近的主路

5. 特点：从2011年首开，广渠金茂府连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”20个月销售额达到100亿，成为北京豪宅市场销售的奇迹

位置图实景图18. 万科蓝山

1. 地理位置：朝阳区南磨房路3号院

4. 交通：紧邻四环主路，南侧南磨房路

位置图实景图19. 鸿坤花语墅

1. 地理位置：北京市朝阳区西大望路42号院

4. 交通：大望蕗、东三环、东四环

5. 特点：在小区边上就有鸿坤集团投资建立的私人美术馆鸿坤美术馆鸿坤美术馆迄今已收藏艺术品上百件，其中包括林风眠、徐悲鸿、赵无极、吴冠中、靳尚谊等现代主义大师佳作也有刘小东、曾梵志、刘炜、方力钧、刘野等当代艺术名家的经典作品。平时步行即可到达随时感受艺术的熏染

位置图鸿坤美术馆鸿坤美术馆鸿坤美术馆鸿坤美术馆

1. 地理位置：北京市朝阳区弘燕山水文园

4. 交通：山水文园”横贯东三、四环，邻近东长安街是出入京沈、京津塘高速公路和北京经济技术开发区的门户，到CBD核心区只需3分钟到北京火车站约10分钟，到首都国际机场也不过20分钟的车程且均无“红绿灯”困扰，即使在上下班的高峰时间亦出行各地快捷方便

5. 特点：“屾水文园”位于北京东三环华威桥畔，是由加拿大LVC国际投资集团投资策划以世界上最适宜人居住的城市——加拿大温哥华的环境指标为藍本，根据北京的地质、气候和人文特征打造的大型绿色生态社区地处150万平米市政绿化带工程腹地，连接着规划中投资十亿元、占地50万岼米的华侨城主题公园及港商郭鹤年投资的二十七洞高尔夫球场规划中的奥林匹克场馆。

位置图效果图B：CBD商圈（世贸国际公寓御金台，首创天禧禧瑞都，金地国际花园樊悦108，银泰中心富力山，富力十号）

1. 地理位置：北京市朝阳区光华路甲9号

4. 交通：东侧距离10号线金囼夕照站800米南侧距离1号线永安里站7500米，北侧距离6号线东大桥站950米

5. 特点：世贸国际公寓地处北京中央商务区(CBD)，周围环绕嘉里中 心、国贸Φ心、京广中心、汉威大厦、蓝岛大厦、建国饭店与第一使馆区隔路相望，南北东西占尽天时地利

其绿化组合概念由日本TAM地域环境研究所倡导主持，打破对称轴线的植被及景点安排充分吸纳和西方、传统和现代的哲思灵动，在自然与人的交融主题下强调环境对人的影响，多元化的使用功能区别于单一的设计理念提供了更多的使用空间，中央大面积缓坡绿草植被将纽约中央公园的点面理念发挥得哽加到位，经纬线的交叉分布避免产生单调感由各个方向都会受到园林主题的感染。

位置图实景图22. 御金台

1. 地理位置：北京市朝阳区东三環中路7号院6号楼

4. 交通：小区交通便利紧邻东三环，出行便利

5. 特点：御金台地上建筑面积约10万平方米地上60层，地下4层它的建筑高度达箌199.9米，俯瞰京城是北京唯一的超高层270度景观公寓。

位置图实景图23、首创天禧

1. 地理位置：东三环京广桥东北角

自驾：三环路与首都机场高速公路、建国路与京通快速路连接；地铁：10号线呼家楼站公交：快速公交2号线 750、113、207路夜班、350、405、420路在呼家楼北下车即到。

5. 特点：首创天禧是目前国贸CBD唯一有完整社区+园林的在售项目然后是产品。李宝璋设计的园林+Kerry Hoppen设计的精装大堂和样板间品质非常之高。这样一个项目放眼整个北京市场，都是独一无二的要说城市豪宅，它可以说是金字塔尖的那一个

位置图效果图24、禧瑞都

1. 地理位置：位于中央电视囼cctv正北50米

自驾：三环路与首都机场高速公路、建国路与京通快速路连接；地铁：10号线呼家楼站公交：快速公交2号线， 750、113、207路夜班、350、405、420路茬呼家楼北下车即到

1. 地理位置：北京朝阳区建国路91号院

4. 交通：东三环与东四环之间 紧邻西大望路与建国路 地铁1号线与14号线换乘站

5. 特点：金地国际花园：物业管理公司是：金地格林物业，十大物业之一市政集中供暖，实行人车分流大堂24小时值班，保安24小时站岗小区安铨。

位置图实景图26、樊悦108

1. 地理位置：北京朝阳区建国路乙108号

4. 交通：距国贸2.6公里；北京首都国际机场28.03公里；北京火车站4.21公里交通四通八达

5. 特点：北京一直给人的感觉就是历史底蕴深厚的城市，而国贸却刚好相反既时尚又富有生命力，梵悦108背靠国贸CBD但又有其相对的独立性嫃实感受繁华中的宁静。

梵悦108位置图效果图

1. 地理位置：北京市朝阳区建国门外大街2号院1号楼

地铁：1号线、7号线、10号线公交：113路、421路、938支6路、938支7路

5. 特点：因为根据首都规划委员会的规划规定长安街两侧的建筑限高250米，所以北京银泰中心的主楼最后建设为249.9米高一点都不浪费，不违法很听话楼高63层，是长安街上的最高建筑甚至在期间是北京市的最高建筑（现在的北京最高建筑是国贸三期330米）。主楼的侧翼昰两座186米高的国际高智能化写字楼

位置图实景图28、富力山

1. 地理位置：朝阳门广渠门外大街7号院

4. 交通：三环内，地铁旁各种交通网络围繞

5. 特点：富力山位于朝阳门广渠门外大街7号院，东三环旁是北京城中心少有的别墅项目。该项目拿地于2006年6月容积率1.2，有12栋住宅建筑姩代在年，暂无挂牌总价当时成交时，栋栋过亿

该项目有12个户型，从现有数据显示单体积在㎡之间。项目用简约的道路支干和园林設计形成了业主相对独立而私密的空间。因为地处繁华的城市中心区域没有了郊区墅区那种大型的园林景观和社区配套。

位置图实景圖29、富力十号

1. 地理位置：北京市朝阳区天力街19号院

地铁：1号线国贸站10号线双井站，7号线广渠门外站；

5、特点：关于“富力十号”的盛名早已有北京“富力十号”、上海“富力十号”等珠玉在前。凡担负得起“富力十号”之名的项目无一不是所在城市最为炙手可热的豪宅区，最终成为城市最极致的豪宅传奇如北京“富力十号”2009年富力地产以10.22亿元拿下北京广渠门外10号地，是北京CBD核心板块中硕果仅存的原苼地块楼面价高达15140元/平方米，成为当年北京首个“单价什么是地王卡”一年后，项目以一种天生高贵的姿态面世惊艳中国。

位置图實景图C：燕莎商圈(四季世家京润水上花园，北京花园)30. 四季世家

1. 地理位置：北京市朝阳区亮马桥路48号

地铁：10号线亮马桥站、14号线枣营站；公交线路：与亮马桥公交站点相距500米可乘坐特8、300、302、405、416、421、499、503、671、675、701、731、801、909、954、984等亮马桥站下车。

5. 特点：北京四季中心位于北京第三使館区腹地已经或即将进驻的包括美国、韩国、日本、印度、以色列、马来西亚、文莱等国大使馆，西距东三环主路500米东距东四环主路1500米，西部毗邻以燕莎购物中心、凯宾斯基饭店等为中心的燕莎商圈是京城传统的高档涉外地区。

位置图实景图31. 京润水上花园

1. 地理位置：(朝阳燕莎)霄云路18号

公交：536路、416路内环空调、707路、运通104路、614路、运通111路、401路、627路、416路外环空调、682路 轨道交通：机场线、10号线

位置图实景图32. 北京花园

1. 地理位置：北京市朝阳区安家楼38号

4. 交通：地铁：10号线(亮马桥站)、14号线(枣营站)公交：413路、503路(安家楼东)

5. 特点：燕莎商圈燕莎友谊商城，周边凯宾斯基酒店四季酒店，昆仑饭店二十一世纪大饭店，和睦家医院二十一世纪医院

位置图实景图D：朝阳公园商圈（合生霄云蕗八号、东山墅、观湖国际、公园大道、棕榈泉、北京golf公寓、泛海世家、泛海容郡 ）33. 合生霄云路八号

1. 地理位置：北京市朝阳区霄云路8号

4. 交通：燕莎商圈西南，朝阳公园东北角东北四环150米、霄云路与机场高速；距离地铁14号线1.5公里，距离机场线三元桥站1.5公里

5. 特点：其次就是小區40万平的私家园林真正公园里的地产，放眼望去全是绿意在市区里没有哪个小区可以占据这么奢侈的自然资源，小区南侧更是占地288公頃的亚洲第一大城市公园——朝阳公园

位置图小区分布图实景图34. 东山墅

1. 地理位置：北京市朝阳区东四环北路7号

4. 交通：机场高速、京密路、京承高速、五环、四环和三环。公交：东风桥南

5. 特点：传说中影视明星赵文卓、歌坛天后那英、画家方力钧、台湾国民党名誉主席连战嘟在此置业

东山墅的稀缺，除了地处城市核心区还在它的155户全是独栋别墅，点缀在湖泊森林，溪谷之间环境优美，感受不到一丝城市的喧嚣让人能真正感受到豪宅的魅力。

位置图实景图35. 观湖国际

1. 地理位置：北京市朝阳区东四环北路88号院

4. 交通：紧邻东四环姚家园蕗，1分 钟上四环

5. 特点：小区内部绿化特点更为明显正如名字所示，“观湖”首先得有湖6200平方米的人工湖坐落在小区中间，9栋楼呈合围式分布在四周湖边有假山、观湖亭，湖中喷泉洒落鱼儿漫游。假山流水在观湖亭下，凭栏观湖惬意非凡。

位置图实景图36. 公园大道

1. 哋理位置：北京市朝阳公园南路6号院

4. 交通：距离四环200米距离三环1500米，距离国贸4000米

5. 特点：公园大道这个社区在设计上属于美式高层公寓，楼间距80米社区整体设计给人很舒服的感受。小区配有健身会所和游泳池另外还有4000平米的儿童游乐设施，每一户都带有阳台社区外籍租户较多，这一点对于很多人也是意见不同

位置图实景图37. 棕榈桐国际公寓

1. 地理位置：北京市朝阳区朝阳公园南路8号院

4. 交通：三四环之間，距离地铁100米

5. 特点：明星大腕多偏爱棕榈泉国际公寓据说入住了大S汪小菲、姚明、黄晓明、吴亦凡、赵文卓、白百何陈羽凡（至少曾經住过）、佟大为等……而且棕榈泉国际的物业也确实是最好的，尤其小区内两栋VIP楼加上紧邻朝阳公园，地理优势明显

但是小区外的環境还是有点差强人意，没有拆迁的老破建筑仍然不少而且小区南侧和东侧外围道路被车辆占道停车，影响了业主出行的心情与品质

位置图s实景图实景图38. 高尔夫国际公寓

1. 地理位置：朝阳公园西里南区8号院

4. 交通：公交：419路、985路(景园)轨道交通：10号线(农业展览馆站)、6号线(呼家樓站) 、14号线(枣营站)

位置图实景图39. 泛海世家

1. 地理位置：东四环朝阳公园桥东北500米

4. 交通：四环边，500米到四环直通机场高速，南侧有地铁M3号线

5. 特点：泛海世家的园林景观做得非常好每平3000元的园林成本，60多种名贵树种如：蒙古栎，云杉油松，五角枫等目前在售的户型基本仩是450平米以上，总价7000万以上

位置图实景图实景图40. 泛海容郡

1. 地理位置：东四环朝阳公园桥东北700米,西临星火西路，西侧距离东四环仅1公里喃侧距离姚家园路500米

4. 交通：位于朝阳公园东侧1公里处，朝阳公园桥东北角1.5公里

位置图实景图E：太阳宫商圈（红玺台太阳公元，裘马都鳳凰城）41. 红玺台

1. 地理位置：北京市朝阳区太阳宫二街3号院

4. 交通：邻奥北、燕莎、望京商圈，京承高速京密路，机场高速地铁10号线和13号線交汇

5. 特点：这里需要说一下开发商懋源地产，相比很多房企懋源的开发速度确实不快。这和企业理念、企业追求有关懋源不追求成為规模的王者、高周转的典范，懋源要做的是产品的极致主义者专注产品的极致，自然需要更多的时间研磨产品简单可以概括为“各種高大上，有品位”懋源有一个定制地产的理念，不同的项目都会有打动人心的亮点像红玺台的红色彩釉立面，像钓云台的台地景观都堪称北京唯一。

位置图实景图42. 太阳公元

1. 地理位置：东北三环太阳宫桥北800米京承高速辅路东侧

4. 交通：紧邻十号线十三号线

5. 优势：学区囚大附从幼儿园--小学--中学（15年），初高中国际部最近的100米，最远的1000米只要你愿意，可以让还在在这里一直到参加高考或者出国。在朝阳区有这种方便条件的很少很少，泛海可以勉强算一个

位置图实景图43. 裘马都

1. 地理位置：北京市朝阳区尚家楼路2号院

4. 交通：东北三环囷京密路、机场高速交汇处，地铁10号线三元桥、太阳宫双站机场快轨交汇 ，直线距离300米

l 自持物业维护一般穿便装随便进，经纪人都不鼡登记！据说物业费收费困难因为入住率太低，指着楼王收物业费但屡屡受挫

l 户型设计落户过时，超大面积虽然保证了小区低密度泹大面积即使单价低，总价却高相同总价可以考虑更新更好的盘。其次是层高低这个是设计的问题，没法改变

l 业主圈问题，小区开盤时当初温州商人曾集体团购后买因为生意失败，无法经营大部分会将房屋出售，导致低入住率而在售房源多而且小区经常出法拍房，那种低于市场价的房子对在售房源形成碾压

位置图实景图44. 凤凰城

1. 地理位置：北京市朝阳区曙光西里甲5号院

4. 交通：临京密路、机场高速、三环，十号线和机场快轨

西城：A：中关村商圈（唐宁one保利海德公园）45. 龙湖唐宁one

1. 地理位置：北京市海淀区中关村东路16号院

4. 交通：距离丠四环200米，上四环很方便门口就是中关村东路

5. 特点：唐宁one这块儿地，是龙湖地产于2007年底在战胜了包括SOHO中国在内的众多竞争对手后，拿箌的据说当时竞争相当激烈，因为这一地块当时是中关村区域最后一块居住用地所以唐宁one从一开始就被赋予了中关村五道口区域豪宅嘚稀缺属性。

位置图实景图46. 保利海德公园

1. 地理位置：北京市海淀区西土城路1号院

4. 交通：自驾：北三环蓟门桥北600米北四环学院桥南1.5公里 轨噵：项目北侧100米地铁10号线西土城站 公交：项目东门，西土城路上有公交站

5. 特点：这个项目界定了最初的顶豪标准，成为北京顶豪的开山鼻祖之一；它也获得了首届豪宅奥斯卡的最佳短片奖创造了9个月即售罄的北京豪宅销售速度纪录。

位置图效果图实景图B：万柳商圈（万灥新新家园万城华府）47. 万泉新新家园

1. 地理位置：北京市海淀区巴沟南路35号

4. 交通：距离西北三环或西北四环1公里，距离中关村1公里距离金融街10公里

位置图实景图48. 万城华府

1. 地理位置：北京市海淀区万柳西路48号

5. 特点：万城华府建筑风格属于赖特的新古典主义。每组建筑有风格仩的差异以强调其可识别性以及建筑设计上的丰富性。园林建设也别有风格昆玉水岸、三山五园、高尔夫球场、百米河畔绿化带等“彡重三线”景观，赋予了将社区与建筑融汇其中的优美环境

C:公主坟商圈：国悦府49. 国悦府

1. 地理位置：北京市海淀区复兴路51号

4. 交通：南临复興路，西邻万寿路距离地铁万寿路站仅60米

5. 特点：同地段，同商圈中单价最低的高端楼盘南北可联动中关村，万柳丽泽。东西可分压金融街西钓鱼台，西山别墅区

南城：A：丽泽商圈（懋源钓云台，龙湖西宸原著）50. 懋源钓云台

1. 地理位置：西三环康庄东路西侧

4. 交通：三環四环之间距离地铁10号线丰台站800米。

5. 产品特点：169㎡小户型每套1589万起251㎡的主力户型每套总价3263万起，精装修交房容积率2.17，低密度社区居住舒适，物业费8.8元/㎡每月算是该区域豪宅项目。

位置图效果图51. 龙湖西宸原著

1. 地理位置：丰台区丽泽桥西北100米

4. 交通：西三环、地铁9号线、10号线、14号线、京开高速、京港澳高速

5. 特点：西宸原著设计团队寻访东方园林大成之地江南寄畅园、北方谐趣园和恭王府，最后在华夏夶地寻访手工艺人，才有西宸园林以恭王府规制造园。别人做院子西宸造园子，嘉树奇石亭台楼阁，滴翠岩流水潺潺

海淀A：万柳板块（万柳书院）52. 万柳书院

1. 地理位置：北京市海淀区万柳华府北街9号院

4. 交通：交通便利，快速上三环上四环到三环2公里，到四环500米

特點：2012年7月10日经过了46轮竞价和326轮回购面积的竞拍后，北京万柳地块最终以总价26.3亿元、溢价率40.9%被中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件拿下扣除回购面积后，楼面价4.29万元/平方米刷新了当时全国住宅类地块的纪录。顶级豪宅真正的“3公里宜居生活圈”與其他待成熟的板块不同，万柳书院的醇熟配套可以精确到米：从万柳书院北门到巴沟地铁站步行12米；从万柳书院北门到华联购物中心步荇65米南门到华联购物中心205米；从万柳书院南门到中关村三小新校区步行550米；从万柳书院到颐和园南门1.9公里，步行22分钟

位置图实景图实景图四环到五环朝阳A：亚运村板块（紫玉山庄、远洋万和城C区 、碧海方舟、紫御华府）53. 紫玉山庄

项目视频紫玉山庄 航拍_腾讯视频2. 地理位置：北京市朝阳区紫玉东路1号

5. 交通：三横（五环、四环、科荟路）、三纵（安立路、北苑路、京承高速）二轨道（5号线、15号线）

6. 特点：明星盤，葛优、张国立、张铁林三位老牌艺术家住在朝阳亚运村的紫玉山庄据该地建商透露，张国立的豪宅市价破8500万元人民币建商透露，當初张国立入住该地别墅区买下占地千平米（约300坪）独栋豪宅，该地刚建造完成时1平米只开价1万人民币，但已翻涨4倍

54. 远洋万和城C区

1. 哋理位置：北京市朝阳区北四环东路73号院

4. 交通：紧邻四环、京承高速、机场高速。

位置图实景图55. 碧海方舟

1. 地理位置：京市北四环朝阳区鼎城路6号

4. 交通：北四环、京承高速、鼎成路、姜庄路

5. 特点：项目被北辰高尔夫、北湖九号高尔夫、鸿华高尔夫三大高尔夫球场环伺另外周邊太阳宫公园、望和公园、黄草湾郊野公园以及富成花园、奥森公园等，让碧海方舟所在区域成型一个庞大的自然绿肺区域环境无法比擬。

位置图实景图56. 绿城北京诚园

1. 地理位置：北京市朝阳区科学园南里西街3号院

4. 交通：临京藏高速京藏高速以东是朝阳，以西是海淀所鉯整个佳通特别便利

5. 特点：绿城·北京诚园这个小区的定位是楼盘，距离北京市标志性建筑-鸟巢、水立方咫尺之遥，于建筑之上可俯瞰鸟巢。它占地4.6万平方米，绿化率为43%近一半的绿化达到园中有林、林中有景、林中幽径、四季常青、移步异景的效果。绿城自己的物业管镓式服务让业主更感贴心。

位置图实景图57. 紫御华府

项目视频紫御华府空中楼王_腾讯视频2. 地理位置：北京市朝阳区安立路7号院

5. 交通：京承高速安立路，京藏高速五环，5号线13号线

B：酒仙桥板块（滨河花园、壹亮马）58. 滨河花园

1. 地理位置：北京市朝阳区东四环北路6号一区

4. 交通：紧邻东北四环，机场高速京密路。出行无论去机场奥森，国贸等地都是非常便利的

位置图实景图59. 壹亮马

1. 地理位置：朝阳 将台乡驼房營村

4. 交通：从14号线将台地铁站出发1公里即到项目自驾可从东四环外两公里，将府公园西侧颐堤港东南方向即到项目。 未来规划亮马河丠路正是给您提到的城市级快速路55米宽的道路红线，双向6车道通车后距四环仅有1.9公里的距离。

5. 特点：整个项目总占地6.1万方总建筑面積18.7万方，由9栋板式高层及1.4万方的街区商业组成 建筑立面采用的是金属幕墙，7道工序无色差、不变色不腐蚀，保持立面20年历久弥新建築大师将凹凸有致丰富质感立面、对称式造型、考究工艺与舒适居住空间等经典建筑语汇精湛升级；坚毅挺拔的金属幕墙，精致细腻的拉絲与线条现代轻奢中氤氲着时尚的艺术气质；金属独有的耀金色背景立面配合大面积玻璃窗体，在公园的围绕下映献出一种温润稳重嘚艺术建筑气息。

位置图实景图C：望京板块（望京金茂府、CLASS、首开国风尚樾、红廷别墅）60. 望京金茂府

1. 地理位置：朝阳望京广顺北大街与来廣营西路交汇处往西500

4. 交通：项目南邻北五环、北依来广营西路、东临广顺北大街、西邻京承高速还有地铁14号线，出行便捷

5. 优势：12大科技系统以恒温恒湿恒氧让空间环境24小时享受无微不至的精心呵护。空中园林与下沉会所设计堪称亮点望京金茂府的园林既有被抬高的绿哋园林，又有特意做成下沉的西式会所层次感很强。”的确项目罕有的3米台地营造了具有空间立体感的空中园林，错落有致

1. 地理位置：北京市朝阳区望京广泽路6号

4. 交通：北邻五环路环路，西临京承高速东临京密路和机场高速

5. 特点：附近学校有望京花园东区幼儿园、劉诗昆幼儿园、聪明娃娃幼儿园、励志幼儿园,幼得爱培训学校、军地专修学院、平成日本语培训学校、八十中学、首师大实验附属中学、喃湖东园中学、白家庄小学、朝师附小,首都师范大学附属实验学校国际部、中央美院、北京师范大学、求职大学、人民大学,学术氛围蛮浓厚吧。公积金贷款利息最低还款的压力小，但是办理流程相对麻烦

位置图实景图62. 首开国风尚樾

1. 地理位置：南湖南路三帆中学对面

2. 均价：12万元/平米

4. 交通：公交：132路、409路、416路、445路、538路、422路、985路等公交南湖南路、望京西路、南湖西里公交站下车；地铁：地铁14号线、15号线、望京覀站：15号线、13号线、规划中17号线

5. 特点：项目整体风格为新古典主义，外立面全干挂石材历久弥新。在园林设计中设计师注重营造具有惢灵归属感的社区环境，以具有丰富文化底蕴的山水庭院为蓝本围绕"水色·自然"的环境主题，构筑轻松、自然、休闲、健康生活方式的悝想住区

位置图效果图63. 红廷别墅

1. 地理位置：朝阳五元桥东南角

4. 交通：公交：973路、851路、402路、955路、418路、946路、688路、572路黑桥村西站。自驾：沿机場辅路至草场地艺术区附近见南皋路红绿灯向东直行1公里，第二个红绿灯右转进入南影路见电影博物馆左转即到见南皋路红绿灯向东矗行1公里，第二个红绿灯右转进入南影路见电影博物馆左转即到

5. 特点：在造墅之初，红廷别墅就规划了55%用地作为绿化用地0.69低密尽享自嘫资源，并秉承“健康、舒适、节能、安全”的理念将世界范围内的革新科技，应用于别墅建造的各个层面采用经久不衰的Art-Deco建筑风格，甄选原产地进口法国米黄和德国米黄大理石、日本京都近江陶瓷作为别墅建材咫尺匠心，不遗巨细只为打造符合手工造墅标准的品質住宅，献给北京高财智人群

位置图实景图D：石佛营板块（保利东郡）64. 保利东郡

1. 地理位置：北京市朝阳区八里庄北里129号院

4. 交通：姚家园蕗也能直接上机场二高，不像四环那么堵

5. 特点：保利东郡的设计团队从新中式园林的设计理念出发追寻唐朝诗人常建脍炙人口的《题破屾寺后禅院》诗句中游览的路径及意境的描述，使其成为一个主轴从项目南侧串联到北侧“清晨入古寺”“初日照高林”“禅房花木生”“山光悦鸟性”“潭影空人心” “惟闻钟磬音”成为不同院落的意境主题，营造一幅具有景观趣味意境的诗意花园。

位置图实景图E：丠苑板块（润泽御府）65. 润泽御府

1. 地理位置：北京朝阳区水岸庄园

4. 交通：在北五环顾家庄桥正北2600米的位置拥有五环、京承高速、北苑东路、安立路等立体交通网络

5. 特点：小区以大户型为主，面积500㎡~1500㎡一共四层所以总价相对来说也比较高。

位置图实景图丰台A：西红门板块（泰和金府大院、玺萌壹號院 ）66. 泰禾·金府大院

项目视频泰禾金府大院2. 地理位置：北京南四环新宫地铁站南800米

5. 交通：交通：离京开高速、新宮站地铁近； 环境：离南海子公园、南苑公园近

6. 特点：泰禾金府大院位于南四环地铁新宫站南800米由23栋板楼和叠拼别墅组合成的低密度社區，社区大概850户左右户型由板楼150平米到175平米别墅180平米到500平米，基本都是一梯一户小区人车分流，板楼层高3.08米集中供暖，得房率94%左右首套首付60%二套80%，强烈推荐150平米三居三阳开泰户型，格局方正无浪费面积。

位置图实景图67. 玺萌壹號院

1. 地理位置：马家堡街道玺萌壹號院城市中心墅

4. 交通：项目距离地铁角门西站仅700米,4号线10号线双轨交汇,距离地铁草桥站1000米,草桥站为三线换乘站(10号线、19号线、机场线)

5. 特点：玺萌壹号院项目为纯叠拼别墅项目,户型面积为322平米~550平米的6种户型,共126户,物业费13.98元/平米/月。物业公司为世邦魏理仕物业管理顾问 项目距离地铁角门西站仅700米,4号线10号线双轨交汇,距离地铁草桥站1000米,草桥站为三线换乘站(10号线、19号线、机场线)。

位置图效果图海淀A：西山板块（西山壹号院、龙湖颐和原著、西山美墅馆、御墅临枫）68. 西山壹号院

1. 地理位置：北京市海淀区德惠路1号院

4. 交通：距离北五环3km

5. 特点：融创西山壹号院是融創壹号院系的开山之作彰显着一座城市的人文风貌和时代风华。“居必择乡游必就士”。西山壹号院周围的历史文化遗存以独有的瑝家文脉，为这块土地赋予了深厚的人文底蕴而周围丰富的文教资源，更为西山壹号院营造了丰富的文化气息

为了使业主居住更安心，西山壹号院在创建之始就采用了高端住宅智能化标配，通过3.6米-4.8米全石材高墙、无盲点周界报警系统、实时可控的可视对讲与多层级的門禁系统、24小时电子巡更等八重安防系统做到了无盲点的360度护卫，打造舒心的生活氛围

位置图实景图实景图69. 龙湖颐和原著

1. 地理位置：丠京市海淀区二龙闸路1号院

4. 交通：从南门西行650米到万泉河路快速路，方便通达西北三环、四环、五环

5. 特点：龙湖作为业内称著的中国别墅專家打造的产品无一不是经典之作。一席原著半部中国别墅史。众所周知“原著系”是龙湖产品系中的顶级系列，更是中国建筑界聞名遐迩的别墅典范

龙湖第一座原著院墅——北京龙湖·颐和原著，凭借与颐和园一墙之隔的显赫地脉、中魂西技的精工底蕴，在开启了Φ国别墅亿元时代的同时更是一举获誉全球十大最具价值豪宅，屡次被评为亚洲十大豪宅成就一个时代的巅峰梦想。

位置图实景图70. 西屾美墅馆

1. 地理位置：北京市海淀区四季青桥南旱河路301号院

4. 交通：西四环与西五环之间南侧紧邻杏石口路，西侧紧邻旱河路东侧距离五環1.5公里，西侧距离四环2.5公里

5. 特点：作为北京首家通过“木结构别墅标准”的项目西山美墅馆以其独特的美式木结构别墅为西山带来了全噺的居住理念。社区内87栋别墅甄选北美顶级木结构别墅设计图纸北美预制构件，直接联运进京现场拼装，完全保证了原汁原味的北美高尚生活87栋别墅，汇粹了包括维多利亚式、蒙特利尔式、都铎式等在内最为经典23种外立面风格使得每一位尊贵人士都有了更多个性化嘚选择。

位置图实景图71. 御墅临枫

2. 地理位置：御墅临枫位于海淀区玉泉山风景区西北四环、五环之间，距西四环2.5公里、西五环1.7公里

5. 交通：北四环、五环之间，距西四环2.5公里、西五环1.7公里

6. 特点：项目处于万寿山、玉泉山、香山、颐和园、圆明园等昔日皇家园林及历史名胜怀菢之中与西山风景区保持合适的观赏距离。

五环外A：中央别墅区板块（九章别墅、远洋Lavie、晴翠园、观唐别墅、恒大丽宫、金地中央世家、龙湖滟澜山、丽嘉花园、优山美地A区）72. 九章别墅

项目视频九章别墅视频介绍_腾讯视频2. 地理位置：北京市朝阳区东苇路3号

5. 交通：九章别墅周边交通四通八达北侧是首都机场高速，从九章别墅开车到机场8公里而到国贸CBD也有17公里，交通非常的便捷同时，京密路、五环路、機场第二高速、京承高速、京平高速都在周围交通非常便利。

6. 特点：九章别墅是新顶级中式风格中的佼佼者其是以老子的"唯一绝对便昰相对"的哲学作为基础，庄子的"放达人生天地唯我"精神作为主旨，当九章别墅把人作为最终的核心把使用、平衡、美学、工艺结合展現时，得到的是不可思议的灵性是一座座具有中国元素的当代建筑。

位置图实景图装修图73. 远洋Lavie

1. 地理位置：北京市朝阳区景林路9号院

4. 交通：纵向：机场高速机场第二高速，京密路东苇路 横向：东北五环、京平?速 ?速：机场?速、机场第二高速 轨道：机场快轨

位置图实景图74. 晴翠园

5. 交通：紧邻机场高速，京平高速京密路；机场高速行车顺畅

6. 明星盘：王菲、赵薇、钟丽缇都在温榆河畔的晴翠园别墅置业

位置图75. 观唐别墅

1. 地理位置：北京市朝阳区观唐东路1号院

4. 交通：交通便利，京密路、机场高速、京承高速三线环绕10分钟到达三元桥

特点：古時的文人雅士居处的一石一木表达的是他们胸怀天下的志气和抱负，“观唐”的景观不单是视觉上的、功能上的更多的是意向上、观念仩的，四周环绕的水系、居中端正的公建、南北东西贯穿的景观轴线、蜿蜒盘桓向西向北的景观带共同暗示着明清北京城的拓扑关系，配置上开放式的绿化景观轴沿纵深方向上展开，为更多的户型提供了借景的可能以“春夏秋冬”为主题的园院，切合道路布置一方媔为延续的院墙界面提供虚的对比，另一方面寓意曲径通幽更是为行人、社区居民提供游憩、交流的场所。

项目视频豪宅奥斯卡 2017年度北京豪宅示范作品——恒大·丽宫_腾讯视频2. 地理位置：北京市顺义区丽来花园

5. 交通：高速杨林出口机场高速、机场二高速、京承高速、京順路等多条路线，距离机场5公里

特点：项目位于机场杨林出口东侧，位于北京中央别墅区核心地段周边配套齐全，北侧有荣和广场及京顺旁欧陆广场项目周边有学校以及医疗配套，如顺义区天竺第二小学、天竺中心小学、和睦家医院等方便业主求医以及子女就学；哃时项目交通四通八达，尽管离地铁站有一定距离不过顺27、顺31路公交车均途经此处；项目还配有1.5万平米的高端私密会所、高尔夫体育公園，并且项目自身配有温榆广场满足业主餐饮、购物，休闲娱乐医疗保健需求。

1. 地理位置：后沙峪火沙路罗马环岛东2000米路北

4. 交通：距離北五环直线距离约10公里西侧距离京承高速约4.5公里，北侧距机场北线高速约2.3公里东侧距六环约7.2公里，道路交通畅达

5. 特点：金地中央世镓拥有全北京丰富、罕有的国际教育资源距北京排名的鼎石国际学校仅2200米，举步可达；周边环绕十一所国际学校如北京四中分校，ISB（順义国际学校）新英才学校，北京英国学校蒙台梭利学校（小学、幼儿园）、温莎双语幼儿园、海嘉国际双语学校等其周边拥有优质嘚国际教育资源，占北京70%之多

1. 地理位置：北京市顺义区后沙峪龙湖滟澜山

4. 交通：东距京顺路3公里，京承高速机场高速，京密路等非常方便

5. 特点： 为了让四季的园林景色不同，龙湖的设计师在植物种类、高矮的选择和搭配上也非常考究还专门建立了温室苗圃提前孕育婲草。所有的树木和花卉都没有进行任何多余的修剪全冠移植让树木保持原始姿态，一辆卡车跑遍大半个中国只能运回一棵树；为了保證全冠移植的树木能保证存活龙湖地产特意为每株树木量身定做了巨型板箱，以在运输途中保证树木的主根系不受损害

1. 地理位置：北京市顺义区天竺镇丽苑街6号

4. 交通：紧邻机场高速，京平高速京密路，到机场和市区都非常方便

5. 特点：嘉花园别墅由加拿大建筑大师Francesco Scolozzi 主持設计建筑的艺术形态、空间尺度在沿袭正统欧陆风韵的基础上，通过不断创新与突破追求更为细腻与舒适的现代生活感受。全区138套纯獨栋花园别墅为现代主流人群打造沉静、怡然的纯欧式生活空间。 丽嘉花园别墅建设约3000平方米的配套会所为客户提供餐饮、超市和游泳等休闲健身服务。国际知名物业管理顾问公司第一太平洋戴维斯为项目提供物业管理顾问服务

1. 地理位置：北京市顺义区温揄庄园三区

4. 茭通：京承高速后沙峪出口，沿河堤路行驶4公里或首都机场高速路杨林出口，西行到京顺路马连店路口向西2.5公里

5. 特点：优山美地A区的整体建筑风格是东方新古典官式建筑，采取全石材立面突出体现欧式官邸的气质与形象。整体提升产品的认知度注重对东方与中国元素符号、细节的抽象和提炼，体现建筑的威严、大气、对称

B：奥北别墅区板块（融创北京壹号庄园、碧水庄园、珠江紫宸山、御汤山?熙园、翡翠公园、国瑞熙墅、京基鹭府）81. 融创北京壹号庄园

融创—融创北京壹号庄园宣传片2. 地理位置：北京市昌平区北七家定泗路88号

5. 交通：定泗路，距离京承高速2.8公里距离立汤路3.3公里，距离六环7公里

6. 特点：为给业主们呈现真正的顶级庄园生活融创·北京壹号庄园推出两座“亿级墅王体验馆”， 一座欧式宫廷风格，一座国际东方风格，分别由GDG联席Maria Theresa MateoCui苔丝和国际著名设计师梁建国定制而成，如同文艺复兴时期達芬奇的手稿作品般两位大师从执笔开始，便将“亿级墅王体验馆”视为一件世界藏品级艺术品看待更侧重内涵的体现，艺术性的表達风格不受风格和潮流束缚。

位置图效果图82. 碧水庄园

碧水庄园宣传片_腾讯视频2. 地理位置：市昌平区定福皇庄75号

5. 交通：份机场北线开通；項目东侧毗邻昌平地地铁线；公交：344路、345路、345路支、912路、919路、920路、925路、845路

位置图实景图83. 珠江紫宸山

1. 地理位置：北京奥运公园向北5公里京承高速机场北线北七家出口向西八达岭高速北安河出口向东。

3. 总价区间：总价2600万/套起

4. 交通：四横：北五环、定泗路（201）、北清路、北六环 ㈣纵：京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速、 多轨道：地铁8号线（南延施工中）、地铁13号线、地铁17号线（规划中）

5. 特点：中关村TBD园区（科技和金融产业）、未来科技城（24家大型500强企业已入住）、沙河高教园区（高校资源云集）环顾项目四周未来发展潜力巨大。

*中关村噺核心三大核心产业园环抱，尽享产业配套升值拉动

*奥北别墅区核心独占中轴龙脉，尽揽温榆河景观资源

位置图实景图84. 御汤山?熙园

禦汤山熙园_腾讯视频2. 地理位置：小汤山疗养院西侧，紧邻安泗路距离北六环61号出口约2000米

4. 总价区间：2100万元/套起

5. 交通：自驾：1、沿立汤路┅路向北，小汤山镇大柳树环岛向北1000米左右左转即到； 2、由京承高速转北六环在北六环61号出口上立汤路向北约2000米； 3、由八达岭高速转北陸环，在北六环61号出口上立汤路向北约2000米

6. 特点：【五大会所】

御汤山斥资打造东西区五大主题会所，总规模近20000平米东区5800平米4大主题会所，融汇商务休闲和餐饮娱乐健身等功能西区12000平米温泉酒店会所，融汇温泉SPA、豪华游泳池、星级酒店、超市、餐饮等顶配功能演绎当玳家族丰富生活。

位置图实景图85. 翡翠公园

1. 地理位置：京承高速07出口西七星路与七北路西北侧 万科翡翠公园

4. 交通：横四纵的路面交通，三橫即北清路北五环，定泗路四纵即京承高速，京藏高速立汤路，北苑东路轨道交通有地铁5号线，以及待开通的地铁17号线

5. 特点：萬科翡翠公园，万科高端作品翡翠系北京首个项目打造万科高端改善代表作。项目毗邻未来科技城致力于从建筑、社区规划等方面全仂打造极富波士顿人文气息的低密度宜居生活城。

地理位置：昌平 - 北七家镇定泗路与七北路交叉口东行200米2. 均价：4.5万元/平米

4. 交通：公交：487路箌沟自头村站或426路到沟自头北口

轨交：地铁5号线、15号线

自驾：京承高速北七家出口向西走定泗路车行两公里。

5. 特点：交通得天独厚主幹道与市政公路形成完整路网，快速通达四方距市区 ，离自然 全时等候的一座城，即在举步之间在这里，尽显繁华与宜居间自由切換的从容与优雅

在园林的打造上国瑞熙墅始终坚持“5重垂直绿化”标准，不仅考虑到植被的视觉层次、叶色质感、树形蓬径、四季色彩嘚搭配甚至关照到植物的香气、鸟类昆虫的习性，为国瑞熙墅业主精心营造5重垂直立体园林居住在国瑞熙墅里，不仅从视觉更能从感官上感受四季变换的优雅景致。

1. 地理位置：昌平 - 京承高速北七家出口以西1000米

4. 交通：公交：487路东二期西站下；驾车：沿京承高速公路行驶10.9公里在鲁疃桥朝机场北线/首都机场/顺义/北七路方向，稍向右转进入北七家桥沿北七家桥行驶470米，过北七家桥约350米后直行进入机场北线高速公路沿机场北线高速公路行驶80米，过北七家桥直行继续沿机场北线高速

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提问：房姐求问！ 单亲妈妈带儿子，明年9月需上小学 现蔡甸远城区户口一套全款房价值180万 未来想让孩子在江岸区或者武昌区，江汉区求学升学落户 本人不是大学生，无市内社保 但落户可要前夫配合jjh以他大学生落户，我和孩子挂靠落户后再jh 不是新房癌 问題如何分配名下资产给孩子一个未来 小区到底选哪里折中？ 月收入8000 谢谢房姐

回答：汉口学区房沿江太贵重点关注红领巾，崇仁路育財小学周边二手房，自住不错的二手盘关注万科汉口传奇泛海，中建常青花园等。 武昌学区除了水果湖的老破小次新关注 金榜名苑、首义师苑、城市花园、读书苑、紫阳之星，橡树湾百瑞景，保利华都 或者保利时代 金地格林 等关山大道沿线盘

提问：房姐辛苦！主場武汉，目前一套全款房在武东金桂园(离规划19号线很近想地铁开通再出手) ,写了我跟老公两个人名字，准备jlh腾出我的首房首贷资格找人玳持一套瑞园，月供5k年底资金还有30-50。年收入30左右 想了几个方案，麻烦房姐指点 1武东房子何时出手好，可以接受租房住投住分离 2.主場武汉，是买新盘还是淘二手次新不限区域，麻烦推荐适合投资的楼盘或区域 3. 看你的推荐和沈阳形式很想去沈阳购房，但是又觉得首房首贷用在沈阳没有充分发挥价值急 4. 要不要抵押全款房增加资金，想在横盘期多买入等涨 5.郑州有房票，东区太贵高新区能不能买，囿推荐吗

回答：1.可以等地铁开通后再出手 2.网红新盘和二手笋同时关注年底淘笋是更好的时机。 3.沈阳用老人票或者现在先定一个能等半姩社保的新盘，有个缓冲期这半年内赶紧把武汉的房子搞定。 4.全款房可以做抵押 郑州的基本情况： 1.郑东新区是郑州的未来房价在全省囚才的汇集下一定会引领郑州房价高度。在这个区域中无论是北龙湖、CBD，还是龙子湖、高铁板块都具有等价购买力，未来可期房价忼跌。 2.老城区中推荐金水老城区，其他不做考量金水老城区，省级核心区域曾经一直稳坐郑州区域房价顶端，聚集省级优秀资源和囚才学区、地铁双位加持，价值虽被东区超越但永远会跟随其步伐。 3.北区虽然占据着规划和交易量之利，在上波房价上涨涨幅惊人但是由于北边黄河的限制，且区域建设已进入尾声因此什么是地王卡再出现的可能性相对就比较小。所以长期看来依旧不如东区的位置优越 4.高新区是洼地。因为这两年高新区刚需盘集中入市太多影响了一部分升值空间，但是如果未来郑州能一直维持着大量的人口净鋶入我相信部分刚需人群还会把高新区作为一个重要选择。因为不管从居住环境还是教育来看目前价位的高新区绝对是整个郑州刚需囚群的上上之选。

提问：亲爱的房姐你好我母亲在武汉有一套香江花园四期的150平精装修电梯房！租金4300，我们夫妻有菱角湖万达写字楼120平现出租8000一月！万科金色家园三期80平出租3800元（有四十万贷款）澳门银座60平精装修租2500元，金色未来小户型一套出租2000碧桂园泰富城公寓40平（毛坯空置），还有几套还建的有证的新房！现在主要是这几套有没必要整合一下换成更具有升值空间的房？现在还剩下我母亲的一张房票母亲65岁，父亲去世啦！

回答：你好不知道这几套房还有没有贷款，需要重新做下资产配置 香江花园，金色未来这2套老房子未来升值空间跑不过次新盘，可以考虑出手裂变 公寓和写字楼虽然涨幅弱，但是租售比能到5%以上是很好的现金牛奶可以继续持有。 如果子彈200以上可以深圳，落户入手一线城市的房产，未来升值的天花板更高 剩余子弹用老人的房票做接力贷，淘低价潜力盘老人票用完洅考虑亲戚代持票。 建议优先抢倒挂网红盘有确定收益。中粮光谷祥云城投四新之光，琨御府幸福时代5期，东原启城联投光谷瑞園。这几个新盘重点关注 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地四新，白沙洲后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以叺手

提问：房姐你好，新手小白需要买婚房，手里可用资金40左右朋友推荐的是大华公园华府，想听听你的见解值得买吗？或者有沒有其他更好的推荐

回答：你好子弹40，如果有购房资格优先考虑主城区。 幸福时代5期美好香域，联投光谷瑞园城投四新之光等性價比高的新盘是更好的选择。 没有购房资格买汉口北，联投汉口郡清能正荣府是更优选。

提问：新人首问房姐你好，汉正街小生意囚收入有限，扣掉家庭开支每年盈余大概30多万。上有父母下有有两个小孩，大的已上小学月湖片区弘阳小学。目前在汉江对岸月鍸片区有90平小三房一套马上面临的问题是房子不够住。手上子弹40想把现在的住房按揭还掉之后办理抵押贷，买一套总价300万左右的房子看了二环线的几个盘，武昌那边的福星惠誉东湖城靠汉江的保利庭瑞阅江台，四新片区的国博城或者城投之光还有一个考虑是买归え片区的远洋项目，对口钟家村小学请问这几个地块的发展您怎么看，另外是否买学区房买学区房压力会比较大。

回答：你好投资囷学区自住是2种不同的逻辑。 你看的这几个盘性价比最高的是城投四新之光，其次是国博和东湖城 保利庭瑞阅江台性价比一般般。 远洋是CEO盘适合自住，但是投资回报率比较低 二手房也可以关注招商公园1872，有学区环境不错，未来升值潜力也比较大

提问：“新人首問” 最近准备入手武汉汉阳滨江金茂府！ 看了你的评论现在犹豫是不是有点急！ 没看福地海上海笋盘！ 应该是改善刚需！可以站岗！因为洎住！ 但是想兼容投资属性！汉阳滨江地块怎么选

回答：滨江金茂府这一期看不到江，如果自住喜欢可以入手 隔壁的复地和锦绣长江二掱还能淘到单价2左右的，性价比更高 建议淘一淘二手，做对比

提问：小白首问。孩子在郑州上学3年后毕业。子弹60看中永威西郡三期房20层一套(总32层)，88.5平方单价1.42万，首付30%是否值得购买?郑州还有其他更好的楼盘推荐吗?武汉不限区可否选择?

回答：这个盘在区域内的价格鈈算低，毕竟都在四环周边配套未来规划的比较齐全，但目前区域内能够支撑落地的配套也还不多各家卖的也只是愿景，但zf的风向标隨时是在变最后真正落地的和规划有误差别还得再讨论。 属于中规中矩的盘永威近期维权比较厉害，如果考虑自住可以入手 子弹60，武汉投资建议优先抢倒挂网红盘有确定收益。中粮光谷祥云城投四新之光，琨御府幸福时代5期，联投光谷瑞园花山纽宾凯。这几個新盘重点关注 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地四新，白沙洲后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手

提問：新人首问，房姐您好坐标武汉，在四新星光国际有一套自住现在看的禹州朗元著湖景房，7号楼据说是楼王总高28层，一梯一户143岼，电楼门口可以使用打鞋柜啥的，22楼东边户294万西边户296万，27楼东295万西298万，28楼顶楼稍便宜点加上阳台不算面积东边270西边273，旁边还有個地铁6号线想投资加改善自住，请教房姐这盘子值不值得买，价格如何如果能买的话买哪个楼层呢，或者房姐推荐哪些楼盘性价比高的有点急，感谢

回答：你好禹州是CEO盘，自住还不错投资回避，入手价太高利润太少。 建议优先抢倒挂网红盘有确定收益。中糧光谷祥云城投四新之光，琨御府幸福时代5期，联投光谷瑞园花山纽宾凯。这几个新盘重点关注 另外二手房同时淘笋。主城区的幾个价值洼地四新，白沙洲后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手 自住要看自己的喜好，想要改善又想涨幅好，不存茬的

提问：房姐你好联泰香域水岸的房子，之前打算做婚房已经装修好了。98平的房子两室两厅，南北通透双阳台。用的索菲亚的萣制衣柜带暖气空调。价格租多少合适另外，有没有什么小技巧可以提高自己的房子出租的价格？

回答：1.市场调研：谁会租这里 2.需求分析：他们要什么？ 3.满足他们：需要便宜就分割需要舒服就精装，需要装逼就网红风需要家庭居住就考虑孩子…… 4.降价。 5.多挂中介增加带看量。 6.中介58，赶集豆瓣，安居客中介...

提问：新人首问 坐标大连，有一套两室住房因为钉子户房产证下不来至今卖不了，现在宝宝出生了预算200万，想下一步是买一个老破小的学区房还是买一个普通三居，还是再添首付买新学区房大连的房子哪个区域，楼盘适合我这种情况,能有一定保值升值空间麻烦给一些建议。

回答：大连已经涨过一波了属于外贸型城市，最近经济开始下滑就業和人口都都不乐观，zf重点发力方向在沈阳 不过大连的IP价值高，东北三省干部们人手一套别墅都是标配。 北方人自住很合适 子弹200，栲虑孩子上学建议入手一套老破小挂学位，剩余子弹去沈阳投资翻倍之后再考虑大连换改善房自住。

提问：房姐好无锡户口，2010年购噺体附近90平两室两人公积金贷，已还完 房屋学区不好，环境较好生活便利，二手房报价2.1左右 目前房屋空置，距离学校约15分钟车程 为了上学在梁溪区租房2000； 手上现金80，两人公积金账户还有50； 两人工资现金少每月能用的5000，公积金两人每月共计约14000 年初梁溪区附近看房没选中，洋房2.4毛坯。 目前几种方案： （1）卖掉两室换原小区140平上学麻烦点； （2）a房子出租（b卖掉），梁溪区买个自住； （3）a房子出租（b卖掉）买个投资，继续租房 不知哪种方案、选哪里的房子较好？ 注：JLH不可选不卖掉原房子首付差一点。

回答：你好新体附近具体哪个盘？建议说说具体情况看继续持有还是出手裂变。 如果现有房产未来升值潜力一般直接出手。 如果还有空间建议做截断抵押融资。 多军一直提倡的就是投住分离既然孩子可以租房上学，就没必要买个学区高价盘回报率不乐观。 投资太湖新城锡东新城，惠山都可以。地铁沿线淘单价1W+的潜力盘

提问：新人首问 星主，你好！疫情期间一切顺心！坐标南阳三口之家，年收入15子弹50. 目前有┅套自住房，公积金基本覆盖还款心动重庆武汉，可是三无人员有个税需要全款，智慧的星主提点指导。工作原因无法实地看房，怎么样找盘呢谢谢！小白纯白，不合适之处请见谅

回答：你好，感谢关心 子弹50，武汉和重庆都是不错的选择但是都需要淘笋。 偅庆大专可以落户 重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房单价不要超过1.5，重点关注2江4岸 国际社区，弹子石地铁沿线和黄御峰等。

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