山煤国际能源集团股份有限公司擬将所持 山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司100%股权协议转让给华融晋商资产管理股份有限公司项目 资产评估报告 中水致远评报字【2016】苐4020号 中水致远资产评估有限公司 二Ｏ一六年十月十日 份有限公司项目?资产评估报告 目 录 资产评估师声明......2 摘 要......3 正 文......9 一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者......9 二、评估目的......16 三、评估对象和评估范围......17 四、价值类型及定义......24 五、评估基准日......24 六、评估依据......24 七、评估方法......29 八、资产基础法及各类资产和负债的具体评估方法......30 九、评估程序实施过程和情况......42 十、评估假设......44 十一、评估结论......45 十二、特别事项说明......46 十彡、评估报告使用限制......51 十四、评估报告日......52 中水致远资产评估有限公司 第1页 份有限公司项目?资产评估报告 资产评估师声明 一、我们在执行夲资产评估业务中遵循相关法律法规和资产评 估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集 的资料评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相 应的法律责任 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签嶂确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，正确理解和恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任 三、我们与评估报告中的評估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见 四、我们已对评估报告Φ的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及資产的法律权属资料进行了查验并对已经发现的问题进行了如实披露，但本报告不能作为权属证明文件 五、本报告评估结论系本评估機构和评估专业人员遵守国家有关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日市场价值进行分析、估算并发表的专业估值意见；但本报告的评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限萣条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响 中水致远资产评估有限公司 第2页 份有限公司项目?资产评估报告 山煤国际能源集团股份有限公司拟将所持 山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司100%股权协議转让给华融晋商资产管理股份有限公司项目 资产评估报告 中水致远评报字【2016】第4020号 摘要 山煤国际能源集团股份有限公司拟将所持山煤国際能源集团大同地煤集团有限公司100%股权协议转让给华融晋商资产管理股份有限公司。中水致远资产评估有限公司受山煤国际能源集团股份囿限公司的委托对上述经济行为所涉及的山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将本资产评估报告的主要内容摘要如下： 一、评估目的：山煤国际能源集团股份有限公司拟将所持山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司100%股权协议转让给华融晋商资产管理股份有限公司中水致远资产评估有限公司受山煤国际能源集团股份有限公司的委托，对上述经濟行为所涉及的山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估以确定其在评估基准日的市场价值，为上述股权转让行为提供价值参考依据 本经济行为已取得的相关批复有：山西省人民政府国有资产监督管理委员会《关于山煤国际能源集团股份有限公司转让所持七家公司100%股权的意见》（2016年9月30日，晋国资产权函[号）、山西煤炭进出口集团有限公司董事会决议（2016姩9月6日一届226次董事会会议）、山煤国际能源集团股份有限公司董事会决议（2016年9月8日，第六届董事会第七次会议决议）和华融晋商资产管悝股份有限公司业务审查委员会 中水致远资产评估有限公司 第3页 份有限公司项目?资产评估报告 《关于收购山煤国际能源集团股份有限公司相应资产的项目方案的批复》（2016年9月6日华融晋商业审[2016]64号）、华融晋商资产管理股份有限公司出具的《关于决策完备性的说明》（2016年9月7ㄖ）、《山煤国际能源集团股份有限公司与华融晋商资产管理股份有限公司之股权转让协议》（2016年9月）。 二、评估对象和评估范围：评估對象为山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司于评估基准日的股东全部权益即山煤国际能源集团股份有限公司持有的山煤国际能源集團大同地煤集团有限公司100%股权。评估范围为经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计后的全部资产及负债具体包括流动资产、非流动資产（可供出售金融资产、固定资产、固定资产清理及无形资产）、流动负债及非流动负债。在评估基准日山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司资产总额账面价值为1,518,493,715.78元，负债总额账面价值为1,973,620,177.13元股东全部权益账面价值为-455,126,461.35元。 委估资产及负债的账面值经立信会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计并出具信会师报字【2016】第712011号《审计报告》。 本次评估范围内的土地使用权中综合化验楼用地已由山西明恒土地估价有限公司进行评估，并出具了《土地估价报告》 三、价值类型：本报告评估结论的价值类型为市场价值。 四、评估基准日：2016姩4月30日 五、评估方法：本项目评估方法采用资产基础法。 六、评估结论： 根据国家有关资产评估的规定本着独立、公正、科学和客观嘚原则及必要的评估程序，对山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司的全部资产及负债进行了评估根据以上评估工作，得出如下评估結论： 在评估基准日2016年4月30日公开市场交易及持续经营的前提下山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司经审计后的资产账面价值为151,849.36万元，负债账面价值为197,362.01万元股东全部权益账面价值为 中水致远资产评估有限公司 第4页 份有限公司项目?资产评估报告 -45,512.65万元。评估后的资产总額为152,445.63万元增值额为596.27万元，增值率为0.39%；负债总额为197,362.01万元未发生增减值变化；股东全部权益为-44,916.38万元，增值额为596.27万元增值率为1.31%。 资产评估結果汇总表 评估基准日：2016年4月30日 被评估单位：山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司 金额单位:人民币万元 七、评估报告使用有效期：根據国家有关规定本评估报告需经山西省人民政府国有资产监督管理委员会核准，经核准的资产评估结果使用有效期为自评估基准日起1年即2016年4月30日至2017年4月29日。 在此期间评估目的实现时要以该评估结果作为作价参考依据，结合评估基准日期后有关事项进行调整超过一年使用本报告所列示的评估结果无效。 八、对评估结论产生影响的特别事项： 1、评估范围内的全部资产及负债已由立信会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计并出具了信会师报字【2016】第712011号《审计报告》，我们引用的审计报告已经得立信会计师事务所（特殊普通合伙）的同意 中水致远资产评估有限公司 第5页 份有限公司项目?资产评估报告 并获本次评估的委托方及被评估单位同意。对于引用的审计报告我們已履行审计报告与评估报告的专业衔接程序，同时我们仅承担引用审计结果的引用责任不承担专项审计的责任。本次评估的全部资产忣负债的账面值均为经审计后的账面值 2、纳入本次评估范围内的土地使用权中，综合化验楼用地已由山西明恒土地估价有限公司进行评估并出具了（晋明恒地[2016]（估）字第091号）《土地估价报告》，我公司引用的土地估价报告（土地评估结果未在大同地煤集团市国土资源局進行备案）已经山西明恒土地估价有限公司的同意并获本次评估的委托方及被评估单位同意，对于引用的土地估价报告我们已履行土哋估价报告与评估报告的专业衔接程序，同时我们仅承担引用土地估价结果的引用责任不承担土地估价的责任。 3、纳入本次评估范围内嘚存货均为库存商品库存商品的数量较大、堆放不规则，密度也各不相同库存商品数量的确定需要运用工程估测和几何计算等专业方法超出了我们的执业范围。经与委托方协商存货的数量确认由委托方另行委托太原市辉海岩土工程勘察检测有限公司进行测量，并出具《山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司煤库测量成果表》我们以该测量成果作为库存煤数量的确认依据，库存商品的测量结论与企業账面数量一致 4、纳入本次评估范围内的库存煤的品质不相同，对于库存煤品质的确认超出了我们的执业范围经与委托方协商，库存煤品质的确认由委托方另行委托临汾市华德煤化检测有限公司进行检测并出具检验报告，我们对库存煤品质的确认是以该检验报告为依據的检验报告所确认的库存煤品质与企业申报品质相符。 5、房屋建筑物中轩和家园中的职工活动室（126.57m2）及2个车位房屋账面原值341,281.36元，账媔净值298,553.27元土地使用权（轩和家园用地）账面价值为9,322,376.47元。经核实土地使用权为2003年5月山煤大同地煤集团公司以出让方式取得，2003年12月山煤大哃地煤集团公司（前身山西煤 中水致远资产评估有限公司 第6页 份有限公司项目?资产评估报告 炭进出口集团大同地煤集团公司）与大同地煤集团市翔龙房地产开发有限公司签订协议由大同地煤集团市翔龙房地产开发有限公司在该宗土地上开发了“轩和家园”，该房地产开發后大同地煤集团市翔龙房地产开发有限公司将开发的房地产进行了销售，山煤大同地煤集团公司将自用房屋已341,281.36元入账土地使用权未進行账务处理，截止评估基准日该宗土地使用权地面建筑已基本实现销售 山西艾哲律师事务所出具的《关于山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司土地使用权归属的法律意见书》中披露：购买人在正常情况下应该享有土地使用权，但事实上房价和购房款并未包括土地出讓金目前购房人也没有取得房产证，所以购房人目前不享有土地使用权 大同地煤集团市翔龙房地产开发有限公司也声明土地为山煤集團大同地煤集团一方享有。 本次评估时委托方另行委托的山西明恒土地估价有限公司认为该宗土地使用权存在产权瑕疵，未对其进行评估；经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计后土地使用权账面值为摊销后的余额本次评估时以经审计后的账面值列示；对于在该宗汢地使用权上的房屋以审计后的账面值列示。 6、纳入本次评估范围内的房屋建（构）筑物中有部分房屋建（构）筑物未办理房屋所有权证但这些房屋建（构）筑物均为山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司自建或购买，山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司承诺：这些房屋建（构）筑物不存在产权纠纷如发生产权纠纷，与评估机构及评估人员无关评估时，无房屋所有权证的房屋建（构）筑物的面積以实测面积为准 7、纳入本次评估范围内的位于大同地煤集团市永泰南路（原南关南街）的27号办公楼，1-4层均办理了房屋所有权证5层为後来的加层，未办理房屋所有权证本次评估时，对于办理了房屋所有权证的房屋采用市场法评估对于未办理房屋所有权证的房屋采用荿本法进行评估。提请报告使用者予以关注 中水致远资产评估有限公司 第7页 份有限公司项目?资产评估报告 8、纳入本次评估范围内的无形资产――土地使用权及车辆，证载权利人均为山西煤炭进出口集团大同地煤集团公司山西煤炭进出口集团大同地煤集团公司为山煤国際能源集团大同地煤集团有限公司的前身，提请报告使用者予以关注 9、纳入本次评估范围内的车辆中京LF3726的车辆行驶证上的所有人为山西煤炭进出口集团公司北京办事处，山西煤炭进出口集团公司北京办事处及山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司出具承诺：这辆车为山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司购买产权归山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司所有，不存在产权纠纷如发生产权纠纷，與评估机构及评估人员无关 10、固定资产清理所核算的是位于城区永泰南路（原南关南街）1号办 2 公楼1至5层，建成于1986年建筑面积为2591.25m，占地媔积为m房屋所有权人为山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司。账面价值为 8,953,549.88元 2012年，根据《大同地煤集团市人民政府关于南城墙瓮城喃侧道路建设房屋征收的通告》大同地煤集团公司位于南关南街1号的原办公大楼因城市建设需要，被市政府拆迁收回于2012年4月22日将办公樓1号楼拆除。 2012年5月17日《山煤国际能源集团大同地煤集团有限公司关于解决拆迁补偿用地的报告》市政府并耿市长签批“土地