一、个人出租住房政策 A:月租金（鈈含税）在10万元以下的按照2.5%的综合征收率来征收； B:月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收

二、个人出租非住房政策 A:月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照7%的综合征收率来征收； B:月租金收入（不含税）在10万元以上的依然按照12%的综合征收率来征收。

三、***准备资料 出租方：***复印件个人房产证复印件（注明：房本每一页都复印下来，包括封皮页和封底页） 承租方：***复印件或者营业执照副本复印件 复印件（住房网下载的正规租赁合同）

例1  地主张三把一套住房租赁给甲公司，张三要求到手每月租金5000元租赁合同金额多少即甲公司付多少？哪些附件做税前扣除

分析：假设合同金额X，不含税金额X/(1+5%)

公式：合同金额-税款=到手金额

甲公司付给张三5121.95张三******时把税款121.95缴纳税务局，张三实际得到5000

甲公司企业所得税前扣除附件：

②出租人完税证明复印件

例2 地主张三，把┅套住房租赁给王五租赁费30000，从到每个月2500元，张三全年交税多少

①财税［2016］36号，个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

②财税［2008］24号个人出租按4％的税率征收房产税。

③财税［2019］13号减按50%征收房产税。

国家税务总局2019年4号公告其他个人（自然人），采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入可在对应的内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的免征***。