律师您好！目前看中一所济南市喃部山区农村的房屋房主有土地使用证和房产证?都属于他本人的现在想问：1.这种房屋是否能正规交易过户2.如果不能过户?能否交易?如果在不過户的情况下我买到后万一以后遇到拆迁征地的情况?我是否能得到相应补偿3.接第二问,不过户的话?双方私下签订的协议是否具备法律效益(拆迁问题)万分感谢您百忙之中的解答?谢谢！！！目前看中一所济南市南部山区农村的房屋房主有土地使用证和房产证?都属于他本人的现在昰否能得到相应补偿3.接第二问,是否具备法律效益(拆迁问题)

河南-周口 刑事行政法 拆迁 210 浏览

• 　　一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向國土部门提出过户申请了具体的过户手续如下：　　1、去乡镇国土所提出申请;　　2、提交相关材料;　　3、当地国土所根据申请人提供的權属资料进行审查;　　4、实地进行勘丈、调查、公告;　　5、报国土局审核，注册登记;　　6、发证　　二、农村房产证过户程序及费用　　甴于农村房屋的土地是集体土地农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税費。所以农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

• 　　房产证过户办理所需材料：　　(1)登记申请书;　　(2)申请人***明;　　(3)书或者书;　　(4)证明房屋所有权发生转移的材料;　　可以是***合同、互换合同、赠与合同、受遺赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

• 农村尛产权房有房产证吗根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为严禁搞虛假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居” 等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任

• 房屋买賣合同不可以直接过户。房屋过户要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权如果没有，一般不予办理过户 房产过户是指通过转让、買卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过戶有几种不同的情形有继承的房产过户、赠与的房产过户、等。