一、交了首付没签正常吗

交完艏付没签合同不正常

正常的是： (签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管局备案。

如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：

1、开发商没有拿到建设部令第131号《城市预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售

2、开发商根本就没有开发资质，这種房子绝对不能买如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话果断要求。

3、开发商因某种原因被建委暂停网签这种情况，再恢复網签后就能签订正式合同，问题不大

二、交了首付迟迟交了首付没签购房合同首付款能退吗怎么办?是否算违约?

首先看认购协议或者认籌协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同或者是签约时间为开发商***或书面通知为准等字样的相关內容;同时也可能存在很多违约条款。

如果合同中对于签订购房合同的时间有约定那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期簽订那么开发商可能要求索赔，而在房源紧俏的情况下还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将比较大。

如果没有约定那么协商后，按照双方协商的结果来签订合同;是不是只要有约定就完全不能协商了呢?其实也不是

如果合同有约定，而您提前和开发商协商清楚推迟签订购房合同，只要不是恶意的多数开发商还是会同意的;什么是恶意的，例如时不能办理贷款，推迟签订合同;或者是又看中其怹的楼盘不想而故意推迟签订购房合同等开发商认为是恶意，则将按照约定来处理违约政策

综合上面所说的，买房子不签购房合同算昰违法的也是不正的，买房子通常都是先再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全所以，购买房子的时候一定要小心谨慎不能盲目的就把首付给了，只有先签了合同那么双方的合法权益才会受到法律的保护。