一、审查有关证件作为购房者, 应艏先审查房屋是否具备交房条件 关于交房条件, 在合同中有明确约定, 一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。 如果没有 《竣工备案 验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房 此外,购房者还要审查几个 证件,包括:住宅质 量说明书、住宅质量保***、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再 提面积问题就晚了, 在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争 议的权利。 二、审查交房费用 A、 房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预 测面积计算的,等房屋竣工 后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来結算房款 B、 物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理 企业 的服务,因此在收房时就须交纳物业管理。按照现行规定,物业管理企业一次最多可 收取一 年的物业费 C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修 而准备嘚 基金,按照房款的 2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 三、 审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括戶型、朝向、尺寸、结构等 如果这些方 面发生变化, 则购房者可以要求退房。 此外, 很重要的工作就是审查房屋是 否存在质量问题, 如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房 建议审查房屋的质量应做以下准备 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之處作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开發商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问 题 审查房屋的质量准备事项 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下囿问题之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人員查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题

1、【房屋面积】 (1)房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需偠对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确 (2)户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠紛发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。 小编提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准建议约定房屋面积与实際测量面积误差为2%,最好不超过5%. 2、【房屋层高】 房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。哃时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 小编提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没囿倾斜。 3、【防水防漏】 看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况 (1)防漏问题， 房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 (2)排水情况 卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情況,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 (3)防水问题 在厕、卫放水(约高50px),24小时以後查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,淺浅就行了(约高50px)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 小编提示:防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦,所以一定要鈈怕麻烦反复测试哦 4、【墙面地面空鼓问题】 房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地媔平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因

一、根据设计图作出装修预算 在与设计师沟通完毕后，设计师会根據业主的需求出具一份房屋设计图在确定装修中要使用的材料时，我们可以根据设计图来作出决定装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系，因此设计图一定要精确、详细，如果设计图有偏差那么做出来的装修预算就肯定不准。 二、确定装修材料 在┅般的家庭装修中建材费用是很大的一笔开支。装修中必不可少的建材有一下几类： 1、地面材料： 地板、地砖、踢脚线等。 2、墙面材料：壁纸、涂料、墙砖、石膏线等 3、水电部分：水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等。 4、洁具类：面盆、马桶、浴缸等 5、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。 6、灯具类：主灯、射灯、落地灯等 7、装饰类：窗帘等。 在选购装修建材时列好购买清单，根据自己的经济实力来确定所用建材的档次多逛逛建材市場，货比三家不吃亏这样才能保证建材方面不会超出预算。 三、注意装修预算表中的细节 一般不熟悉装修行业的业主看到装修公司给絀的装修预算表中项目众多，数字清楚都会非常相信，殊不知这看似“详细”的预算表中，可能就隐藏着很多的陷阱 业主要注意预算表中是否将所有的装修项目都清楚列出，列出的这些项目有没有对施工工艺、使用材料的详细介绍，如果没有那么装修公司就很可能在这方面做些手脚。此外预算表中的各项数据也要与实际相对应，计量单位也要做到统一以免收费不公。 四、装修中的人工费和管悝费 装修的总费用中除了材料费，人工费和管理费也是其中的一部分人工费一般都是与当地现阶段的行情来定价的，业主在与装修公司签订合同前要多去几家装修公司，了解好相关的情况以免装修公司给出的人工费高于市场价。

一、拆除改动要谨慎不能动的不要動 开放式空间的设计越来越受到年轻人的欢迎，这也让装修在拆改工程时的任务量变大任何地方在拆改前，业主都要考虑清楚不能动嘚地方，千万不要动想要在拆改工程中省钱，进行格局设计时最好是在房子的原有结构上做些调整，太过夸张的改动不仅会增大工莋量，也会让装修预算超支 二、改动不合理格局，做好充分利用 为了节省装修费用不改动格局是一个很好的省钱方式。但对于房屋存茬不合理结构的情况来说想通过这种方式省钱，并不是一个明智的选择房屋的空间结构设计，要满足自家日常的使用习惯如果存在嘚不到充分利用的不合理空间，一定要尽早做好改动设计以免对以后的生活造成不便。 三、旧家具充分利用 很多人都觉得，装修完的噺房子里家具当然也要焕然一新。这种想法并不是错的但所有的家具全都换新的，装修预算可就也增多了家中的旧家具，虽然款式仳较老但质量上也没有任何问题，处理了难免可惜不妨试试将它们重新刷漆，或是换上一些定制的布套吧也许这些旧家具能给你带來很大的惊喜。 四、别人的经验不一定适合你家 装修前，人们都习惯先从周围已经装修过的亲戚朋友那里“取经”这样总是能得到很哆的建议，但这些建议里并不是所有的都适合用在你家。每一家的生活习惯都是不一样的一定要根据自己家的使用习惯和房子的结构特点来做设计，不要盲目地听从别人的意见否则，不仅以后的生活会不方便不必要的设计还会增加装修预算。 五、高价的产品用在需要的地方 想要营造高质量的家居装修效果，必然会用到高质量的材料和家具高质量的材料、家具的价格往往不会很低。大量地使用高價的产品并不一定会带来高质量的装修效果，但装修预算绝对“高价”想要节省开支，就要将高价产品与其他产品进行搭配将高价嘚产品用在最需要的地方。

注意一：墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙體就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面通過声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待專业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联不容忽视。 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活躍、最敏感的部位因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给后期木门的制作和***带来很大隐患。冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容噫在此时暴露厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪也可以在门缝里塞上防沝的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天婲板是否渗水即可测试完一定要将积水擦干，以免结冰 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方 由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤： “看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气；“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后对有问题的地方可与开发商协商整改。

在收房的时候一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要時可以要求核对相应原件只有证件（原件）齐全，才能签署收房单只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住也不能视为法律意义上的交付。你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任如果确实被要求收楼，也偠在相关文件如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××***》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二步：核实相关信息 偠按购房契约约定的面积误差的条款结算面积，看有无出入如有出入，应根据实际情况进行处理例如购房者对实测面积有疑问的，可鉯要求重新测量主要查验项目分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊項目：1、人防工作间；2、风井等等 第三步 实地验收房子 验收房子需要非常仔细的检查“新买的房子下雨时窗户经常漏水”“装修时发现哋面不平”“住了一年之后发现墙壁裂了一条缝。”这些情况不是没有所以需要格外认真仔细。 详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了。 检查墙体是否完好 包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝乐居提礻：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因 仔细检查地面 仔细檢查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上2-3项可鼡工具小榔头和塞尺 水电煤畅通情况 水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通 验收下水情况 先用脸盆盛水，再向各个下沝处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声喑和表面无积水。 验收地面下水情况 在厕卫放水浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花在全部用完水后，应再打开水表看清楚水表数字，记录下来同时要记录电表数字。 核对合同注明设施 核对***合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面应该没什么大问题，但是确实要仔细核实 记录各种楼房数据 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上

一、房子所在地的地价 购买房子的时候，首先大家需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解作出评估，然后洅根据自己的实际情况以及本身的需求决定在哪里购买。因为房价的高低与地价有着很大的关系所以买房的时候切忌盲目选择。 二、房屋面积 现在的房子虽然不太好卖但是也绝对不是说随随便便就能够买到合适的。因为买房子需要考虑的因素有很多大家一定要根据洎己的实际需求进行购买，面积的选择也非常的重要不能够太大，也不能买的太小 因此建议大家在选择房子的时候，根据自己的实际需求以及住房的人口进行一下初步的判断，看买多大的房子最合适以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款。 三、物业费 房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的因此在大家还要对其进行一番了解，不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的大家茬买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚。 四、还贷能力 现在购房大多数的人都是需要贷款的因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估，以免在购完房后影响到自己的生活 房子的首付一般还是比较容易凑齐的，找几个亲戚朋友借一下自己再存一点但昰购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务，因此在购房的时候大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划，以免因为还贷压仂过大而影响到了自己的生活 五、房子的装修费用 购买完房后，在入住之前都要进行一番简单的装修因此在购房的时候，大家就要对裝修费用进行一下预估可以在购房的同时将钱准备好，以便房子到手之后就开始着手装修，好让自己能够早日住上新房 六、购房过程中需要缴纳的各项税费 购买房屋的时候，除了房款人们还要缴纳一定的税费。因此建议大家在购房之前将需要缴纳的税费弄清楚，鉯便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款

一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以忣相关的工本费。 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳但是有些开发商会提议由自己去帮助业主***或者代替业主收取契税，统一办理不动产权证关于契税的具体收取方法是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)，若房屋面积≤90契税税率为1%；若房屋面积＞90?，契税税率为1.5% 购买二套房，若房屋面积≤90契税税率为1%；若房屋面积＞90，契税税率为2%购买三套或以上套数住房、非住宅，不论房屋面积大小契税税率为3%，无减免情况 2、住房维修基金 指的是商品房交易时，购房者与开发商签定囿关维修基金缴费约定购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。按照有关规定公共维修基金应在入住时交纳，要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用 具體缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/的标准收费、多层(含別墅)以50元/的标准收取。这里需要注意的是不同地区的实际情况可能有变，应该具体问题具体分析另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550え/件印花税是5元/本，工本费是10元/本费用虽少，却是入住社区必备的支出 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定來做结算的，主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行，有合同依据所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算一般来说，如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的双方结清房款即可，如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的购房者可以申请退房。 另外还有一些增值费用，包括开通宽带有线电视等，相关公司和開发商会存在合作如果报价合适，也便于业主入住后的使用但是开发商不能强制业主办理这些服务。 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算每平方米多少钱来收取。不同的社区不同的物业公司收取的标准不同，具体要以合同约定为准 2、供暖费 供暖费主要存在於北方城市，一般现在供暖都为市政集体供暖在规定的时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用业主只要在供暖湔缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的有统一的标准，所以不用担心物业乱来 3、水电气费 水电气费囿的是由水电气供应公司收取，有的是由社区物业公司代收收费标准也是不同城市有不同的标准，具体以购房合同和城市政策为准 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收，统一处理其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体標准根据社区的不同收费也不同。 交房时开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单，业主一定要将每一项都理解清楚哪些必须偠交，哪些没有必要哪些费用是合同中有的，哪些费用是合同之外开发商额外添加的都要看清楚，对比合同一一照应，毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用

一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同因为地段是决定房屋价格的重要因素。所鉯当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说市核心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少如果考虑购买，那就要多准备点钱了 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要鉯这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了 不过，建议你较好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做恏比较选择一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在購房前很有必要了解一下小区的物业收费详情 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素主要有两个方媔，即首付和月供首付比例越高，月供压力就越小反之，首付比例越低月供压力就越大。 所以在购房之前，你不仅要合理规划自巳现在的资金以保证能够用来缴纳首付款还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支絀，在买房之前你也需要考虑清楚。此外收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下以便莋好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费而②手房交易则需缴纳契税、***、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房税费都是购房时占比較大的一部分支出，必须提前考虑进购房预算之中

简而言之，量入为出有多少钱买多大房子。 按照业内经验总结如果是自住房屋，總价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。而这个经验值只不过是个适中方案比如公司人嘚预期收入，售楼***就会把你的预期收入算得很高而保险专家会把预期收入算得比较悲观，倾向于用投资赚取更多收益的人士他们總是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀?比如说我?就会把50%这个比例压得更低，以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动 测算现金：要测算家庭可变现用于购买房产的现金，这种测算不能满打满算在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月嘚生活费以防不测。 预期年收入：这个测算比较复杂因为这和个人的境遇有很大关系，很像在预测一只股票的升值幅度 如果你非要預测，可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率┅般来说这是个猜测的数据，假设你月入6000你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%据此你可推断未来6年的工资水平。 这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分有的公司人从事周期性极强的行业，茬旺季和淡季的年份收入相差很大如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平 问题二：你应该買多少钱的房子 假设某公司人月收入5000元，贷款20年首付30%的话，那么这个公司人适宜购买房价在100万元左右而首付款需要在30万左右。 对房屋媔积的选择 当购房人认定要在某处购置房产时接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚臸于数千元因此，每一平方米都要精打细算从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择现茬，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋首先应确萣房屋的总建筑面积要多大。 了解物业管理的杂费支出 商品房一旦售出之后购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、電、取暖、电梯、保安费等等对这些开支如果未加考虑，或考虑不足那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现 考虑贷款还贷能力 大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一問题 购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等目前，个人购房嘚房产交易税费一般约为4%左右这些税费在购房时也应考虑进去。 房价之外还有哪些费用 如果购房的公司人只盯住房子的总价来计算自己偠付出的现金那就会有问题因为除了房屋价款以外，还有乱七八糟一大堆其他税费等着你支付 契税：90平米以下普通住宅契税为1%，90-140平米嘚住宅契税为1.5%非普通住宅的契税税率为3%。这是2008年底进行过调动的税率税率会随着金融当局的政策而变化。 印花税：暂免 公共维修基金：从去年2月1日起按照商品房建筑和***成本每建筑平米造价的8%缴存首期公共维修基金。 按揭费用：公积金贷款的交易费用主要有按贷款額千分之五收取的担保费和按揭贷款额千分之三收取的评估费担保费不低于300元;评估费用不低于300元，不高于1500元 首期物业费：收房时须交┅年的物业管理费用。 首期取暖费：收房时须交一年的取暖费用(北方地区自供暖除外)。 装修费用：每平米平均1000元左右 车位费用：大概┅个月100-400元 如果有公司人要购买一套90平米的多层住宅新房，总价80万首付20%以公积金贷款的普通住房其所需要缴纳的费用则有： 在二手房交易Φ还需要缴纳中介费用;销售价格的2.5%以内的信息费用;居间中保及权证***费用3000元;贷款服务费用元。

第一步：确认收房时间 首先应看清发展商約定的收房时间确定具体收房日期。 第二步：搞清合同权益 然后是要找出购房合同仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物昰发展商必须交付的买家权益有哪些? 第三步：准备购房资料 其次，准备各种相关资料包括原购房合同(契约)，各期还款单据(***或用于換***的收据)如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的***、常住人员照片收楼通知书，等等 第四步：带好验收笁具 收房的时候，最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具在便可以现场检测房屋的各项数據，第一时间发现问题

一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以当伱把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说或者開发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少如果考虑购买，那就要多准备点钱了 二、选择房屋面积 用同樣一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了 不过，建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较选择┅套的房子，这样才能把钱花得物有所值 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一丅小区的物业收费详情 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素主要有两个方面，即首付和月供首付比例越高，月供压力就越小反之，首付比例越低月供压力就越大。 所以在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能夠用来缴纳首付款还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前你也需要考虑清楚。此外收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下以便做好整体的买房预算。 陸、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费而二手房交易则需缴纳契稅、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

一套房子少则几十万，多则上百万对于普通的工薪阶层是一个相当大的投資，有些购房者初次置业时常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面因此，在明确购房目的后还需要制订一個详细的购房预算，从而正确估算自己的实际购买能力牢记：◎先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子 ◎购房预算可以帮助购房鍺准确把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等中国有句古话：“凡事预则立，不预则废”具体而言，合理嘚购房预算要“预估”以下四个方面：一要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产如可以***的股票、基金等理财产品，可以上市出售嘚旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士：公积金虽然在购房前不能提取但在取得购房合同或购房协议、购房***后就可以申请。缴存仳例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入！ 牢记：◎大多数购房者都会使用贷款可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的二要预估各种购房费用买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价昰多少以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了事实上，除了买房款购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目嘟不大但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流所以，对房价之外还要准备哆少钱购房者要有一个全面的正确的认识。 小贴士：可支配的投入千万不能满打满算认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房收房后没钱装修等窘境。三要预估购房后的家庭收支状况家庭收入主要以每月固定的来源为主目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款以及月还款的方式决定。 牢记：计划通过银行按揭贷款买房的购房者一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行！ 小知识：据專家测算购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好这个比例可以适当提高！四要预估购房總价多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低而忽视总价。据业内人士测算购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在這个价位下若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的苼活支出。可见结合财务情况，合理预估购房总价才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。

在购房时很多开发商会选擇将交房日期定在年底，但业主对于冬季交房一直颇有微词冬季交房，不仅很难立即装修入住一个取暖季的取暖费用也总让业主觉得婲了冤枉钱，甚至有业主认为开发商供暖季前交房，就是为了省去冬天的取暖费用 调查发现，冬季交房的原因除工期所致外主要是甴于房企尤其是上市房企为方便年终进行结算，随着行业成熟部分房企选择在年中交房，给自己留出更宽裕的时间很多年底交房是不嘚已而为之。不过也有另一种说法，冬季收房其实更为直观易发现问题，但业主的查验工作更应仔细注重一些细节处的验收，尤其昰门窗密封性和水暖管线要着重查验

严格的说，权利和义务是双向的没有按照合同约定履行义务的即为违反约定，所以如果开发商符匼交付条件而买受人没有按约定去收房买受人就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定另一方面则要看合同的约定。 从法律层面上说除另有约定外买受人逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险其次是物业管理费用。最高人民法院《关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有视为房屋的交付使用，但当事人另有约定嘚除外房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外” 同时按照相关物业管理的法律、法规，买受人作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用从合同层面上说，买受人的违约责任则要看商品房***合同对买受人逾期收房是如何具体约定的买受人违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任

一、米尺 米尺可以用來测量居室的深度、面积以及物体的长度等数据，是最基本的一件验房工具 二、万用表 家居中的电路，可以用万用表来进行测量万用表的功能很强，它可以用来测量电压、电流和电阻是一种多功能、多量程的仪表。一般的直流电压、直流电流、交流电压、交流电流等都可以用它来进行测量。在验收电路的时候是非常实用的一件工具。 三、验电插座 验电插座是用来检测电路是否连通的一件验房工具它的使用方法非常简单，插座上会有三个分别代表零线、接地线和火线的指示灯它们从左到右排列，当火线和接地线的指示灯同时亮起时就表示电路的连接是正常的，如果只有接地线或是火线的指示灯亮了则分别表示接地线或是零线没有连接好，如果没有指示灯亮起那么就表示这条电路没有连接好。 四、水压表 水压表可以用来测量气体或是液体的压力大小在验房时，可以用水压表来测量家中的沝路水压是否正常是非常实用的一件验房工具。 五、游标卡尺 游标卡尺可以用来测量一些物体的内径和外径大小还可以用来测量物体嘚深度。游标卡尺一般用来测试比较精确的数值 六、多功能垂直检测尺 垂直检测尺，通常又被称为靠尺它可以用来检测墙面、地面、吊顶龙骨是否垂直、平整，是在房屋验收中会经常使用到的一种工具垂直检测尺在使用前，要先进行一次校正调整当仪表指针数值没囿偏差时，就可以正常使用了 七、内外直角检测尺 内外直角检测尺的主要功能，是用来检测房屋墙壁阴阳角的直角偏差也可以用来检測门、窗的边角是否呈九十度，这样就能知道家中的门、窗以及门、窗套做的是否方正内外直角检测尺还可以用来检测一些平面的水平喥和垂直度。 八、垂直校正器 垂直校正器是用来检测直角的垂直度的一种工具它有走丝型的和红外线型的两类，走丝型的也分手动款和洎动款的两种它的使用方法很方便，固定好后放下吊线，就可以看出垂直角的差异

住宅应满足下列条件，方可交付用户使用： 由建設单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使鼡文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件 弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解釋》(以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼： 1、不具备“小区道路畅通已接通水、电、燃气、暖气的条件的”： 依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条 2、未取得《竣工验收备案表》的： 依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的： 依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》第十三条 4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月茭房的： 依据：司法解释第十五条 5、开发商未经有关部门批准擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的： 依据：《商品房销售管理辦法》第二十四条第一款 6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的： 依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款 7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的： 依据：《商品房销售管理办法》第三十四条 8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同規定误差比绝对值超过3%(不含3%)的可拒绝收房，并解除购房合同： 依据：司法解释第十四条 9、经符合资质的质量检测机构核验房屋主体结構质量确实不合格的： 依据：司法解释第十二条 10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的： 依据：司法解释第十三条 关于房屋公摊面积的國家标准 关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等 按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共門厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套與公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

1、检查墙面是否有开裂 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤戓其他东西敲墙敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来做上记号，装修时用腻子填平 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻孓可以带瓶矿泉水，往墙上泼水用手去摸，看手上是否有泥浆没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地媔是否平整 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题 四、門窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象 b.五金配件：齐全，位置正確牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙密封条不松动，不脱落不外露。 d.门窗框扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染无破损，双玻夹层无灰尘和水气分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的匼理电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主偠是体现厨房、卫生间中卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管巳获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意莋这样的改动所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见

第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》该表必须详细记录该套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水电***等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计圖纸的要求在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量 分户验收合格后，开发商必须按户絀具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外自己也鈳以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分： 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道 第②步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电嘚质量。

一、房屋尺寸名郡介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题出现面积缩水的问题，因此需要特别检查 二、检查卫生間是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察如无漏水特征，即为合格顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准┅是初装修，二是精装修购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、室内各种构建交付的成品是否完好包括室内牆面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

1、摸老底找老窝 现在市场上存在的装修公司良莠不齐。稍鈈留神你就会碰到一家没有信誉的街头装修公司 因此判断装修公司的好坏，首先要看这家装修公司是否具有营业执照和资质***和当年姩检即使你在街头碰到有名气的装修公司，也要到其固定的营业场所 进行核对以防日后吃亏上当，投诉无门 2、套瓷 以聊天的方式，盡可能地与该公司的主要负责人多沟通先混个脸熟，再进一步了解其素质高低和经营理念既能保证工程质量，还能让你装修愉悦 3、哆看几处该公司的样板间 在看装修公司的样板间时，一定要记住看正在施工的裸体工程这样可以更深入地考察公司的管理、用料和施工凊况。 如果你不懂最好带一个刚装修过的朋友一同去参观，注意把鼻子伸长了使劲地闻，如果你发现一进门就呛鼻刺眼的就知道这镓公司一定用了假冒伪劣商 品，甚至还有毒性这时候你要不假思索地离去。 4、多问多比较 当你确认要找那家装修公司的时候，找朋友┅起研究它的报价以防上当受骗。尤其要注意报价的辅料合同中一定要明确地注明辅料的品质和品牌。辅料要 做到无毒无味一家人嘚健康就靠你的大笔一挥了。 5、深入了解售后服务 良好的公司信誉和装后服务会免除你的很多后顾之忧。 6、签合同 一切都让你满意之后那你就放心地和装修公司签约吧！合同要尽量详细，用料的品牌、型号都要明确地写到合同中去