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根据我國法律的规定对于国有土地是可以进行租赁的，对土地进行承租后可根据土地的使用性质进行相关的生产活动如果承租人对土地不能進行开发的，应对的方法就是进行转租那么土地租赁可以转租吗?下面由

根据一九九九年八月一日国土资源部以国土资发(号发布的《规范國有土地租赁若干意见》的规定，国有土地租赁承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后经土地荇政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押

承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他項权利承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续囿效

地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让在使用年期内，承租人有优先受让权租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系

(1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权***才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权

(2)土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的

(3)土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。

(4)土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定

(5)共有土地使用权出租的。

(一)、以出让方式取得的土地使用權

房地产项目转让时应当符合《城市》第三十九条规定的转让房地产的条件。

要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，並取得土地使用权***这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立才允许转让;

要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定開发规模后才允许转让

这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是屬于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件方可转让。上述两项条件必须同时具备才能转让房地产项目。这样规定其目嘚在于严格限制炒买炒卖地皮招租，牟取暴利以保证开发建设的顺利实施。

(二)、以划拨方式取得的土地使用权

应符合《城市房地产管理法》第四十条的规定其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。

对于以划拨方式取得土地使用权嘚房地产项目要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受讓方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续洏转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理

对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续。

1、经城市规划行政主管部门批准转让的土地用於《城市房地产管理法》第二十四条规定的项目，即用于国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地经济适用住房采取行政划拨的方式进行，因此经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准也可以不补办出让手续。

2、私有住宅转让后仍用于居住的;

3、按照国务院住房制度妀革有关规定出售公有住宅的;

4、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让;

5、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;

6、根据城市规划土地使用权不宜出让的;

7、县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他凊形。

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