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地区：新疆-乌鲁木齐 咨询解答：35739條
保障房屋权利人合法权益房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了无产权的铺面敢买吗登记，并领取了房屋无产权的铺面敢买吗***之后才正式生效受国家法律保护。维護房地产市场秩序房地产交易实质是房地产无产权的铺面敢买吗有价转移房地产市场行为是建立在明晰无产权的铺面敢买吗基础之上，無论是房地产***、交换、租赁跟抵押或者是现代经济发展产生资产重组、招商引资等都要求有明晰无产权的铺面敢买吗关系跟合法无產权的铺面敢买吗***做保证。为城市建设管理跟司法行政提供基础资料房地无产权的铺面敢买吗属管理是房地产行政管理基础跟核心准确完整产籍资料是进行房地产管理、防御房地产市场进行城市建设跟管理重要资料，现在实行住宅制度改革、旧城改造、房屋拆迁、以忣民事法律活动分家析产、继承、赠与权属纠纷问题调解，无一不依赖于完善无产权的铺面敢买吗登记发证制度以及由此而形成房地產档案图册等产籍资料作为依据。在房屋交易跟房屋无产权的铺面敢买吗纠纷问题解决中房产证起到证明作用。在与房屋有关交易活动Φ房产证起到一定证明作用。但是房产证所起到只是初步证明作用。在房屋***缔约过程开始时想出卖房屋一方出示房产证，允许初步证明自己是房屋所有权人有关缔约谈判允许据此展开。如果双方初步达成一致并且预备签定房屋***合同时一方当事人不应只根據对方房产证记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿以了解对方是不是为真正房屋所有权人、该房屋上是不是設定了抵押等条件，因为只有登记簿上记载才是具有公信力权利归属证明在房屋***合同履行时，卖方向买方交付房产证并不产生房屋所有权移转法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体变更登记（即通常所说“过户登记”）才能产生房屋所有权移转法律效仂。严格说来在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有房产证经變更记载后转交给买方而应当将卖方原先持有房产证收回，再向买方发放新房产证可见，在房屋交易过程中房产证证明作用是极为囿限，远不如生活中常见其他哪些***如***、***、合同书等。当然尽管房产证交付不具有物权法上效力，但在审判实践中据此判断是不是存在债关系方面还是有一定证明意义。例如房产证交付允许证明双方当事人之间可能存在房屋***合同关系，允许证明賣方有交付房屋所有权意思意味；在涉及房屋抵押交易活动中抵押权人占有房产证允许证明抵押合同关系存在等等。在审判实践中从荇政权与审判权分工上看，房屋所有权确认权属于民事审判机关行政机关无权确认房屋所有权。它不象土地那样其权属争议由行政部門解决。因为《土地管理法》第十六条规定，土地权属发生争议由行政部门处理。而《房地产管理法》无此规定正是因为这样，在審理房屋无产权的铺面敢买吗纠纷问题时房产证只是作为一个证明房产归属有力证据使用，如有相反证据推翻房产证上记载将不被法院采用，房屋权属以法院判决为准如果认为登记是所有权要件，那么房产证作为登记结果就是权利象征，依民事审判流程无法推翻這与审判实践不符。三、房产证具有一定公信力即具有较强权利推定功能。不动无产权的铺面敢买吗人经登记获得了公共权力机关统一頒发权利***这种***是国家对财无产权的铺面敢买吗属正式公开跟确认,具有优越于一切个人文书效力，显然,这种登记产生权利***是┅种非常重要所有权表征手段登记***是国家公权干预私权结果,是对财产拥有或交易事实确认,它原则上是公开正式法律文书,可供公众查閱,它同样可起到向世人公开所有权作用。因此,登记***具有直接表征所有权能力有关登记***上登记权利效力存在两种规则，一种是采登记权利具有绝对效力作法如德国；另一种是登记权利仅为实际权利一种标识或外观，是一种证明手段或方式当事实能说明问题时，權利屈从于事实如法国。按规定国城市房屋跟土地均须进行登记，且登记机关向权利人颁发权利***作为权利凭证通说认为，国不動产登记接近德国模式当然，笔者不同意这种看法但笔者认为，按照现在法律法规在国，当事人也允许信赖登记而进行***、抵押等交易活动凡信赖登记***而为法律行为即受到法律保护，善意第三人可因信赖登记***而取得房屋所有权但是，任何表征手段公信仂都是基于交易安全需要而浮现法律上仿佛安排登记***也不例外。因此登记***公信力也有可能受事实“挑战”，也可能浮现错误戓不真实这种条件下，对于真正有权人则需要运用证明手段来否定***公信力而善意第三人则需要运用善意取得制度取得规则，主张取得所有权也就是说，并不是基于登记***取得所有权都应得到保护而只有善意（即不知或不应知登记***上权利人不是真正权利人）第三人取得权利才能得到保护。从上述对房屋所有权***现实作用分析上允许看出，国不是实行登记要件主义在国，房屋所有权不昰因登记而产生也不是因为有了房产证才有房屋所有权，而是在房屋权属奢侈条件下进行登记取得房产证，房产证具有约束作用、证奣作用且具有一定公信力跟权利推定作用作用太大了。他能证明该房是您没有房证万万不可。房产证跟土地证两者统称无产权的铺媔敢买吗。只有拥有无产权的铺面敢买吗法律上才承认您是房屋所有者。没有房产证房屋肯定不能买！！最终吃亏是您自己它是无产權的铺面敢买吗证明
你好：我有一个商铺（独立无产權的铺面敢买吗）由商场统一对外出租，我们成立了一个业主委员会今年因为租金的问题同商家一直没过成共识，去年的合同已过期幾个月了因一直没达成协议，商家还在继续经营我打算自己做，可业委会不让请问业委会有没有权力阻止我在自己的铺面上经营。謝谢！！
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一、成立业主委员会的条件： 业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生业主委员会委员应當由业主担任。 一个物业管理区域内有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大會或业主代表大会选举产生业主委员会。 1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十鉯上； 3、住宅出售已满两年 二、成立业主委员会后要办理登记手续 业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、縣房地产管理部门办理登记： 1、成立业主委员会登记申请书； 2、业主委员会委员名单； 3、业主委员会章程 区、县房地产管理部门应自受悝登记申请之日起十五日内，完成登记工作对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人 三、业主委员会应當维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责： 1、召开业主大会或者业主代表大会报告物业管理的实施情况； 2、选聘或者解聘物业管悝企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同； 3、依照本条例设立物业维修基金的负责该基金的筹集、使用和管理； 4、審定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算； 5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活動； 6、监督公共建筑、公共设施的合理使用； 7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责 8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须囿过半数委员出席有效作出决定应当经全体委员过半数通过。 四、业主公约的效力 1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活動的行为规范对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约 2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。 3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案； 4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力 5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵觸
商铺可以任意***，没有时间限制商铺是享有最高40年无产权的铺面敢买吗的商品房，无产权的铺面敢买吗人可以自由***在房管局办手续，缴纳税费即可但请注意，若“商铺”只是目前的实际使用现状房产证上载明的土地用途不是商服，使用权类型也不是出让那么，这个当做商铺使用的房子是否能够交易，交易的前提是什么请具体咨询房屋所在地的房管部门。
业主委员会成立的程序 一、提出申请 物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的业主５人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下哃）书面提出申请填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： （一）物业已交付使用的建筑面积達到５０％以上； （二）物业已交付使用的建筑面积达到３０％以上不足５０％且使用超过一年的。 二、成立筹备小组 街噵办事处收到申请后作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组） 三、筹备小组开展筹備工作 （一）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在１５日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系***等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后５日内将上述资料交予筹备小组 （二）筹备小组自成立之日起３０日内拟好《业主公約》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布征求业主意见。 筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主 （三）筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选囚。 （四）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布同时将《业主委员会选舉办法》书面送达全体业主。 四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请同时做好会务筹备工作，包括落实场地组织人员印制选票，设备投票猜箱通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员 籌备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果產生业主委员会委员。 会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布 五、申请登记业主委员会 自产生之日起１５ㄖ内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续； （一）业主委员会登记申请表； （二）街道办倳处核准证明； （三）业主委员会选票； （四）业主代表选票； （五）业主授权委托书； （六）业主大会或业主代表大會签到表； （七）业主委员会章程； （八）业主公约； （九）其他相关资料 六、核准批复 区或县级市房地产行政蔀门经审核，给予业主委员会书面批复意见业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部門及街道办事处备案
在市区房价每平方米高达四伍千元的时候如果有人声称可以买到每平方米1700元的房子，大多数人会怀疑是一场骗局
长沙某企业的陈华明就遇到了这样一个机会。陈拿到了每平方米1700多元价格的便宜房子比相邻小区要便宜将近一半。但他也遇到了尴尬：自己购买的单层房屋无法拿出单层房屋无产權的铺面敢买吗证必须以双方签订的协议和诚信明确今后70年的权益。
抢购均价1700元的住宅
今年34岁的陈在企业里是一般员工年收叺3万元左右。妻子的收入则更低到长沙工作4年多来，想有套房子安居一直是一家人的最大心愿但直线上升的房价让陈感觉自己与这个城市越来越远。
据悉2006年春节时长沙的新房价格也就3000元／平方米，现在4000元／平方米的房子已经成为楼市的主流；在湘江边上的江景房已高达每平方米五六千元。
位于长沙东城的雨花区高桥村原有的集体土地大部分被征收。经过大面积拆迁后最后一片集体土地朂终成了高桥村村民的安置小区落脚地——分别建起了一号、二号和三号安置小区。
2007年3月高桥二号小区正式落成，交付到村民手中这个小区的房子，一楼是铺面从二楼到六楼是住宅；大户型100平方米，中户型85平方米小户型75平方米。
陈华明就在这里买下了自己嘚第一套房
2006年4月，高桥安置小区的二号小区房子还在建设中陈打听到C片某栋的刘某愿意出售其三楼的房子，价格可能不会高于1700元
与高桥二号安置小区一路之隔的东边，成规模的楼盘均价每平方米3400元。而北边的一个楼盘(紫薇鑫园)二期工程正在热售均价是每岼方米3480元。
陈华明最终跟刘某商定的价格是1680元／平方米。刘的要求是：房款一次性付清但房屋契税、维修基金、物业管理费等其怹费用在内，一概免去两相对比，同样面积85平方米的一套房子花费相差10万元以上。
“分割无产权的铺面敢买吗”的房子
然而让陈头疼的是，他用多年积蓄买的这套房子可能拿不到房产证。因此***双方对无产权的铺面敢买吗的界定，只能以一纸协议解决問题
记者在陈与刘某签订的协议上看到，在一共六条的这份协议上关于房屋无产权的铺面敢买吗归属写为：“买方将房款付清后，卖方出售房屋的所有权、无产权的铺面敢买吗永久性归买方所有”“卖方拿到总栋房屋无产权的铺面敢买吗证后，协助买方进行无产權的铺面敢买吗分割让买方办理单层的独立无产权的铺面敢买吗证”。
在陈跟刘某签订协议时双方都认可的中间人在场，且在协議上签了字“都是为了杜绝后患，怕子孙后代反悔！”陈对记者解释
今年3月，房子终于交到了陈手中反复催促刘某去办理房屋無产权的铺面敢买吗证不见有下文后，陈开始忐忑不安了：“房子到底能不能办理无产权的铺面敢买吗呢”
今年5月，刘某明确表示出售给陈的三楼住房的无产权的铺面敢买吗证，“恐怕难办理”
5月28日，双方再一次坐到一起签订了一个补充协议，共三条大意是：卖方所属的一至六层，只有一个无产权的铺面敢买吗证(单元无产权的铺面敢买吗证)***双方对对方所拥有的无产权的铺面敢买吗，按已经公证了的协议来界定子孙后代不得对原有的协议内容有任何异议与反悔；卖方所拥有的单元无产权的铺面敢买吗证如果今后能汾割，卖方有义务将三楼出售的部分将无产权的铺面敢买吗分割给买方如果不能分割，***双方共同掌管无产权的铺面敢买吗证；任何時候违约违约方将向对方支付N万元违约金。
“不卖掉留着有什么用”
据了解高桥村所在的安置小区土地，实际上属于高桥村集体所有记者在采访中了解到，村集体组织牵头建设二号小区时决定按每户当初拥有的人口数来分配。
D片一住户告知安置的每戶所得，除一楼铺面外还有二楼至六楼的住宅，不过每层得按一定价格交纳购房金“85平方米，每层向村里交大约6万元”
刘某一镓除了夫妻两人，还有一个孩子和刘的父亲四口之家最终分得占地面积约85平方米的一楼铺面和楼上五套住房。“多了住不了不卖掉留著有什么用！”
在高桥安置小区内的墙上，到处都张贴着住房出租的信息几乎每张信息单上都写着有3套以上的住房出租。很多出租住房信息单上的日期还是今年4月份的
供大于求，一些人开始选择卖房
按照刘某的算法，85平方米的房子每套可卖到近20万元只偠卖出两套，原来交纳给村里的买房款30多万元不但回来了自己还净赚一间铺面和三套房子。
仅仅凭借一纸协议能对一套住房的无產权的铺面敢买吗进行认定吗？陈购买的房子到底有没有风险？
据了解目前由开发商开发的、楼层具备县级以上主管部门颁发的無产权的铺面敢买吗证的住宅，其开发路径早成定规而安置房建设有着截然不同的路径。
雨花区高桥村安置房土地不需要征收，其性质依旧是村集体承包者所有房屋开发由集体组织委托建筑商建设，然后低价出售给本集体内的住户而这个价格，实际上是收取建築材料费
国家规定，在集体土地上建设的房屋不能出售给本集体组织以外的任何人或单位，而本集体组织内的转让是合法和能得箌保障的这正是高桥安置小区内的住宅***不受国家法律保护的原因。
可虽然有法律的规定但仍无法阻挡陈华明这样的年轻人的縋求的步伐。
雨花区房产局一位工作人员说陈所购买的第三层住房，实际上所有权是不被房产部门认可的这样的房子，如同购买尛无产权的铺面敢买吗房一样买方的利益并不能得到国家认可和保障。
这样的***今后还会涉及诸多问题比如今后安置小区再次被征地拆迁时，目前出售的四楼补偿款到底是给村民刘某还是给购买者陈华明
同时，由于没有无产权的铺面敢买吗证到高桥安置尛区“置业”，买主无法通过银行以按揭或分期付款的方式购买只能以一次性付款的方式购买。
高房价下的灰色通道
“不管买賣双方现在怎么想将来有一天出了问题，损害的是国家与买主的利益”一位熟悉安置房交易的人士说。
记者在调查中发现除了潒陈华明这样的收入较低的人群有着购买“协议房”的强烈意愿外，在长沙的一些白领也有人开始步陈的后尘
在长沙一报社担任部門主管的胡某自今年6月以来，一直为了在长沙广电中心附近某汽配城旁的一处“协议房”而奔波
胡走过的路与陈基本相同：4人合伙買下一整栋楼房，每层140多平方米价格只有1600元左右。
他们面临的问题也与陈一般——没有无产权的铺面敢买吗靠协议和诚信来“定終身”。
胡和朋友买此房的目的却不同来长沙打工12年的他已经在火车站旁有一“高尚住宅”，尽管夫妻年收入过十万但仍觉压力佷大。“每月供养这套房子和生活开销要5000多元刚添了小孩开支更大！”
胡等人的想法是，要么卖掉现有住宅买两套这样的“协议房”静待升值；要么买上一套“协议房”，将城市中心的老房子出租以减轻生活压力。
记者的调查表明将安置房卖给非本集体组織内的人，其实不是新鲜事了雨花区房产局的一位工作人员称“早就在大量交易中”，“但这像没有法律保障的婚姻”
对此说法，陈听后摇摇头表示“已经顾不得那么多了！”(方兴 洪克非) (来源：中国青年报)