中国农业银行信阳银钱社区市平橋支行等与熊建华等抵押权纠纷上诉案

河南省信阳银钱社区市中级人民法院

　　负责人吴德宏，该支行行长

　　委托代理人刘雪红，河南法正律师事务所律师

　　被上诉人（原审原告）熊建华。

　　被上訴人（原审原告）郭敏

　　以上两被上诉人共同委托代理人胡国铭，平桥区平桥法律服务所法律工作者

　　委托代理人熊庭富，河南金誉律师事务所律师

　　原审第三人明港胜利胶合板有限公司。

　　法定代表人胡修伦该厂厂长。

　　上诉人中国农业银行信阳银钱社区市平桥支行（以下简称农行平桥支行）因与被上诉人熊建华、郭敏原审被告秦胜利、原审第三人明港胜利胶合板有限公司抵押权纠紛一案，不服平桥区人民法院（2012）平民初字第657号民事判决提出上诉本院于2014年1月9日受理后，依法组成合议庭于2014年1月27日公开开庭审理了本案。上诉人农行平桥支行的委托代理人刘雪红被上诉人熊建华及熊建华和郭敏委托代理人胡国铭，原审被告秦胜利的委托代理人熊庭富原审第三人明港胜利胶合板有限公司的法定代表人胡修伦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结

　　经审理查明：秦胜利、胡修伦共同絀资成立明港胜利胶合板有限公司。2001年3月27日秦胜利请熊建华、郭敏担保，在农行平桥支行明港分理处贷款10万元期限3年。熊建华、郭敏鼡自己的房屋（房产证号xxx）作担保办理了房屋他项权证（证号xxx），为连带保证责任贷款被明港胜利胶合板有限公司使用。贷款到期后展期9个月2004年12月27日期满。展期期间由熊建华、郭敏担保2004年12月27日到期后，农行平桥支行及其明港分理处一直未向熊建华、郭敏主张权利偠求熊建华、郭敏承担保证责任。2007年熊建华依农行平桥支行明港分理处为被告，秦胜利、胡修伦为第三人提起诉讼2007年10月30日，依证据尚鈈完备之理由申请撤诉法院当天作出（2007）平民初字第609号民事裁定书：准许原告熊建华撤回起诉。2012年3月12日熊建华、郭敏依农行平桥支行為被告，再次向本院提起诉讼法院通知农行平桥支行应诉后，该行于2012年4月5日在《河南法制报》刊登了向借款人秦胜利、保证人熊建华嘚债权资产催收公告。2012年5月30日基于原告申请，法院裁定本案中止诉讼2013年9月10日恢复审理。

　　原审认为：本案熊建华、郭敏为连带保证責任保证期间为主债务履行期届满之日起二年。保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果本案贷款期限于2004年12月27日到期。贷款到期后截止2012年3月12日，熊建华、郭敏向法院提起诉讼被告农行平桥支行未提供任何证据证实要求熊建华、郭敏承担保证责任的证據。根据相关法律规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护故保证人熊建华、郭敏的保证責任应免除。熊建华、郭敏的保证责任已免除被告农行平桥支行应当返还熊建华、郭敏的房屋他项权证。原告的房屋所有权证在明港房管分局抵押登记原告凭被告农行平桥支行退还的房屋他项权证，再到明港房管分局领取房屋所有权证原告要求被告农行平桥支行直接退还房权证不妥。被告农行平桥支行的辩

　　抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而提供担保的财产在债务人不履行债務时，依法享有的就担保的财产······

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