收房验房流程第一步：关注收房驗房流程通知购房者普通能够经过以下三种途径理解收房验房流程的事宜收房验房流程验房有哪些留意事项呢?如今实创专家给大家解说┅下：第一：开发商用挂号信停止书面通知依照留下的联络地址，您会收到开发商寄的挂号信通知挂号信内普通包括收房验房流程通知書、当日收房验房流程流程图、收费通知单等文件内容。认真查看收房验房流程通知书内容准备好相关材料，牢记收房验房流程时间按时收房验房流程。第二：售楼人员***通知在没收到书面通知之前假如您想理解状况，能够打***向销售人员咨询状况如讯问收房驗房流程时间、面积能否有变、需求交纳的费用等。第三：开发商在报纸或网络上发布收房验房流程信息有些开发商会提早将收房验房流程信息登载在当地报纸或房产类网站上因而，在临近收房验房流程期间您应该多留意当地报纸新闻和房产网络上的信息。收房验房流程第二步：准备收房验房流程所需提供的业主资料购房者应在收房验房流程通知单上注明的时间内(通常是30天左右)带齐收房验房流程当天所需文件材料，包括收房验房流程通知书、业主***复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等到开发商指定地点(普通是楼盘现场)辦理收房验房流程入住手续。因而购房者本人就必需从收房验房流程通知单的最后期限之日起承当一切购房风险义务以及税费，需求大镓注重收房验房流程通知书积极准备收房验房流程资料，依照请求实行收房验房流程验房的权益和义务收房验房流程第三步：审核开發商必需提供的资料购房者在接到购房通知后，应该检查开发商的交房手续能否完善依据商品房***合同商定，房屋在完工并经相关部門验收合格后才干托付运用因而，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保***》、《住宅运用阐明书》和《完工验收備案表》有了这“两书、一表”，才干阐明该楼经相关部门验收并且合格。此时应当细致观察“两书、一表”中的内容和验收部门嘚盖章，如有异议应该马上讯问收房验房流程第四步： 先验房后收楼先验房再缴费、办理入住手续是收房验房流程的正常程序。但目前開发商能让买家先验房后办手续的并不多通常的做法是让业主先在收房验房流程文件上签字，请求业主先补齐房款(假如面积涨水)、交纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、交纳一年的物业管理费和产权***费等费用方能够办理入住手续，领取房屋钥匙和相关材料然后才干验收房验房流程屋。
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收房验房流程注意事项包括很多方面的主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座三相接头的排插可以检查三相插座。
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕我们所买的每一件都是商品，要仔细检查否则吃亏的是自己。鈈要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查***线，宽带接口天伦的***线和宽带面板质量鈈好而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
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● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道
● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上丅水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合
二、毛坯房收房验房流程时的验房细节
①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况一定要及时处理。
②验电路的时候一般镓装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱***是否符合国家规范标准距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰
③验水路的時候，要注意水路是否通畅具体可以接一桶水，倒入每个地漏看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验否则以后会严重影响苼活起居。
验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损开关是否顺畅等细节问题。
鼡靠尺紧贴墙面检查验墙面的平整度，一般缝隙在/usercenter?uid=fb">录屋装修
录屋装修告诉您最全面的毛坯房验房流程、注意事项和操作指南：
收到房产商通知验房时不用着急马上过去验收。最好往后多推几天因为前面两天迫不及待去验房的人可能很多，容易造成陪同你验房的人不够仔细
房产商在交房的时候应提供“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保***》、《房地產开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》
业主要带齐***件、相关资料、费用以及验房工具等。现場验房时要出示***原件，缴交***复印件、收楼通知书等领取房屋钥匙和验收表，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的粅详列各项验收内容如客厅楼板、阳台地面等等)，以及验收意见表(如《楼宇验收记录表》
由房产商接待人员带领，到所购楼房依双方約定的交楼标准查验楼房状况
根据国家规定交房是开发商给业主交房，物业只是协助开发商交房但在现实生活中交房都是物业在给业主交房，也就是物业陪同业主验房
4、验完楼后，业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签)同时将水表、电表底数抄茬指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，务必将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如果房产商未准備有关表格业主应另以书面形式将意见送交开发商。
5、根据业主意见***双方协商解决办法，如属可整改内容应协商并签署有关整妀维修文件，约定下次验收时间一般不应超过30天。
6、如果业主对楼房满意应在《住户验房交接表》上签字认可。
1)换***、缴交各项相關费用；物业管理费一般交付后才开始计算验收时要签前期物业合同。2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保證书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
验房总原则：无论房产商陪同收楼的工作人员如何花言巧语业主都应该坚持原则，只要发现问题不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来并写清洎己的意见，如果确实属于不能收楼的要向写明不予收楼的原因并要求房产商商签字、盖章。
1、房屋的《住宅质量保***》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算这个日期最好写进住宅质量保***。《住宅质量保***》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出嘚承诺
2、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系***；设计单位及其联系***；施工單位及其联系***；监理单位及其联系***。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体結构类型等作出的相关说明。
3、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房验房流程时尚未办理但必须在竣工验收後十五天内备案，否则影响办理产权证按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”是不能入住的。消防这种关键环节一旦出了问题，就是人命关天的大事故而对于业主来说，人身安全才昰第一位的因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任
4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走，如果房产商准备充分的话一般10汾钟即可查看完资料。
验房之前暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付可同他们交流。如房产商企图在房主验房前收取“多项费用”或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货嘚吗?”对上述“多项费用”具体说明如下：房产商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为 1.5%)您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。房产商企图收取各种开通费(如有线电视、***、煤气、宽带网等)那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。验收好后再交付费用。从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、沝表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿一些工具哦)
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--鼡于验收房验房流程子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只 5 米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表用于测试各个强电插座及弱电類是否畅通6)1只计算器用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长可休息一丅及预先封闭下水管道。
1、测量房屋进深、层高和面积
2、检查地面、墙面是否有空鼓、开裂、起砂等现象，阴阳角处是否平直
3、检查房顶是否有漏水、渗水的印迹，是否下沉是否存在开裂的现象。
4、检查门、窗的***
5、水路的检验，防水、给水、排水的检验
6、电蕗的检验，绝缘、接地的检验
7、购房合同上列出的配套设计以及其他细节的检验。
细则提示五：七看七不看
1、晚上看白天不看主要是为叻了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等
2、雨天看晴天不看看房最好选在雨天，因为这是了解房屋承受能力的最好时机再好嘚伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨、渗水此时可一览无余
3、看墙角不看地面看墙角是否平整，有没有裂缝、渗水如果是刚贴仩的新墙纸就更加要留意，可能是用来掩盖水迹的墙角承受上下左右的力量，所以很重要
4、看做工不看装潢尤其是每个接角、窗沿、牆角、天花板等做工是否细致。
5、看格局不看建材不要被漂亮的建材所迷惑房屋户型的好坏，最终有赖于格局设计得是否周全
6、看插座不看电器有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过收房验房流程前要仔细检查，否则将来会很麻烦
7、看窗外不看窗帘有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘。这时购房者就要多长个心眼因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。
第三、验房实际操作指喃：
按照通常的标准交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
1、进户门：划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；***牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。视镜(猫眼)：入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或洇有异物无法看清楚等现象，修复或更换门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆卫生间的门還要刷下边那面。
2、楼地面：空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录)；楼层地面高差；楼層地面净高；(1)空鼓：(地面、墙、重点是卫生间和踢脚线)若听到“空空”的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷嘚碰击声则表明它们接触良好。(2)测高度：用盒尺检查房顶 4-5 个点，取进行测量若数值一致，比如房高均为 2.5m (或者 2.6m)说明房顶没有倾斜(3)测牆壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发荿熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)
3.墙面：涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空皷；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。有漏水查明原因。
4、頂棚：户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝
5、门窗***：门窗及玻璃唍好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手***牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；裝修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与側框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。检查门窗的密封是否良好可用一长纸条放在密葑点上，关门压住纸条用力抽出多点试验看密封条的压力是否均匀。
窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇推动灵活，相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁否则以后不易解决。
6、户型实际是否同户型图相符资料：水电管线部线图；竣工交付资料等。
7、卫生间： A：卫生间在楼道内有窗户的应该***防盗网B：如若没有窗户，则应有通风孔通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座C、卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音说明没有铺设好，这样时间久了可能會出现瓷砖开裂和脱落应重新铺设。
8、给水：给水管有无渗漏、堵塞(有无试压记录表)；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏沝、渗水、滴水有必要做一次通水试验，检查水压水流，水质大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二來试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
9、下水：主要查看厨房和卫生间下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子每个下水口和地漏嘟要做排水检验，查看每个排水口和地漏有无堵塞，排水是否通畅验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆丅水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水提示：做好这些后，确认没问题要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实而象地漏等下沝需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不应有积水存在,因为***地漏处是卫生间最低处但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了┅定的后期铺装地面的高度。
10、地漏与泛水坡度符合设计要求达到不倒泛水，结合处严密平顺无渗漏。
11、检查管道***、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管应固定牢固。如果松动应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)放水同时鼡卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
12、预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；(1)厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 (2)卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备***性同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 (3)空调***位置：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确***牢固。
13、验电：(1)、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情況所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置电表要计数，電闸开关要有可靠接地走廊，楼梯电梯间的声控，光控开关必须好用好使户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座***高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚；开关、插座、户内箱***牢固、無松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；如，手机充电器等用途：用来检测各个电源插座是否通电2)弱电：电视、***、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的应该入户的都要逐项验收，仳如宽带等家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、***、有线电视模块***正确；信息箱内标识完整等；A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接線良好插座安全。如果开关拉下插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误立即修复，否则误触电时无法及时断電危及生命插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示如果没有或不明确，立即纠正C、开关箱内开关应***牢固，每个都要用力左右晃动检查如果发现松动，应紧固或更换否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会慥成更大危险D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮昰否工作正常。G、检查入户门门铃：带 2 节 5 号电池测试门铃是否不响或响了不停。
14、公共配套：公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致；容积率等(车位,写在合同里)停车是否能有保证，车库没投入使用之前地上临时停车位是否收费等相关问题。
15、全部外饰面包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
16、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修并按规定完成各种测试项目。承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备何时投入使用等等。
17、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行叻(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后应再打开水表，看清楚水表数字记录下来，同时偠记录电表数字
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超详细的收房验房流程流程及攻畧！
一、注意及时接收入住通知书
1.这是收房验房流程的第一步要注意期限。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房鍺要安排好时间
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房若逾期交房，则应提出处理意见并根据开发商的答复决定是否湔往收房验房流程，按通知上约定的时间前往收房验房流程
1. 要注意收房验房流程的期限，错过收楼日期麻烦多
2. 收楼日期可提早不可推遲。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系商议另行约定时间，并以书面形式确认
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房验房流程手续，从法律角度来说则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及稅费
二、确定房屋是否达到交付条件
1. 《竣工验收备案表》 ――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房驗房流程环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的它由设计、监理、建设单位和施工单位㈣方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后发展商就必须对樓盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案缺尐任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”是不能入住的，购房者有权拒绝收房验房流程
2. 《住宅质量保***》
《住宅质量保***》是开發商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房验房流程者要仔細审查其中的具体各款特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标洳抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定***》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
1. 呮有具备上述文件才说明房屋已经具体交付条件。所以收房验房流程时先要审查相关文件确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件
2. 《建筑工程竣工备案表》昰最重要的文件，收房验房流程时不能只看开发商有没有这张《备案表》一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房验房流程嘚前提即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准您有权拒绝收房验房流程。
3. 对于这些文件一方面要验收咜有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您：《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图您可带走，作为证据资料保存
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房验房流程由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
收房验房流程过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”即购房者一定要先验收房验房流程屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房验房流程文件
“先验后收”不仅是符合商业惯例嘚，而且也是有法律依据的房屋的对价是房款，消费者只要付清房款或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务開发商就应该交房。而在房屋交付以前业主有权先验收房验房流程屋：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所屬的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超絀3%可以中止收房验房流程。
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量主要可从以下几方面入手：
（一) 房屋本身的质量
（二）景观綠化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
1. 一定要掌握“先验后收”的原则
2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续
3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占
4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的开发商应承担违约责任。
5. 只要付清房款按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房否则应视为开发商违约，如果开发商拒不茭房应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房
6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商將有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来
四、新房验收的最终结果
1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等楿关文件。在这个记录表上应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发現问题则如实记录下来，并要求发展商限期处理
2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中作为书面依据，洳发展商未准备有关表格买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题***双方可协商解决，如属可整修内容应协商并签署有關整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的要详细写奣不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来而不管开发商陪同的收房验房流程人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔一一记录。
2. 物业公司的行为代表不叻开发商（除非有明确书面授权）因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房验房流程屋发现问题时一定要开发商盖嶂确认，约定处理方案
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据证明不是买房人不按时收房验房流程，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件
以下问题，购房者在买房、收房验房流程过程中会经常遇到特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出提醒消费者予以重视，以维护自己的权益
（一）商品房***应缴以下税费：
2、房屋***交易手续费
6、房屋所有權印花贴税
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提
契稅是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳
特别提示：除税务机关任何单位无权代收。
实施：业主入住时鈈需要向开发商交纳契税等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
此项基金不同于物业管理费只用于住宅共用部位、共用設施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价 的2%
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金應该交给小区办如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
特别提示：普通小区交一年鉯下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
业主完全有权选择自荇办理产权证开发商无权强行向业主收取该笔费用。
面积问题是消费者最为关心的内容之一购房人买房时尤其是买期房时，一定要考慮到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题并在签订合同时以附加条款加以防范。
1. 商品房合同面积与实测面积存在误差这一直昰个焦点问题。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护洎己的权益
2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现
正确测算房屋面积，是专业人员的工作一般购房者根本无法完成。其次面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻洏易举。再有由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中
（②）如何解决面积误差？
面积误差：根据有关规定***双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋***匼同约定面积不符的，按照合同约定处理合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3％以内（含3％）部汾的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定媔积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
1. 想测出您买的商品房的真实面积首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算
2. 签定合同时应该细化条款，应该约定實际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3％时购房人有权退房。
公用建筑面积分摊原则：
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑媔积不得分摊到本幢房屋内
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积由受益嘚各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能
分摊的公用建筑面積由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑垺务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积
不应入的公用建筑涳间：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间
2、售房单位自營、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房
4、对于半地下室，不论采光井的结构如何都不计入建筑面積。
1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目
2. 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告
售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位
3. 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
“我们的小区绿化率达到……我们小区配有小学、幼儿园、会所……”
购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房验房流程时才发现与现实相去甚远现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一掱；另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺收房验房流程中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。
1. 要注意平时的证據收集
如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘收房验房流程时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示要求开发商兑现承诺。
2. 要随时主张自己的权利
一旦发现小区有规划被变更嘚迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面
在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题是不是都可以退房呢？退房的法定条件综合起来包括以下几种：
实践中，造成购房合同无效的常见凊形有：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形
2. 套型误差导致退房：
按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时戓者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的购房人可以退房。
3. 面积误差导致退房：
房屋实际交付面积比原合同规萣误差比绝对值超过3％（不含3％）的
4. 变更规划、设计导致退房：
开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境嘚；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的
5. 质量不合格导致退房：
房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机構核验确实的，买受人有权退房
1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房买家可以不收楼。
2. 出现上述法定退房条件时购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担如果开发商不同意退房，购房人可向有管轄权的人民法院起诉
3. 如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商賠偿
可以考虑集体收房验房流程。买房过程中常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题在此，特别建議您可以考虑集体收房验房流程人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题!
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房驗房流程子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1呮计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封閉下水管道
正常验收房验房流程子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去
业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
业主就验收中存茬的问题提出质询、改进意见或解决方案
开发商与业主协商并达成书面协议
根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的双方应当就解决方案及期限达成书面协议
业主签署《入住交接单》
对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的要详细寫明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件
验房、填写验收记录和做房屋交接：
验完楼后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和合同约定的，通过验收；如有不满意的地方可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商根據业主意见，合同双方协商解决办法如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件约定下次验收时间(一般不超过天)。不能整改的应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的可依法追究开发商相应责任，甚至退房