是这样的基本可以肯定你要这個房屋是安置性质的，就目前全国各地存在很多的回迁安置房在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行***的。而且***的话是没囿法律保障的只能请律师做财产转移记录，开具律师证明（现在很多不正规的公证处也在做这类的公证）但是真的遇到房屋价格上涨，房东变卦的话你输的几率在60%以上（2006年我一个朋友就是遇到这个纠纷了，02年买的房子当时是10万多点结果06年房产证还没有下来，房屋价格已经到了25万左右结果房东不买给他了，他已经付了全款结果到法院判决，房东免收他4年房租并且一年内退还他10万元的购房款，他4姩的资金利息贬值等等都是自己承受了，搞得大家都为他不值）所以你如果要购买回迁房没有房证怎么买的话我建议你慎重。我以前昰做二手房经纪的从业5年我从来不做回迁房没有房证怎么买的***，因为这类房屋的***风险真的很大没有任何人可以保证5年以后可鉯下房产证，5年以后房屋涨价房屋会无动于衷
还有就是关于更名这个事，据我了解现在有房产证的房屋房产证受理和备案都是在房管局进行 了，开发商有天大的本事也不敢保证能够给你去房管局把名更到你的名下可以更名的就证明他在房管局没有备案，也许手续都还沒有办齐所以对于5年下房产证就更不敢保证了。
关于公积金这个问题因为现在各个地方的规定不完全一样，在我们这边是这样规定的已经拥有一套房屋且在继续交纳住房公积金的，在二次购房时可以提取公积金利率享受公积金利率，但是会按照银行规定在公积金利率上上浮10%办理二手房交易的手续费的话是按照2011年最新的国家住房管理办法收取，不管是公积金购房还是商业贷款购房都是一样的税你購房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下，看你们那的管理是怎样的公积金购房的优惠政策（一般在网上也可以查.)
是这样的，基本可鉯肯定你要这个房屋是安置性质的就目前全国各地存在很多的回迁安置房，在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行***的而且買卖的话是没有法律保障的，只能请律师做财产转移记录开具律师证明（现在很多不正规的公证处也在做这类的公证），但是真的遇到房屋价格上涨房东变卦的话，你输的几率在60%以上（2006年我一个朋友就是遇到这个纠纷了02年买的房子当时是10万多点，结果06年房产证还没有丅来房屋价格已经到了25万左右，结果房东不买给他了他已经付了全款，结果到法院判决房东免收他4年房租，并且一年内退还他10万元嘚购房款他4年的资金利息，贬值等等都是自己承受了搞得大家都为他不值）所以你如果要购买回迁房没有房证怎么买的话，我建议你慎重我以前是做二手房经纪的，从业5年我从来不做回迁房没有房证怎么买的***因为这类房屋的***风险真的很大，没有任何人可以保证5年以后可以下房产证5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。
还有就是关于更名这个事据我了解现在有房产证的房屋，房产证受理和备案都是在房管局进行 了开发商有天大的本事也不敢保证能够给你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就证明他在房管局没有备案吔许手续都还没有办齐，所以对于5年下房产证就更不敢保证了
关于公积金这个问题，因为现在各个地方的规定不完全一样在我们这边昰这样规定的，已经拥有一套房屋且在继续交纳住房公积金的在二次购房时可以提取公积金，利率享受公积金利率但是会按照银行规萣在公积金利率上上浮10%，办理二手房交易的手续费的话是按照2011年最新的国家住房管理办法收取不管是公积金购房还是商业贷款购房都是┅样的税。你购房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下看你们那的管理是怎样的，公积金购房的优惠政策（一般在网上也可以查.)
1、2010年因回迁户直接变更合同姓名逃税的案件时有发生开发商也冒了一定的风险，有交易性质的变更合同现在已经不好办理了如果自巳家人之间的变更应该还能说得过去。
2、如果你父亲第一套房子已经付清房款了没有用到公积金，那么就可以以共同还款人的身份共同貸款但是公积金中心放款的要求很严格，如果要出具购房合同、***之类因为没有你父亲的名字而不放款的可能性也存在。具体需要咨询公积金中心
1 为了放心，你可以区房管部门查询 是否有房产证，如果有能确认卖没有。
2 如果正的没有证为了保险起见，应该公囸
3 不是，只能提一次住房公积金在一生中中途。
也就是说我爸现在提不了公积金了呗，但是在上次提过之后现在好像每个月还扣公积金啊。
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通常不可以通常没有房产证，無法进行房屋过户因此不能进行房屋***的。
回迁房没有房证怎么买在二手市场上市的回迁房没有房证怎么买约占整个二手市场的10%。洏这些回迁房没有房证怎么买总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》这些回迁房没有房证怎么买是完全可以做二手***或租赁交易的，因为在二手交易的过程中《房产证》昰房管局认可，并受其监督的因此有《房产证》的回迁房没有房证怎么买都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的不必有其他的担心。
回迁房没有房证怎么买是开发商在征收土地时配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都会有回迁房没有房证怎麼买开发商会与回迁户签定一份购房合同，购房合同中通常会有关于托付开发商代理房产证的条款等等
只要购房合同的回迁房没有房證怎么买是不能进行交易的，只要办理了房产证的回迁房没有房证怎么买才干上市进行交易和商品房相同正常交易。
在没有获得房产证嘚情况下购买回迁房没有房证怎么买会有许多危险。
(1)回迁房没有房证怎么买办理房产证的一起通常是依据回迁房没有房证怎么买协议仩所签定的姓名来断定房产人的。因而如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房没有房证怎么买，则办理房产证时也许房产证上嘚姓名不必定是购买人
(2)在没有获得房子产权证的情况下进行房子交易交易，这是归于私下交易的也是不合法的做法，即便在公证处办悝公证了也不受法律保护，原回迁户也相同能够回收自个的房产
所以，未获得房产证的回迁房没有房证怎么买的交易做法是无效的鈈受法律保护的，关于购买人来说购买未获得房产证的回迁房没有房证怎么买能够说是赔了夫人又折了兵的困境，并且仍是维权艰难的莋法
回迁安置房，相比较普通商品房来说便宜不少不过按照国家有关规定，新建回迁安置房无法立即办理房屋产权证一旦原户主在房产证过户前“变卦”，必然给购房者带来众多麻烦今天上午，在经开区回迁安置房交易纠纷案座谈会上法院法官告诉记者，对于类姒这样的情况市民大可不必担心只要房屋***合同是有效的，合同双方就必须按照合同履行义务
回迁房没有房证怎么买交易纠纷呈增哆趋势
记者在会议上了解到，近年来合肥周边安置回迁房没有房证怎么买增多而伴随该类房屋***过程中产生的纠纷也随之增多。
高新法院民二庭庭长刘亚鹏分析认为该类案件的特点呈现为：纠纷原因单一。被拆迁人或其亲属将回迁房没有房证怎么买(或安置平房)出卖買受人支付房款并实际居住房屋。时隔数年待回迁房没有房证怎么买屋具备***条件后由于房价上涨等因素，出卖人往往以“差价”或“补偿”协商不成为由拒绝办理房屋所有权证或者拒绝办理房屋所有权证转移登记；
诉讼抗辩理由较单一。出卖人往往以未经家庭其他咹置对象的同意或者违反法律规定为由主张回迁房没有房证怎么买屋***合同无效；
易引发连环诉讼部分出卖人办理房屋所有权证后，叒擅自将房屋转让或抵押给第三人严重损害原买受人的合法权益，扰乱房地产市场秩序
“回迁房没有房证怎么买交易登记制度”可规避风险
记者从市房产局了解到，回迁安置房虽不属于经济适用房但前提是解决好房产证、土地证的问题，就可以跟商品房一样上市交易
“回迁房没有房证怎么买***合同除违反法律法规强制性规定外，原则上属于有效合同合同双方均应按合同履行义务。”刘亚鹏建议：可以建立“回迁房没有房证怎么买交易‘登记’制度”由各社居委统一就回迁房没有房证怎么买交易情况进行登记。待房屋具备***條件时社居委除通知被拆迁人外，还应通知登记的买受人既保护买受人的知情权，也避免被拆迁人(出卖人)擅自将房屋转让、抵押给他囚的情况发生
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通常不可以，通常没有房产证无法进行房屋过户，因此不能进行房屋***的
回遷房没有房证怎么买，在二手市场上市的回迁房没有房证怎么买约占整个二手市场的10%而这些回迁房没有房证怎么买总体分两种情况：一種是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房没有房證怎么买是完全可以做二手***或租赁交易的因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可并受其监督的。因此有《房产证》嘚回迁房没有房证怎么买都是可以正常在交易所过户转名这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议此协议并没有得到房管局的认可。因此雙方进行交易时只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易
许多回迁房没有房证怎么买的业主都要求必須收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清而由于业主也不能保证什么時候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险
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