首套房指购買仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了***
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据受理个人艏次购房信息查询时，需审核查询人***明、商品房预(现)售合同或存量房***合同(本人不能亲自查询时受托人应提交本人***原件、委托人***原件)。

以购房人为单位基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中无产权登记记载的，或者有产权登记但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围

想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请凭购房合同 和***件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请各茭易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

首套房贷款利率是多少?

岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠部分城市出現了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求而收紧首套房优惠。

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3荿贷款执行基准利率，即5年期

（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）