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房子没有规定的使用年限房子的洎然寿命在100年左右具有永续的使用权，但住宅土地的最高使用年限是70年
房子没有规定的使用年限房子的自然寿命在100年左右具有永续的使用权，但住宅土地的最高使用年限是70年
平时我们吃的水果零食喝的饮料都是有保质期的，而房子也是由使用寿命的随着现代人们对生活质量需要的提高，很多住宅其实已经无法满足大家的需要了越来越哆的高层住宅建立在城市里，那么现在高层住宅的寿命一般是多少年呢你家的房子住了多少年了？
一、现状高层住宅的寿命一般是多少姩
住宅的寿命即是使用年限。使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命
使用寿命要根据具体情況来看。首先是设计标准普通性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型建筑则在80年以上当然其使用寿命肯定会大于设计年限的。房屋的自然寿命与混凝土材料特性、结构设计以及自然条件的影响都密切相关。
住宅的使用年限一般大于折旧年限不同建筑结构的折旧姩限，国家的规定是：钢筋混凝土结构为６０年；砖混结构为５０年
二、高层住宅使用年限到期后应该怎么办？
１、允许延长土地使用權期限可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额此外，再次申请的期限不应该超过３０年
２、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”而《城市房地产管理法》第二十一条规定：
以上就是今天为大家分享的关于“现在高层住宅的寿命一般是多少年？你家的房子多少年啦”的相关内容，一般来说房子的设计寿命如果是50年，那么自然寿命就在100年左右高层住宅寿命到期后只要在到期前一年提出申请，经批准后缴纳一定的土地出让金就可以继续使用了。
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