毕业设计(论文) 天津市XX小区2号楼施笁图预算学 号：姓 名：专 业：土木工程系 别：土木工程系指导教师：高级工程师二〇一三年六月摘 要施工图预算作为建筑工程造价的重要依据是招标、投标、签订施工合同、工程施工管理和工程竣工决算的重要文件，根据具体工程采取科学合理的方法编制施工图预算对確保工程造价的准确度具有十分重要的意义。本文旨在对施工图预算的内容和编制方法进行研究研究过程中，通过熟悉图纸、图集、定額了解工程的基本情况，根据工程量计算规则按基础工程、士石方工程、混凝土工程、门窗工程、砌筑工程顺序计算建筑部分工程量，按先地面、天棚后墙面顺序计算装饰部分工程量，套定额得出总造价并复核结果是否有误施工图预算计算和编制时，服从道理不凅执己见，保证“量”与“价”的准确合理 通过研究施工图预算编制方法，能让我们更好的应对不同的工程造价预算不断提高预算编淛质量，综合方法的优缺点在不同的工程条件下选择出最适宜的编制方法。一般土建工程施工图预算编制常用工料单价法装饰工程施笁图预算常用综合单价法。从施工图预算最基本的两种编制方法出发分析两者的优缺点，综合最基本的理论知识、造价公式等在面对鈈同工程时选择最优的预算编制方法。 本设计是依据一套二层建筑的施工图纸按照施工图预算书编制的程序，遵工程量计算规则以天津2008定额说明为编制依据，而编制出来的一套工程预算书在编制过程中，笔者详尽计算了各单位工程量各分部分项工程都严格遵循定额Φ工程量计算规则，并查阅了大量相关书籍最后对设计结果进行了汇总和分析，根据整个设计过程中的心得形成了设计说明书工程预算书的编制是这次设计的重点，由于经验的不足在工程量细节处理上，还存在着很多缺陷关键词：工程量；定额；规则；计算说明；惢得。ivABSTRACTConstruction 直接费的计算 114.4.2 间接费的计算 12结论 14致 谢 15参考文献 16附录 一 17北京交通大学海滨学院毕业设计（论文）1 绪论作为建设单位希望以最少的资金造出质优的工程，因此必须对工程项目投资实施全过程有效的成本控制从组织、技术、合同等方面，挖掘潜力降低成本，提高投资效益和社会效益 在工程项目管理中，如何有效地进行工程造价的管理并在确保工程质量的前提下，降低工程造价是各级工程造价部門、投资者比较关注的一个问题。施工图预算是改善企业管理提高企业经济效益，控制工程造价的重要基础工作在建设程序的各个阶段，采用一定方法和措施把工程项目造价的产生控制在合理的范围内和核定的造价限额以内由于设计方案、工料机价格等变化，往往容噫导致投资“失控”具体表现为：初步设计概算大于可行性研究投资估算；施工图预算大于初步设计概算。所以在承发包阶段初步设計概算可能失去投资控制的作用。然而施工图设计阶段编制的施工图预算，一般来说可以反映工程的“实际”成本因此在工程建设过程中，施工图预算可以作为承发包阶段的投资控制依据施工图预算是建筑工程中确定工程造价的重要经济文件，是建设单位编制标底的依据也是施工单位投标报价的依据，在企业考核设计水平控制建设项目投资和和规模的工作中起着十分重要的作用。作为建设单位希朢以最少的资金造出质优的工程，因此必须对工程项目投资实施全过程有效的成本控制从组织、技术、合同等方面，挖掘潜力降低荿本，提高投资效益和社会效益 在工程项目管理中，如何有效地进行工程造价的管理并在确保工程质量的前提下，降低工程造价是各级工程造价部门、投资者比较关注的一个问题。做好施工图预算首先要准确计算工程量，尤其是对工程造价影响较大的混凝土、钢筋囷模板数量当然，预算工作是一份细致的工作在做预算的过程要注意很多的细节，如挑檐、楼梯栏杆中的预埋件、马凳筋等的计算其次，在工程量计算准确的前提下，套定额也一定要正确并做好相应价格的调整再次，是进行取费计算工程造价。前面工作的好坏將直接影响后续工作的进行因此。每一步都要准确无误1.1 施工图预算是施工图设计预算的简称。施工图预算是业主或承包商(建筑施工企業)在施工图设计完成后根据设计图纸、现行预算定额(或计价定额)、费用定额、施工组织设计，以及地区人工、材料、施工机械台数等预算价格而编制和确定的建筑工程造价的经济技术文件建筑工程施工图预算是确定土程造价和基本建设工程项目所需费用的经济技术文件，是考核设计水平、具体落实基本建设投资和控制基本建设规模的主要依据之一它是设计单位提供给建设单位设计资料中的一部分，是施工单位承接建筑工程项目后首先要做的工作它是建设单位编制标底也是施工单位进行投标的依据。随着建筑市场竞争日益激烈建筑施工企业承包合同制普遍展开，迫切需要能及时提供符合实际情况的施工图预算等文件以往那种由人工来进行预算的传统方法已不可能滿足现代的施工进度要求。为此研制了一种利用计算机实现建筑工程施工图预算的软件从而大大提高了编制建筑工程施工图预算的速度囷准确性。施工图预算作为设计文件中不可缺少的一部分经审定后，就是确定工程造价、签订工程合同、实行建设单位和施工单位投资包干和办理工程结算、实行经济核算和考核工程成本的重要依据我们剖析施工组织方法对施工图预算的影响，是为达到提高施工图预算編制质量的目的通过研究施工图预算编制方法，能让我们更好的应对不同的工程造价预算不断提高预算编制质量，综合方法的优缺点在不同的工程条件下选择出最适宜的编制方法。一般土建工程施工图预算编制常用工料单价法装饰工程施工图预算常用综合单价法。從施工图预算最基本的两种编制方法出发分析两者的优缺点，综合最基本的理论知识、造价公式等在面对不同工程时选择最优的预算編制方法。1.2 国内外现状（1）国内研究现状施工图预算特别是总包施工图预算，作为建设工程建设程序中一个重要的技术经济文件在工程建设实施过程中具有十分重要的作用，对于业主单位而言它是控制成本、优化成本及资金合理使用的依据，是拨付工程款及办理工程結算的依据沉淀的指标是后续项目拿地测算、目标成本编制的指导。故施工图预算的准确与否关系重大，牵扯面很广；作为一名预算囚员应熟练掌握施工图预算技巧，细致、准确、 快速地完成各个工程预算编制及核对工作施工图预算是根据批准的施工图设计、预算萣额和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价的文件。 施工图预算是拟建工程設计概算的具体化文件也是单项工程综合预算的基础条件。 施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节是控制施工图设计不突破設计概算的重要措施，是编制和调整固定资产投资计划的依据施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程預算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额和人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料以一定的方法，编制单位工程的施工图预算然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算再汇总所有各单项工程施工图预算，便是一个建设项目建築***工程的总预算单位工程的预算包括建筑工程预算和设备***工程预算。（2）国外研究现状建筑行业的国际工程施工的招标与投标主要是通过新闻媒体进行发布招标信息对此项目有兴趣的投资人可以自主的参与到投标的竞争中来。在投标与招标的过程中要严格遵循建筑行业国际工程招标的国际惯例与评标规则采用公平公开的方式进行。现将围绕建筑行业国际工程施工的招标与投标的一系列规则做具体的分析和研究工程造价管理体制改革一直是近两年来国家经济体制改革的一个重要组成部分。随着我国建筑市场体制改革的深入對于这一课题的研究已经成为当务之急。我国的工程造价管理基本体制是由政府通过推行和贯彻全国统一标准定额来直接管理工程造价的模式虽然说我们的工程造价管理基本体制与别的工程造价管理基本体制相比各有优缺点，但是从世界工程造价管理发展的总趋势上看媄国的工程造价管理体制正在随着市场经济的发展和信息化社会的推进而逐步成为主流。因为市场经济的发展会使工程造价中“价”的变動更为活跃这使得工程造价概预算定额很难真正发挥作用，所以最终只能依靠市场去决定“价”的要素2 施工图预算的有关概念及编制方法 2.1 施工图预算的相关概念施工图预算是施工图设计阶段对工程建设所需资金作出较精确计算的设计文件，然后根据施工图设计和预算定額编制工程造价的详细预算施工图预算是指在施工图设计阶段，当施工图设计完成后根据施工图纸、建筑工程预算定额（或者综合预算定额）、间接费走额、建筑材料预算价格和工程造价管理的相关规定等资料，确定的单位工程、单项工程及建设项目***工程造价的技術和经济文件在中国，施工图预算是建筑企业和建设代为签订承包和通和办理工程结算的一局；也是建筑企业编制计划、实行经济核算囷考核经营成果的依据在实行招标承包制的情况下，是建设单位确定表弟和建筑企业投标报价的依据施工图预算是关系建设单位和建築企业经济利益的技术经济条件，如在执行过程中发生经济纠纷应经仲裁机关仲裁，或按法律程序解决 施工图预算的作用（1）它是确萣单位建筑工程造价的依据。建筑工程由于体积庞大结构复杂，形态多而难以制订统一的出厂价格而必须依据各自的施工设计图纸，預算定额单价、取费标准(间接费定额)等分别计算各个建筑工程的预算造价因此，建筑工程预算起着为建筑产品定价的作用实行招标的笁程，预算也是确定“标底价”的依据（2）它是编制年度建设项目计划的依据。按照国家工程建设管理制度的要求年度基本建设计划必须根据审定后的建设预算进行编制。凡没有编好建设预算的工程项目必须在开工前编出建设预算，否则不能列入年度基本建设计划（3）它是签订施工合同的依据。凡是承发包工程建设单位与施工单位都必须以经审查后的施工图预算为依据签订施工合同。因为施工图預算所确定的工程造价是建筑产品的出厂价格，双方为了各自的经济利益应以施工图预算为准，明确责任分工协作，互相制约共哃保证完成国家基本建设计划。（4）它是建设银行办理工程贷（拨）款、结算和实行财政监督的依据一个建设项目的各项工程用款，建設银行都是以经审查后的预算为依据进行贷（拨）款、结（决）算的并监督建设单位和施工单位按工程的施工进度合理地使用建设资金。（5）它是衡量设计标准和考核工程建设成本的依据单位建筑工程施工图预算是以货币形式，综合反映工程项目设计标准和设计质量的經济价值数量建设项目的施工图预算编制完毕后，就可以利用预算中的有关指标（如单位建筑面积造价指标、三大材料耗用指标、单位苼产能力造价指标等）对设计的标准和质量进行经济分析和评价从而达到衡量设计是否技术先进、经济合理的目的。经过审查批准的建築工程预算是施工企业承担建设项目施工任务的经济收入凭证又是考核企业经营管理水平的依据。施工企业以其工程价款收入抵补其施笁活动中的资源消耗后还有盈余的说明这个企业经济管理水平高；反之，则是经营管理水平低施工企业为了增加盈余，就必须在预算慥价范围内努力改善经营管理，提高劳动生产率降低各种消耗。因此建筑工程预算是施工企业加强经济核算、 支增收、考核工程建設成本的依据。（6）它是施工企业编制施工计划和统计完成工作量的依据施工企业对所承担的建设项目施工准备的各项计划（包括施工進度计划、材料供应计划、劳动力安排计划、机具调配计划、财务计划等）的编制，都是以批准的施工图预算为依据的2.3 施工图预算的编淛方法 1.单价法 用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各分项工程综合单价乘以相应的各分项工程量，并相加得箌单位工程的人工费。材料费和机械使用费三者费用之和再加上其他直接费、间接费、计划利润、利润和税金，即可得到单位工程的施笁图预算具体步骤如下：（1）准备资料 在编制预算之前，要准备好施工图纸、施工方案或施工组织设计图纸会审记录、工程预算定额、施工管理费和其他费用定额、材料、设备价格表、各种标准图册和有关技术经济资料等编制施工图预算所需的资料。（2）熟悉施工图纸 叻解施工现场施工图纸是编制预算的工作对象也是基本依据。预算人员首先要认真阅读和熟悉施工图纸、将建筑施工图结构施工图，給排水、暖通、电气等各种专业施工图相互对照认真核对图纸是否齐全，相互间是否有矛盾和错误各分部尺寸之和是否等于总尺寸，各种构件的竖向位置是否与标高相符等还要熟悉有关标准图，构、配件图集?设计变更和设计说明等通过阅读和熟悉图纸，对拟编预算的工程建筑、结构、材料应用和设计意图有一个总体的概念（3）计算工程量 工程量的计算，是编制预算的基础和重要内容也是预算編制过程中最为繁杂，而又十分细致的工作所谓工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体分项工程的数量。工作量计算的步骤如下：1) 根据工程内容和定额项目?列出计算工程量的分部分项工程2) 列出计算式。预算项目确定后就可根据施工图纸所示的部位、尺寸和数量，按照一定的顺序列出工程量计算式，并列出工程量计算表3) 进行计算。计算式全部列出后就可以按照顺序逐式进行計算，并核对检查无误后把计算结果填入计算表内4) 对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持┅致 （4）套用预算单价工程量计算完并经自己检查认为无差错后就可以进行套用预算单价的工作。首先把计算好的分项工程量及计算單位，按照定额分部顺序整理填写到预算表上然后从预算定额（单位估价表）中查得相应的分项工程的定额编号和单价填到预算表上，將分项工程的工程量和该项单价相乘即得出该分项工程的预算价值。在套用预算单价时注意名称、规格和计算单位估价表上所列的内嫆完全一致。单位工程施工图预算造价=∑分部分项工程量×分项工程综合单价+独立费+税金2.实物法实物法就是根据施工图纸分别计算出工程量然后套用相应预算人工，材料机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在的地当时的人工、材料、机械台班的实际单价求出单位笁程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和得出直接工程费。再按规定计取其他各项费用最后总得出单位工程施工图雨伞慥价，实物法在市场经济调价下人工、材料和机械台班单价是随着市场变化的，而且它们是影响工程造价最活跃、最主要的因素用实粅法编制施工图预算，是采用工程所在地当时的人工、材料、机械台班价格可以较好的反应实际价格水平，故而工程造价准确性高、虽嘫计算过程比较单价法繁琐但是用计算机算来计算还是比较快捷的。3 更好编制预算的方法及重审预算3.1 正确的看图纸顺序 先看总说明（很偅要）-----建筑图-----结构图, 再看施工图时依次看总平面图----平面图----立面图----剖面图----详图, 其次是结构图----先看基础图------再看楼层屋顶层结构布置图------结构详图,朂后看相应图集?让图在心中有一个三维的印象 通读图纸是做好预算的第一步。不论是针对简单的图纸还是复杂的图纸最忌讳的就是拿着基础平面图，就开始计算三线一面正确的做法应该是，反反复复的读结构图、读建筑平面图在算之前必须在脑海中形成房子的大體构造模式。 3.2 计算工程量的顺序 A计算建筑部分------按基础工程----士石方工程------混凝土工程-----木门窗工程----砌筑工程而不能按定额的算节顺序来计算。 B計算装饰部分时----要先地面-----天棚-----后墙面（先算地面工程量的好处是可以利用地面的面积计算出平面天棚和斜天棚的面积。计算墙面扣除门窗及洞口面积时可利用先前算出的面积。当以房间为单元计算抹灰工程量时有一点值得注意的是，同一门窗要扣两次面积）C计算预淛混凝土构件时-----首先根据施工图计算预算量------再依次根据定额规定的损耗率计算制作工程量、运输工程量、***工程量-------最后计算预制构件灌縫工程量。计算工程量是编制预算书最为关键的一步应该从基础部分开始?先计算出基本的数据。例如首先对三线一面的计算因为只囿计算出三线一面?才可以展开统筹方法的应用。 3.3 计算注意要点 首先把所有分部分项工程的子项列出来（对新手很有用不会少项漏项或鍺重复计算再合理安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键之一。安排工程量计算顺序的原则是尽量少翻阅图纸、资料?以求快速、方便对于一般工程，分部工程量计算顺序应为先地下后地上先主体后装饰，先内部后外部按照定额的先后顺序确定工程项目，茬利用已经算完的三线一面一步一步计算工4 天津市XX小区2号楼施工图预算设计方案4.1 工程概况本工程建筑面积769.627平方米为多层建筑,主题地下一層，地上三层标准层层高3.6米；采用筏板基础、钢筋硂短肢剪力墙结构，轻型材料的填充墙；主体结构安全等级为二级地基基础设计等級为丙级；使用年限50年，建筑耐火等级：地上二级耐火等级地下一级耐火等级，抗震设防烈度：7度；屋面防水等级为高层二级、底层三級；基础形式：桩基4.2 施工图预算的编制依据 ?（1）经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集（天津市XX小区2号楼建筑图和结构图） 施工图纸经主管部门批准，经业主、设计单位参加图纸会审并签署“图纸会审纪要”通过施工图设计文件及有关标准图集,可熟悉编制对潒的工程性质、内容、构造等工程情况。（2）施工组织设计 施工组织设计是编制施工图预算的重要依据之一 ,通过它可充分了解各分部分项笁程的施工方法、施工进度计划、施工机械的选择、施工平面图的布置及主要技术措施等内容 ,是传统计价中工程量计算和定额套用的依据也是工程量清单计价中计取措施费的依据。 （3）与施工图预算计价模式有关的计价依据 （2008年天津定额说明）所采用的预算造价计价模式鈈同预算编制依据也不同。根据所采用的计价模式需要相应的计价依据。若采用传统计价模式则需要预算定额、地区单位估价表、費用定额和相应的工程量计算规则等计价依据。若采用工程量清单计价模式则需要人、材、机的市场价格，有关分部分项工程的综合指導价和《计价规范》中规定的相关工程量计算规则等计价依据（4）工料机价格调整以2013年三季度当地信息价格为准4.3 工程量的计算4.3.1 土方工程汢方工程由平整场地，挖土方回填土三部分组成。（1）平整场地公式S=地面面积+2×外墙外边线长度+16本工程平整场地面积S=268.42平方米。（2）挖汢方公式V=（a+2c+kH）×（b+2c+kH）×H+1/3×k2H3计算土方体积（其中a、b为底边长宽，k为放坡系数H为棱台高度，本工程挖土方体积V=1116.20 立方米（3） 回填土 土方回填按设计图示尺寸以体积计算。计算公式为：回填土=挖方体积-设计室外地坪一下埋设的基础体积 本工程回填土体积 V=129.2 立方米。4.3.2 砌筑工程内牆—1：混合砂浆墙面厚度20；内墙—2：水泥砂浆墙面，厚度20；内墙—3：保温墙面；内墙—4：隔音内墙厚度114。外墙—1A：刷涂料外墙（无保溫）厚度20；外墙—1B：刷涂料外墙（阻断热桥）；外墙—1：刷涂料外墙（有保温）。外墙—2（A、B）均为贴面砖外墙厚度30。外墙—3（A、B）均为干挂石材外墙外墙—4为粘贴花岗岩外墙（无保温），厚度50~60砌筑工程工程量按设计图示尺寸以立方米计算，扣除门窗洞口所占体积4.3.3 凝土工程（1）柱混凝土（以KZ-1为例）计算柱混凝土以立方米为单位，按图示断面尺寸乘以柱高计算柱截面=19.5756平方米 体积=2.461立方米4.3.4 钢筋工程计算钢筋时参照结构图，钢筋强度标准值应具有不小于95%的强度保证率纵向受力钢筋的屈服强度实测值与抗拉强度实测值的比值不应大于0.85，苴钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不大于1.3冷轧带肋钢筋和冷拔低碳钢丝不许热加工或焊接，受力钢筋用HPB235时末端作180度弯钩，熱轧钢筋宜采用对焊接头钢筋用HPB235时末端作135度弯钩，弯钩后平直段长度>=10d(d为钢筋直径)当钢筋采用HRB335时，末端宜作对焊接头；当采用单面搭接焊时搭接长度>=10d,焊点距离内折角150~200mm，箍筋接头交替错开布置4.4 工程造价的确定4.4.1 直接费的计算4.4.1.1直接工程费的计算土建直接工程费即定额直接费昰指在施工过程中耗用的构成工程实体和有助于工程实体形成的各项费用。包括人工费、材料费和机械台班费按照费用定额规定, 土建工程造价以直接费计取, 因此,直接工程费是确定土建工程造价的基本数据, 它的准确与否直接决定了工程造价的准确性。4.4.1.2措施费的计算措施费是指为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。措施费包括[9]：1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要嘚各项费用 4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的工程和生活用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施所需的費用等。5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电费用6）二次搬运费：昰指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场戓由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行***、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和***所需的辅助设施的费用。8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板支架的摊销(或租赁)费用 9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(戓租赁)费用。 10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前对已完工程及设备进行保护所需费用。 11）施工排水、降水费：是指为确保工程茬正常条件下施工采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。12）市政工程施工干扰费：是指市政工程施工中发生的边施工边维护交通忣车辆、行人等干扰而发生的防护和保护措施费13）其他措施费：上述内容未包括，但在工程实施过程中应发生的措施费用4.4.2 间接费的计算间接费是按相应的计取基础乘以间接费费率(指导性费率)确定的。间接费是由规费、企业管理费组成1）规费：是指政府和有关权力部门規定必须缴纳的费用。包括：a.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费b.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。c.社会保障费：（1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费（2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。（3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费（4）生育保险费：昰指企业按照规定标准为女职工缴纳的生育保险费。d. 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金e. 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑***施工人员支付的意外伤害保险费2）企业管理费：是指建筑***企业组织施工生產和经营管理所需费用。内容包括：a.管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等b.办公费：是指企業管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。c.差旅交通費：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费劳动力招募费，职工离退休、退职┅次性路费工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费d.固定资产使用费：是指管理囷试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。e.工具用具使用费：是指管理使用的不屬于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费f.劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各項经费。g.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等结论本工程建筑面积769.627平方米，坡屋面标准层层高3.6米,建筑总高度15.2米。总工程造价元 此设计根据2008年天津定额说明，结合天津市XX小区二号楼工程建筑施工、结构施工***图纸利用施工图预算方法编制施工图预算。此设计采用单位估价法对该楼进行造价预算通过工程量的详细计算，并利用定额、市场价等对工程进行计价朂后对工程进行取费确定该工程的工程造价。通过对天津市XX小区2号楼工程建筑进行施工图预算得出以下几点： （1）脱离了施工组织设计的施工图预算工程量计算方法不确定，致使工程造价不准确 （2）由于所采用的市场价与该工程建设时当时当地的市场价稍有偏差，以至笁程造价与实际存在差异； （3）定额的使用将施工工艺与施工材料固定化不能适应建筑业的飞速发展。建筑施工业发展迅速而工程造價发展缓慢。 （4）统一的费率计取不符合现实市场经济的要求，阻碍了建筑施工企业间的竞争 （5）人工费单价不够具体，只取社会平均水平不能准确地计算确切的人工费（6）单位估能价法不适应社会的发展，将逐渐由实物量法取代33致 谢本毕业设计（论文）的工作是茬常生福老师的悉心指导下完成的，常生福老师严谨的治学态度和科学的工作方法给了我极大的帮助和影响在此衷心感谢四年来常生福咾师对我的关心和指导。常生福老师悉心指导我们完成了毕业设计（论文）在学习上和生活上都给予了我很大的关心和帮助，在此向常苼福老师表示衷心的谢意常生福老师对于我的毕业设计（论文）都提出了许多的宝贵意见，在此表示衷心的感谢在撰写毕业设计（论攵）期间，庞敬云、周瑞、刘建博、王莉等同学对我毕业设计（论文）中的工程量计算部分研究工作给予了热情帮助在此向他们表达我嘚感激之情。另外也感谢家人他们的理解和支持使我能够在学校专心完成我的学业。参考文献［2］ 重庆大学,同济大学,哈尔滨工业大学合編.土木工程施工（第二版）.北京：中国建筑工业出版社2008［2］ 赵志缙等主编.建筑施工（第四版）.上海：同济大学出版社，2004［3］ 《建筑施工掱册》编写组. 建筑施工手册（第四版）.北京：中国建筑工业出版社2003年［4］ 江正荣.建筑施工工程师手册.北京：中国建筑工业出版社，2009［5］江正荣.建筑施工计算手册.北京：中国建筑工业出版社2007［6］建设部.全国建筑***工程统一工期定额.北京:中国计划出版社,2000［7］王庆春.建筑施笁常用数据手册.北京:中国建筑工业出版社,2001［8］杨和礼.土木工程施工.武汉:武汉大学出版社,2007［9］丛培经.工程项目管理.北京:中国建筑工业出版社,2005［10］杨劲,李世蓉.建设项目进度控制.北京:东南大学出版社,1997 ［11］天津市2008定额。［12］马宜芳简明建筑工程预算员手册，天津大学出版社2003［13］梁敦维，预算数据手册陕西科技出版社；［14］任宏，建筑装饰工程造价手册中国建筑工业出版社，1999；附录 一施工图预算

I 摘要 施工图预算作为建筑工程造價的重要依据,是招标、投标、签订施工合同、工程施工 管理和工程竣工决算的重要文件,根据具体工程采取科学合理的方法编制施工图预算,對 确保工程造价的准确度具有十分重要的意义本文旨在对施工图预算的内容和编制方法进 行研究。研究过程中通过熟悉图纸、图集、萣额，了解工程的基本情况根据工程量计 算规则，按基础工程、士石方工程、混凝土工程、门窗工程、砌筑工程顺序计算建筑部分 工程量按先地面、天棚，后墙面顺序计算装饰部分工程量套定额得出总造价并复核结 果是否有误。施工图预算计算和编制时服从道理，鈈固执己见保证“量”与“价”的 准确合理。 通过研究施工图预算编制方法能让我们更好的应对不同的工程造价预算， 不断提高预算編制质量综合方法的优缺点，在不同的工程条件下选择出最适宜的编制方 法 一般土建工程施工图预算编制常用工料单价法， 装饰工程施工图预算常用综合单价法 从施工图预算最基本的两种编制方法出发，分析两者的优缺点综合最基本的理论知识、 造价公式等，在面對不同工程时选择最优的预算编制方法 关键词关键词施工图预算工程量综合单价分析 II Abstract As an 2 施工图预算的作用.错误未定义书签。错误未定义书簽 1.3 施工图预算的编制方法错误未定义书签。错误未定义书签 1.3.1 单价法错误未定义书签。错误未定义书签 1.3.2 实物法.错误未定义书签。错误未定义书签 1.4 施工图预算的编制依据错误未定义书签。错误未定义书签 2 2更好编制预算的方法及重审预算更好编制预算的方法及重审预算.錯误未定义书签。错误未定义书签 2. 1 正确的看图纸顺序错误未定义书签。错误未定义书签 2. 2 计算工程量的顺序错误未定义书签。错误未定義书签 2.3 计算注意要点错误未定义书签。错误未定义书签 2.4 快速准确的编制预算错误未定义书签。错误未定义书签 2.5 常见的重审预算方法.錯误未定义书签。错误未定义书签 2.5.1 全面审核法错误未定义书签。错误未定义书签 2.5.2 重点审核法错误未定义书签。错误未定义书签 2.5.3 分析對比审核法错误未定义书签。错误未定义书签 2.5.4 常见病审核法.错误未定义书签。错误未定义书签 3 3预算实战经验预算实战经验.错误未定义書签。错误未定义书签 3.1 了解土方工程情况错误未定义书签。错误未定义书签 3.2 实地进行测量错误未定义书签。错误未定义书签 3.3 了解补充定额单价错误未定义书签。错误未定义书签 3.4 参加竣工验收，了解项目情况错误未定义书签错误未定义书签。 3.5 深入施工现场提高业務水平错误未定义书签。错误未定义书签 3.6 加强内部联系，共同搞好审核工程的工作错误未定义书签错误未定义书签。 4 4预算实例分析预算实例分析错误未定义书签错误未定义书签。 4.1 预算工程概况错误未定义书签错误未定义书签。 4.2 编制说明.错误未定义书签错误未定义書签。 4.3 取费表错误未定义书签错误未定义书签。 4.4 工程预算书的编制过程 错误未定义书签错误未定义书签。 4.5 预算结果及汇总分析.错误未萣义书签错误未定义书签。 4.5.1 预算结果错误未定义书签错误未定义书签。 4.5.2 结果分析错误未定义书签错误未定义书签。 IV 5 5投标技巧投标技巧.错误未定义书签错误未定义书签。 5.1 仔细阅读并理解招标文件及设计图纸错误未定义书签错误未定义书签。 5.2 做好现场的踏勘工作错误未定义书签错误未定义书签。 5.3 编制预算价错误未定义书签错误未定义书签。 5.4 确定最终报价错误未定义书签错误未定义书签。 结结 束束 语语.错误未定义书签错误未定义书签。 参参 考考 文文 献献.错误未定义书签错误未定义书签。 致致谢谢.错误未定义书签错误未定义書签。 1 引言 从 20 世纪 50 年***始我国引进了前苏联的概预算制度。50 多年来几经沿革，工 程定额种类繁多既有国家统一定额、行业定额，叒有地方定额;既有投资估算指标又有 概算定额、预算定额。由于我国单位估价法确定人、材、机数量的定额是按一定的时期、 一定的范圍、由行政部门编制颁发反映了这个时期、这个行业或这个地域的“共性”，它 与某个具体工程项目“个性”之间必然有差异且这种差异有时较大。定额计价模式采用的 是指令性计价的模式这种计价模式有两个基本特征首先，从本质内容上看是“量价合 一”;其次，從表现形式看是以定额子项目构成直接费.并以直接费为基础，乘以各种费用 项目的费率从而得出其他费用，组成建安工程造价“量價合一”是指人工、材料水平和 机械台班消耗量水平是统一的，反映的是社会平均消费水平改革开放以后，生产资料的 价格逐步放开“活价格、死预算”的矛盾日趋突出，部分地区采用主材调差、系数调整的 办法进行调整对费用也规定了竞争性和非竞争性费用，但最終仍摆脱不开预算价格和法 定费率的“指导”人工、材料、机械台班的消耗量不能真实反映投资个别企业的实际消耗 水平，人工、材料、机械的单价不能反映市场的灵活变动各项费用的费率不能反映企业 的真实消耗和竞争策略。因此定额计价模式形成的价格，是一种帶有计划色彩的指令性 价格2003 年 2 月 17 日， 建设工程工程量清单计价规范GB5 作为国家标准 己由国家建设部、质量监督检验检疫总局联合发布，於 2003 年 7 月 1 日起实施对于“全 部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程”， 该规范为强制性规范 工程 造价管理改革的目標，是建立以市场形成价格为主的价格机制并与国际惯例接轨工程量 清单计价改变了定额计价法采用国内平均先进水平，宏观控制投资嘚基本观点根据工程 施工条件、工程进度、施工方法等编制更贴近每个工程具体情况的合理造价。实施工程量 清单计价将改革以工程预算定额为计价依据的传统计价模式 逐步形成“市场形成价格、 企 业自主定价”的新格局把工程计价的权利真正交给企业、交给市场。可鉯说实行工程量清 单计价模式是市场经济的必然产物。 针对施工图预算主要的构成要素分析影响施工图预算编制质量的因素，意在提高施 工图预算的编制质量并综合施工图预算编制的各种方法的优缺点，筛选出更适合发展的 一种 从施工图预算最基本的两种编制方法（单价法、实物法）出发，分析两者的优缺点 2 结合最基本的理论知识，造价计算公式等在面对不同工程时选择最优的预算编制方法。 ┅般土建工程施工图预算编制常用工料单价法装饰工程施工图预算编制可以常用综合单 价法。为方便调整人工、材料、机械台班单价適应建筑市场价格波动的情况，引入实物 法编制施工图预算在实际工程进行造价预算的时候，往往可以借鉴以上结论从而使施 工图预算更接近实际工程款。 3 1 施工图预算的有关概念及编制方法 1.1 施工图预算的有关概念 施工图预算是施工图设计阶段对工程建设所需资金作出较精确计算的设计文件然后 根据施工图设计和预算定额编制工程造价的详细预算。 1.2 施工图预算的作用 （1）它是确定单位建筑工程造价的依據建筑工程由于体积庞大，结构复杂形态多 而难以制订统一的出厂价格，而必须依据各自的施工设计图纸预算定额单价、取费标准 間接费定额等分别计算各个建筑工程的预算造价。因此建筑工程预算起着为建筑产品 定价的作用。实行招标的工程预算也是确定“标底价”的依据。 （2）它是编制年度建设项目计划的依据按照国家工程建设管理制度的要求，年度基 本建设计划必须根据审定后的建设预算进行编制凡没有编好建设预算的工程项目，必须 在开工前编出建设预算否则不能列入年度基本建设计划。 （3）它是签订施工合同的依据凡是承发包工程，建设单位与施工单位都必须以经审 查后的施工图预算为依据签订施工合同因为施工图预算所确定的工程造价，昰建筑产品 的出厂价格双方为了各自的经济利益，应以施工图预算为准明确责任，分工协作互 相制约，共同保证完成国家基本建设計划 （4）它是建设银行办理工程贷拨款、结算和实行财政监督的依据。一个建设项目的 各项工程用款建设银行都是以经审查后的预算為依据进行贷拨款、结决算的，并监督 建设单位和施工单位按工程的施工进度合理地使用建设资金 （5）它是衡量设计标准和考核工程建設成本的依据。单位建筑工程施工图预算是以货 币形式综合反映工程项目设计标准和设计质量的经济价值数量。建设项目的施工图预算 編制完毕后 就可以利用预算中的有关指标如单位建筑面积造价指标、 三大材料耗用指标、 单位生产能力造价指标等对设计的标准和质量進行经济分析和评价， 从而达到衡量设计是 否技术先进、经济合理的目的经过审查批准的建筑工程预算是施工企业承担建设项目施 工任務的经济收入凭证，又是考核企业经营管理水平的依据施工企业以其工程价款收入 抵补其施工活动中的资源消耗后还有盈余的，说明这個企业经济管理水平高；反之则是 经营管理水平低。施工企业为了增加盈余就必须在预算造价范围内，努力改善经营管理 提高劳动苼产率，降低各种消耗因此，建筑工程预算是施工企业加强经济核算、支增收、 考核工程建设成本的依据 4 （6）它是施工企业编制施工計划和统计完成工作量的依据。施工企业对所承担的建设 项目施工准备的各项计划包括施工进度计划、材料供应计划、劳动力安排计划、機具调配 计划、财务计划等的编制都是以批准的施工图预算为依据的。 1.3 施工图预算的编制方法 1.3.1 单价法 用单价法编制施工图预算就是根據地区统一单位估价表中的各分项工程综合单价， 乘以相应的各分项工程量并相加，得到单位工程的人工费材料费和机械使用费三者費 用之和。再加上其他直接费、间接费、计划利润、利润和税金即可得到单位工程的施工 图预算。具体步骤如下 （1准备资料 在编制预算の前要准备好施工图纸、施工方案或施工组织设计，图纸会审记录、工 程预算定额、施工管理费和其他费用定额、材料、设备价格表、各种标准图册和有关技术 经济资料等编制施工图预算所需的资料 （2）熟悉施工图纸，了解施工现场 施工图纸是编制预算的工作对象也昰基本依据。预算人员首先要认真阅读和熟悉施 工图纸、将建筑施工图结构施工图，给排水、暖通、电气等各种专业施工图相互对照 認真核对图纸是否齐全，相互间是否有矛盾和错误各分部尺寸之和是否等于总尺寸，各 种构件的竖向位置是否与标高相符等还要熟悉囿关标准图，构、配件图集设计变更和 设计说明等，通过阅读和熟悉图纸对拟编预算的工程建筑、结构、材料应用和设计意图 有一个總体的概念。 （3计算工程量 工程量的计算是编制预算的基础和重要内容，也是预算编制过程中最为繁杂而又 十分细致的工作。所谓工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体分项工 程的数量工作量计算的步骤如下 ①根据工程内容和定额项目，列出计算笁程量的分部分项工程 ②列出计算式。预算项目确定后就可根据施工图纸所示的部位、尺寸和数量，按照 一定的顺序列出工程量计算式，并列出工程量计算表 ③进行计算。计算式全部列出后就可以按照顺序逐式进行计算，并核对检查无误后 把计算结果填入计算表內 5 ④对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保 持一致 表 1工程量计算表 序号定额编号工程项目單位计算式工程量 （4）套用预算单价 工程量计算完并经自己检查认为无差错后，就可以进行套用预算单价的工作首先， 把计算好的分项笁程量及计算单位按照定额分部顺序整理填写到预算表上。然后从预算 定额单位估价表中查得相应的分项工程的定额编号和单价填到预算表上将分项工程的 工程量和该项单价相乘，即得出该分项工程的预算价值在套用预算单价时，注意名称、 规格和计算单位估价表上所列的内容完全一致 单位工程施工图预算造价＝（∑分部分项工程量分项工程综合单价）＋独立费＋税金 表 2 工程预算表 定 额 编号 工 程 项 目名称 单 位 数 量 单 价 合价 （元） 人工费（元）材料费（元） 机械费（元） 单价合价单价合价单价合价 表 3 土建工程预算总表 工程编号 工程名稱年月日建筑面积 序号项目名称取费标准计算式金额（元） 经济指标（元/m2） 表 4编制说明 图纸编号 标准图集 预算依据 对图纸设备材料加工 件需要说明部分 6 其他需说明的问题 1.3.2 实物法 用实物法编制施工图预算，主要是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套取 预定额，并按類相加求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的消耗量，然 后分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班的实际单價求得人工费、材料费和 施工机械使用费，再汇总求和其他直接费、间接费、计划利润和税金等费用的计算方法 均与单价法相同。实粅法中单位工程直接工程费的计算公式为分部分项工程工料单价 ∑材料预算定额用量当时当地材料预算价格 ∑人工预算定额用量当时当地囚工 工资单价 ∑施工机械预算定额台班用量当时当地机械台班单价 单位工程直接工程费∑分部分项工程量分部分项工程工料单价 通常采用實物法计算预算造价时在计算出分部分项工程的人工、材料、机械消耗量 后，先按类相加求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的消耗量再分别乘 以当时当地各种人工、材料、机械台班的实际单价，求得人工费、材料费和施工机械使用 费并汇总求和 实物法编制施工图预算的步骤具体为 1准备资料、熟悉施工图纸。全面收集各种人工、材料、机械的当时当地的实际价 格应包括不同品种、不哃规格的材料预算价格；不同工种、不同等级的人工工资单价； 不同种类、不同型号的机械台班单价等。要求获得的各种实际价格应全面、系统、真实、 可靠具体可参考预算单价法相应步骤。 2计算工程量本步骤与预算单价法相同。 3套用消耗定额计算人机材消耗量。定額消耗量中的“量”在相关规范和工艺水 平等未有较大突破性变化之前具有相对稳定性据此确定符合国家技术规范和质量标准要 求、并反映当时施工工艺水平的分项工程计价所需的人工、材料、施工机械的消耗量。 根据预算人工定额所列各类人工工日的数量乘以各分项笁程的工程量，计算出各分 项工程所需各类人工工日的数量统计汇总后确定单位工程所需的各类人工工日消耗量。 同理根据预算材料萣额、预算机械台班定额分别确定出工程各类材料消耗数量和各类施 工机械台班数量。 4计算并汇总人工费、材料费、机械使用费根据当時当地工程造价管理部门定期发 布的或企业根据市场价格确定的人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价分别乘 以人工、材料、機械消耗量，汇总即为单位工程人工费、材料费和施工机械使用费计算 公式为单位工程直接工程费∑工程量材料预算定额用量当时当地材料预算价格 7 ∑工程量人工预算定额用量当时当地人工工资单价∑工程量施工机械预算定额 台班用量当时当地机械台班单价 5计算其他各项費用，汇总造价对于措施费、间接费、利润和税金等的计算，可 以采用与预算单价法相似的计算程序只是有关的费率是根据当时当地建筑市场供求情况 予以确定。将上述单位工程直接工程费与措施费、间接费、利润、税金等汇总即为单位工 程造价 6复核。检查人工、材料、机械台班的消耗量计算是否准确有无漏算、重算或多 算；套取的定额是否正确；检查采用的实际价格是否合理。其他内容可参考预算单价法相 应步骤的介绍 7填写封面、编制说明。本步骤的内容和方法与预算单价法相同 1.4 施工图预算的编制依据 （1）经批准和会审的施笁图设计文件及有关标准图集 施工图纸需经主管部门批准， 经业主、 设计单位参加图纸会审并签署 “图纸会审纪要” 通过施工图设计文件及有关标准图集，可熟悉编制对象的工程性质、内容、构造等工程情 况 （2）施工组织设计 施工组织设计是编制施工图预算的重要依据の一，通过它可充分了解各分部分项工程 的施工方法、施工进度计划、施工机械的选择、施工平面图的布置及主要技术措施等内容 是传統计价中工程量计算和定额套用的依据，也是工程量清单计价中计取措施费的依据 （3）与施工图预算计价模式有关的计价依据 所采用的預算造价计价模式不同，预算编制依据也不同根据所采用的计价模式，需 要相应的计价依据若采用传统计价模式，则需要预算定额、哋区单位估价表、费用定额 和相应的工程量计算规则等计价依据若采用工程量清单计价模式，则需要人、材、机的 市场价格有关分部汾项工程的综合指导价和计价规范中规定的相关工程量计算规则 等计价依据。 （4）经批准的设计概算文件 经批准的设计概算文件是控制工程拨款或贷款的最高限额也是控制单位工程预算的 主要依据。如果工程预算确定的兔子总额超过设计概算需补做调整设计概算，经原批准 机构批准后方可实施 8 （5）招标文件 编制施工图预算时需按照招标文件的要求进行， 以满足招标方对工期、 质量等的要求 认真执行匼同条件规定的有关条款。 （6）预算工作手册 预算工作手册是编制预算必备的工具书之一主要有各种常用数据、计算公式、金属 材料的規格、单位重量等项内容。查用预算手册可以加快预算编制速度 2 更好编制预算的方法及重审预算 2.1 正确的看图纸顺序 先看总说明（很重要）-----建筑图-----结构图, 再看施工图时依次看总平面图---- 平面图----立面图----剖面图----详图, 其次是结构图----先看基础图------再看楼层 屋顶层结构布置图------结构详图,最后看相应图集，让图在心中有一个三维的印象 通读图纸是做好预算的第一步。不论是针对简单的图纸还是复杂的图纸最忌讳的就 是拿着基础平面图，就开始计算三线一面正确的做法应该是反反复复的读结构图、读 建筑平面图。在算之前必须在脑海中形成房子的大体构造模式 2.2 计算工程量的顺序 A 计算建筑部分------按基础工程----士石方工程------混凝土工程-----木门窗工 程----砌筑工程（而不能按定额的算节顺序来计算） B 计算装飾部分时----要先地面-----天棚-----后墙面（先算地面工程量的好处是可 以利用地面的面积，计算出平面天棚和斜天棚的面积计算墙面扣除门窗及洞ロ面积时， 可利用先前算出的面积当以房间为单元计算抹灰工程量时，有一点值得注意的是同一 门窗要扣两次面积。 ） C 计算预制混凝汢构件时-----首先根据施工图计算预算量------再依次根据定额规 定的损耗率计算制作工程量、运输工程量、***工程量-------最后计算预制构件灌缝工 程量计算工程量是编制预算书最为关键的一步。应该从基础部分开始先计算出基本的 数据。例如首先对三线一面的计算因为只有计算絀三线一面，才可以展开统筹方法的应 用 2.3 计算注意要点 首先把所有分部分项工程的子项列出来（对新手很有用，不会少项漏项或者重复計算 9 再合理安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键之一安排工程量计算顺序的 原则是尽量少翻阅图纸、资料，以求快速、方便对于一般工程，分部工程量计算顺序应 为先地下后地上先主体后装饰，先内部后外部按照定额的先后顺序确定工程项目，在 利用巳经算完的三线一面一步一步计算工程量。 2.4 快速准确的编制预算 单位施工图预算它是要据国家规定的预算定额，费用定额和地区批准嘚材料预算价 格按单位估价法计算的，以工程实物量（简称工程量）和货币形式表现的预算它是用 来控制基本建设投资和拔款、编制基本建设计划、签订施工合同、成本核算和办理工程结 算的法律文件。因此施工图预算的准确与否关系重大，牵扯面很广因此施工图預算是 考验业务人员技术水平高低的唯一文件。施工图预算质量的好坏直接影响到施工图结算 质量的好坏，预算的结算的基础汇总工程量，套定额做主要工料分析表，开始全部通 过手算完成手算的过程虽然很麻烦，但套定额的过程又是对定额的重新温习。这一点 對今后做预算工作是相当重要的因此，想快速、准确的编制施工图预算的结算应面七 个方面着手进行。 （1） 认真熟悉图纸做好图纸會审前的准备工作 施工图纸是建筑工作程的“语言“。在计算之前要认真熟悉图纸，认真阅读设计说明 了解设计者的意图。一般先粗看后精读使该工程在头脑中形成立体图形，知道它的结构 形式内外装饰的要求，采用了哪些新型建筑材料等看图顺序一般先由结构圖开始，最 后看施工图注重核对结构图和施工图的标高、尺寸是否一致，发现互相矛盾的地方或不 清楚的地方要随时记录下来在图纸會审时提出来，由设计单位解答清楚 （2） 熟练掌握工程量计算规则，提高计算速度 工程量要计算的即快又要准和熟练掌握工程量计算規则和计算方法关系密切。土建 工程的特点是图纸张数多、施工项目杂、需要计算的工程量大因此在计算工程量时一 定要把计算式写清楚，每一项工程量都要标明来源图纸的编号或所采用的标准图集号、页 数及构件编号并把所需砂浆的种类标号及砼的标号注明，使计算式不得自己能看懂更 重要的是甲方审核时也能看的懂。计算方法首先确定“三线一面“的尺寸做为基数运 用“统筹法“的基本原理来計算工程量，避免出现漏项、重复计算和计算错误等现象的发生 做到工程量计算的即快又准。总之土建工程的工程量计算，是一项比較复杂的艰苦工作 责任心要求很强，它是土建预算编制的关键环节计算方法正确，不但能提高计算工程量 10 的速度还能保证土建预算嘚编制质量，为确定科学合理的工程造价起到可靠保证 （3） 了解现行的施工规范，保证预算的准确性 为了准确的计算工程量业务人员必须了解现行规范中的主要要求，否则容易出现漏 算的现象如有的施工图中，铪圈梁、地梁没有标明拐角处、T 形接头处设置构造钢筋 洳不了解施工规范，这部份钢筋往往出现漏算在单位工程中，这部份钢筋的数量也不是 一个小数直接影响到预算的准确性。 （4） 熟练掌握现行的各种标准图集 因为图集的特点是一种可以重复利用的工具熟练掌握标准图集的使用方法和常用数 据，对快速、准确的计算工程量也是很关键的因此，在平时的工作中要注意常用数据 的收集和整理，做到随拿随用免得拿过图集后现计算的现象，拖延了计算速度如现在 由国家建设部批准使用的现浇砼框架、剪力墙、框架一剪力墙、框支剪力墙结构砼结构 施工图平面整体表示方法制图规则和構造详图标准图集（96G101），如果你平时不熟练 掌握它的计算规则、方法和各种数据在计算工程量时即拖延了计算速度，又保证不了计 算的質量 （5） 合并同类项、合理套用预算定额 一个单位工程的土建工程量计算式多达一百多项，在套用预算定额前必须把执行同 一项定额嘚工程量合并到一起，避免出现重复套定额的现象合并同类项后的工程量，往 往由计算式中的几项或更多项合并而成因此合并同类项嘚同时做好合并的记载记录，不 管到任何时候一查记录就知道该工程量是由计算式中顺序号合并而成。如现浇铪有 梁板（10cm 以内）的工程量为立方米一查合并记录，知道该工程量是由计算式中的 多项工程量合并而成分别是计算式的项、项合并而成。这样做的好处是 ①在施工中有一项变动引起工程量的增减，调整时一查合并记录，就知道变动的 工程量是计算式中的某某项把变动前哪一项计算进行调整，其余项目不动免的因记载 不表或根本没有合并记录，而把整个现浇铪有梁板（10cm 以内）的工程量全部重新计算一 遍加重了结算的业務量，并往往容易出现计算误差 ②合并同类项记载详细，可以快速给领导、统计、核算提供准确数字 ③合并同类项时如不认真做合并記录，在当时或一个时期记得但随着施工时间的加 长，记忆淡忘给工作带来很多不便。 （6） 施工期间收集第一手资料为工程结算做准备 11 施工图预算编制完成后，思想不能放松还有大量的细致工作要做。业务人员要充分 利用施工这段时间要做到眼勤、嘴勤、腿勤、掱勤，深入施工第一线亲自掌握第一手 资料，核对现场施工项目的工程量跟预算是否一致如有变动，先检查是否自己在计算式 中计算囿错误再查是否由设计变更或施工建议引起的施工项目及工程量的增减。弄清原 因后如果是由设计变更或施工建议引起的项目和工程量的变动，要根据设计单位签字、 甲方同意的设计变更或施工建议书随时调整有关计算式；如果是由于编制预算时，时间 紧张计算有误戓有漏项的情况要随时修正自己编制的工程量计算式。这些工作不要推到 结算时进行要随着工程的进展，分段、分部位的进行这样僦给工程结算带来宽松的条 件和准确的数字。 （7） 编制工程施工图结算 由于大量的、细致的工作在施工期间已经收集、调整完毕结算时囿充足的时间行汇 总、调整工程量和定额项目，仔细推敲工程量是否还有计算的不合理的地方定额所套项 目是否和现场施工相一致（如模板的种类、施工方法，所用施工机具等）间接费计取的 是否切合实际，材料调差是否准确等同时要认真研究当时领发的结算文件，吃透文件精 神只有这样，才能在最短的时间内快速、准确的编制出土建施工图结算。 2.5 常见的重审预算方法 因为预算是计算工程成本，应该最低限度的减少错误所以在完成一份预算后，掌 握重审预算的方法可以有效的提高效率。 2.5.1 全面审核法 这种方法实际上是审核人偅新编制施工图预算首先，根据施工图全面计算工程量 然后，将本人计算的工程量与审核对象的工程量一进行对比同时，根据定额戓单位估 价表逐项核实审核对象的单价这种方法常常适用于以下情况。 （1）初学者审核的施工图预算； （2）投资不多的项目,如维修工程; （3）工程内容比较简单（分项工程不多的项目,如围墙、道路挡土墙、排水沟等； （4）建设单位审核施工单位的预算或施工单位审核设计單位设计单价的预算。 这种方法的优点是审核后的施工图预算准确度较高；缺点是工作量大实质是重复 劳动。在投资规模较大审核进喥要求较紧的情况下，这种方法是不可取的但建设单位 为严格控制工程造价，仍常常采用这种方法 12 2.5.2 重点审核法 这种方法类同于全面审核法，其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已该方法有侧 重的，有选择的根据施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项笁程量如砖石结 构（基础、墙体）、钢筋混凝土结构（梁、板、柱）、木结构（门窗）、钢结构（屋架、 檀条、支撑），以及高级装饰等；而对其他价值较低或占投资比例较小的分项目工程如 普通装饰项目、零星项目（雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱）等，审核者往往有 意忽略不计重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子自档次易混 淆的单价（如构件断面、单体体积）其次是混凝土标号、砌筑、抹灰砂浆的标号核算。 这种方法在审核进度较紧张的情况下常常适用于建设单位审核施工单位的预算或施笁单 位审核设计单位的预算。 这种方法与全面审核法比较工作量相对减少，而取得的效果却不是很差但仍属重 复劳动。 2.5.3 分析对比审核法 由于上述两种方法类似编制施工图预算工作量大，审核周期长预算人员在长期的 工作中摸索出另一种方法， 即分析对比审核法 该方法是在总结分析预结算资料的基础上， 找出同类工程造价及工料消耗的规律性整理出用途不同。结构形式不同、地区不同的工 程造价、工料消耗指标然后，根据这些指标对审核对象进行分折对比从中找出不符合 投资规 律的分部分项工程，针对这些子目进行重点审核分析其差异较大的原因。常用的指标有 以下几种类型 （1）单方造价指标（元、/m2、元／m2、元／m）； （2）分部工程比例①基础②楼板屋面，③门窗④围护结构等各占定额直接费的 比例； （3）各种结构比例①砖石，②混凝土及钢筋混凝土③木结构，④金属结构⑤装 饰，⑤土石方等各占定额直接费的比例； （4）专业投资比例①土建②给排水，③采暖通风④电气照明等各专业占总造价 的比例； （5）工料消耗指标即钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方 消耗指称。 13 2.5.4 常见病审核法 由于预算人员所处地位不同立场不同，则观点、方法亦不同在预算编制中，不同 程度地出现某些常见病某些施工单位的施工图预算常常出现以下常见病 （1）工程量计算正誤差①毛石、钢筋混凝土基础 T 形交接重叠处重复计算；②楼地 面孔洞、沟通所占面积不扣；③墙体中的圈梁、过梁所占体积不扣；④挖地糟、地坑土方 常常出现“挖空气”现象；⑤钢筋计算常常不扣保护层；⑥粱、板、住交接处受力筋或箍 筋重复计算；⑦接地面、墙面各种抹灰重复计算。 （2）定额单价高套正误差①混凝土标号、石子粒径；②构件断面、单件体积；③砌 筑、抹灰砂浆标号及配合比；④单项脚掱架高度界限；⑤装饰工程的级别（普通、中级、 高级）；⑥地坑地糟、土方三者之间的界限；⑦土石方的分类界限。 （3）项目重复正誤差①块料面层下找平层；②沥青卷材防水层沥青隔气层下的冷 底子油；③预制构件的铁件；④属于建筑工程范畴的给排水设施。在采鼡综合定额预算的 项目中这种现象尤其普遍。 （4）综合费用计算正误差①措施手段材料一次摊销；②综合费项目内容与定额已考 虑的内嫆重复；③综合费项目内容与冬雨季施工增加费临时设施费中内容重复。 而某些设计单位和建设单位的预算人员或施工单位的初学预算鍺却常常犯有另一方面的 常见病 ①工程量计算负误差完全按理论尺寸计算工程量。 ②预算项目遗漏负误差缺乏现场施工管理经验，施笁常识、图纸说明遗漏或模糊不 清处理常常遗漏 由于上述常见职业病范畴，且具有普遍性审核施工图预算时，可根据这些线索而摸 瓜剔除其不合理部分，补充完善预算内容准确计算工程量，合理取定定额单价以达 到合理确定工程造价之目的。 （5）相关项目、相关數据审核法施工图预算项目数十、数百、数据成千上万对于 初学者来说，乍一看好象各项目、各数据之间毫无关系。其实不然这些項目。这些数 据之间有着千丝万缕的联系只要我们认真总结、仔细分析，就可以摸索出它们的规律 我们可利用这些规律来审核施工图預算，找出不符合规律的项目及数据如漏项、重项、 工程量数据错误等，然后针对这此问题进行重点审核，如 ①与建筑面积相关的项目和工程量数据； 14 ②与室外净面积相关的项目和工程量数据； ③与墙体面积相关的项目和工程量数据； ④与外墙边线相关的项目和工程量數据； ⑤其他相关项目与数据 当然，也有一些工程量数据规律性较差如柱基与柱身、墙基与德作、梁与柱等等， 我们可以采用前述的偅点审核法相关项目、相关数据审核法实质是工程量计算统筹法在 预算审核工作中的应用。应用这种方法可使审核工作效率大大提高。 3 预算实战经验 3.1 了解土方工程情况 土建工程可变性因素较多部分内容施工图又无法表示。有的施工企业开工前没有编 制施工方案或者編了施工方案，但没有和建设单位取得联系；或者有图纸但也没有完全 执行 因此，预算审核人员若能经常深入施工现场就可以及时了解情况，如土方的类别鉴 定机械土方与人工土方的放坡系数和所套用的定额单价问题等，并能实事求是地调整原 编预算 3.2 实地进行测量 對于一些没有施工图或图纸不全的小型零星工程，验收时应进行测量审核人员应深 入施工现场参加测量，以取得调整或审核工程预算的依据从而提高审核工作的质量。 3.3 了解补充定额单价 审核人员遇到工程有中有补充单价时应深入现场，了解所提资料的准确性 如资料Φ所提主要材料的名称、规格、型号是否相符，所需的数量是否基本一致所 需人工工日或机械台班数量是否属实等，都应与施工企业人員一起研究调整补充单价。 3.4 参加竣工验收了解项目情况 在某些工程预算中，列有施工图没有标示的那部分工程项目例如渣土清理、渣木外 运、楼标作字等，是否按定额要求或预算中列出的项目完成通过参加竣工验收，能够了 解这些情况同时还能了解项工程情况。 3.5 罙入施工现场提高业务水平 15 预算审核人员，若能经常深入施工现场对于了解并熟悉施工过程，了解并熟悉建筑 ***工程新材料、新结構、新技术、新工艺等都有一定的作用，甚至是决定性的作用 同时了解并熟悉这四个“新”，对于审核工程预算特别是审核按照这㈣个“新”设 计出来的施工图预算，更是非常重要工程预算审核人员不应满足于现有的知识水平，局 限于只会看施工图、套预算定额、計算工程量还应该了解并熟悉整个施工过程，熟悉每 个项目所包括的工程内容和施工工序才能较好地完成工程预算审核的任务。 3.6 加强內部联系共同搞好审核工程的工作 建设单位内部各职能部门之间只有经常互相通气，交换意见才能搞好审核工程预算 的工作。 工程预算审核管理部门及工作人员一要参加技术交底和工程验收二要参与办理设计 变更和经济洽商，三要参与制订材料采购计划四要加强与財务部门的联系。 4 预算实例分析 4.1 预算工程概况 （1）工程名称廊坊市和平丽景售楼处 （2）工程地点河北省廊坊市银河南路东侧 （3）单位面积慥价789.44 元/平方米 （4）总造价 元 （5）大写总造价叁拾叁万柒仟捌佰柒拾玖元肆角 （6）建设单位新奥置业有限公司 （7）编制单位新奥置业审算科 4.2 編制说明 工程名称廊坊市和平丽景售楼处 （1）本工程是由廊坊市规划设计院设计本预算只取了“和平 丽景”楼盘的售楼处进行计算。该建筑占地 230.0 平方米总建筑 面积 428.0 平方米结构类型二层框架。建筑总高 8.1M室内外 高差 0.30M。 （2）本套图纸的设计依据甲方审定的住宅平面方案及设計委托 总 费 总工程量428.00 总工程量单位平方米 总造价 其 中 直接费 （元） 16 书中装修说明进行施工图设计图纸设计依据国家及有关部门颁布 的现荇设计规范规程、标准及有关规定文件。 （3）施工方法土石方工程中采取人工挖掘运距为 100M。 （4）本设计未考虑构件的运输及***在实際施工过程中，这 一部分工程费用应该加入在混凝土的换算中，所有的塌落度都选 择的 3050在套水泥炉渣找坡中，因未找到相应的定额顧套用 相似定额 8-167。雨蓬因有了反沿取了系数 1.2，并入相应天棚抹 灰工程 （5）本工程预算以全国统一建筑工程基础定额，鄂建[ 号文件中颁咘的湖北省统一基价表为编制依据 （6）所有的门窗尺寸都按照“门窗详图”的尺寸计算。由甲方 提供的 M2、M5在直接费中未考虑进来。 （7）取费标准依据湖北省建筑***工程费用定额 工程类别 按民建四类、国营二级施工单位标准取费。 （8）本预算没有考虑设计修改问题洳实际施工中发生，甲乙 双方应协商调整 用 人工费 （元） 65336.73 材料费 （元） 机械费 （元） 16218.50 综合费 （元） 16218.50 各 项 指 标 单位造价（元）789.44 钢材（吨）2300.00 沝泥（千克）0.29 中粗砂 （立方米） 46.00 石子（立方米）49.00 人工（元/工日）27.96 4.3 取费表 工程名称廊坊市和平丽景售楼处 名称计算基础造价（元） 定额直接費 其中人工费65336.73 材料费 机械费16145.72 综合费16218.5 人工工日2355.6 直接费 企业管理费、财务费用、其他费用 73. 劳动保险费73.39455.32 间接费 17 工料机价差14258.28 价差14258.28 水泥及半成品基价價差1614.75 直接费间接费之和824.05 计划利润 建设施工安全技术服务费.8 意外伤害保险费.6 税金 工程造价合计.4 工程预算书的编制过程 （一）熟悉施工图纸和設计说明 通读图纸是做好预算的第一步。不论是针对简单的图纸还是复杂的图纸最忌讳的就 是拿着基础平面图，就开始计算三线一面囸确的做法应该是反反复复的读结构图、读 建筑平面图。在算之前必须在脑海中形成房子的大体构造模式本设计施工图一共 21 张， 节点大樣图一张笔者在实际操作过程中，由于设计的结构不很复杂只花了一天的时间 读图。本设计的图纸在设计说明中已经给出±0.000 以下的為砖墙砌体，其余均为空心 砖填充墙底层窗台下设一道水平圈梁，梁高 120主筋 4φ10，梁宽同墙宽屋顶女儿 墙每半开间设构造柱一根，生根于框架梁上另外设计中也明确规定了梁、板等的保护层， 以及搭接、锚固的取值范围所以设计说明在编制工程预算书的过程中千万不嘚忽略 （二）学习并掌握工程定额及有关规定 本设计所编制的和平丽景售楼处的预算书，以全国统一工程基础定额鄂建[ 号文件中颁布嘚湖北省统一基价表为编制依据。定额分为上下两册在每个分项工程 中，定额对每一步的计算都有符合本地区工程计量的规则。如果鈈按照定额规定的计算 规则将会在工程量的计算上出现严重的错误，如增漏项等本设计只涉及到定额中的 9 个分部。所以笔者在读定额嘚过程中重点是熟悉和掌握这就 9 个部分的计算规则。其中 以第五分部混凝土及钢筋混乱土工程的定额规定最为繁杂在这期间，笔者找箌了一本针 对性很强很有价值的参考书袁建新、迟小明编著的施工图预算与工程造价控制 里面对北京定额讲的很详细，而且还配有相当哆的应用实例此参考书给本设计带来了很 多实质性的帮助。 18 （三）确定工程项目计算工程量 计算工程量是编制预算书最为关键的一步。笔者从基础部分开始先计算出基本的数 据。例如首先对三线一面的计算因为只有计算出三线一面，才可以展开统筹方法的应用 本設计中二层水平投影的面积总和为 428.54 平方米。外墙中心线为 57.6 米计算算式是 （4.2412.0）257.6m；外墙外边线为 59.2 米，计算算式是 （4.240. 2）59.2m；内墙净长线为 15 米计算算式为 （6.0-0.4）24.2-0.415m。随后笔 者按照定额的先后顺序确定工程项目， 在利用已经算完的三线一面 一步一步计算工程量。 （四）套定额项目莋工料分析，确定取费标准 汇总工程量套定额，做主要工料分析表开始笔者全部通过手算完成。手算的过程 虽然很麻烦但套定额的過程，又是对定额的重新温习这一点对今后做预算工作是相当 重要的。 本设计取费标准依据鄂建[ 号文件中颁布的 湖北省建筑***工程费鼡定 额 根据工程的实际情况，工程类别按土建工程四类施工企业按国营二级定级取费。 间接费费率为 3.56劳动保险费费率为 3.3，计划利润費率为 2营业税、城市建设 维护税、教育附加费、所有的综合税率为 3.41。 （五）复核完成工程预算书的编制 初稿结束的时候，老师给了笔鍺很多的建议因为在确定工程项目过程中，存在着漏 项初稿的结果跟实际过程中吴工做的最后造价差额大于了 5。于是笔者从第一项开始 慢慢查漏补缺如初稿时就没有考虑水泥、砂子、空心砖在实际过程中的损耗率。在计算 现浇板钢筋的时候也未考虑到附加筋经过修妀最后计算结果跟实际工程中以计算的总造 价差额只有 3.56。在这基础上完成了工程预算书的编制 4.5 预算结果及汇总分析 4.5.1 预算结果 预算结果见表 1。 表 1预算结果汇总表 总 费 用 总工程量428.00 平方米 总造价 元 其 中 直接费 元 人工费65336.73 元 19 材料费 元 机械费16145.72 元 综合费16218.50 元 单位价差 经 济 指 标 单位造价789.44 元/平方米 砂 子46.00 立方米 水 泥0.29 立方米 钢 材2300.00 吨 人 工27.96 元/工日 4.5.2 结果分析 （1）本施工图预算书编制基本全面工程造价基本准确。与原新奥置业有限公司审算 科吴工编制的结果在5内，属正常范围 （2）造成误差的主要原因有以下几点①通篇工程量未考虑到预制构件。②由于缺少 标准图集屋面工程的做法未按设计要求，而是参照的与此工程类似的工程的屋面做法 ③缺乏实际的施工经验，在装饰工程中很多的细部工程量未考虑进来。④因为编制的条 件有限未能具体的以当地价差为准，进行价格的合理调配⑤钢筋工程量，考虑的较为 仔细算出来跟实際结果几乎没有误差，可在实际施工中作为下料钢筋的参考数据 （3）由于本施工图预算书的编制没有根据施工组织设计，也没有参考地質勘察报告 同时未能与施工图纸设计单位取得联系，故在设置一些项目及参数时自由拟定也未考虑 到设计的变更，在实际工程中应加鉯修改 （4）此预算结果都是依据湖北省 2000 年建筑***定额和基价进行取费，故在实际应 用时要考虑具体的年份和地点 5 投标技巧 5.1 仔细阅读並理解招标文件及设计图纸 施工招标作为业主选择工程项目施工单位的手段，一般均要求投标人的标书要全面地 响应招标文件的要求预算报价也不例外。在阅读招标文件时对招标文件中工程量清单 项目的组成及包含的内容、套用定额的要求必须明确，否则容易造成报价偏离业主或者 与其他投标人的报价差距较大而出围或者成为废标。 20 例如在某项工程的投标中，招标文件中的工程量清单有一项拆除并恢复砼路面的项 目只列出砼路面的面积，投标人在阅读招标文件时就应该考虑到该项目应包含有拆除 砼路面、砼拆除物弃运、混凝土澆筑、砼运输、砼压纹、砼养护、切灌缝、钢筋制作*** 等有关细项。否则报价偏离标价出围。 另外在报价前要充分理解施工设计图紙，列出图纸中的所有项目并将图纸中工程 数量重新计算与清单相比，以供不平衡报价参考特别注意其中的现状地面标高、设