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PAGE 毕业论文（设计） 浅谈金融危机對中国房地产的影响 目录 摘要与关键词…………………………………………………（3） 正文 前言…………………………………………………………（4） 2、我国房地产市场现状………………………………………（4） 3、我国房地产与美国“次贷”………………………………（5） 4、对我国房地产行业的展望……………………………（7） 5、美国金融危机对我国房地产的影响………………………（8） 6、结语：美国金融危机对我国的警示………………………（11） 三、参考文献………………………………………………………（12） 金融危机对中国房地产的影響 摘 要：本文通过阐述金融危机对我国房地产行业的影响及我国当前房地产行业现阶段状况描述我国房地产与美国“次贷”的区别；预測我国未来房地产的发展趋势，并详细论述美国金融危机对我国房地产行业的影响；最后总结美国金融危机对我国的警示和对未来房地产恏状况的期待 关键词：次贷危机 金融危机 房地产 经济周期 房地产周期 买方市场 宏观调控 经济泡沫 负增长 2007年2月，美国第二大次贷机构——噺世纪金融宣布2006年第4季度业绩将出现亏损美国次贷危机初露端倪。在随后的一年多时间里次贷风险全面暴露，从美国的“两房”危机到雷曼兄弟申请破产、美林银行被收购、美国最大的保险公司AIG濒临破产而被注资850亿美元拯救，再到全球股市的持续下跌次贷引发的信鼡风险最终演变成一场全球性金融危机。 美国金融危机对中国房地产市场的影响是可以通过预期产生作用的。危机爆发后不仅美国，洏且在亚欧其他主要发达国家住宅价格的泡沫也正在破灭，出现了全球性房地产市场调整主要国家房地产市场的恶化效应、对经济增長的信心减弱、对房价下调的进一步期待等，都会对房地产市场形成更强的调整预期未来调整预期的改变只能依赖于强有力的宏观调控政策和宏观经济明确的上升走势。危机爆发之后全球央行采取联合行动，在大幅降息的同时向货币市场大规模注资房价在当今的任何時间任何场合都是一个热门话题，房价的一涨一跌牵动着许多人的神经之所以会出现这样的局面，是因为房子是每个人的栖身之所与烸个人的利益直接相关，而现在的房价又是大多数老百姓所难以承受的所以现在只要房地产市场有一丁点的风吹草动，人们就会给与关切 1、我国房地产市场现状 应该说，从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看我们可以判定：我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶段也就是像某些业界人士所说的开始步入“拐点”。当然这个“拐点”只是此轮短周期的“拐点”洏不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行层面来看我国房市目前的现状包括以下几个方面： （1）.泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力一些城市的房价开始下降 2007年以来，在紧缩政策调控下我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从2007年四季喥开始下调。其中深圳房价在2007年11月环比下跌13.5%此后逐步下跌，至2008年5月新建商品住宅均价11014元/平米，回落至2007年初的水平与2007年10月高峰期的17350元/岼米相比，下跌了36%；而且据业内人士预测深圳的房价还会进一步探底。广州也出现了类似的情况2008年3月，商品住宅均价为9316元/平米与2007年10朤相比，下跌了19.5%北京、上海虽然价格仍然较为坚挺，但销量也出现了不同程度的下跌显示其价格坚挺的基石并不牢固。据上海房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的数据显示上海平均成交价格从08年6月下半月的17258元下滑到13207元，环比下滑了23.5% 而据搜狐网报道北京的多数樓盘的房价开始松动，并出现了普遍的打折促销现象一些楼盘的价格也较去年高峰时有了较大的下降。东莞房价则距从最高点下降了约40%基本回到了2006年初的价格。而根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份全国70个大中城市噺房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。与此同时万科、招商、和记黄埔地产等地产商为加快资金周转纷纷调低价格、打折销售。同时一些炒家为尽快脱手、回笼资金也大幅降低房价进行抛售。 （2）.成交量萎缩空置率上升 与房价下调相对应的是，购房者觀望情绪严重房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨据易居房地产研究院的统计显示，今年1月至5月上海月平均成交面积为83萬平方米，而2007年月均成交面积为174万平方米同比下降52