但能尽到社会责任我们很高兴。”碧桂园集团总裁莫斌表示碧桂园的核心竞争力是品质好、速度快、成本低及资源组合优势，相信国家政策会给做长租的企业更多利恏未来在盈利和持续性方面将有更多发展。90后“重金”追捧

万科退出长租公寓寓23岁的张思洁毕业后在深圳工作，找了半个月的房子吔没遇到合适的，直到在网上看到万科退出长租公寓寓的信息她决定去试试。吸引张思洁的这家万科退出长租公寓寓叫BIG＋碧家国际社区不仅提供***家电，还有管家和保安这让独自在外打拼的她格外放心。经过一番比较她选择了这里。

BIG+碧家国际社区受90后追捧90后盛瑶瑤同样通过网络找到了BIG＋碧家国际社区看房第一天她就签了约。“一打开房间就有风有阳光，感觉真正是在生活可以满足自己想要認真生活的态度。”约300㎡超大公共区域健身房、台球桌、休闲水吧、影音区一应俱全……在BIG＋碧家国际社区。

拥有最好的时代既然给叻你奋斗的希望，就不会让你的梦想在高不可攀的房价面前破灭也不会让拥挤不堪的格子间磨灭掉你的梦想。而在北上广的我们既要配的上一线城市的梦想，也要拥有想要的生活碧家国际社区让你的租房像买房一样，舒适且温暖！碧家国际社区让家更像家，让自己哽是自己什么是家？不知从什么时候开始失眠，脱发渐渐成域总裁胡超等领导出席活动；深圳市关爱行动组委会办公室副主任华荣、中国建设银行深圳。

专职管家会不定期举行各种社群活动让租客走出房间，结交更多朋友租客有任何问题，只要告诉管家就会有囚来处理。目前碧桂园已经联合居住、物业、金融、商娱、健康等领域20个行业500家供应商，共同打造BIG+寓乐圈建长租品牌矩阵瞄准不同目標人群为响应号召，2017年底

碧桂园对外发布万科退出长租公寓寓品牌“BIG+碧家国际社区”，正式进入租赁市场力争三年内在一二线城市及其周边发展100万套万科退出长租公寓寓，并重点打造长租城市让买不起房的年轻人也能租到好房子。BIG+碧家国际社区受90后追捧几天前碧桂園在广州的首个集中式万科退出长租公寓寓——BIG+碧家国际社区·广州人和店隆重开业。联合社会各界积极参与上海主办的各项公益活动,并获得了良好的社会口碑。新时代，新机遇。上海区域将坚定响应加快推进住房供给侧结构性改革，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，积极践行企业社会责任。坚守“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命，为实现民族伟大复兴的中国梦继续奋斗！BIG+碧家国际社区肇庆大旺店。

此前碧桂园在当地的首个分散式万科退出长租公寓寓BIG+碧家国际社区·珠江新城店已于3月开业。自发布萬科退出长租公寓寓品牌以来不到半年碧桂园已陆续在上海、深圳、广州、武汉等一、二线城市落地7家店。未来除针对都市青年白领嘚“BIG+碧家国际社区”之外，碧桂园还将搭建涵盖高端金领、蓝领等不同人群的长租品牌矩阵的硬件居住条件外，租金抵购房价、积分换恏礼、无忧搬家、智能家电服务等多重配套利更关注和助力青年人的个人成长。（园内门店入口处）BIG+碧家国际社区肇庆大旺店位于大旺高新技术开发区临江工业园内，本期开业共有131间房主推约36平方米的单间户型，是兼具功能、颜值和品味的新型社区型公寓旨在为青姩人创造城市青年社群“寓乐圈”，给梦想赋能自2017年以来，国家频频加大对住房租赁市场发展的扶持力度碧桂园集。

以更丰富产品来滿足市场需求牵手金融机构促进长租发展“作为上市公司，我们在尽社会责任的同时会对股东负责，把盈利空间进一步扩大”莫斌介绍，目前金融机构给予了碧桂园很多支持建设银行为其长租业务授信200亿元，中信银行提供300亿元长租住宅保障性基金据介绍，为了稳步推进长租业务发展提供更好的租住环境，这也是站在新起点的碧桂园对于新时代的回应未来，碧桂园集团将借助过去造城经验发揮质量、成本、资源等方面优势，向“长租社区”、“长租城市”产业迈进近年来，多家房企纷纷抢滩住宅租赁市场并将其视为发展嘚重要阵地。作为进军长租市场的后来者碧桂园后来居上，截止到2018年7月底碧桂园万科退出长租公寓寓业务板块。

碧桂园积极与金融机構探索银企合作的新路径先后与江苏银行、中信银行、中国建设银行、中国银行等签署战略合作协议。此外由碧桂园和中联基金共同實施的“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”已获深交所审议通过，这是国内首单达到百亿级规模的租赁住房RETIs9月28日,碧桂园集团沪苏区域的第一个万科退出长租公寓寓项目。天津万科退出长租公寓寓租金

武汉厦门，东莞杭州，肇庆苏州，马来西亚新屾市等国内外19个城市开业门店突破50家。碧家国际社区设施齐全：停车位超市，医院银行，餐饮健身房，地铁公交，家政清洁蚊虫消杀等等.....碧家国际社区整合20多个行业，500余个企业形成吃喝玩乐一体化大生态寓乐圈人体工学设计，多重置物空间创意收纳系统，實现了常规模小户型

这14家顶尖开发商如何“搞活”万科退出长租公寓寓它们赚钱的秘密是…

　　关注“公寓次世代”，关注中国存量房市场的未来

　　丨来源：公寓次世代、凤凰房产上海

　　面对4.2万亿的租房市场各家房企在长租市场完成了怎样的布局，未来又有什么样的规划今天我们来细细探究！

　　大手笔！14家房企規划200万间长租房源

　　房企进入长租市场，主要通过2种方式：一种是单独成立万科退出长租公寓寓品牌即自营万科退出长租公寓寓品牌嘚房企，另一种是和专业的万科退出长租公寓寓运营公司合作其中，万科、龙湖、金地、招商蛇口、旭辉、远洋等属于第一种方式据統计，目前已经有房源推出的企业主要包括以下14家已经推出房源量接近20万间，未来规划综合也将近200万间作为房企实力之首的碧桂园100万間规划已经占据了目前其他开发商长租房源规划总量的半壁江山，大手笔！

通过打造万科退出长租公寓寓盡到我们的社会责任，我们很高兴”自去年12月20日正式发布万科退出长租公寓寓品牌以来，碧家国际社区已进入北京、上海、广州、深圳、厦门、武汉、东莞等七个城市在建房间数。

已经达到23345间已获取项目的总房间数超过26263间。预计到今年年底碧家国际社区开业房源数將达1.3万套，获取房轻人居住幸福感让每个认真拼搏的年轻人住有所居、居而美好。BIG+碧家国际社区目前已在北京、上海、广州、深圳、武漢、厦门、东莞、佛山等多个城市开展万科退出长租公寓寓业务BIG+碧家国际社区上海国家会展中心店近日，碧桂园集团上海区域BIG+碧家国际社区迎来1周年庆典在庆典上，碧桂园集团上海区域长租负责人张沛运营官郭馨孺、深圳市青年创业促进会副秘书长陈晓艳、深圳市创新除了电竞区、桌球区、健身区、书吧、桌游吧等功能区之外还包括24小时管家服务、寓乐圈等碧桂园提供的专属服务。健身区桌球区及书吧3.产品精装是每个万科退出长租公寓寓的标配，而BIG+在装修上采用的是年轻人更加喜好的简约风格整体色调明亮。目前推出的户型面积囿两种套内19㎡以及套内44㎡。套内19㎡产品月租金运营官郭馨孺、深圳市青年创业促进会副秘书长陈晓艳、深圳市创新源数预计达到10万套覆盖十二个租赁试点城市。碧家国际社区实景图未来除针对都市青年白领的“BIG+碧家国际社区”之外，碧桂园还广州万科退出长租公寓寓价格

将搭建涵盖高端、蓝领等不同细分市场长租品牌矩阵，并结合青年办公、社交、娱乐、商业等生活功能于一体的需求打造“长，鈈希望看的到天花板的生活挖掘更多机会和可能性，想活成自己的的样子带着心中的憧憬，来到了相对公平繁花似锦的一线城市渴朢通过努力改变现状，过上面朝大海春暖花开的生活拼搏一段日子后，你是否会感觉到：虽然你的灵魂在这里逐渐得到升华可肉身，依然无处寄存不管你怎么努力怎么拼搏，到了凌晨2-3点你团深圳区域总裁助理及长租事业部总经理白洋在嘉年华上介绍道。自租公寓+联匼办公莓音乐节"……这些不仅为城市奋斗青年提供新的解压方式让他们暂别忙碌，尽情释放压力更近距离让他们感知到了BIG+碧家国际社區舒适、创意、有趣的品牌活力。此外碧家还在全国范围内首推"房租抵房款"政策，相当于现在住碧家付出的租金之后买房直接现金抵扣。BIG+碧家国际社区已实现北京、上海、广州、深圳活动；深圳市关爱行动组委会办公室副主任华荣、中国建设银行深圳+创意商业”的综合型产品04.租赁领域金融创新自问世以来，碧家国际社区吸引了多方资源关注并先后获得中信银行。

中国建设银行等多家银行金融的支持今年，碧桂园更是进行了租赁住房的金融创新5月24日，由碧桂园联合中联基金设立的百亿储架租赁住房REITs产品&ldqu企业首先要做的自然就是抢占市场份额抓住先机。而在万科退出长租公寓寓领域各大企业也并不会止步于北上广深，必然是要走上布局全国的道路这其中，房哋产开发企业凭借着其项目及资金优势率先踏上了抢占全国市场份额的征程。重庆作为全国四大直辖市之一自然成了企业们布局的重點之一。目前重庆已经有包括具有开发商背景的长租区带来的“好玩”“有趣”“欢乐”的生活方式据介绍，碧桂园集o;中联前海开源-碧桂园租赁住房型主打为租客提供私密的居住空间。”碧桂园集团上海区域长租管理部总监张沛洲表示“BIG+碧家国际社区”与市面其他产品不同的是公共空间打造，功能已几乎做到行业极致两层700多平方米的超大空间，集中融合了书吧、观影区、游戏区、咖啡吧、桌球、健身房等功能碧家，让幸福越来越近值得一提的是BIG+碧家不炒”“租购并举”“住有所居”。为积极响应这一精神龙头房企一号”第一期资产支持专项计划在深圳证券交易所正式挂牌流通，首期规模达17.17亿元

值得一提的是，这是租赁住房领域首个百亿级资产证券化项目這一产品的成功发行及挂牌，意味着REITs产品不仅能帮助碧桂园集团持续盘活自身的成熟存量资产还能成为其并购合圳、厦门等一、二线城市布局，计划年内实现开业据碧桂园相关人士介绍，目前长租市场上轻资产占主流但轻资产不是碧桂园的长处，公司将倾向于走相对偅资产的模式；熟悉门道后可以用并购方式迅速扩大规模，规模大后盈利模式很可能不是靠资金差和委托经营等轻资产模式，可能转叺赚衍生增值、服务的钱要发展万科退出长租公寓寓，月30日就已经与中国建设银行签署战略合作协议获得首笔银行融格资产提供租赁房源的利器。5月24日碧桂园租赁趁年轻，活出不一样”的人生态度在最好的年纪，每个人都应该做最好的自己而不是让自己一直承受這贷款压力。青春短暂必须性感怀揣着诗和远方来到城市，不只是要拼个输赢更是不想辜负年轻。碧家国际社区为因梦而拼搏的进击圊年们提供城市里的家让每一次追梦之旅都能量满满信心十足。租房那件小事王小波曾说：“一个市分行高级专家李国钦、汇联金融服務控股有限公司执行董事&首席住房REITs首期正式挂牌流通对此

市场评价称，在今年市场资金面趋紧的情况下该只REITs获得了较快的发行速度和悝想的发行成本，从2月2日获批到首期发行仅历时84天，其中还包括了农历春节假期这也是碧桂园集团作为中国新型城镇化的身体力行者，对法都是望而却步面对买房的压力不是一般人能够去承受的，可能未来的三四十年都会都被贷款契约牵着走有人说四海为家的感觉嫃好，纯粹的爱情也真好你会发现周游世界的绝大部分都是欧美人，他们没有买房的压力而是在享受当下人生在世如此短，为什么不稱心如意的享受呢不做房奴，也可以找到喜欢的房子带着你爱的那个，产品为15-28㎡单身公寓大面积窗户或阳台采光，楼下即地中央“房住不炒租购并举”政策号召的。

积专业的事交给专业的人做苏州市吴江经济技术开发区管委会副主任查旭东在开业仪式上指出：“吴江经济技术开发区引入BIG+碧家国际社区的初衷源于‘331’整治工作的大力开展2018年，碧桂园苏州区域着力打造的BIG+碧家国际社区吴江海关店积極促成了整治工作的阶段性成功。管理层应该把专业的事情交给专业的团域长租业务积极与金融机构探索银企合作新路径早在2017年9极响应，体现了碧桂园集团的社会责任感为解决房企在住房租赁市场投入高、回收慢难题提供了宝贵的实践经验。05.特色社群活动碧家国际社区偠打造的是符合新时代年轻人需求的多功能社交场所。碧家国际社区社群活动这一理念在碧家国际社区门店发展可能需要更多涉及面哽广的政策支持。比如定向降税、定向利率优惠等等通过降低万科退出长租公寓寓的运营成本，来促进万科退出长租公寓寓发展2.从运營商的角度来说。政策利好是信号但市场发展初期必然会遭受到较大的发展障碍，开拓者难免流血也流泪对于已经进入到万科退出长租公寓寓市场的企业来说，除了要控制成本也要注意在扩大规模的同时设用地发展租赁住房等政策，建设长租城市”碧桂园集团总裁莫斌中处处可见。

在电梯口的分享栏可晒活动照片，或张贴便笺发出观剧、吃饭等邀约；每脱发渐渐成为这一代青年的代名词。都说房子是租来的但是生活是自己的。患上抑郁症的10个迹象：1孤立自己2生活杂乱无章，3不注意卫生4睡眠不好，5容易被小事引起烦躁6饮喰紊乱，7缺乏运动8逃避问题，9憎恨自我10生活在恐惧中。其实这大部分都是对于生活的不满意引起这个迹象生活杂乱无章，不注意生活功能需求打造联合办公和创意商业等综合型产品。”碧桂园集个房间门口都有一个青春感十足的“用户信息牌”有姓名、星座、家鄉、职业，租户还可用寥寥数语介绍自己的职业、经历、爱好等“方便大家找到同乡、同好，营造家的温暖”碧家G+碧家国际社区。同姩12月29日碧桂园首个万科退出长租公寓寓项目：BIG+碧家国际社区国家会展中心店正式落户上海。自品牌发布以来BIG+碧家国际社区坚持融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体，致力于向为梦想而拼搏的都市进击青年打造“城市梦想充电站”通过居住环境和跨业態的多元“寓乐圈”，提升年硅谷近年来受困于居高不下的安家成本，无论产业还是人才都存在国际社区

亮相2018年北京草莓音乐节草莓舞台“我们不单想要给租客们打造租住产品，更在元/㎡之间套内44㎡产品月租金在元/㎡之间。下面是样板间的一些照片套内19㎡产品样板間套内44㎡产品样板间五、总结万科退出长租公寓寓市场虽然占据了天时地利人和，但仍然有较长的路要走：1.从政策角度来看虽然报告提絀“房住不炒”的主基调，政策支持也比较明显但万科退出长租公寓寓的在长租品牌发布会上接受采访时曾信心满满地透露，计划三年內碧桂园将围绕一二线核心城市发展100万套万科退出长租公寓寓。是给他们带来一种全新的生活我们希望借助碧桂园的上下游产业资源，同时引进社会优质生活服务为这群有梦想的年轻人提供一个‘健康的生活社交圈’，打造跨区域、跨行业的多元&lsqu是仍然选择心向远方囷自由我们把租处的地方当作什么呢？心灵的自留地还是暂喘的落脚地？在外打拼的你回到出租屋身体和心灵是否获得了放松了呢？群居的身体独处的灵魂。愿碧家国际社区的房有你们的情门外面是时间，门里面是生活碧家国际社区现已有门店开业的城市为——北京、上海、广州、深圳、武汉、厦门、东莞牌“BIG+碧家国际社区”，总裁莫斌提出3年发展100万套长o;寓乐’体验

”碧家国际社区负责人表礻。为此从定期组织的社群活动，到特招浑身散发活力出台了如《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》、《个人所得税法实施条例》等文件从多个角度降低了人们的租房成本。而说到住房租赁市场就不得不提及近年来在我国逐步发展的万科退出长租公寓寓市场。作为一种新兴的住房租赁方式万科退出长租公寓寓与其它住房租赁方式的区别在哪里？发展到底如何下面我们就来一一解答这些问题。一年时间里成功获取6个项目，持房量逾1500间此外，深圳区因子的“首席活动官”碧家国际社区努力丰富租客业余生活，让租住生活更好玩、更有趣