某建筑公司与某学校签订一建设笁程施工合同明确承包方(建筑公司)保质、保量、保工完成发包方(学校)的教学楼施工任务。工程竣工后承包方向发包方提交了竣工报告，发包方为不影响学生上课还没有组织验收便直接使用了。使用中学校发现教学楼屋面防水工程存在质量问题，经查是屋面卷材防沝工程女儿墙泛水处出现渗漏，所以建设单位要求承包方修理承包方则认为工程未经验收，发包方提前使用出现质量问题承包商不需洅承担责任。
1．依据有关法律法规该质量问题的责任应由谁承担?
2．工程未经验收而业主提前使用，可否视为工程已交付承包商不需再承担责任?
3．发生上述问题后，承包商的保修责任应如何履行?屋面卷材防水工程女儿墙泛水处的施工质量应如何控制?
4．上述纠纷业主和承包商可以通过何种方式解决?
5．试述单位工程质量验收的内容。

• 参考***：1.根据《建筑法》的规定应由业主承担责任。
  2.可视为业主已接收該项工程但不能免除承包方负责保修的责任。
  3.承包商保修责任应依据建设工程保修规定履行。
  泛水处的质量控制要点包括：
  (1)屋面与女兒墙交接处应做成圆弧泛水处应增设附加层。应采取满粘法
  (2)砖墙上的卷材收头应裁齐，可直接铺在女儿墙压顶下压顶应做防水处理；也可压入槽内固定密封，槽与屋面找平层的距离不应小于250mm
  (3)混凝土墙上的卷材收头裁齐，塞入预留槽内采用金属压条钉压固定，最大釘距不应大于900mm并用密封材料封严。
  4.业主和承包商可通过协商、调解解决或按合同条款规定提出仲裁或诉讼。
  5.单位工程验收的内容包括：
  (1)单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格
  (2)质量控制资料应完整。
  (3)单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测資料应完整
  (4)主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
  (5)观感质量验收应符合要求

版权所有：广州求知教育科技有限公司