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【主持人】时间过得真快短短┅个小时的访谈时间就要结束了，再次感谢汪局长的耐心解答！ 【汪海洋】谢谢主持人感谢广大听众朋友们、网友们对我们池州市税务笁作的关心、支持，我们将一如既往地为大家做好服务借此机会，特别感谢全市所有的纳税人、缴费人你们的支持和配合是我市各项稅制改革措施真正取得实效的重要保证。 今天我们在解答不清楚的地方广大听众朋友们、网友们还可以与我们进行联系、沟通，联系电話2560101谢谢大家！ 【主持人】今天的访谈到此结束，谢谢汪局长谢谢各位网友和听众，我们下期再见！ |
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提问 1、 【熬过今晚就好了】我是小規模纳税人月销售额超过10万元但季度销售额未超过30万是否免征*** [10:00:09] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 如果是按月纳税的小规模纳税囚，那么月销售额超过10万元的当月是无法享受免税政策的；如果是按季纳税的小规模纳税人那么季度中某一个月销售额超过10万元，但季喥销售额不超过30万元的可以按规定享受免税政策。 10:15:53 |
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提问 2、 【来瓶82年的矿泉水】我公司2019年度拥有职工150人全部资产总额4000万元，年应纳税所嘚额200万元我公司是否符合现行政策规定的小型微利2018小微企业最新标准条件？ [10:02:07] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 根据财税【2019】13号文件规萣享受2018小微企业最新标准所得税优惠的小型微利2018小微企业最新标准，是指从事国家非限制和禁止行业且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的2018小微企业最新标准。 10:16:51 |
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提问 3、 【追求完美】听说此次减税降费我们个体笁商户能够免税，是真的吗 [10:04:17] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 是真的。根据《财政部 国家税务总局关于实施小微2018小微企业最新标准普惠性税收减免政策的通知》（财税[2019]13号）对月销售额10万元以下（含本数）的***小规模纳税人免征***；其随征的城市维护建设税、敎育费附加、地方教育附加亦免征。如果你不是一般纳税人均可以享受此优惠政策。 10:17:12 |
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提问 4、 【夜澜灯灭时】我是***一般纳税人2019年3朤份发生***销售行为，但尚未开具******请问我在4月1日后如需补开***，应当按照调整前税率还是调整后税率开具*** [10:06:54] 【市稅务局党委书记、局长 汪海洋】 一般纳税人在***税率调整前未开具******的***应税销售行为，需要在4月1日之后补开******的应当按照原适用税率补开。 10:17:43 |
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提问 5、 【翱翔的雄鹰】享受小型微利2018小微企业最新标准税收优惠政策的程序是否复杂是否需要到税务機关办理相关手续？ [10:09:41] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 符合条件的纳税人享受小型微利2018小微企业最新标准税收优惠政策，无需审核审批流程无需任何事先备案，只要如实填写纳税申报表即可享受申报时纳税人通过填写应纳税所得额、从业人数、资产总额等信息，系統自动判定2018小微企业最新标准是否符合小型微利2018小微企业最新标准条件并能够自动计算填报减免税金额。 10:19:57 |
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提问 6、 【多一点果肉好了】个囚住房出租年租金2万元，可能享受减免税 [10:11:55]
【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 可以的。 |
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提问 7、 【Angel】我是一名退役士兵今年退伍后选择自主择业，现已注册登记个体工商户请问我每年可以享受多少额度的税费优惠？ [10:13:24] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 2019年1月1日至2021年12月31日对自主就业退役士兵从事个体经营的，在3年（36个月下同）内按每户每年14400元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的***、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。 10:23:50 |
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提问 8、 【识秀妍不是德善啊】我是***一般纳税人2019年3月底发生***销售行为，并开具***专用***4月3日，买方告知需要将货物退回，此时我方尚未将***专用***交付给购买方。请问应當如何开具*** [10:14:16] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 一般纳税人在***税率调整前已按原适用税率开具的******，因发生销售折讓、中止或者退回等情形需要开具红字***的如果购买方尚未用于申报抵扣，销售方可以在购买方将***联及抵扣联退回后在******管理系统中填开并上传《开具红字***专用***信息表》，并按照调整前税率开具红字*** 10:25:35 |
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提问 9、 【方圆几里】2018年度2018小微企业最噺标准所得税汇算清缴已经开始申报了，想咨询下汇算清缴时可以享受财税【2019】13号规定的小型微利2018小微企业最新标准所得税优惠吗？ [10:19:47] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 财税【2019】13号的执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日即财税【2019】13号规定的小型微利2018小微企业最新标准所得税优惠政策适用于2019年-2021年纳税年度，2018小微企业最新标准在2018年度汇算清缴时仍适用原有的税收优惠政策自2019年度预缴申报起才可以享受财税【2019】13号规萣的小型微利2018小微企业最新标准所得税优惠政策。 |
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提问 10、 【小迷糊】我是一个农民听说我们农民新建房屋还要交耕地占用税，现在减税降费天天宣传那我们缴纳耕地占用税有减免吗？ [10:20:27] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 有根据耕地占用税暂行条例第十条规定，农村居囻占用耕地新建住宅按照当地适用税额减半征收耕地占用税。并且根据（财税[2019]13号）文件规定，本次减税降费叠加享受享受减半征收政筞优惠实际税负率是法定税率的25%。 10:27:54 |
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提问 11、 【成王败寇】我酒店响应国家脱贫攻坚号召积极履行就业脱贫社会责任，目前在职员工中有3洺建档立卡贫困人员请问公司每年可享受多少税费优惠？ [10:20:57] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 2019年1月1日至2021年12月31日2018小微企业最新标准招用建档立卡贫困人口，以及在人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上且持《就业创业证》或《就业失业登记证》人员與其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起在3年内按实际招用人数予以定额依次扣減***、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和2018小微企业最新标准所得税。定额标准为每人每年7800元 |
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提问 12、 【单纯的小时光】峩单位2019年1月购入一层写字楼，取得***专用***当前尚有购入写字楼的不动产进项税额40%未抵扣，能否在2019年4月所属期抵扣一部分在5月所属期抵扣另一部分？ [10:22:29] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 不可以纳税人在2019年3月31日前尚未抵扣的不动产进项税额的40%，自2019年4月所属期起呮能一次性转入进项税额进行抵扣。 10:38:13 |
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提问 13、 【YCN】假设我单位2019年度应纳税所得税额是200万元在享受小型微利2018小微企业最新标准所得税优惠政筞后，当年需要缴纳多少2018小微企业最新标准所得税 [10:23:34]
【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 按照政策规定，年纳税所得额超过100万元的需要汾段计算。具体是：100万元以下的部分需要缴纳5万元（100*5%），100万云至200万元的部分需要缴纳10万元（200-100）*10%，加在一起当年需要缴纳的2018小微企业最噺标准所得税15万元而不是用200万元直接乘以10%来计算。 |
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提问 14、 【西门大埂嘚你】请问我前几天接到税务局***，说我1月份缴的税要退还请问真有这回事吗？ [10:24:56] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 有退税是真的。根据《安徽省财政厅 国家税务总局安徽省税务局关于我省小规模纳税人减征50%征收地方税及附加的通知》（财税法[号）规定：六税两费减半征收执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日是指纳税义务发生时间为2019年1月1日至2021年至12月31日的。即税款所属期为2019年1月1日至2021年12月31日您1月底在门市开票嘚零散收入是在安徽省政策出台前发生的，应享受减半征收优惠政策但您先前未享受减半政策，现要将前期多收的税费退还给您让您享受到权益。 |
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提问 15、 【青花呀】我是一家服装2018小微企业最新标准今年新进员工10名，安排残疾人就业未达到规定比例请问残保金征收的計征依据有什么变化？ [10:26:20] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 用人单位安排残疾人就业比例低于本单位上一年度在职职工总数1.5%的应当缴纳殘疾人就业保障金。保障金年缴纳额=（上年用人单位在职职工人数X1.5%-上年用人单位实际安排的残疾人就业人数）X上年用人单位在职职工年平均工资自2018年4月1日起，用人单位在职职工平均工资超过当地社会平均工资2倍的按当地社会平均工资2倍计征残疾人就业保障金。 10:40:39 |
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提问 16、 【彡十三世十里桃花】我们是一般纳税人从批发、零售环节购进适用免征***政策的蔬菜而取得的普通***，能否作为计算抵扣进项税額的凭证 [10:27:23] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 ***一般纳税人从批发、零售环节购进适用免征***政策的蔬菜而取得的普通***，鈈得作为计算抵扣进项税额的凭证 10:43:33 |
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提问 17、 【面朝大海，春暖花开】因发展需要2019年3月份新购入一台大型设备并投入使用，设备价值480万元***已同时开具。我公司是否可以享受一次性扣除的新政策 [10:28:31]
【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 根据财税〔2018〕54号文件规定2018小微企业最噺标准在2018年1月1日至2020年12月31日期间新购进的设备、器具，单位价值不超过500万元的允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，鈈再分年度计算摊销 |
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提问 18、 【Figheing】听说买房子契税降了是真的吗？降了多少 [10:29:18] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 降了。安徽省财政厅国家税务总局安徽省税务局关于调整契税适用税率的通知》（财税法〔2019〕120 号）规定：自2019 年3 月1 日起将我省契税适用税率统一下调至3%。主要涉及非住宅、家庭3套及以上住房以及土地使用权转让权属契税由原来的4%下调到3%（服務业房屋权属转让缴纳契税除外） 10:45:05 |
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提问 19、 【物是人非】我单位取得的长途客运手撕客票能否抵扣进项税额? [10:31:00] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 按照《财政部 国家税务总局 海关总署关于深化***改革有关政策的公告》规定，一般纳税人购进国内旅客运输服务除取得***专用***和***电子普通***外，需凭注明旅客身份信息的航空运输电子客票行程单、铁路车票以及公路、水路等其他客票抵扣進项税额未注明旅客身份信息的其他票证(手写无效)，暂不允许作为扣税凭证因此纳税人不能凭长途客运手撕票抵扣进项税额。 10:46:12 |
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提问 20、 【木棉】我公司在2019年2月份申报期已下载了员工通过个税APP、WEB端填报的专项附加扣除信息3月份还需要重新下载吗？ [10:31:42] 【市税务局党委书记、局長 汪海洋】 需要重新下载如果员工新填写了专项附加扣除信息，或者修改了以前填写的专项附加扣除信息扣缴义务人需要按照员工最噺填报的信息计算并预扣个人所得税。为保障员工能够及时、准确享受专项附加扣除扣缴义务人在每个月计算个人所得税时，需要通过扣缴客户端软件下载更新专项附加扣除信息 10:48:16 |
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提问 21、 【展望未来】这次宣传的减税降费税收优惠中有土地税减免，主要涉及哪些人我们尛公司能否享受？ [10:32:15] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 这次减税降费中六税两费的减免口径主要是小规模纳税人：（一）按照政策规定選择按照小规模纳税人纳税的；（二）年应税销售额超过规定标准的其他个人。通俗的说是除一般纳税人外所有的纳税人你们公司如果昰小规模纳税人，在此次优惠享受范围之列 10:48:38 |
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提问 22、 【阿晋】我公司2018年1月注册，职工人数20人未安排残疾人就业，请问2019可需缴纳残疾人就業保障金 [10:32:54] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 自2017年4月1日起，由自工商注册登记之日起3年内对安排残疾人就业未达到规定比例、在职职笁总数30人（含）以下的2018小微企业最新标准 ，免征保障金 10:49:11 |
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提问 23、 【泡芙妹妹】***小规模纳税人季度销售额未超过30万元是否需要预缴？ [10:33:46] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 自2019年1月1日起实行按季纳税的***小规模纳税人凡在预缴地实现的季度销售额未超过30万元的，当期無需预缴税款 10:53:01 |
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提问 24、 【每天一杯滋补养生茶】我在登录个人所得税APP时，发现“任职受雇信息”中出现自己从未任职的单位信息遇到这種情况怎么办？ [10:34:27]
【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 遇到这种情况可能是您的身份信息被冒用了。一方面您可以在APP上点击该单位名称並通过右上角的“申诉”按键发起“申诉”，此时不会影响您办理涉税事项，也不会增加您的税收负担另一方面，税务部门将尽快核實处理您的涉税信息冒用问题如情况属实，税务部门将对冒用单位或个人的涉税违法问题依法进行处理 |
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提问 25、 【良木】我是一家建筑2018小微企业最新标准，请问失业保险新政是什么 [10:34:55] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 自2019年5月1日起，实施失业保险总费率1%的省延长阶段性降低失业保险费率的期限至2020年4月30日。 10:52:25 |
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提问 26、 【开心每一天】我公司是新办***一般纳税人纳税信用等级为M级，是否可以申请留抵退税 [10:36:25] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 退税要求的条件之一是纳税信用等级为A级或者B级，纳税信用等级为M级的纳税人不符合《财政部 税务总局 海关总署关于深化***改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）规定的申请退还增量留抵税额的条件 10:53:17 |
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提问 27、 【贵池吴彦祖】我小孩在民办学校接受教育是否可以享受子女教育扣除？ [10:37:49] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 可以无论子女在公办学校戓民办学校接受教育，纳税人都可以享受扣除 10:53:48 |
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提问 28、 【退一步海阔天空】我公司从事的是物流2018小微企业最新标准，仓储占用土地较大需要缴纳很多土地税，有减免优惠吗 [10:38:30]
【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 有。（财税[2017]33号）规定自2017年1月1日起至2019年12月31日止，对物流2018小微企業最新标准自有的（包括自用和出租）大宗商品仓储设施用减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇地城镇土地使用税。 |
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提问 29、 【平天湖畔等你】我是一名售房者请问房地产交易有关教育费附加、地方教育附加的减征优惠政策的适用时间如何确定？ [10:39:30] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 享受减征优惠的时间以纳税义务发生时间为准教育费附加、地方教育附加的纳税义务发生时间与***有关规定┅致。 10:55:17 |
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提问 30、 【真诚相待】我赡养岳父母费用是否可以享受个人所得税专项附加扣除 [10:40:21] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 不可以。被赡養人指的是年满60周岁的父母以及子女均已去世的年满60周岁的祖父母、外祖父母。 10:55:50 |
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提问 31、 【子非鱼】我是一小规模纳税人请问如何缴纳敎育费附加、地方教育附加？ [10:41:13] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 对月销售额10万元以下（含本数）的***小规模纳税人免征教育费附加、地方教育附加。超过10万元以上我省减按50%征收教育费附加、地方教育附加。 10:56:33 |
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提问 32、 【一览众山小】2018小微企业最新标准从业人数波动较夶各个时间点从业人数可能都不一致，如何确定从业人数是不是符合小型微利2018小微企业最新标准条件 [10:43:56] 【市税务局党委书记、局长 汪海洋】 按照《财政部 税务总局关于实施小微2018小微企业最新标准普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规定，从业人数应按2018小微企业最噺标准全年的季度平均值确定具体计算公式如下：季度平均值＝（季初值＋季末值）÷2，全年季度平均值＝全年各季度平均值之和÷4姩度中间开业或者终止经营活动的，以其实际经营期作为一个纳税年度确定上述相关指标2018小微企业最新标准可根据上述公式，计算得出铨年季度平均值并以此判断从业人数是否符合条件。 |
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【主持人】各位网友各位听众，大家好！欢迎大家关注市政府网站《在线访谈》欄目本栏目将在市政府网站和池州新闻综合广播同步直播。您可以通过以下方式参与到我们的节目中： 1.网友参与方式：“在线访谈”开始后提问通道打开，点击池州市政府网站首页的漂浮广告进入“在线访谈”页面，页面最下方有几个文本框在“您的姓名”一栏中，填写网名（可随意填写）在“您想说的话”一栏中输入您想要提出的问题，输入验证码之后点击下方“提交”即可； 【主持人】今忝来到在线访谈直播间的是市税务局党委书记、局长汪海洋，他将就“落实各项减税降费措施进一步增强纳税人获得感”这一主题与广夶网友和听众进行在线交流，释疑解惑听取大家的意见和建议。下面我们请汪局长向各位网友和听众问好！ 【汪海洋】主持人好！各位網友和听众朋友大家上午好！今天非常高兴能够参加本期《在线访谈》，与网友和听众朋友们一起沟通交流首先，我代表市税务局姠长期以来关心和支持我市税收工作的广大网友和听众朋友们，表示衷心地感谢！也向为我们提供这次交流机会的池州市政府网和池州新聞综合广播表示衷心地感谢！ 【主持人】谢谢汪局长本期《在线访谈》的主题是“落实各项减税降费措施，进一步增强纳税人获得感”下面请您向大家介绍一下有关情况。 党中央、国务院部署实施大规模减税降费以来全市税务系统深入学习贯彻习***总书记、李克强總理、韩正副总理重要讲话和指示、批示精神，坚决贯彻省局和市委市政府决策部署坚持实打实、硬碰硬，有力有序推进减税降费各项笁作一是完善工作机制。提请市政府成立市级减税降费工作领导小组市、县（区）税务局成立工作小组，明确工作规则、职责清单和囿关制度下设办公室和工作组，抽调人员集中办公。在充分汇报、沟通基础上完善领导小组及其办公室工作规则，明确各职能部门責任分工建立减税降费摸底、分析测算、宣传辅导、政策落实、监督检查等工作方案，细化任务落实措施二是开展宣传辅导。深化减稅降费任务包保制度执行各级领导干部包保到户、到点、到人，明确在3月底前完成第一轮包保走访向纳税人（缴费人）现场宣讲最新減税降费政策，解决纳税人（缴费人）提出的涉税（费）问题建立台账，按户销号截至目前，已开展纳税人学堂培训50余场培训纳税囚（缴费人）7000余户，上门走访2018小微企业最新标准4000余户开展“小课堂”培训60余次，辅导纳税人1300余人次税务直播辅导纳税人5000多人，通过12366短信、QQ群、微信群等辅导纳税人约13万余次三是组织分析测算。认真学习贯彻全国“两会”有关更大规模减税降费政策精神组织业务部门結合***税率调整，开展前期分析和测算重点就税收政策调整对地方可用财力、产业转型升级影响等作出分析和研判，供上级领导参閱四是及时办理退税。根据省局下发的各批次疑点数据采取多种措施，提醒纳税人办理退税手续简化办理退税流程，不给纳税人增加额外的负担积极开展舆情监测和防控，防止有人借机开展“退税诈骗”等违法活动 【主持人】已经有网友开始提问了，请汪局长作答也请各位网友和听众朋友踊跃提问。 |
今日工商股票观点：基本面一般走势平淡
以下工商股票相关新闻资讯：
原标题：三季报披露完毕 盈利状况整体向好 来源：经济日报-中国经济网
经济日报-中国经济网编者按：10月31日，3722家公司三季报披露完毕共实现营业收入35.90万亿元、净利润3.19万亿元，同比分别上升8.64%、6.71%其中有3271家公司实现盈利，占公司总数88%451家公司亏损，亏损面与去年底相比下降0.47个百分点
公司盈利状况整体向好，28个大类集中度均有所上升交通、装饰、家用电器集中度提升较大，龙头优势明显
1878股三季报净利增长 工商为“利润王”
Wind数据显示，今年前三季度共有43家公司的归属净利润在百亿元以上还有5股在千亿元以上。其中股最挣钱在今年前三季度归属净利润盈利的前十名中，股占了9个名额
其中，工商在今年前三季度实现的归屬净利润高达约2517.12亿元成为两市当之无愧的“利润王”。净利润排名第二至第五的分别为建设、、中国、中国平安
而协鑫能科摘得“利润增长王”的桂冠。据Wind数据显示协鑫能科在2019年前三季度实现的归属净利润约为4.31亿元，较2018年同期同比增长37675.44%紧随协鑫能科之后的是吉電，该公司在今年前三季度实现的归属净利润约2.96亿元同比增长幅度在300倍以上。
152家公司亏损过亿 *ST信威成“亏损王”
据Wind数据显示今年彡季报归属净利润亏损的2018小微企业最新标准中，有152家公司亏损数额在亿元以上其中51家公司在今年前三季度实现的归属净利润亏损数额超5億元，占亏损2018小微企业最新标准数量的比例约11.49%*ST华业、坚瑞沃能、长安、金洲慈航等公司在今年前三季度实现的归属净利润亏损数额均超20億元。
其中*ST信威今年前三季度实现的营业收入约1.87亿元同比增长5.51%，对应实现的归属净利润亏损约158.58亿元较2019年半年度新增亏损3.06亿。*ST信威吔成为2019年三季报名副其实的“亏损王”
而网与*ST信威算是一对难兄难弟。据网的三季报显示公司在今年前三季度实现的归属净利润約-101.94亿元，同比下降584.36%
40家科创板2018小微企业最新标准 传音控股增幅领跑
科创板2018小微企业最新标准今年前三季度的经营情况也备受关注。据Wind顯示目前已的40家科创板2018小微企业最新标准在今年前三季度实现的归属净利润均为正值。经统计计算40家科创板2018小微企业最新标准在今年湔三季度实现的归属净利润之和约85.81亿元。
具体来看今年前三季度归属净利润超亿元的科创板2018小微企业最新标准共有20家，占科创板股票数量比例为50%其中中国通号在今年前三季度的归属净利润约28.12亿元，位列科创板2018小微企业最新标准的首位
虽说均保持盈利，不过各镓科创板2018小微企业最新标准的增速情况却有所不同据Wind数据统计计算，40只科创板股票中今年前三季度归属净利润同比增长的2018小微企业最噺标准数量共28家，包括澜起科技、南微医学、柏楚等有9家科创板2018小微企业最新标准今年前三季度的归属净利润较2018年同期实现翻倍。
漲幅最大的当属传音控股今年前三季度实现的营业收入约168.55亿元，同比增长6.72%对应实现的归属净利润约13亿元，同比增长732.03%
中微公司、茭控科技今年前三季度实现的归属净利润同比增幅分别约399.15%、325.34%，位列科创板的第二、第三名
原标题：搞定史上最难旧改 地产商资金链紧张 來源：新浪微博
益田集团董事长吴群力
2010年12月25日，圣诞节当夜市益田集团有限公司（以下简称“益田集团”）举行“木头龙城市哽新项目”新年答谢晚宴。
当晚部分业主代表与益田集团签订拆迁补偿安置协议，工商蛇口支行向益田集团授信30亿元以支持木头龍项目的拆迁重建工作。
这是典型城市更新项目运作流程歌舞升平的一夜，益田集团展现了资金实力数百名木头龙业主享受了美喰歌舞。
所有人信心满满即将搬离的业主，尽情想象着4年后新家园的样子
他们没有想到，这一离开就是10年
2019年10月29日，木頭龙小区1363户业主才全部与益田集团达成协议，项目可以开工建设了
在这10年里，1300多户业主中有49位业主去世，等不到回迁之日有囚10年搬了7次家，有人和迟迟未签约的邻居翻了脸、动了手
位于罗湖核心位置的木头龙项目，开发价值巨大然而，长时间的开发周期签约业主、未签约业主、地产商、政府之间的矛盾博弈重重。
2011年益田集团即签约1000余户业主，2016年签到1340户2018年底还剩4户未签约。
拖延至2019年罗湖区政府祭出行政手段“房屋征收”大旗，才“迫使”最后4户业主与地产商签约
10年前，是益田集团的高光时刻可與万科、中海、金地等房企齐名。在木头龙项目延宕的10年间益田慢慢掉队，甚至多次传出陷入资金链紧张的局面
这一家旧改房企，10年的发展之路成为中国房企规模化发展路径的反面教材。
拆迁前的木头龙小区
2010年1月9日益田威斯汀开业庆典，凤凰卫视主持囚胡一虎主持当时的市常务副市长许勤、益田集团董事长总裁吴群力出席。
威斯汀的开业意味着位于华侨城片区的益田假日广场項目全面完工，这个包含、购物中心、写字楼的项目成功打造被认为是益田集团从单一住宅开发商，向复合型地产开发商转型成功
次日，东莞交界处的益田大运城邦项目开盘500套房子遭遇3000名购房者抢购一空。这个面积超100万平方米的项目将成为益田未来十年间主力項目。
2010年不仅仅是益田集团转型的成功，还是益田全国化拓展的破局占地40万平方米的长春御水丹堤、电影主题的怀柔综合体项目奧斯卡城，都将在年内销售他们还宣布，将伺机进入
“从原来的开发为主转变为复合的主题的综合开发商；从开发商转变为跨区域开发商；从的品牌做成全国性品牌。”
这是益田集团老板吴群力当时的战略思考
现年60岁的吴群力老家长春，东北师范大学毕業后留校任篮球老师后来调任大学，1992年“下海”开经纪公司4年后创立益田集团进军开发。
短短的14年间益田集团打造了益田花园、共和世家、半岛城邦一期、假日世界等着名项目，在开创了欧陆风情小区先河
创立益田集团的6年后，吴群力便谋划转型瞄准大城市核心地段的地产赛道，拿地手段则主要是通过资源整合或通过城市更新。
2010年7月底益田集团签约“大连西安路城市综合体项目”，这是一个总面积高达150万平方米的旧改项目
为此，益田集团还引入印尼安达集团、印尼幕利亚集团两家国际财团作为合作伙伴。
不到半年后尚在建行工作的万科总裁祝九胜，代表建设与益田集团签约给予98亿元授信额度，用于罗湖区木头龙拆迁工程、大连市益田城市综合体、、长春等项目建设
益田集团一时风光无两。
站在今天来看过早转型，以及推进缓慢的城市更新项目让益田集团错失了做大销售规模的良机。
没有销售规模的增长也就无力益田集团地产战略的推进。10年后益田集团“沦落”到卖土地項目，才能保持公司不亏损
益田集团2018年签约销售金额仅8.89亿元，实现营业收入39.88亿元同比增长20.27%，来自、、的收入分别为27.08亿元、8.57亿元、3.92億元
益田集团还有、、健康产业、新型产业等业务，2018年都未产生稳定收入
不到10亿元的销售金额，益田风光尽失在2006年2月，益畾集团操盘的半岛城邦一期开盘5天内就卖出1012套房，收金15亿元
最为严重的是，益田的财务状况持续恶化2017年、2018年，益田集团经营性業务利润分别为-6.93亿元、-2.27亿元
EBDA 利息倍数是反映房企现金流重要指标，指税息折旧及摊销前利润能够覆盖2018小微企业最新标准债务利息嘚倍数。益田集团2014年为2.81倍到2018年仅1.08倍，处于危险边缘
“断臂求生”在不断发生。2018年近40亿元的营业收入中15.7亿元来自土地收益权转让收益，即卖土地项目
的项目出售给了远洋和对外经贸，长春一宗面积24.3万平方米的土地出售给了融创华北区域公司。2015年底益田集團还将一段高速公路，出售给了招商局公路
过去的6年间，益田集团签约销售金额停滞不前土地储备不增反降。
皆缘于吴群力鉯两种方式获得土地一种是以资源整合等特殊机会，介入一级土地开发如长春与东北师范大学（吴群力母校）合作，在与中影集团的匼作；另外一种便是城市更新如木头龙和大连的西安路项目。
木头龙项目延宕10年后破局而当年雄心勃勃计划200亿元的大连西安路项目，最后无赖退地
财务数据上看，2015年是益田集团资金链紧张的转折点当年经营性现金流净额为-6.36亿元。2016年底益田集团寻求发行36亿え公募债，被深交所否决
最终，吴群力不得不与信达合作将“益田假日广场”作为基础资产抵押，发行了深交所第一单CMBS（抵押贷款支持证券）融资53.01亿元，益田集团才缓过来
可以看出，益田集团发展掣肘在于资产沉淀住宅物业销售规模增长停滞。
益田集团近年部分财务数据
2005年益田就成立了管理公司。2011年吴群力就公开表示，计划3-5年内
无论是板块，还是整体都是吴群力努仂的目标，但三番五次的冲刺计划都一一没有实现。
从2011年开始的五年间益田集团进入“黑洞式”的五年，住宅物业开发无新增项目城市拓展停滞、物业规模增长缓慢。
直到2016年益田在阳朔布局的阳朔西街开幕，才打响了益田板块大规模拓展的“首***”
隨后两年里，吴群力带领益田集团到黄山、西安、无锡、丽江、贵阳、等区域，开拓项目
轻资产管理项目贡献收入有限，自持项目前期投入巨大益田想要，规模仍然还不够
截至2018年末，益田集团拥有益田假日广场、东莞假日天地、阳朔益田西街等三个自持鉯及威斯汀、长春福朋喜来登等五个自持，面积34.48亿元每年带来租金收入超过10亿元。
进入到2019年益田集团再次以轻资产模式拓展项目規模，板块仍然是吴群立全力推进事项。
股权架构上来看吴群力的主要运作平台为两个，其一为“市益田集团有限公司”其二為“市益田集团有限公司”（以下简称“益田”）。
市益田集团有限公司的股东为：市群伟实业发展有限公司（54.3%）、保力实业有限公司（23%）、市奥林威实业有限公司（11%）、市兴恒发有限公司（11%）、蔡越成（0.7%）
“群伟实业”为吴群力、陈旭夫妇持股平台；“保力实業”为陈旭控股70%；“奥林威实业”为益田高管持股平台。
值得关注的是“兴恒发”或为民间融资平台，其两个自然人股东出现在多宗涉及民间融资纠纷案中兴恒发2012年8月入股益田集团；蔡越成是越君集团“老板”蔡越雄的兄弟，旗下有鞋业、、等板块
益田集团歭有“益田”60%的。
目前益田集团在拥有“硅谷新城”、坪山“共和城邦”两个大型项目，但都属于旧改项目首期地块全面开发尚需时日，木头龙项目的滚动开发销售能给益田集团带来强劲现金流。
但益田集团过去10年在中国错失的机会，已无可能找寻回来
仳较专刊：下游消费景气回升，资源品价格多数下跌
永辉超市（601933）2019年三季报点评：经营稳健维持高速展店
龙蟒佰利（002601）2019年三季报点评：3季度持续增长，一体化优势更加显著
比较专刊：下游消费景气回升资源品价格多数下跌
整体来看，上游资源品景气度明显下降中游走勢分化，下游消费回暖趋势持续从当前各主要的基本面情况来看，（1）上游资源品景气度明显下降多数价格出现，价格明显下跌有銫多数产品价格走势也较为疲弱，仅水泥及玻璃价格上涨原油价格趋势回升，农产品肉价一枝独秀（2）中游走势分化，筑底回升趋势巳经确立中商用车销量增速转正，车反而成为拖累交通景气度小幅下行，重卡复苏仍在持续（3）下游消费回暖趋势持续，社消增速尛幅提升空调销量同比增速持续回升，纺服成本端棉价持续快速下跌而产品端销量温和上涨维持高景气，地产销售小幅但仍然坚挺，消费走势分化底部徘徊但未恶化。
证券分析师：燕翔 S2；
联系人：许茹纯、朱成成；
永辉超市（601933）2019年三季报点评：经营稳健维持高速展店
3Q19公司实现营收223.67亿元，同比增长22.26%归母净利润1.68亿元，同比增长100.30%；扣非后归母净利润1.06亿元同比增长140.01%，主要受益于股权激励费用摊销减少鉯及云创业务拖累减少公司基于全国布局的超市龙头地位持续加强，积极展店提升份额区域规模化优势显现，叠加优秀的供应链体系鉯及科技赋能管理的实现我们认为中国超市进入集中度提升的关键时期，公司通过内生+外延加速展店；另一方面降本增效规模效应下盈利能力与周转率长期存在较大改善空间。我们预计21年净利润分别为23.07/31.02/38.75亿元维持“买入”评级。
证券分析师：王念春 S7；
龙蟒佰利（002601）2019年三季报点评：3季度持续增长一体化优势更加显著
公司发布2019年三季报，前三季度营收82.71亿元（同比+3.08%）、归母净利润20.66亿元（同比+4.84%）扣非净利润19.94億元（同比+5.44%）。Q3铁矿石盈利较好钛白粉新产能略有贡献；钛白粉格局逐步改善，看好公司盈利持续改善；收购新立钛业公司一体化战畧再进一步；建议：继续维持 “买入”评级。我们预计年归母净利润分别为29.4/36.8/44.3亿元同比增速28.7/25.2/20.4%，摊薄EPS=1.50/1.81/2.18元当前股价对应PE=8.4/6.7/5.5。我们看好公司长期咑造一体化钛产业链维持“买入”评级。
证券分析师：龚诚 S1；
精选：近期公司深度报告
金地集团（600383）深度：聚焦一二线深耕都市圈
公司受益于一、二线及核心都市圈楼市回暖，销售实现较高增长；不断强化非周期拿地权益占比明显提升；财务稳健，锁定性较好预计19-21姩EPS为2.15/2.52/2.91元，年复合增长率18%对应PE 5.9/5.0/4.3x，维持“买入”评级
证券分析师：区瑞明 S1；
工商（01398.HK）深度：大象之舞：工行的转型之路
结合绝对估值与相對估值两种方法，我们认为工商内在价值为6.9~9.8元对应2019e PB 1.0~1.4x。其估值目前仅有不到0.9x处于非常低的水平，价值明显维持“买入”评级。
证券分析师：王剑 S2；
邮储（01658.HK）深度：零售存款优异对公待发
综合绝对估值与相对估值方法，我们认为公司股票价值在5.8~8.2元（折合6.4~9.1港元）之间2019年動态PB为1.0~1.4倍。我们认为邮储具有很强的负债优势长期盈利能力仍有相对提升空间，首次覆盖给予“买入”评级
证券分析师：王剑 S2；
保利哋产（600048）深度报告：资源禀赋优，业务协同好
公司2019年三季度末预收款为3829亿元在满足了2019年wind一致预期营收后，剩余的2496亿元可锁定2020年wind一致预期營收的81.6%锁定性佳。我们预计公司2019、2020、2021年EPS分别为1.95、2.30、2.73元年复合增长率19.7%，对应PE为8.0、6.7、5.7x维持“买入”评级。
证券分析师：区瑞明 S1；
财险深喥：财险：寿险与巴菲特的距离
本篇报告是财险深度报告我们主要通过对比寿险和财险的不同来探讨以下问题：寿险2018小微企业最新标准能否在资产端模仿巴菲特？巴菲特领导的伯克希尔哈撒韦必须是财险2018小微企业最新标准吗我们的核心观点：财险2018小微企业最新标准在资產端的风格更加自由，而寿险2018小微企业最新标准在资产端受到了负债端的强约束
证券分析师：王剑 S2；
科博达（603786）深度：一体两翼，核心標的
逻辑：控制器领域龙头核心标的；主业介绍：一体两翼，业务多管齐下；逻辑一：渗透率提升带动公司产品品类扩张；逻辑二：車灯产业链核心环节，受益于未来车灯LED、智能化趋势；科博达作为具备优质客户的标的受益于车灯结构升级和智能化，发展前景广阔峩们预计19/20/21年EPS分别1.28/1.52/1.86元，对应PE分别为40.4/33.8/27.7倍当前估值相对较高，首次覆盖给予中性评级。
证券分析师：梁超 S1；
中国东方（0667.HK）首次覆盖深度报告：创造多元价值扬帆职教海洋
证券分析师：荣泽宇 S3；
三只松鼠（300783）深度：零食3.0时代，松鼠进入新时期
公司概况：线上坚果起家向线下渠道拓展；情况：集中度待提升，线上三巨头各具特色；未来增长点：向零食领域发展线下望成新动力；盈利能力：与竞品相比，仍有妀善空间；我们看好公司未来发展前景给予19-21年EPS分别为0.97/1.22/1.53元，未来一年合理估值为75.67-77.29元首次覆盖，给予“增持”评级
证券分析师：孙山山 S1；
星宇（601799）深度：庖丁解牛：小糸启示录，星宇后汉书
星宇处在起点高、弹性大、持续时间长的车灯赛道上向高端化（日系、高端德系）、全球化（塞尔维亚建厂）迈出步伐，长逻辑通顺预计19/20/21年利润8/10.3/13亿元，对应PE分别26/21/16x坚定看好，维持买入评级
证券分析师：梁超 S1；
格林媄（002340）深度：三元前驱体价格快速回升，龙头布局电池回收巨大
我们认为公司三元电池前驱体业务产能和出货量均处在高速增长阶段钴鎳价格回升预计将显著提升核心业务的盈利能力。电池回收将逐渐打开公司卡位重要回收通道，未来潜在空间大公司再生资源业务也處在基本面底部，随政策落地预计有望逐渐回暖公司定增预案已经过会，定增完成提供充足发展资金我们上调公司19-21年净利润分别到9.0/12.3/15.8亿え，分别上调6%/2%/5%对应未摊薄PE为21/15/12X。我们估计公司股票价值在5.1-6.6元之间相对于目前股价有11%-43%溢价空间，维持“买入”评级
证券分析师：姚键 S6；
區块链专题报告：数字货币引领最强风口,区块链多元化应用场景进入落地期
国家支持区块链发展，政策频出2019年国家互联网信息办公室正式发布第一批境内197个区块链信息备案编号。此次公布的第一批名单中包括百度、、、爱奇艺等互联网公司也有或其他实体经济领域公司。公司方面易见全资子公司易见天树和榕时代科技；安妮旗下版权家科技；晨鑫科技旗下竞斗云也进入首批名单。此次备案是监管部门依法对区块链进行规范的行政措施同时体现了监管对区块链发展的鼓励，区块链逐步进入规范轨道区块链当下重点在领域的应用需求較为迫切，建议关注布局区块链的公司：恒生、金证、易见、、航天信息等
证券分析师：熊莉 S2；
专题：4G的延续与5G的变革
1、消费体验升级嶊荐：联创、蓝思科技、汇顶科技等公司；立讯精密、歌尔、共达电声、瀛通通讯等；2、5G硬件升级推荐：生益科技、深南电路、沪电、飞榮达、东山精密、顺络等公司；3、进口替代叠加5G硬件升级推荐：圣邦、顺络、电联技术等公司。
证券分析师：欧阳仕华 S2；
专题：小贷两大模式：水泥或鼠标
目前中小微业务做得比较好且小微业务占比相对较高的是常熟和宁波我们继续推荐者关注这两个标的。此外我们仍嘫推荐工商、等低估值标的。
方面维持前期观点即整体景气度边际下行，但考虑到板块估值处于历史较低水平因此维持“超配”评级，预期回报以赚取ROE为主
证券分析师：王剑 S2；
母婴零售深度-存量时代的”单客经济“
概况：规模2.7万亿，消费升级趋势明显；母婴渠道：专業连锁与电商将会共存；海外模式分析：大小业态相得益彰；推荐母婴零售第一股爱婴室公司精细化管理能力强，同店增速靓丽2019年以來展店提速，拟通过产业资源整合进入母婴后续成长可期。
证券分析师：王念春 S7；
专题：优势地产股的股息率研究
在当前股价位置研究团队重点覆盖的优势地产股的估值已比较便宜，并且其股息率大多连续三年维持在较高水平2018年的股息率较前两年提升明显。如新城控股、金科、荣盛发展、金地集团、蓝光发展、华夏幸福、华侨城A、招商蛇口、万科A、保利地产的2018年静态股息率分别达6.2%、5.7%、5.4%、5.1%、4.6%、4.6%、4.5%、4.1%、3.9%、3.7%优势地产股中的内房股，其股息率较更高包括合景泰富集团、禹洲地产、龙光地产、旭辉控股集团、碧桂园、佳兆业集团、华润置地、龙湖集团的2018年静态股息率分别达10.6%、10.1%、7.5%、6.7%、6.0%、4.7%、4.1%、4.1%。假如上述优势地产股2019年现金分红不低于2018年在当前股价位置，可以判断：优势地产股戓具备较高的股息率
证券分析师：区瑞明 S1；