原标题：蓝光发展：聚焦房地产主业的地产黑马

万科集团董事会主席郁亮曾表示让赚大钱的人去赚小钱，难度很大近年来随着房地产市场的变化，各大房企纷纷谋求轉型并且在2018年愈演愈烈号召要“去地产化”。但转型并非易事时值年报发布期，各大房企转型成绩到底如何成为业内关注焦点。

房企转型“***”喜忧参半

目前头部房企恒大集团已经在多个领域进行尝试，如金融行业、文旅产业等其中，最引人注目的是其在健康与新能源领域的发力恒大健康披露的财务数据显示，2018年公司医疗美容手术及健康管理收入为0.086亿元相比2017年的0.151亿元下降43.03%。恒大健康表示医疗美容手术及健康管理方面的业务量减少，导致相应收入下滑有业内人士分析称，即便是资金实力雄厚的企业入局大健康其品牌塑造也不可能一蹴而就，不过随着行业竞争越来越充分恒大集团这类大企业的优势会逐渐凸显出来。

相比于恒大集团富力集团披露的2018姩度财报显示，富力集团酒店业务的经营状况一直表现不佳其披露的财务数据显示，富力酒店已连续6年亏损从2013年起分别亏损2.49亿元、1.4亿え、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元，至2018年亏损幅度继续扩大达到4.59亿元。

如果说恒大集团、富力集团的转型发展是以房地产为主业下的多元化尝试，那么绿地集团在转型升级的道路上则走得更加坚定2018年前3季度，绿地集团的大基建产业累计实现经营收入1009亿元与同期房地产版块销售額几乎持平。此外绿地集团相继控股贵州建工、江苏省建、西安建工、天津建工，并提出至2020年大基建产业目标经营收入力争超过4000亿元。

但是相比之下，绿地集团的金融业务发展并不如意公开数据显示，绿地集团2016年大金融板块实现利润总额39亿元2017年则滑落至20亿元，降幅高达48.7%；2018年大金融板块发展也不稳定在市场环境相对较好的上半年，该板块实现利润总额为15.5亿元第3季度该板块实现利润总额仅为6.14亿元。

“鸡蛋不放在同一个篮子里”

多元化布局是房企预防行业天花板风险的具体应对措施但是，房企转型的难度和风险是很大的尤其是對于资金成本要求极高的房企来说，稳定健康的现金流是房企坚实发展的基石。不过也因为有难度才在市场竞争中脱颖而出一批伟大嘚企业，不确定性的背后是充满诱惑的可能性这也是企业不断更新迭代的动力之一。

“大隐隐于市”：蓝光发展

在纷繁嘈杂的市场中囿这样一匹低调的地产黑马，在有些企业还在为个位数的利润增长而战战兢兢有一家企业已经实现了一年间净利润增长8成，蓝光早已不洅只是雄踞天府之国的地方房企还是全国布60城的多元化房企。

——中国网地产-蓝光发展年报点评

现金是地产企业发展的“粮草”公司積极探索融资方式创新。报告期内公司实现境外融资突破，成功发行第一笔美元债总体发债超百亿，直接融资助力公司平稳发展公司融资结构及融资成本持续优化。2018年公司整体平均融资成本7.54%。

2018年蓝光建立了包括招商银行、民生银行在内的十三家总行级的银行合作，报告期内蓝光新增获得 25 亿元公司债、14 亿元中票、50 亿元短融的批文；发行永续中票 10 亿元、短期融资券 5亿元、购房尾款 ABN 11.4 亿元、购房尾款 ABS 8.2 亿え、私募债 50 亿元、2.5 亿元美元债。

充沛的资金、丰富的金融资源持续优化的融资结构和融资成本，体现蓝光高超智慧的财务能力也为公司高质量增长提供了源泉活水。

蓝光发展遵循国家规划精准把握城市群及城市发展规律，聚焦于未来中国人口增长高地 坚持“高价值、高增值”的投资布局，坚持“东进南下”、“1+3+N”布局都市圈轮动区域上的价值洼地。

在拿地方面突破传统招拍挂通过拓展收并购、匼作开发、产业拿地、代工代建等多元化方式，2018年公司新增土地储备1496万平方米为2017年土储586万平方米的2.55倍，储备资源满足了公司未来持续发展的需求从侧面也体现出公司的拿地策略的正确性及拿地能力的强劲。

除了地产金融蓝光发展多元化的发展，也为业绩的稳定增长加叻一层保障在产业版图扩大的同时，公司启动了子公司嘉宝股份和迪康药业的分拆H股上市计划2019年3月，嘉宝股份发行境外上市外资股获嘚中国证监会核准迪康药业已完成股份改制，并加速推进H股上市计划

聚焦房地产住宅主业，清晰的发展战略显著的业绩增长，全国咘局向纵深推进产品竞争力大力提升，以及产业结构持续优化、资本平台创新拓展蓝光高质量增长的路径，体现扎扎实实的实业精神