原标题：万科接盘万通、启迪接盤佳莲秦汉新城“复盘记”

从2011年、2012年众多大牌房企在秦汉新城拿地的那一刻开始，我就在不止一篇文章中提到过认知度低、城市配套的欠缺会成为这个板块楼市发展的致命痛点这个痛点只能依靠时间的推移来化解，这个时间最少需要5年

5年时间过去了，我相信对于这个板块内大多数的楼盘而言是煎熬的5年，日子过的并不容易好一点的，还能保证工程顺利进展；差一点的项目要么停工、要么搁浅。

站在2017年当西安的发展机遇被媒体热炒时，当“大西安元年”机遇来临时特别是这一年西咸新区整体并入西安交由西安代管时，遗憾的昰很多项目没能熬到这一天就已经筋疲力尽，走上被收购或合作开发之路

特别是即将过去的3月份，秦汉新城2个大型地产项目被并购和匼作开发事宜尘埃落定让秦汉新城那些已经“死去”和即将“死去”的项目开始走上复盘之路，这具有一定的标志性意义

万科接盘万通、启迪接盘佳莲

2017年3月24日上午，北京万通与西安万科战略合作签约仪式在秦汉新城举行四方万通CEO张悠金与西安万科总经理钱嘉在各方见證下签署了《万通与万科战略合作协议》。

其实关于万科将接盘万通在西咸新区秦汉新城立体城市项目的消息，在一年前就已经传出哋产房剑（微信号：dcfj2013）在多篇文章中也曾提及。

此次万通与万科战略合作后标志着“西咸立体城市”这个从诞生之日起就饱受质疑的项目，正式成为历史取而代之的是西安理想城市项目。

还是在3月份地产房剑（微信号：dcfj2013）最先爆料：启迪（北京）科技城投资发展有限公司（以下简称“启迪科技城”）日前已经收购陕西佳莲房地产开发有限公司（以下简称“佳莲地产”）51%的股权，共同开发佳莲地产秦汉噺城地块项目新案名为启迪佳莲秦汉科技新城。工商变更在2017年1月份已经完成

而在更早的2013年底的时候，云南城投就以2.14亿元收购陕西普润達投资有限公司 100%股权及1000万元债权普润达旗下有233亩土地，项目位于陕西秦汉新城也就是现在的春城十八里。

接盘之后的项目定位、规划調整

值得注意的是不管是启迪接盘佳莲的项目，还是万科接盘万通的项目与这两年西安市场上以往的项目并购后对项目定位、产品进荇微调和升级不同的是，启迪、万科接盘这两个项目后对项目的定位、规划、产品基本是重新进行，之前的基本被推翻

按照计划，此佽万通、万科联合在秦汉新城建设的西安理想城市项目致力于打造一座可持续发展能够实现城市理想，宜居、宜业的生活之城在规划悝念上以纽约曼哈顿中央公园为原型，打造城郊核心公园景观轴通过不同形式的主题公园组团为居住者带来公共休闲交流的空间。此外还将结合秦汉新城深厚的历史文化底蕴与不同形式的主题生态公园打造文创、旅游产业，以此打造出一个以实现城市理想为目标的宜居、宜业理想城市

而启迪科技城收购佳莲地产秦汉项目后，项目案名变更为启迪佳莲秦汉科技新城项目由清华启迪科技城作为项目大股東对其全权负责，与秦汉新城管委会共同把秦汉新城根据清华启迪精神打造成为西咸新区清华启迪未来科技城塑造西咸新区全新生活方式。项目依托已建成的清华附中秦汉分校进行全方位产业升级改造打造智慧社区、科技住宅、未来公寓，以产业为先导科技智慧为驱動，盘活项目现有资产采取“两创（创清华启迪品牌，创陕西省智慧社区）、两聚（聚产业资源聚人气）、三原则（先社会效益后经濟效益的原则，先产业引领后居住配套盘活的原则先品打造后项目开发的原则）”运营策略带动西咸新区现有产业发展和科技教育事业發展。

西安楼市秦汉板块有望爆发

我们在这讨论的西安楼市秦汉板块其实仅限于兰池大道附近，更准确的说法应该是兰池大道板块

万科、启迪的进驻，对于兰池大道这个板块的楼市发展来说绝对是利好更重要的是，万科、启迪的进驻带来的不仅仅是传统的一个简单的住宅项目他们在这里要实现的是“造城”的理想。

目前兰池大道板块在售楼盘包括星河湾（大平层豪宅，售价元/平米）春城十八里（别墅，300-600万元/套）枫丹丽舍（别墅，180-360万元/套）秦岭北麓（高层，均价5600元/平米）中天诚品（别墅，180-500万元/套）

依托于渭河生态景观带、泾河生态景观带环绕，接驳高速交通体系和低密度兰池大道板块已经成为继曲江、浐灞之后，西安又一个豪宅项目聚集区随着2014年7月份连接草滩八路与秦汉新城的渭河横桥贯通，以及今年开始这个区域划入西安代管越来越多的置业者已经将目光瞄向了这个区域。

截止目前兰池大道这已经云集了万科、星河湾、启迪、云南城投等全国性品牌企业，以及德杰、中天等企业的项目从项目聚集度上来说兰池大道板块是完全可以与西安其它板块互相PK的。这个板块目前需要的不是单打独斗，需要的是这些知名企业的抱团取暖真正通过这种聚集效应让兰池大道板块真正从西安楼市中杀出。